⭕️ شتاب «زمین» صفر شد

💠 سرعت تغییرات قیمت زمین و املاک کلنگی در تهران برای دومین فصل متوالی بدون تغییر باقی ماند. تازه‌‌‌ترین گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت قیمت زمین و مسکن در پایتخت مربوط به پاییز ۱۴۰۰ حکایت از آن دارد که در این فصل نیز همچون تابستان همان سال، شتاب قیمت زمین و املاک کلنگی صفر بوده است. در واقع از آنجا که سرعت رشد قیمت زمین برای دومین فصل متوالی در سال ۱۴۰۰ ثابت و بدون تغییر باقی ماند، بنابراین می‌توان از این رخداد به عنوان صفر شدن شتاب قیمت زمین در پایتخت تعبیر کرد.

💠 سال گذشته به دلایل غیر‌اقتصادی و مهم‌تر از همه به دلیل بازگشت طرفین مذاکرات رفع تحریم‌ها به میز مذاکره، انتظارات تورمی روند کاهشی محسوسی به خود گرفت و این وضعیت سبب برقراری آرامش نسبی در بازار مسکن شد. مادامی که انتظارات تورمی کنترل می‌شود، انگیزه‌‌‌‌‌‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک نیز کاهش پیدا می‌کند.

https://www.donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-3878913

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

#روزنامه_دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #کلنگی

⛔️ «نه» محترمانه بانک‌ها
به متقاضیان وام مسکن

📌آیا وام جدید «نوسازی»
به مالکان «کلنگی» می‌رسد؟

🔺یک بانک دولتی سرانجام برنامه سال ۱۴۰۲ برای «پرداخت وام ساخت مسکن در بافت فرسوده شهرها» را با ۷ ماه تاخیر، اعلام کرد.

🔺برای مالکان خانه‌های کلنگی، ۵۵۰ میلیون تومان وام ساخت به ازای هر واحد درنظر گرفته شده است؛ اما این وام کجا، وام ۵۵۰ میلیونی «مسکن‌ملی» کجا!

🔺«تفاوت عجیب و معنادار» بین وام بافت‌فرسوده و وام مسکن‌ملی به حدی، «تابلو» است که کاملا محرز می‌شود، طراحان این دو وام اولویت را خواسته یا ناخواسته بر «خانه‌سازی بیرون شهرها» گذاشته‌اند.

🔺مالک یک خانه فرسوده که قطع و یقین در گروه کم‌درآمدها و اقشار ضعیف ساکن شهرها محسوب می‌شود باید برای دریافت این وام، «یکسال پول در بانک با سود صفر، سپرده کند»؛ این یعنی «نه» محترمانه بانک به متقاضی وام مسکن.

🔺از طرفی قسط وام نوسازی بالای ماهانه ۱۰ میلیون تومان است که همین هم، «مانع نوسازی» بافت‌فرسوده خواهد شد.

🔺این در حالی است که وام مسکن‌ملی، مثل آب خوردن، در اختیار پیمانکاران این طرح دولتی است.

🔗متن کامل

#مسکن #وام_مسکن #بافت_فرسوده #وام_نوسازی_بافت_فرسوده #بانک #بانک_مرکزی #دولت #کلنگی #ساخت_و_ساز #شهرها #دنیای_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای‌اقتصاد

@den_ir

⭕️ تفاوت وام 550 میلیون تومانی «نوسازی بافت فرسوده» با وام 550 میلیونی «مسکن دولتی»

❓آیا وام جدید «نوسازی» به مالکان «کلنگی» می‌رسد؟

🔺«تفاوت عجیب و معنادار» بین وام بافت‌فرسوده و وام مسکن‌ملی به حدی، «تابلو» است که کاملا محرز می‌شود، طراحان این دو وام اولویت را خواسته یا ناخواسته بر «خانه‌سازی بیرون شهرها» گذاشته‌اند...👇

🔗گزارش «دنیای اقتصاد» را بخوانید

#مسکن #وام_مسکن #بافت_فرسوده #وام_نوسازی_بافت_فرسوده #بانک #بانک_مرکزی #دولت #کلنگی #ساخت_و_ساز #شهرها #دنیای_اقتصاد

کانال رسمی روزنامه دنیای‌اقتصاد

@den_ir

«خانه کلنگی» اولویت چندم خریداران مسکن است؟

⭕️ دنیای‌اقتصاد: در تهران از هر 3 خریدار قطعی مسکن، یک نفر اقدام به خرید «خانه پیر یا کلنگی» می‌کند. سهم این آپارتمان‌ها از کل معاملات خرید مسکن در پایتخت، در مقایسه با «سال‌های قبل از جهش قیمت مسکن»، 3 برابر شده است.

⭕️ در حال حاضر، اکثریت خریداران، سراغ آپارتمان‌های بالای 16 سال ساخت می‌روند که در بین آنها، «خانه 20 سال ساخت به بالا»، سهم بالاتر را دارد.

⭕️ علت اینکه، «کلنگی‌»ها در اولویت شماره یک خریداران مسکن قرار گرفته، «تفاوت قیمت واحدهای سن‌دار» با «نوساز» است. معمولاً قیمت خانه‌های سالخورده چیزی در حدود 15 تا 20 درصد از یک آپارتمان نوساز کمتر است.

⭕️ 7 سال پیش،‌ زمانی که «قیمت مسکن در تهران»،‌ آرام بود و هنوز «جهش قیمت شروع نشده بود»، بیش از نیمی از خریداران مسکن، «واحد مسکونی زیر 5 سال ساخت» را معامله می‌کردند.

⭕️ سهم 52 درصدی «نوساز»ها از معاملات مسکن شهر تهران در سال 96، امروز به 27 درصد رسیده است.

⭕️ قیمت مسکن در تهران در فاصله سال 96 تا کنون، 18 برابر شده و از مترمربعی حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان به 77 میلیون تومان رسیده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #تهران #کلنگی #خانه #بازار_مسکن #بازار_ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir