Что такое жилищный сертификат, объяснили на портале Госдумы

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Чаще всего у сертификата есть срок действия, и его нельзя нарушать.

Кто имеет право на получение сертификата?

• нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• льготники (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, сотрудники органов внутренних дел и МЧС, вынужденные переселенцы и другие категории).

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса, основания для получения статуса нуждающихся следующие:

• граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или собственниками жилого помещения;
• наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
• те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным (например, дом признан аварийным);
• те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Важно: условия получения сертификата определяются требованиями госпрограмм (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

На какую сумму выдается жилищный сертификат?

Конкретной суммы нет. Размер выплаты также зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Сколько раз можно получить сертификат?

Один раз в жизни. Те, кто воспользовался сертификатом для улучшения своих жилищных условий, не могут повторно претендовать на этот вид поддержки. Также его нельзя передавать другому человеку ― сертификат именной.

Как получить ГЖС?

Необходимо сначала подать документы на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Список документов есть здесь.

После надо подать заявление для включения в список на получение жилищного сертификата. Такие списки формируются ежегодно. После того как будет издан приказ о выпуске ГЖС, нужно предоставить документы на получение сертификата.

Более подробно обо всей процедуре читайте по ссылке.

#жилищныйсертификат

Без вторички нет первички

Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что государству нужно стимулировать продажи на вторичном рынке жилья для запуска первичного рынка. Это взаимосвязанные процессы – отказ граждан приобретать недвижимость на одном из рынков, лишает другой рынок потребителей.

«Время линейных решений ушло: взял ипотеку – государство тебе гарантировало поддержку конкретную. Сейчас чуть более сложные механизмы, но от этого не менее понятные и удобные придут на рынок. Мы работаем над ними».

Кстати, год назад ЦБ говорил, что «главными рисками на рынке недвижимости являются рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков».

На это же указывал Президент РФ в апреле 2023 года на совещании по экономическим вопросам: «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению "стройки"».

Т.е. идея не нова. Об этом вспоминают, когда ипотека становится дорога и спрос резко падает.

Из истории вопроса:

О взаимосвязи первички и вторички плотно заговорили около 1.5 лет назад. После совещания по экономическим вопросам, про которое мы указали выше, в апреле же Президент РФ снова затронул эту тему уже на совещании с главой Дом РФ:

В.Путин: «Всё равно это [бОльшая доступность вторичного рынка] будет подталкивать строительство».

Тогда же в мае развернулась бурная дискуссия по этому поводу. Вот что тогда сказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

«Что касается вторичного жилья, то на вторичку приходится порядка 70% спроса. Это важное направление, которое нужно развивать, так как от него зависит и продажа нового жилья, и в целом жилищное строительство. Люди, когда хотят улучшить свои жилищные условия, для покупки нового жилья, даже в новостройке по льготной ипотечной программе, должны сначала продать на вторичном рынке свою имеющуюся квартиру».

Зампред ЦБ Алексей Заботкин тогда сказал, что «имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия, как семейная ипотека, которая будет действовать достаточно длительное время и является более адресной».

В общем, несколько раз уже подходили к теме необходимости как-то стимулировать вторичку, которая влияет и на первичку. Но боязно. Слишком чувствительная тема.

Вот господин Заботкин еще тогда прямо говорил, что "распространение льгот на вторичный рынок может «в большей степени вылиться в рост цен, нежели в повышение доступности жилья".

***Год назад относительно вторички ничего не решилось. Решится ли сейчас? Что думаете?

В заключение вспомним слова главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова от июня т.г.:

«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий»

#мнение

Помните, на днях Президент потребовал повысить эффективность борьбы с инфляцией?

«Очевидно, что системно с инфляцией необходимо бороться в первую очередь за счёт роста предложения товаров и услуг", - заметил он тогда.

И вот готовятся официальные поручения президента по борьбе с инфляцией и кредитным перегревом, сообщил его пресс-секретарь Дмитрий Песков.

«Совсем недавно, днями ранее, было совещание экономическое у президента. В настоящее время на выпуске уже перечень поручений по итогам этого совещания. И там будут поручения, связанные с борьбой с инфляцией, и с кредитным перегревом, и т. д.».

#поручения

Министерство строительства и ЖКХ РФ на данный момент не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе ведомства.

Это к теме ограничений, планируемых к введению в Москве, и предложений депутатов.

В июле 2024 года, на фоне сворачивания и пересмотра льготных программ ипотеки, российские банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье, следует из статистики Национального бюро кредитных историй. Кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами. По сравнению с июнем доля отказов увеличилась сразу на 8 процентных пунктов, показатель стал самым высоким с начала года.

Банки снизили уровень одобрения кредитных заявок и на первичном, и на вторичном рынке. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 50% против 42% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 73% (+14 п.п.). Многие банки «не определились с оптимальной политикой» на фоне изменения условий на рынке в июле, объясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Подробнее — в материале РБК.

Банк России видит необходимость в поддержании жесткой денежно-кредитной политики дольше, чем рассчитывал год назад, заявил зампред ЦБ Заботкин

Напомним про ситуацию с лимитами по семейной ипотеке.

В июле после добавки лимитов было вот так👇 прошел ровно 1 мес выдач по обновленной семейной ипотеке.... обновленные итоги августа лимиты-факт в комментариях.

Ну и вы же помните вот это?

#семейнаяипотека

В Госдуме назвали рост цен на жилье «немотивированным».

В частности, зам главы комитата Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов в эфире радиостанции «Говорит Москва» сказал следующее:

«Бытовала такая мысль, что в повышении стоимости жилья виноваты производители стройматериалов — начиная от цемента и бетона, заканчивая металлоконструкциями. Исследование показало, что стоимость строительных материалов не является драйвером роста цен на жилье. Максимум, что составляет рост стоимости — это не более 27 процентов. Остальные 73 процента — это доходы девелоперов, земля и реклама. Эта история дорожает немотивированно, о чем мы сегодня ведем разговор с той же Антимонопольной службой, с профильными ведомствами. В непростое время для экономики все-таки суперприбыль должна быть не у всех».

#мнение

Новый частный детский сад откроют в «Южной Битце»

Уже этой осенью маленькие жители ЖК «Южная Битца» смогут пойти в новый частный детский сад. В микрорайоне начнет работать дошкольное учреждение от оператора «Светлые Горы» на 325 мест. Программа обучения соответствует современным требованиям и обеспечит плавный переход к школьному обучению. В первые четыре года после открытия детского сада жители «Южной Битцы» смогут воспользоваться особыми финансовыми условиями, чтобы дети проводили время полезно и безопасно. Их ждут не только занятия, но и игры, искусство, спорт и вкусная еда 5 раз в день.

Про ДУПТ (договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве). Минстрой предупреждает👇

❗️Кстати, вы же помните, что ДУПТ уже нет в новых Семейной и ИТ ипотеках? т.е. теперь это применимо к рыночным ипотечным программам банков.