Сегодня все ждали, что Банк России повысит ставку – а он взял и оставил ее на уровне 21%. Регулятор объясняет в своем пост-релизе: условия уже настолько жесткие, что позволяют сдерживать инфляцию, несмотря на высокий внутренний спрос и ослабление рубля.
Что мы узнали из релиза?
Так что ЦБ ждет в 2025 году охлаждение кредитной активности и постепенного угасания инфляции.
Все бы хорошо, но это может грозить проблемами: рынки способны утратить доверие к ЦБ, поскольку сохранение ставки происходит на фоне растущей инфляции.
Зато больше никто не будет сравнивать Набиуллину с Полом Волкером, который в США беспощадно поднимал ставку ради борьбы с инфляцией, пока экономика не влетела в рецессию.
Что в итоге? Сегодняшнее решение вроде позитивно для рынка, но есть предчувствие, что это как новогодняя пьянка, которая всегда оборачивается 1 января тяжелым похмельем.
тревожный и новогодний Евген
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025 год — год перемен в девелопменте
Глядя как растут акции застройщиков на фоне сохранения ставки решили подумать о будущем сектора. Текущие ставки и сворачивание массовой льготной ипотеки стали настоящим вызовом для девелоперов, и у многих остается скепсис по поводу их дальнейших перспектив. Так ли это ? Давайте попробуем разобраться.
Основные тенденции на рынке жилья
1️⃣ Курс на региональную экспансию. Застройщики постепенно переключаются на регионы, где сохраняется спрос на качественное жилье и растет покупательская способность.
2️⃣ Фокус на действующих льготных программах. Семейная, IT, арктическая и дальневосточная ипотеки продлены до 2030 года, также действуют военная ипотека , может что-то придумают для участников СВО + рассрочки от застройщиков — все это позволяет поддерживать спрос на жилье.
3️⃣ Снижения цен нет. В основном, цены на первичку сохраняются на текущих уровнях, ведь застройщикам проще снизить объемы ввода жилья.
4️⃣ Отложенный спрос. Многие россияне отложили покупку жилья до лучших времен. Вероятно, со снижением ставки спрос на квартиры вновь начнет восстанавливаться.
5️⃣ Девелопмент как основа. Застройщики вернулись к тому, что нужно фокусироваться на операционной эффективности и рентабельности проектов, а не на хайповых proptech и contech.
А что по публичным игрокам? Этот год девелоперы заканчивают грустно: кто-то показывает стагнацию в продажах, кто-то — падение. Также вызывают вопросы долговая нагрузка и финансовая устойчивость, иностранная прописка и следование не лучшим корпоративным практикам.
Как видим, нужны новые имена. Например, компания GloraX заговорила о проведении IPO уже в следующем году.
➖ Девелопер является одним из столичных лидеров по региональной экспансии и мастер-девелопер. Компания активно реализует проекты в 10 регионах.
➖ У GloraX большая экспертиза в поиске перспективных земельных участков и работе с ними (у компании их уже несколько десятков), что позволяет быстрее многих получать необходимые документы и разрешения.
➖ Доходность на вложенные инвестиции (ROIC) — 16% (на рынке в среднем сейчас 10%).
➖ За 9 мес. объем заключенных договоров вырос в 2,1 раза г/г.
➖ По финансам за 6 месяцев 2024 года: выручка выросла в 3,7 раза год к году до ₽12,9 млрд, рентабельность по валовой прибыли – 46%, рентабельность по EBITDA — 38%.
➖ Председателем СД компании является Сергей Швецов, бывший зампред ЦБ и председатель экспертного совета по защите прав инвесторов, что является дополнительным гарантом хорошего корпоративного управления.
Будем следить за этой историей и подождем результатов за 2024 год для оценки перспектив.
@InvestFuture
Глядя как растут акции застройщиков на фоне сохранения ставки решили подумать о будущем сектора. Текущие ставки и сворачивание массовой льготной ипотеки стали настоящим вызовом для девелоперов, и у многих остается скепсис по поводу их дальнейших перспектив. Так ли это ? Давайте попробуем разобраться.
Основные тенденции на рынке жилья
А что по публичным игрокам? Этот год девелоперы заканчивают грустно: кто-то показывает стагнацию в продажах, кто-то — падение. Также вызывают вопросы долговая нагрузка и финансовая устойчивость, иностранная прописка и следование не лучшим корпоративным практикам.
Как видим, нужны новые имена. Например, компания GloraX заговорила о проведении IPO уже в следующем году.
Будем следить за этой историей и подождем результатов за 2024 год для оценки перспектив.
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ оставил ключ без изменения. А значит банки, которые подняли ставку авансом, могут начать опускать ее уже в понедельник.
Ниже подобрали максимально доходные варианты. Без пополнений и снятий, выплата процентов в конце срока, если не указано иное.
Налетай, торопись! Открывай
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Иксы на Мосбиже, ключ под 8% и дешевую ипотеку Дед Мороз уже не подарит, но можно подсластить пилюлю приятными, а главное полезными подарками. Расположили в порядке роста стоимости.
И себя не забудьте побаловать к новому году 😉
#личные_финансы@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ежегодно перед новым годом брокеры нас так и балуют позитивными прогнозами по фондовому рынку. Этот год не стал исключением. Регулярно видны эти заголовки: «Индекс Мосбиржи пробьет 3200», «Индекс в базовом сценарии дойдет до 4000». Задавались ли вы вопросом: а с чего бы это?)
В новом выпуске от InvestFuture разберем:
🎬Приятного просмотра!
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новое исследование показало, что увеличение мышечной массы на 1 кг снижает вероятность депрессии на 5,5%. Причем для тех, кто регулярно тренируется, это снижение достигает 44% по сравнению с теми, у кого физическая активность низкая.
Связь между мышцами и депрессией особенно выражена у мужчин, у людей 40-59 лет (вероятно, из-за естественного снижения мышечной массы) и у людей со здоровым индексом массы тела.
В чем может быть секрет?
Автор: ваша Дина. Время подкачаться
P.S.: Евген фотку не дал
#психология_мотивация@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции
Личный и финансовый рост
Это интересно
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После продажи квартиры у Антона Палыча была большая сумма, которую он решил положить на депозит с годовой ставкой сложного процента – 14%. Определите, через сколько лет первоначальная сумма удвоится?
Anonymous Quiz
4%
через 3 года
7%
через 4 года
28%
через 5 лет
33%
через 6 лет
28%
через 7 лет
Пишите в комментариях, о чем давно хотели спросить, но стеснялись
На самые популярные и интересные ответим в канале.
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Достаточно ли просто сравнить проценты, указанные в условиях вклада? Не всегда.
Разный срок выплаты процентов. У нас есть два вклада на 1 год под 18% (простой процент). У первого выплата процентов в конце срока, у второго — она ежеквартальная. Последний выгоднее, так как ценность одной и той же суммы отличается из-за инфляции.
Капитализация. Тут тоже все просто: чем она происходит чаще при прочих равных условиях, тем выгоднее.
Ответ: привести к одному знаменателю, одинаковой периодичности капитализации. А потом уже сравнивать: у кого ставка выше, тот в топе.
Пример. Вклад на 2 года с номинальной ставкой в 21,5% и выплатой процентов в конце срока принесет точно такой же доход, как и вклад с ежемесячной капитализацией на тот же срок и ставкой 18%.
А вклад на тот же срок под 21,5% с ежемесячной капитализацией эквивалентен ставке 26,6% без капитализации с выплатой в конце срока.
Как считать? Мы упростили вам задачу и свели все формулы в гугл-таблицу
Последняя подборка по вкладам тут.
#обучение@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, расскажите, что является вашим основным источником дохода?
Anonymous Poll
79%
Зарплата (наемный труд в штате)
7%
Работа на самого себя (самозанятость, фриланс)
5%
Предпринимательство
4%
Пассивный доход (от инвестиций, например)
1%
Другое (напишу в комментариях)
5%
У меня нет дохода
Российский фондовый рынок продолжает оставаться в центре внимания, а аналитики крупнейших инвестбанков делятся своими ожиданиями на следующий год. Вот, что говорят Сбер, Альфа, Тинькофф и БКС.
Сбер
Высокая ставка ограничивает перспективы роста, но дивиденды в среднем на уровне 10% поддерживают привлекательность отдельных бумаг.
Альфа
Ужесточение денежно-кредитной политики и геополитика смягчатся, что создаст условия для восстановления.
Сильные компании, устойчивые к высоким ставкам, останутся фаворитами рынка.
Тинькофф
Рынок сейчас торгуется на одном из самых низких уровней за последние 15 лет, форвардный P/E близок к историческому минимуму.
Снижение ключевой ставки до 13% к концу 2025 года может стать драйвером для уверенного роста.
БКС
Снижение ключевой ставки во втором полугодии 2025 года на фоне замедления инфляции.
Рекордная дивидендная доходность (9–10%) делает акции привлекательными для долгосрочных инвесторов.
Ожидания: Негативный первый квартал сменится бурным ростом со второго квартала 2025 года.
Устойчивые компании с низкой долговой нагрузкой и высокой дивидендной доходностью окажутся в центре внимания, как им кажется. А что из этого выйдет, узнаем в следующей серии под названием «2025».
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Фондовый рынок удивляет: то стабильно уходит в дикий минус, то неожиданно ракетит. Прогнозы не сбываются, и никто не знает, что будет дальше. В общем, какая-то лотерея.
Так, постойте. Может быть, надежнее будет купить настоящую лотерею и просто испытать удачу? Ведь Новый год все-таки! Время чудес!
Мы так и сделали. Купили билетики и выиграли
Ответы на эти вопросы — в новом ролике на канале InvestFuture.
🎬Приятного просмотра!
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Свежие исследования венгерских экономистов показали, что существует прямая связь между производительностью компаний и физическим, психологическим состоянием их сотрудников.
Оказалось, что меняя фирму на более эффективную, люди начинают чаще пользоваться медицинскими услугами. Причем, ученые исключили из выборки тех, у кого причина перехода на другую работу — проблемы со здоровьем.
Основные выводы
Что по больничным в России? Расчет компенсации по больничным производится на основе среднего заработка за последние 2 года и страхового стажа:
при стаже до 5 лет — 60% от средней зарплаты
при стаже от 5 до 8 лет — 80%
при стаже более 8 лет — 100%
если страховой стаж меньше 6 месяцев, компенсация определяется по МРОТ
Что поменяется в 2025 году?
Автор: эксперт IF Дина. Ваш работодатель заботится о вашем здоровье?
#активный_доход@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🆘 Аккаунт в Госуслугах в опасности. Что делать?
Ситуация с мошенниками ужасна. За 2 недели совершено 50 попыток поджогов в отделениях банков, ТЦ, банкоматах и т.д. В большинстве случаев поджигатели — пенсионеры, которых аферисты шантажировали кражей денег.
На всякий случай напоминаем, как вести себя, если личные данные под угрозой.
❗️ Распространите информацию среди близких старшего поколения
1️⃣ Сообщили мошенникам код подтверждения от Госуслуг, как устранить последствия взлома?
➖ Смените пароль в личном кабинете (ЛК)
➖ Выйдите из Госуслуг со всех других устройств:
Профиль → Безопасность → Действия в системе → Выйти на других устройствах
➖ Посмотрите, где ваша учетка засветилась:
Безопасность → Действия в системе
Просмотрите ленту уведомлений. Свяжитесь с организациями, в которых вы зафиксировали подозрительные действия.
➖ Проверьте разрешения и согласия:
Профиль → Согласия и доверенности
Отзовите все подозрительные разрешения и согласия
➖ Убедитесь, что на вас не взяли кредит. Подробную инструкцию найдете тут.
Если кредит все-таки взяли, срочно обратитесь в банк или МФО и попробуйте отозвать заявку. Если деньги уже у мошенников, то действуйте следующим образом.
➖ Обратитесь в полицию лично или онлайн, даже если деньги не украли, а кредиты не взяли. Мошенники могут использовать ваши данные позже.
2️⃣ Вы сказали мошенникам код подтверждения и не можете войти в ЛК. Что делать?
➖ Восстановите доступ онлайн через банк с другим номером телефона
➖ Или обратитесь в центр обслуживания Госуслуг, предъявив паспорт и СНИЛС
➖ Устраните последствия взлома (см. п.1)
Как обезопасить свою учетную запись?
❌ Никогда никому не сообщайте коды и пароли.
❌ Не давайте телефон в руки посторонним.
✔️ Настройте безопасный вход с подтверждением (по СМС, одноразовому паролю, биометрии).
✔️ Подключите уведомления о входе на электронную почту.
✔️ Установите контрольный вопрос.
Если вы не зарегистрированы на Госуслугах, завести учетную запись мошенники не смогут.
Автор: эксперт IF Дина. Теперь вы знаете, как помочь жертвам😉
#мошенники@InvestFuture
Ситуация с мошенниками ужасна. За 2 недели совершено 50 попыток поджогов в отделениях банков, ТЦ, банкоматах и т.д. В большинстве случаев поджигатели — пенсионеры, которых аферисты шантажировали кражей денег.
На всякий случай напоминаем, как вести себя, если личные данные под угрозой.
Профиль → Безопасность → Действия в системе → Выйти на других устройствах
Безопасность → Действия в системе
Просмотрите ленту уведомлений. Свяжитесь с организациями, в которых вы зафиксировали подозрительные действия.
Профиль → Согласия и доверенности
Отзовите все подозрительные разрешения и согласия
Если кредит все-таки взяли, срочно обратитесь в банк или МФО и попробуйте отозвать заявку. Если деньги уже у мошенников, то действуйте следующим образом.
Как обезопасить свою учетную запись?
Если вы не зарегистрированы на Госуслугах, завести учетную запись мошенники не смогут.
Автор: эксперт IF Дина. Теперь вы знаете, как помочь жертвам
#мошенники@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2024 год оказался богат на события, которые повлияли на мировую экономику и политическую обстановку. Ключевые моменты года: победа Дональда Трампа на выборах в США, укрепление связей Востока и эскалация конфликта на Ближнем Востоке.
Однако не всё так однозначно: ужесточение торговой политики Трампа вызывает опасения относительно новой волны торговых войн, что может негативно сказаться на глобальной торговле и валютных курсах в 2025 году.
🌏 Восток против Запада: укрепление альянсов. 2024 год стал свидетелем укрепления связей между Россией, Китаем, Ираном и Северной Кореей. Эти страны наращивают сотрудничество в сферах обороны, технологий и энергетики, активно выстраивая альтернативные финансовые маршруты, исключающие влияние Запада.
Их стратегии направлены на расширение геополитического влияния, что стало серьёзным вызовом для западного мира. Вероятно, противостояние между альянсами продолжится и в 2025 году, что будет влиять на мировую экономику и денежные потоки. Однако создаётся ощущение, что внимание сместится с противостояния Россия–Запад на противостояние Китай–США-Европа.
Кризис в Сирии только усугубил ситуацию: там до сих пор неясно, кто выиграл от смены власти.
💁♂️ Вывод: 2024 год стал годом испытаний для глобальной экономики, а в 2025 году нас ждёт ещё больше событий. 2024 был непростым, а 2025 обещает быть ещё сложнее — и так по нарастающей.
Поэтому приготовили новогодний салат, съели его — и вперёд, не расслабляемся!
Автор: Евген, ворующий новогодние рафаэлки, пока никто не видит
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проблемные зоны экономики 2024 года: вызовы и угрозы
2024 обострил для российской экономики многие проблемы, накопившиеся за последние годы.
1️⃣ Слабый рубль. Только за осень рубль размяк более, чем на 20%. Девальвация за год составила 15%. Но вместо того, чтобы поддержать, правительство, к тому же, отменило обязательную продажу валютной выручки.
Похоже, что курс до ₽110 за бакс власти считают вполне комфортным. Так что, привыкаем к новой реальности: ₽90 за доллар — это даже дешево.
2️⃣ Инфляция и ставка. ЦБ оставил ставку неизменной в надежде, что прошлые повышения охладят кредитную активность и рост цен замедлится. При том, что базовая инфляция увеличилась до 10,9%, а инфляционные ожидания продолжают расти.
Прошлый год ЦБ тоже начал с мягкой риторики. Но в итоге повысил ключ на 5% за год. История повторяется, ждем 26%?
3️⃣ Минфин и ЦБ: разнонаправленность. Лебедь рвется в облака, а щука тянет в воду, — примерно так можно описать их действия.
В то время как Банк России на протяжении года сжимал тиски — повышал ставку, Минфин продолжал наращивать госрасходы и применять стимулирующие меры. Это замедляло общий эффект от действий ЦБ по борьбе с инфляцией.
4️⃣ Кадровый дефицит. Экономике не хватает примерно 1,6 млн человек. К 2030 году дефицит может увеличиться до 2-4 млн. Но касается это отдельных отраслей и профессий. В основном тех, что получили достаточный толчок из-за санкций и СВО, а также сферы услуг. Бешеный рост зарплат в этих отраслях увеличивает социальное неравенство.
Проблема с кадрами усугубляется демографическим спадом и миграционными ограничениями.
5️⃣ Падение фондового рынка. Высокая ставка, геополитика и привлекательность безрисковых инструментов на протяжении 7 месяцев давила на индекс. За год он потерял примерно 15%. Сейчас инвесторы предпочитают депозиты (43%) и недвижимость (41%) согласно опросу Банка ВТБ.
Ну что ж, в новый год к новым препятствиям ✊
Автор: эксперт IF Дина. Чем вам запомнился 2024?
@InvestFuture
2024 обострил для российской экономики многие проблемы, накопившиеся за последние годы.
Похоже, что курс до ₽110 за бакс власти считают вполне комфортным. Так что, привыкаем к новой реальности: ₽90 за доллар — это даже дешево.
Прошлый год ЦБ тоже начал с мягкой риторики. Но в итоге повысил ключ на 5% за год. История повторяется, ждем 26%?
В то время как Банк России на протяжении года сжимал тиски — повышал ставку, Минфин продолжал наращивать госрасходы и применять стимулирующие меры. Это замедляло общий эффект от действий ЦБ по борьбе с инфляцией.
Проблема с кадрами усугубляется демографическим спадом и миграционными ограничениями.
Ну что ж, в новый год к новым препятствиям ✊
Автор: эксперт IF Дина. Чем вам запомнился 2024?
@InvestFuture
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM