Комплекс Sobha One — один из интереснейших проектов в Дубае! 👌

Все благодаря близости к популярным туристическим и деловым районам эмирата, обилию удобств и классным видам на заповедники.

⛳️ Центральным местом проекта станет первое в своём роде в Дубае 18-луночное поле для гольфа Pitch & Putt, спроектированное легендарным Гари Плеером.

Окончание строительства — 4 квартал 2026 года

💵 Стартовая цена — от 1 400 000 дирхам (1 bedroom)
💰 Платежи по рассрочке — 60% во время строительства, 40% при передаче ключей

Когда не нужно платить налог с дохода при продаже имущества❓

При продаже недвижимости граждане освобождаются от уплаты подоходного налога, если объект недвижимости:
👉 находился в собственности в течение 5 лет,
или 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
• физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты регистрации права собственности на проданное имущество.

👉 Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет 3 года.

👉 Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.
То есть, момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

👉 Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.
‼️ Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
• до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
В том числе, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Напоминаем, что Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества.
Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
• 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
• 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
• 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета.
Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме
3-НДФЛ сохраняется.

Предложение 🔥
Квартира 2+ в жилом комплексе с
современной архитектурой,
подземным паркингом,
безопасными умными детскими площадками,
закрытыми дворами.
🚗5 минут до исторического центра на авто
🌆Быстро развивающийся район(школа, магазины, остановки уже есть)
🗝Ключи весной(готовность дома 96%)
🛋Уютная, функциональная евро-планировка (высота потолков более 3 м, открытая видовая терраса)
💥Стоимость : 6 450 000₽
🚘Паркинг в подарок
🏦Субсидированная % ставка, без удорожания.

Интересно👇
✍️ Пишите в личные сообщения
📲 Звоните:
+7 3452 59 59 01
+7 904 45 135 53
🧚специалист по недвижимости и страховой брокер

#тюменьипотека #недвижимостьтюмень #ГЖАрф #купитьквартирутюмень #продатьквартирутюмень #материнскийкапитал #семейнаяипотека #ипотека
Живой обзор по ссылке
https://youtu.be/5EjVWKngCFA