Ипотечное страхование. Знать обязательно!
В случае покупки недвижимости за счёт кредитных средств банка - ипотеки.
Страхование ипотеки обязательно.
Если оформленная в ипотеку недвижимость или жизнь и здоровье заемщика пострадают, страховая компания закроет долг перед банком.
Обычно покупают страховку в банке, который предоставил ипотечный кредит, а после ежегодно продлевают ее.
Немногие знают, что полис можно оформлять в любой страховой компании.
Это абсолютно легально и прозрачно.
Стоимость страхового полиса в разных компаниях может отличаться практически вдвое.
У вас есть возможность сэкономить до 50% на ипотечном страховании.
Напишите мне, я сделаю Вам расчет и найду самое выгодное предложение среди страховых компаний.
Пишите мне в лс, V. WA, Telegram или звоните по номеру +7 908 867 55 52
#недвижимость #новостинедвижимости #риелтор #риэлтор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #гжарф #cmprealty #cmpgroup #ипотека #отдых #страхование #новости
В случае покупки недвижимости за счёт кредитных средств банка - ипотеки.
Страхование ипотеки обязательно.
Если оформленная в ипотеку недвижимость или жизнь и здоровье заемщика пострадают, страховая компания закроет долг перед банком.
Обычно покупают страховку в банке, который предоставил ипотечный кредит, а после ежегодно продлевают ее.
Немногие знают, что полис можно оформлять в любой страховой компании.
Это абсолютно легально и прозрачно.
Стоимость страхового полиса в разных компаниях может отличаться практически вдвое.
У вас есть возможность сэкономить до 50% на ипотечном страховании.
Напишите мне, я сделаю Вам расчет и найду самое выгодное предложение среди страховых компаний.
Пишите мне в лс, V. WA, Telegram или звоните по номеру +7 908 867 55 52
#недвижимость #новостинедвижимости #риелтор #риэлтор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #гжарф #cmprealty #cmpgroup #ипотека #отдых #страхование #новости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы снова лучшие в Таиланде и говорим по русски!
Сбербанк вдвое снизил первоначальный взнос по ипотеке для самозанятых.
Теперь он составляет 15% от стоимости жилья.
Как сообщает пресс-служба кредитной организации, для оформления займа самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Своё дело» и подтвердить свой доход.
Теперь он составляет 15% от стоимости жилья.
Как сообщает пресс-служба кредитной организации, для оформления займа самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Своё дело» и подтвердить свой доход.
Channel name was changed to «Агентство недвижимости ГЖА.рф г. Тюмень 8 3452 59 59 01»
Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса 😓
Максимум, что могут предложить владельцам апартаментов - это налоговые послабления 😐
Напоминанием, что жильцы не могут получить прописку в апартаментах❗️
Жильцам придется получать временную регистрацию. Кроме этого, при покупке такого вида недвижимости нельзя использовать материнский капитал или претендовать на ипотеку с господдержкой 🤷♂️
#агентствонедвижимости #международноеагентствонедвижимости #ипотека #ипотеказарубежом #помощьвипотеке #мировоеагентствонедвижимости #купитьквартиру #квартиры #недвижимостьмира #покупкаквартиры #ищуквартиру #нужнанедвижимость #инвестиции #инвестициизарубежом #инвестмир #инвестициивнедвижимость #ГЖАрф #cmpgroup #cmprealty
Максимум, что могут предложить владельцам апартаментов - это налоговые послабления 😐
Напоминанием, что жильцы не могут получить прописку в апартаментах❗️
Жильцам придется получать временную регистрацию. Кроме этого, при покупке такого вида недвижимости нельзя использовать материнский капитал или претендовать на ипотеку с господдержкой 🤷♂️
#агентствонедвижимости #международноеагентствонедвижимости #ипотека #ипотеказарубежом #помощьвипотеке #мировоеагентствонедвижимости #купитьквартиру #квартиры #недвижимостьмира #покупкаквартиры #ищуквартиру #нужнанедвижимость #инвестиции #инвестициизарубежом #инвестмир #инвестициивнедвижимость #ГЖАрф #cmpgroup #cmprealty
‼️Узаконивание перепланировки через суд.
⠀
👉Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями.
⠀
📌Что категорически запрещено переделывать в квартире:
✅ломать часть или всю несущую стену;
✅демонтировать внешние стены;
✅переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
✅расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
✅увеличивать жилую комнату за счет санузла;
✅соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
✅переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
✅проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
✅строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).
⠀
Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.
⠀
Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.
⠀
Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.
⠀
👉Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями.
⠀
📌Что категорически запрещено переделывать в квартире:
✅ломать часть или всю несущую стену;
✅демонтировать внешние стены;
✅переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
✅расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
✅увеличивать жилую комнату за счет санузла;
✅соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
✅переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
✅проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
✅строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).
⠀
Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.
⠀
Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.
⠀
Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.
📌 Основные итоги прошедшей недели (29 июля-5 августа) по версии Русипотеки
🔸Марат Хуснуллин не исключил продления льготной ипотеки в 2023 году при падении спроса на жилье
🔸Минцифры решило не лишать работников удаленных из IT-реестра компаний льготной ставки по ипотеке. Но есть условие: продолжать работать в этой компании или в течение трех месяцев перейти в другую, которая остается в списке
🔸На Госуслугах появится суперсервис для сделок с недвижимостью «Мое жилье». Его разрабатывают Минцифры совместно с Росреестром
🔸В ГД внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости
🔸Минстрой рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками
🔸Михаил Мишустин подписал постановление о сокращении числа административных процедур для застройщиков. Также подписано постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр»
🔸Минюст опубликовал законопроект, предлагающий изъять из УК РФ три экономические статьи, в том числе статью о регистрации незаконных сделок с недвижимостью
Банки
🔸Сбербанк запустил сервис альтернативных сделок с жильем под ключ на Домклик. Снизил минимальную сумму по кредиту под залог недвижимости до 300 тысяч рублей
🔸ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства
🔸Банк ДОМ РФ запустил ипотеку на домокомплекты. Запустил удаленную идентификацию новых клиентов через ЕБС, благодаря чему оформить ипотеку можно будет без посещения офиса. Начал принимать заявки по «Дальневосточной ипотеке» на покупку квартир на вторичном рынке в моногородах ДФО
🔸Марат Хуснуллин не исключил продления льготной ипотеки в 2023 году при падении спроса на жилье
🔸Минцифры решило не лишать работников удаленных из IT-реестра компаний льготной ставки по ипотеке. Но есть условие: продолжать работать в этой компании или в течение трех месяцев перейти в другую, которая остается в списке
🔸На Госуслугах появится суперсервис для сделок с недвижимостью «Мое жилье». Его разрабатывают Минцифры совместно с Росреестром
🔸В ГД внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости
🔸Минстрой рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками
🔸Михаил Мишустин подписал постановление о сокращении числа административных процедур для застройщиков. Также подписано постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр»
🔸Минюст опубликовал законопроект, предлагающий изъять из УК РФ три экономические статьи, в том числе статью о регистрации незаконных сделок с недвижимостью
Банки
🔸Сбербанк запустил сервис альтернативных сделок с жильем под ключ на Домклик. Снизил минимальную сумму по кредиту под залог недвижимости до 300 тысяч рублей
🔸ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства
🔸Банк ДОМ РФ запустил ипотеку на домокомплекты. Запустил удаленную идентификацию новых клиентов через ЕБС, благодаря чему оформить ипотеку можно будет без посещения офиса. Начал принимать заявки по «Дальневосточной ипотеке» на покупку квартир на вторичном рынке в моногородах ДФО
Стартовал пилотный проект!
⠀с 𝟬𝟰.𝟬𝟴.𝟮𝟬𝟮𝟮 по 𝟯𝟭.𝟭𝟮.𝟮𝟬𝟮𝟮 п программа 🏗🏠:
⠀🔹 ИПОТЕКА с господдержкой 𝟮𝟬𝟮𝟬 на цели ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ‼️своими силами🔹
⠀
Программа предусматривает кредитование на цели:
✔️строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) на имеющемся в собственности заёмщика участка
✔️приобретения участка и строительства на нем индивидуального жилого дома
⠀👉Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются ‼️
⠀Минимальная ставка 𝟲,𝟯% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.
⠀
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой:
🔹Первый взнос – от 15%
🔹Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ
⠀с 𝟬𝟰.𝟬𝟴.𝟮𝟬𝟮𝟮 по 𝟯𝟭.𝟭𝟮.𝟮𝟬𝟮𝟮 п программа 🏗🏠:
⠀🔹 ИПОТЕКА с господдержкой 𝟮𝟬𝟮𝟬 на цели ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ‼️своими силами🔹
⠀
Программа предусматривает кредитование на цели:
✔️строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) на имеющемся в собственности заёмщика участка
✔️приобретения участка и строительства на нем индивидуального жилого дома
⠀👉Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются ‼️
⠀Минимальная ставка 𝟲,𝟯% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.
⠀
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой:
🔹Первый взнос – от 15%
🔹Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ
📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 августа) по версии Русипотеки
🔸Сельская ипотека стала бессрочной. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин
🔸На «Госуслугах» запущен сервис, с помощью которого многодетные семьи могут подать заявление на выплату в размере до 450 тыс. рублей для погашения ипотеки
🔸Темп роста ипотеки в июле, по предварительным данным, вырос почти в 2 раза, составив +1,3% после +0,7% в июне. Около половины выдач пришлось на рыночную ипотеку, сообщил ЦБ
🔸Банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос по кредиту сразу: часть из них стала давать отсрочки по выплатам
🔸Россияне стали чаще отказываться от уже одобренных кредитов. Об этом свидетельствует показатель Take Rate (доля выданных кредитов к одобренным заявкам). В июле в сегменте ипотеки он сократился до 17,7% с 31,1% в марте
Первичный рынок и строительство
🔸Минстрой подготовил законопроект о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий
🔸В России появится ГОСТ Р для «зеленых» частных и малоэтажных домов. Его разработают Минстрой совместно с ДОМ РФ
🔸Михаил Мишустин поручил Минпромторгу разработать дополнительные меры по поддержке развития производства типовых домокомплектов для индивидуального строительства
🔸Россияне обогнали застройщиков по вводу жилья. С января по июль в стране введено 60,6 млн кв. м жилья, из которых 38,07 млн кв. м (62,8%) построено населением, следует из оперативного отчета Росстата
Банки
🔸Сбербанк снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 15%. Сделал доступными привилегии зарплатных клиентов для всех «самостоятельных зарплатников». Домклик предложил получить имущественный налоговый вычет в упрощенном порядке
🔸Банк ДОМ РФ начал выдавать льготную ипотеку на покупку готовых таунхаусов
🔸ПСБ запустил сервис по военной ипотеке, который позволит оформить сделку дистанционно с помощью смартфона
🔸Сельская ипотека стала бессрочной. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин
🔸На «Госуслугах» запущен сервис, с помощью которого многодетные семьи могут подать заявление на выплату в размере до 450 тыс. рублей для погашения ипотеки
🔸Темп роста ипотеки в июле, по предварительным данным, вырос почти в 2 раза, составив +1,3% после +0,7% в июне. Около половины выдач пришлось на рыночную ипотеку, сообщил ЦБ
🔸Банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос по кредиту сразу: часть из них стала давать отсрочки по выплатам
🔸Россияне стали чаще отказываться от уже одобренных кредитов. Об этом свидетельствует показатель Take Rate (доля выданных кредитов к одобренным заявкам). В июле в сегменте ипотеки он сократился до 17,7% с 31,1% в марте
Первичный рынок и строительство
🔸Минстрой подготовил законопроект о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий
🔸В России появится ГОСТ Р для «зеленых» частных и малоэтажных домов. Его разработают Минстрой совместно с ДОМ РФ
🔸Михаил Мишустин поручил Минпромторгу разработать дополнительные меры по поддержке развития производства типовых домокомплектов для индивидуального строительства
🔸Россияне обогнали застройщиков по вводу жилья. С января по июль в стране введено 60,6 млн кв. м жилья, из которых 38,07 млн кв. м (62,8%) построено населением, следует из оперативного отчета Росстата
Банки
🔸Сбербанк снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 15%. Сделал доступными привилегии зарплатных клиентов для всех «самостоятельных зарплатников». Домклик предложил получить имущественный налоговый вычет в упрощенном порядке
🔸Банк ДОМ РФ начал выдавать льготную ипотеку на покупку готовых таунхаусов
🔸ПСБ запустил сервис по военной ипотеке, который позволит оформить сделку дистанционно с помощью смартфона
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Правительство приняло решение продлить программу «Сельской ипотеки», теперь ее срок не будет ограничен, ставка останется прежней, не выше 3%, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Сегодня хочу сказать еще об одном решении – о продлении "Сельской ипотеки".…
«Сегодня хочу сказать еще об одном решении – о продлении "Сельской ипотеки".…
На покупку таунхауса можно взять льготную ипотеку
С 19 августа на приобретение таунхауса можно взять льготную ипотеку. Банк ДОМ.РФ сообщил, что начинает выдавать льготные кредиты на покупку готовых таунхаусов.
"В последние годы наблюдается рост интереса к покупке таунхаусов - типа жилья, сочетающего в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города. Благодаря расширению льготного кредитования на такие объекты у людей появится возможность выбрать наиболее оптимальный для себя вариант улучшения жилищных условий". По оценке банка, воспользоваться этим новым форматом смогут более 1000 семей в год.
Вторая хорошая новость в этом году для тех, кто хотел бы купить таунхаус, заключается в том, что с 1 марта домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам) присвоили правовой статус. Теперь их можно ставить на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности как на жилое здание. Раньше правовой статус таких домов не был определен.
В целом, блокированное жилье - не самый популярный вариант у жителей России. "Этот формат недвижимости практически не был представлен в нашей стране до 1990-х годов, и он не смог стать столь же популярным в России как, к примеру, в США или Великобритании, где такой тип застройки является преобладающим. Ключевая причина -этот объект стоит дороже, чем типовая квартира, является менее ликвидным активом (быстро продать в случае необходимости его сложнее), на них предлагается меньше интересных ипотечных программ".
К тому же, в отличие от загородного дома таунхаус нельзя сделать "под себя", надо покупать готовый стандартный продукт. Также не получится строить его самостоятельно на протяжении многих лет, как это порой делают с загородными домами. Поэтому во многих регионах таунхаусов или вообще нет или они представлены единичными проектами.
В Московском регионе таунхаусы есть. Но их продажи по сравнению к другими типами недвижимости невелики. Доля таунхаусов в экспозиции загородной недвижимости региона на первичном рынке составляет два процента, на вторичном - менее одного процента. Впрочем, сегодня желающих купить таунхаусы больше, чем готовых объектов.
"Сейчас на первичном рынке высокий потенциальный спрос и серьезный дефицит предложения таунхаусов. Трудности в данном сегменте возникли еще в 2019 году из-за перехода рынка на механизмы проектного финансирования - небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства. Раньше крупные городские застройщики планировали выйти на загородный рынок с новыми проектами коттеджных поселков и таунхаусов, однако сейчас приостановили их вывод, поскольку испытывают сложности из-за падения спроса на жилье. Реализация таких поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами квартир в новостройках".
Интерес к таунхаусам вырос на фоне общего увеличения числа желающих купить загородное жилье. "Спрос на загородную недвижимость рос с начала пандемии. Причем первая волна пришлась на сегмент аренды - люди в период введенных ограничений хотели выбраться из городских квартир. А на следующий год уже была волна интереса к покупкам жилья. Это распространилось на все форматы загородного сегмента, и таунхаусы сюда тоже попали".
Таунхаусы - это вариант для тех, кто хочет жить в городских условиях, но при этом быть ближе к природе. Они, как правило, строятся в организованных поселках и обычно сравнительно недалеко от города. Минус такого жилья - соседи за стеной. А преимуществом может быть цена, ведь, как правило, таунхаус дешевле коттеджа. Для приобретения таунхауса: первоначальный взнос от 15%, 6 млн. по господдержке, более 6 млн.-классическая ипотека.
Тем не менее, на сегодняшний день это жилье сложно назвать дешевым. Новых поселков выходит единицы, и предложение не пополняется доступными лотами.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимость
С 19 августа на приобретение таунхауса можно взять льготную ипотеку. Банк ДОМ.РФ сообщил, что начинает выдавать льготные кредиты на покупку готовых таунхаусов.
"В последние годы наблюдается рост интереса к покупке таунхаусов - типа жилья, сочетающего в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города. Благодаря расширению льготного кредитования на такие объекты у людей появится возможность выбрать наиболее оптимальный для себя вариант улучшения жилищных условий". По оценке банка, воспользоваться этим новым форматом смогут более 1000 семей в год.
Вторая хорошая новость в этом году для тех, кто хотел бы купить таунхаус, заключается в том, что с 1 марта домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам) присвоили правовой статус. Теперь их можно ставить на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности как на жилое здание. Раньше правовой статус таких домов не был определен.
В целом, блокированное жилье - не самый популярный вариант у жителей России. "Этот формат недвижимости практически не был представлен в нашей стране до 1990-х годов, и он не смог стать столь же популярным в России как, к примеру, в США или Великобритании, где такой тип застройки является преобладающим. Ключевая причина -этот объект стоит дороже, чем типовая квартира, является менее ликвидным активом (быстро продать в случае необходимости его сложнее), на них предлагается меньше интересных ипотечных программ".
К тому же, в отличие от загородного дома таунхаус нельзя сделать "под себя", надо покупать готовый стандартный продукт. Также не получится строить его самостоятельно на протяжении многих лет, как это порой делают с загородными домами. Поэтому во многих регионах таунхаусов или вообще нет или они представлены единичными проектами.
В Московском регионе таунхаусы есть. Но их продажи по сравнению к другими типами недвижимости невелики. Доля таунхаусов в экспозиции загородной недвижимости региона на первичном рынке составляет два процента, на вторичном - менее одного процента. Впрочем, сегодня желающих купить таунхаусы больше, чем готовых объектов.
"Сейчас на первичном рынке высокий потенциальный спрос и серьезный дефицит предложения таунхаусов. Трудности в данном сегменте возникли еще в 2019 году из-за перехода рынка на механизмы проектного финансирования - небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства. Раньше крупные городские застройщики планировали выйти на загородный рынок с новыми проектами коттеджных поселков и таунхаусов, однако сейчас приостановили их вывод, поскольку испытывают сложности из-за падения спроса на жилье. Реализация таких поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами квартир в новостройках".
Интерес к таунхаусам вырос на фоне общего увеличения числа желающих купить загородное жилье. "Спрос на загородную недвижимость рос с начала пандемии. Причем первая волна пришлась на сегмент аренды - люди в период введенных ограничений хотели выбраться из городских квартир. А на следующий год уже была волна интереса к покупкам жилья. Это распространилось на все форматы загородного сегмента, и таунхаусы сюда тоже попали".
Таунхаусы - это вариант для тех, кто хочет жить в городских условиях, но при этом быть ближе к природе. Они, как правило, строятся в организованных поселках и обычно сравнительно недалеко от города. Минус такого жилья - соседи за стеной. А преимуществом может быть цена, ведь, как правило, таунхаус дешевле коттеджа. Для приобретения таунхауса: первоначальный взнос от 15%, 6 млн. по господдержке, более 6 млн.-классическая ипотека.
Тем не менее, на сегодняшний день это жилье сложно назвать дешевым. Новых поселков выходит единицы, и предложение не пополняется доступными лотами.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимость
Forwarded from Больше чем юрист Ксения Турусина (Ксения Турусина Юрист)
Знал о занижении
Неоднократно писала, что при занижение статус добросовестности доказать крайне сложно
Вот очередное разъяснение Верховного суда от 04 августа 2022
"Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными"
"Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения"
Признать такой договор купли-продажи можно недействительным
Вы ещё занижаете? Тогда ФНС и финансовый управляющий идёт к вам
Неоднократно писала, что при занижение статус добросовестности доказать крайне сложно
Вот очередное разъяснение Верховного суда от 04 августа 2022
"Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными"
"Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения"
Признать такой договор купли-продажи можно недействительным
Вы ещё занижаете? Тогда ФНС и финансовый управляющий идёт к вам
Forwarded from НЕДВИЖИМОСТЬ 2024 Форум
⚡️ ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность
Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС) России.
«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», — говорится в документе, опубликованном в базе «Электронное правосудие».
РБК Недвижимость
Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС) России.
«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», — говорится в документе, опубликованном в базе «Электронное правосудие».
РБК Недвижимость
Можно ли погасить обычный кредит материнским капиталом
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Что нужно знать о погашении ипотеки маткапиталом: кратко
1.Квартира или дом должны быть куплены на территории РФ и быть пригодны для проживания.
2.Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки.
3.Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
4.Маткапитал можно потратить и на обычный кредит при условии, что он взят на улучшение жилищных условий.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Что нужно знать о погашении ипотеки маткапиталом: кратко
1.Квартира или дом должны быть куплены на территории РФ и быть пригодны для проживания.
2.Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки.
3.Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
4.Маткапитал можно потратить и на обычный кредит при условии, что он взят на улучшение жилищных условий.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
ЗАГСы страны перейдут на электронный документооборот в 2023 году
Благодаря реестровой модели у граждан исчезнет необходимость получать в бумажном виде свидетельства о браке, рождении, смерти — все будет в электронном виде.
Самостоятельно запросить и получить необходимую выписку сможет и любой государственный орган. Так, при проверке гражданских заявлений людям не придется собирать множество справок. Нужную выписку можно будет заказать через портал госуслуг.
_У заявителей останется возможность получить и бумажную версию любого документа, лично посетив ЗАГС.
Еще больше интересных новостей на https://xn--90aivcdt6dxbc.xn--p1ai/_
Благодаря реестровой модели у граждан исчезнет необходимость получать в бумажном виде свидетельства о браке, рождении, смерти — все будет в электронном виде.
Самостоятельно запросить и получить необходимую выписку сможет и любой государственный орган. Так, при проверке гражданских заявлений людям не придется собирать множество справок. Нужную выписку можно будет заказать через портал госуслуг.
_У заявителей останется возможность получить и бумажную версию любого документа, лично посетив ЗАГС.
Еще больше интересных новостей на https://xn--90aivcdt6dxbc.xn--p1ai/_
Forwarded from Ипотечное агентство Адель Еникеевой
Интересно 😜
Аналитики федерального портала «Мир Квартир» сравнили, какую прибыль инвесторам приносит покупка новостройки для сдачи в аренду в различных городах России. Оказалось, что самые прибыльные инвестиционные квартиры строятся сегодня в Якутске, а самые невыгодные ‒ в Москве, Петербурге и Сочи.
По данным «Мир Квартир», средняя доходность жилья в Якутске может достигать 11,3% годовых. При средней стоимости в 3,35 млн квартиру здесь можно сдать за приличные по российским меркам 31,6 тысячи рублей за месяц.
Также в число наиболее привлекательных для инвесторов в жилье городов вошли:
• Нижний Тагил │ средняя стоимость квартиры ‒ 1,4 млн │ арендная ставка ‒ 10,6 тыс. руб./мес. │ доходность ‒ 9,1%
• Магнитогорск │1,64 млн │ 12,28 тыс./мес. │ 8,9%
• Грозный │2,41 млн │ 17,4 тыс./мес. │ 8,7%
• Мурманск │2,88 млн │ 19,3 тыс./мес. │ 8,0%
• Челябинск │1,88 млн │ 12,6 тыс./мес. │ 8,0%
• Хабаровск │3,29 млн │ 21,75 тыс./мес. │ 7,9%
• Астрахань │1,97 млн │ 12,5 тыс./мес. │ 7,6%
• Смоленск │1,68 млн │ 10,57 тыс./мес. │ 7,55%
• Кемерово │2,14 млн │ 13,3 тыс./мес. │ 7,5%
В десятку городов с самым низким доходом арендной модели инвестиций в новостройки вошли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. За счет высоких цен на квартиры инвестор может рассчитывать в лучшем случае на 4,8% годовых в столице, 4,6% ‒ в городе на Неве, 5,4% ‒ в олимпийской столице.
Впрочем, это не самые низкие показатели. Еще меньше аренда квартиры сегодня принесет инвестору во Владивостоке (4,2% годовых) и Белгороде (4,4%).
Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость самого востребованного для инвестиций формата квартир – студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м в новостройке – со средней долгосрочной арендной ставкой на такое жилье в 70 крупнейших городах страны. В расчетах не учитывалось время простоя квартиры, дополнительные затраты на ремонт и меблировку, оплата налогов и пр.
#тюмень #ипотека #недвижимость#инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень#новосибирск#паттая#пхукет#анталья#москва#санктпетербург#владивосток#благовещенск#иркутск#торонто#сингапур#тюмень#сочи#симферополь#дубаи#алания#недвижимостьтаиланд#недвижимостьроссия#недвижимостьтурция#новости#культура#cmprealty#страхование
По данным «Мир Квартир», средняя доходность жилья в Якутске может достигать 11,3% годовых. При средней стоимости в 3,35 млн квартиру здесь можно сдать за приличные по российским меркам 31,6 тысячи рублей за месяц.
Также в число наиболее привлекательных для инвесторов в жилье городов вошли:
• Нижний Тагил │ средняя стоимость квартиры ‒ 1,4 млн │ арендная ставка ‒ 10,6 тыс. руб./мес. │ доходность ‒ 9,1%
• Магнитогорск │1,64 млн │ 12,28 тыс./мес. │ 8,9%
• Грозный │2,41 млн │ 17,4 тыс./мес. │ 8,7%
• Мурманск │2,88 млн │ 19,3 тыс./мес. │ 8,0%
• Челябинск │1,88 млн │ 12,6 тыс./мес. │ 8,0%
• Хабаровск │3,29 млн │ 21,75 тыс./мес. │ 7,9%
• Астрахань │1,97 млн │ 12,5 тыс./мес. │ 7,6%
• Смоленск │1,68 млн │ 10,57 тыс./мес. │ 7,55%
• Кемерово │2,14 млн │ 13,3 тыс./мес. │ 7,5%
В десятку городов с самым низким доходом арендной модели инвестиций в новостройки вошли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. За счет высоких цен на квартиры инвестор может рассчитывать в лучшем случае на 4,8% годовых в столице, 4,6% ‒ в городе на Неве, 5,4% ‒ в олимпийской столице.
Впрочем, это не самые низкие показатели. Еще меньше аренда квартиры сегодня принесет инвестору во Владивостоке (4,2% годовых) и Белгороде (4,4%).
Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость самого востребованного для инвестиций формата квартир – студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м в новостройке – со средней долгосрочной арендной ставкой на такое жилье в 70 крупнейших городах страны. В расчетах не учитывалось время простоя квартиры, дополнительные затраты на ремонт и меблировку, оплата налогов и пр.
#тюмень #ипотека #недвижимость#инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень#новосибирск#паттая#пхукет#анталья#москва#санктпетербург#владивосток#благовещенск#иркутск#торонто#сингапур#тюмень#сочи#симферополь#дубаи#алания#недвижимостьтаиланд#недвижимостьроссия#недвижимостьтурция#новости#культура#cmprealty#страхование