Кредитные деньги станут менее доступными

Минфин всерьез взялось за охлаждение рынка льготных ипотек. Задача ведомства –  снизить перегрев на рынке новостроек и добиться использования денег только для улучшения жилищных условий. Предыдущие меры к замедлению рынка не привели, поэтому действия министерства будут еще более жесткими.

Что предлагает Минфин РФ:

Повысить первоначальный взнос до 30%
Снизить лимит для Москвы и МО до 6 млн рублей
Снизить величину субсидий для банков на 0,5%
Ограничить получение заемщиком нескольких льготных ипотек (один кредит в одни руки).

Что это значит для семей, которые хотят вложить деньги в недвижимость?

Остается несколько месяцев, чтобы получить одобрение кредита на старых условиях.  Взять ипотеку сегодня - как запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

При этом сейчас банки завалены заявками с момента повышения ключевой ставки и первоначального взноса по льготным программам. Если есть желание получить недорогой кредит, обращаться в банк нужно через брокера. Он поможет ускорить процесс и получить одобрение быстрее.

Все вопросы об оформлении ипотеки в сегодняшних условиях можно задать по телефону:
8 3452 59 59 01
8 982 515 56 57
#гжарф #маткапитал #недвижимость #ипотека

📌 Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.

2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.

3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.

Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.

Что еще не любят банки:
Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже

Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.

Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #кредитнаяистория

Сейчас каждый собственник недвижимости  может наложить запрет на сделки с ней без его личного участия.

Это помогает снизить риски потери жилья, но полностью их не убирает
По данным Росреестра, в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на сделки с недвижимостью без личного участия законного владельца. Это своего рода «оберег» от сделок по поддельным и просроченным доверенностям, а также злоупотреблений представителя.

Однако все правовые риски такой инструмент не убирает.

Сделку могут признать недействительной:

✖️если мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо с поддельным паспортом

✖️из-за недееспособности одной из сторон

✖️из-за того, что в момент подписания договора человек не осознавал, что делает и какие у этого будут последствия.

✖️если у продавца не было достаточных полномочий для продажи объекта

✖️из-за имеющегося на недвижимости обременения

✖️если были нарушены права третьих лиц, в том числе детей.

С 1 февраля 2024 года Социальный фонд повысит на 7,5% сумму материнского капитала всем семьям, которые пока не воспользовались им.

Индексацию на 7,5% также получат родители, сохранившие часть средств на сертификате. Чем больше неиспользованная сумма, тем выше будет прибавка в результате индексации. Например, если после всех распоряжений у семьи осталось, например, 375 тыс. рублей, именно эта сумма и будет увеличена в феврале на 7,5%.

Максимальное повышение ждет те семьи, которые пока ни разу не распоряжались сертификатом. Для них сумма вырастет сразу на 44 тыс. рублей. Если оформлен повышенный материнский капитал на второго ребенка и при этом не было никаких трат, увеличение составит уже 58 тыс. рублей.

Информацию об остатке материнского капитала можно узнать на портале госуслуг.

#ипотекаинедвижимость #гжарф #маткапитал

3-комнатная квартира для семьи с детьми

📐 93.95 м²
📏 7/13 этаж
🏷 10 300 000 ₽ ( 109 632 за м2)

Квартира комфорт-класса. В проекте предусмотрены:

— улучшенная черновая отделка
— подземный паркинг и кладовые помещения
— переменная этажность от 6 до 15 уровней
— на первом этаже лапомойка в общем санузле и холл с открытой библиотекой
— тематическое зонирование площадок на возрастные группы
— потолки высотой от 2,9 до 3,2м

До центра — 10 минут езды. В 5 минутах Лента, GEOsport и Алебашевский базар. В шаговой доступности парк Дружбы между Россией и Кореей.
Мы являемся официальными представителями застройщика!!!
Успевайте купить, подробнее о проекте вы можете узнать👇
тел. 8 3452 59 59 01
сот. 8 982 515 56 57

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф

Улица Домогацкого

Один из уникальных проектов в курортном поселке Грин Лаундж.

Все дома на улице имеют панорамный вид на лес и уютные террасы, что позволит жильцам ощутить настоящее единение с природой.

В шаговой доступности от улицы Домогацкого находятся основные точки притяжения Грин Лаундж:
— ресторан
— банная улица
— круглогодичный бассейн
— ретрит центр
— детский центр
— кинотеатр

Дома на улице построены по немецкой технологии Фахверк. Их особенность — панорамное остекление, высокие потолки и необычная конструкция в духе Ренессанса.

Такой дом подойдет как для жизни, так и для инвестиций.

Инвестор получает дом под ключ и пассивный доход от его сдачи в аренду. Вопросы по заселению и содержанию дома берет на себя управляющая компания

Приобрести дом можно как за счет собственных средств, так и с привлечением ипотеки

Ипотека от банков-партнеров с первоначальным взносом от 11, 443 млн.₽ и ставкой 7,7%

Срок окупаемости вложенных средств с ипотекой — 4 года 6 месяцев, доходность — 22 % годовых

Чистая прибыль инвестора с учетом ипотеки — 230 778₽ в месяц, с учетом собственных средств- 316 333₽

Сейчас у нас действует спецпредложение:

При покупке дома на улице Домогацкого — фурако в подарок!*
*предложение действует до конца 2023 года.

Фурако-баня — это плюс к доходности дома. Ведь при сдаче в посуточную аренду дома с фурако, его стоимость существенно возрастает.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал #инвестиции
#гжарф
89825155657

‼️ Изменения по госпрограммам с
23 декабря 2023
☝️ Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.
🤩Что меняется:
1. Господдержка 2020
👉 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
👉 Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
👉Отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020 (Господдержка 2020 ПЛЮС (включая опцию Допдисконт), СВЕРХЛИМИТ Господдержка 2020 с применением Комплексного продукта Схема 1 на весь срок)
🥳Порядок действий:
👉 Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
👉Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023 года.
☝️Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.
2. Одна льготная ипотека в одни руки
☝️ изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
🥳С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
Дальневосточная и арктическая ипотека
Ипотека по госсертификату
Сельская ипотека
При этом:
- новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.
- при получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
🥳🥳🥳Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:
Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 пп
Для Ипотеки для IT:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3.5 п.п.
Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора
Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.
#гжарф #недвижимость #ипотека #господдержка

Что нужно знать о ключевой ставке
⠀
КС ЦБ – это инструмент экономической стабилизации в стране. Волатильность валюты и существенные события в стране и мире провоцируют повышение или снижение стоимости рубля. Именно ключевая ставка позволяет удерживать его, а стало быть и инфляцию, на должном уровне.
⠀
❓Где связь между КС и недвижимостью?
⠀
Именно от КС зависит, сколько будет стоить ваша ипотека. Причина в денежной цепочке «ЦБ – Коммерческий Банк – Заемщик»
⠀
Банк берет под ключевую ставку займы в ЦБ. А вы уже оформляете ипотеку в банке. Именно из-за этого посредничества ставка по ипотеке всегда немного выше ключевой.
⠀
Как менялась ставка в течение этого года
⠀
2023 стал действительно шоковым для экономики. Начали год с 7,5%, заканчиваем на отметке 16%. При этом несколько раз за год ставка менялась внепланово и выше всех самых смелых прогнозов
⠀
Что принесет нам 2024 – пока неизвестно

Но самое приятное в экономике то, что она имеет цикличный характер. Всегда за спадом следует подъем и наоборот