Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция.
1️. Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.
2️. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3️. Обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.
4️. Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимает 10 дней. При положительном решении ПФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.

Какие документы потребуются?
Список документов использования маткапитала для покупки жилья:
📎 Заявление о распоряжении материнским капиталом.
📎 Подтверждение сведений о размере Материнского (семейного) капитала (его оставшейся части).
📎 Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга.
📎 Свидетельство о браке (при наличии).
📎 Свидетельства о рождении детей.
📎 Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН .

#тюмень#ипотека#недвижимость#ГЖАрф#CMPrealty#CMPgroup#инвестиции#дубай#оаэ

Что нужно спросить у владельца квартиры перед покупкой: 15 вопросов
1. Являетесь ли Вы собственником данной квартиры?
У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Вы узнаете, кто является собственником жилого помещения сейчас, а кто был ранее, на каком основании продавец приобрел право собственности и в какое время. Кроме того, обратите внимание на отсутствие в выписке сведений об аресте или обременении квартиры. Это относится к ипотечным объектам или объектам, находящимся в залоге по кредиту.
Если квартира является объектом долевой собственности и продается только доля, а не объект целиком владельцами всех долей, то у продавца следует запросить письменное уведомление о праве приоритетной покупки всех участников долевой собственности.
Еще нужны документы, подтверждающие возникновение права собственности у продавца: договор купли-продажи, приватизации, дарения или документы, подтверждающие наследство. Лучше, если срок владения объектом составляет более трех лет — это срок исковой давности по оспариванию наследства.
2. Есть ли разрешение на продажу квартиры от супруга(и)?
Свидетельство о заключении или расторжении брака — еще один документ, который нужно запросить у продавца. Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу.
3. Кто зарегистрирован в квартире?
Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отображаются все зарегистрированные в настоящее время и зарегистрированные в прошлом граждане. Это позволит установить круг лиц, прописанных в квартире или временно снятых с регистрационного учета, например, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
4. Дети есть?
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются долевыми собственниками, нужно запросить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Сейчас необязательно ставить отметки в паспорт о заключении или расторжении брака, вносить информацию о детях, что усложняет проведение сделок с недвижимостью. Сведения ЗАГС являются персональным данными, и получить их самостоятельно невозможно, нужно запросить у продавца.
5. Была ли перепланировка?
Выяснить это можно с помощью архивной копии БТИ (Бюро технической инвентаризации). В ней указаны расположение и метраж комнат, наличие перепланировки.
Запросите утвержденный проект перепланировки, акт приема-передачи выполненных работ и акт ввода объекта в эксплуатацию.

6. Можете ли подтвердить дееспособность?
Нужно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
Хронические психические заболевания, такие как деменция, шизофрения, могут являться основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами.
7. Выплачена ли ипотека?
Нужно начинать с этого вопроса.
Все чаще квартиры продаются с ипотечным долгом. Нужно сразу понимать, сможете ли вы купить такой объект. Чтобы приобрести в ипотеку квартиру, уже находящуюся в обременении, нужно получить одобрение в банке, в котором эта квартира оформлена как залог.
8. Использован ли материнский капитал при покупке квартиры?
При использовании маткапитала нужно выделить доли детям. Если собственник этого не сделал, он нарушил закон. Нужно попросить его предоставить справку о размере оставшейся суммы в ПФР.
9. Какая стоимость будет отражена в договоре?
Некоторые собственники не прописывают полную стоимость в договоре, если владеют квартирой менее 5 лет, чтобы не платить налог 13%. В таком случае они указывают только сумму, за которую сами приобретали объект, вторым договором купли-продажи неотделимых улучшений оформляют разницу на оставшуюся сумму.
Вот еще несколько вопросов, которые стоит задать продавцу:
10. Какая продажа: свободная или альтернативная? От этого зависит, как быстро состоится сделка.
11. В течение какого времени смогут выписаться зарегистрированные в квартире лица?
12. Какие соседи?
13. Какие расходы по коммунальным платежам, капитальному ремонту, есть ли дополнительные взносы?
14. Какую мебель оставите после продажи?
15. Когда меняли сантехнику, проводку, окна?
Какие вопросы задать себе
Прежде чем идти на сделку или даже на просмотр квартиры, покупателю нужно задать и себе несколько вопросов, чтобы определиться с предпочтениями. Вот примерные вопросы:
• Какой район хотелось бы? Что должно находиться рядом с домом (парк, торговый центр, продуктовые магазины)?
• Какой дом (кирпичный, монолит, панельный)?
• Какая планировка (студия, свободная, линейная, «распашонка»)?
• Метраж кухни?
• Какие санузлы (совмещенные, раздельные), их количество?
• На какую сторону выходят окна?
• Какой этаж?
• Какое состояние ремонта необходимо?
• Какая форма оплаты удобна (покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека)?
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки

Ипотечное страхование. Знать обязательно!
В случае покупки недвижимости за счёт кредитных средств банка - ипотеки.
Страхование ипотеки обязательно.
Если оформленная в ипотеку недвижимость или жизнь и здоровье заемщика пострадают, страховая компания закроет долг перед банком.

Обычно покупают страховку в банке, который предоставил ипотечный кредит, а после ежегодно продлевают ее.
Немногие знают, что полис можно оформлять в любой страховой компании.
Это абсолютно легально и прозрачно.
Стоимость страхового полиса в разных компаниях может отличаться практически вдвое.
У вас есть возможность сэкономить до 50% на ипотечном страховании.

Напишите мне, я сделаю Вам расчет и найду самое выгодное предложение среди страховых компаний.
Пишите мне в лс, V. WA, Telegram или звоните по номеру +7 908 867 55 52

#недвижимость #новостинедвижимости #риелтор #риэлтор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #гжарф #cmprealty #cmpgroup #ипотека #отдых #страхование #новости

Мы снова лучшие в Таиланде и говорим по русски!

Сбербанк вдвое снизил первоначальный взнос по ипотеке для самозанятых.

Теперь он составляет 15% от стоимости жилья.

Как сообщает пресс-служба кредитной организации, для оформления займа самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Своё дело» и подтвердить свой доход.

Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса 😓

Максимум, что могут предложить владельцам апартаментов - это налоговые послабления 😐

Напоминанием, что жильцы не могут получить прописку в апартаментах❗️

Жильцам придется получать временную регистрацию. Кроме этого, при покупке такого вида недвижимости нельзя использовать материнский капитал или претендовать на ипотеку с господдержкой 🤷‍♂️
#агентствонедвижимости #международноеагентствонедвижимости #ипотека #ипотеказарубежом #помощьвипотеке #мировоеагентствонедвижимости #купитьквартиру #квартиры #недвижимостьмира #покупкаквартиры #ищуквартиру #нужнанедвижимость #инвестиции #инвестициизарубежом #инвестмир #инвестициивнедвижимость #ГЖАрф #cmpgroup #cmprealty

‼️Узаконивание перепланировки через суд.
⠀
👉Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями.
⠀
📌Что категорически запрещено переделывать в квартире:
✅ломать часть или всю несущую стену;
✅демонтировать внешние стены;
✅переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
✅расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
✅увеличивать жилую комнату за счет санузла;
✅соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
✅переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
✅проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
✅строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).
⠀
Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.
⠀
Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.
⠀
Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 июля-5 августа) по версии Русипотеки

🔸Марат Хуснуллин не исключил продления льготной ипотеки в 2023 году при падении спроса на жилье

🔸Минцифры решило не лишать работников удаленных из IT-реестра компаний льготной ставки по ипотеке. Но есть условие: продолжать работать в этой компании или в течение трех месяцев перейти в другую, которая остается в списке

🔸На Госуслугах появится суперсервис для сделок с недвижимостью «Мое жилье». Его разрабатывают Минцифры совместно с Росреестром

🔸В ГД внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости

🔸Минстрой рассматривает возможность внедрить на постоянной основе принятые весной 2022 года временные антикризисные правила приема новостроек дольщиками

🔸Михаил Мишустин подписал постановление о сокращении числа административных процедур для застройщиков. Также подписано постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр»

🔸Минюст опубликовал законопроект, предлагающий изъять из УК РФ три экономические статьи, в том числе статью о регистрации незаконных сделок с недвижимостью

Банки

🔸Сбербанк запустил сервис альтернативных сделок с жильем под ключ на Домклик. Снизил минимальную сумму по кредиту под залог недвижимости до 300 тысяч рублей

🔸ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства

🔸Банк ДОМ РФ запустил ипотеку на домокомплекты. Запустил удаленную идентификацию новых клиентов через ЕБС, благодаря чему оформить ипотеку можно будет без посещения офиса. Начал принимать заявки по «Дальневосточной ипотеке» на покупку квартир на вторичном рынке в моногородах ДФО

Стартовал пилотный проект!
⠀с 𝟬𝟰.𝟬𝟴.𝟮𝟬𝟮𝟮 по 𝟯𝟭.𝟭𝟮.𝟮𝟬𝟮𝟮 п программа 🏗🏠:

⠀🔹 ИПОТЕКА с господдержкой 𝟮𝟬𝟮𝟬 на цели ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ‼️своими силами🔹
⠀
Программа предусматривает кредитование на цели:
✔️строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) на имеющемся в собственности заёмщика участка
✔️приобретения участка и строительства на нем индивидуального жилого дома
⠀👉Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются ‼️

⠀Минимальная ставка 𝟲,𝟯% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.
⠀
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой:

🔹Первый взнос – от  15%
🔹Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ

📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 августа) по версии Русипотеки

🔸Сельская ипотека стала бессрочной. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин

🔸На «Госуслугах» запущен сервис, с помощью которого многодетные семьи могут подать заявление на выплату в размере до 450 тыс. рублей для погашения ипотеки

🔸Темп роста ипотеки в июле, по предварительным данным, вырос почти в 2 раза, составив +1,3% после +0,7% в июне. Около половины выдач пришлось на рыночную ипотеку, сообщил ЦБ

🔸Банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос по кредиту сразу: часть из них стала давать отсрочки по выплатам

🔸Россияне стали чаще отказываться от уже одобренных кредитов. Об этом свидетельствует показатель Take Rate (доля выданных кредитов к одобренным заявкам). В июле в сегменте ипотеки он сократился до 17,7% с 31,1% в марте

Первичный рынок и строительство

🔸Минстрой подготовил законопроект о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий

🔸В России появится ГОСТ Р для «зеленых» частных и малоэтажных домов. Его разработают Минстрой совместно с ДОМ РФ

🔸Михаил Мишустин поручил Минпромторгу разработать дополнительные меры по поддержке развития производства типовых домокомплектов для индивидуального строительства

🔸Россияне обогнали застройщиков по вводу жилья. С января по июль в стране введено 60,6 млн кв. м жилья, из которых 38,07 млн кв. м (62,8%) построено населением, следует из оперативного отчета Росстата

Банки

🔸Сбербанк снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 15%. Сделал доступными привилегии зарплатных клиентов для всех «самостоятельных зарплатников». Домклик предложил получить имущественный налоговый вычет в упрощенном порядке

🔸Банк ДОМ РФ начал выдавать льготную ипотеку на покупку готовых таунхаусов

🔸ПСБ запустил сервис по военной ипотеке, который позволит оформить сделку дистанционно с помощью смартфона

На покупку таунхауса можно взять льготную ипотеку
С 19 августа на приобретение таунхауса можно взять льготную ипотеку. Банк ДОМ.РФ сообщил, что начинает выдавать льготные кредиты на покупку готовых таунхаусов.
"В последние годы наблюдается рост интереса к покупке таунхаусов - типа жилья, сочетающего в себе удобство квартир и преимущества проживания за чертой города. Благодаря расширению льготного кредитования на такие объекты у людей появится возможность выбрать наиболее оптимальный для себя вариант улучшения жилищных условий". По оценке банка, воспользоваться этим новым форматом смогут более 1000 семей в год.
Вторая хорошая новость в этом году для тех, кто хотел бы купить таунхаус, заключается в том, что с 1 марта домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам) присвоили правовой статус. Теперь их можно ставить на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности как на жилое здание. Раньше правовой статус таких домов не был определен.
В целом, блокированное жилье - не самый популярный вариант у жителей России. "Этот формат недвижимости практически не был представлен в нашей стране до 1990-х годов, и он не смог стать столь же популярным в России как, к примеру, в США или Великобритании, где такой тип застройки является преобладающим. Ключевая причина -этот объект стоит дороже, чем типовая квартира, является менее ликвидным активом (быстро продать в случае необходимости его сложнее), на них предлагается меньше интересных ипотечных программ".
К тому же, в отличие от загородного дома таунхаус нельзя сделать "под себя", надо покупать готовый стандартный продукт. Также не получится строить его самостоятельно на протяжении многих лет, как это порой делают с загородными домами. Поэтому во многих регионах таунхаусов или вообще нет или они представлены единичными проектами.
В Московском регионе таунхаусы есть. Но их продажи по сравнению к другими типами недвижимости невелики. Доля таунхаусов в экспозиции загородной недвижимости региона на первичном рынке составляет два процента, на вторичном - менее одного процента. Впрочем, сегодня желающих купить таунхаусы больше, чем готовых объектов.
"Сейчас на первичном рынке высокий потенциальный спрос и серьезный дефицит предложения таунхаусов. Трудности в данном сегменте возникли еще в 2019 году из-за перехода рынка на механизмы проектного финансирования - небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства. Раньше крупные городские застройщики планировали выйти на загородный рынок с новыми проектами коттеджных поселков и таунхаусов, однако сейчас приостановили их вывод, поскольку испытывают сложности из-за падения спроса на жилье. Реализация таких поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами квартир в новостройках".
Интерес к таунхаусам вырос на фоне общего увеличения числа желающих купить загородное жилье. "Спрос на загородную недвижимость рос с начала пандемии. Причем первая волна пришлась на сегмент аренды - люди в период введенных ограничений хотели выбраться из городских квартир. А на следующий год уже была волна интереса к покупкам жилья. Это распространилось на все форматы загородного сегмента, и таунхаусы сюда тоже попали".
Таунхаусы - это вариант для тех, кто хочет жить в городских условиях, но при этом быть ближе к природе. Они, как правило, строятся в организованных поселках и обычно сравнительно недалеко от города. Минус такого жилья - соседи за стеной. А преимуществом может быть цена, ведь, как правило, таунхаус дешевле коттеджа. Для приобретения таунхауса: первоначальный взнос от 15%, 6 млн. по господдержке, более 6 млн.-классическая ипотека.
Тем не менее, на сегодняшний день это жилье сложно назвать дешевым. Новых поселков выходит единицы, и предложение не пополняется доступными лотами.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимость

Знал о занижении

Неоднократно писала, что при занижение статус добросовестности доказать крайне сложно

Вот очередное разъяснение Верховного суда от 04 августа 2022

"Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными"

"Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения"

Признать такой договор купли-продажи можно недействительным

Вы ещё занижаете? Тогда ФНС и финансовый управляющий идёт к вам

⚡️ ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность

Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС) России.

«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», — говорится в документе, опубликованном в базе «Электронное правосудие».

РБК Недвижимость

Можно ли погасить обычный кредит материнским капиталом
Материнским капиталом можно погасить и потребительский кредит, но только если в кредитном договоре с банком указано, что он взят на приобретение или строительство жилья. Никакие другие кредиты погасить материнским капиталом нельзя. Попытка обойти это правило уголовно наказуема. Максимальное наказание за это — до пяти лет лишения свободы.
Что нужно знать о погашении ипотеки маткапиталом: кратко
1.Квартира или дом должны быть куплены на территории РФ и быть пригодны для проживания.
2.Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, полное или частично-досрочное погашение ипотеки.
3.Маткапитал можно потратить на ипотеку супруга при условии выделения долей всем членам семьи. Доли детям нужно выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
4.Маткапитал можно потратить и на обычный кредит при условии, что он взят на улучшение жилищных условий.

#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал

ЗАГСы страны перейдут на электронный документооборот в 2023 году

Благодаря реестровой модели у граждан исчезнет необходимость получать в бумажном виде свидетельства о браке, рождении, смерти — все будет в электронном виде.

Самостоятельно запросить и получить необходимую выписку сможет и любой государственный орган. Так, при проверке гражданских заявлений людям не придется собирать множество справок. Нужную выписку можно будет заказать через портал госуслуг.

_У заявителей останется возможность получить и бумажную версию любого документа, лично посетив ЗАГС.

Еще больше интересных новостей на https://xn--90aivcdt6dxbc.xn--p1ai/_