مسکن در 1403 «آخر» شد؛ دو پیام از شاخص «قیمت آپارتمان‌ها» در سالی که گذشت

🔹 «دنیای‌اقتصاد»:

🔹کارنامه سال 1403 بازار معاملات مسکن با شاخص «دنیای‌اقتصاد» آنالیز شد.

🔹سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در پایان اسفند نشان می‌دهد، قیمت مسکن در ماه آخر سال گذشته، «صعود تند» داشت که برخلاف «روند 9 ماه اول سال» بود.

🔹اسفندماه، قیمت مسکن –شاخص قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها- 5.1 درصد رشد کرد در حالی که همین شاخص از ابتدای سال تا پایان پاییز، ماهانه زیر یک درصد افزایش یافته بود.

🔹خروج معاملات ملک از «ثبات نسبی قیمت» در زمستان و صعود تند در انتهای فصل، ناشی از «تغییر سایه سنگین ریسک‌های غیراقتصادی» بوده است.

🔹نیمه اول سال، ریسک غیراقتصادی اصلی، «تنش نظامی» بود که باعث کاهش میل به خرید سرمایه‌ای آپارتمان و در نتیجه آرامش نسبی قیمت شد.

🔹اما در زمستان، بازیگران بازار «تکرار اتفاقات سال‌های 97 تا 99 با بروز دوباره ریسک ترامپ» را برای آینده این بازار تصور کردند که نتیجه‌اش به «بازگشت تقاضای سرمایه‌ای» و «رشد تند قیمت» منجر شد.

🔹بازار مسکن در سال گذشته، «رتبه آخر» بازدهی در مقایسه با بازارهای سکه، دلار، سهام و سپرده بانکی را به خود اختصاص داد.

🔗جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #طلا #سکه #بورس #ارز #تورم #اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❌ خوش‌بینی تجاری به کم‌ترین مقدار خود در ۲.۵ سال‌اخیر رسیده‌‌‌‌‌

🔹بر اساس گزارش شاخص مدیران خرید(شامخ) فروردین‌‌‌‏‌ماه سال‌۱۴۰۴ برای کل اقتصاد نمره ۴۸.۴ و برای بخش صنعت نیز نمره ۵۰.۸ کسب شده‌است.

🔹این یعنی وضعیت نامطلوب اقتصاد کشور در ماه گذشته از دید فعالان اقتصادی؛ هرچند که آنها بخش صنعت را به‌صورت ناپلئونی پاس کرده‌اند. البته نباید از این مساله نیز غافل شد که هر دو نمره مذکور، نمره تعدیل‌‌‌‏‌فصلی شده هستند. وضعیت در شرایط تعدیل‌‌‌‏‌فصلی نشده «نامطلوب‌‌‌‏‌تر» است.

🔹شامخ‌کل اقتصاد در فروردین امسال نمره ۳۸.۴ را به خود اختصاص‌داده و شامخ بخش صنعت نیز در حدود ۳۴.۵ بوده‌‌‌‌‌است؛ نمراتی که هر دو نشان از تعمیق شرایط رکودی دارد.

🔹حال اگر ما شامخ تعدیل‌‌‌‌‌فصلی شده را مبنا قرار دهیم، شامخ کل اقتصاد در ماه گذشته برای پنجمین ماه متوالی روند رکودی داشته‌‌‌‌‌است؛ اما‌ شامخ بخش صنعت نشان از بهبودی نسبی نسبت به اسفند سال‌۱۴۰۳ دارد؛ امری که نشان از جان‌‌‌‌‌سختی این بخش از اقتصاد ایران برای فرار از رکود دارد.

🔹البته نکته جالب‌توجه در آنجاست که این وضعیت تنها محدود به ایران نبوده‌‌‌‌‌است. بر اساس شاخص PMI جهانی بخش صنعت منتشرشده توسط موسسه J.P.Morgan، ماه آوریل بخش صنعت در کل جهان نمره ۴۹.۸ را به خود اختصاص داده‌‌‌‌‌است، حال آنکه نمره این بخش در ماه مارس در حدود ۵۰.۳ بوده‌‌‌‌‌است.

🔹مساله‌ای که موجب شد تا این شاخص برای اولین‌بار برای هرچهار ماه متوالی کاهشی گزارش شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شامخ_صنعت #شامخ_کل_اقتصاد #شاخص_مدیران_خرید

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

رشد «صفر» قیمت مسکن

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹خرید و فروش آپارتمان در ماه مذاکرات با رکود سنگین‌تر از سال گذشته همراه شد.

🔹تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن حاکی است، حجم معاملات در برخی مناطق تهران در حد یک‌سوم «شرایط طبیعی» بازار است.

🔹همچنین به روزرسانی شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» نیز نشان می‌دهد، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در انتهای اردیبهشت بدون تغییر نسبت به فروردین در سطح ۱۰۲ میلیون تومان ثابت ماند.

🔹هر دو سمت معاملات با صبر و احتیاط به بازار مسکن نگاه می‌کنند؛ چشم هر دو به روند مذاکرات هسته‌ای است اما در سمت فروشنده‌ها، هنوز امید به حل «ریسک سیاسی»، وزن پایین‌تری دارد.

🔹طی ۲ ماه اول امسال بازدهی مثبت و در عین حال ناچیز مسکن در مقابل رشدهای منفی ۲ بازار موازی مشخص کرد، در شرایط برزخ سیاسی، تقاضای سرمایه‌ای پناهگاه امن‌تر را ترجیح می‌دهد.

✔️ جزئیات بیشتر گزارش را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #شاخص_مسکن #دنیای_اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir