​Закон о самозанятых, как он коснётся аренды...?

С началом 2019 года введён налог на доход лиц имеющих статус самозанятых. Причём тут аренда...? При том, что сдача в аренду своего имущества попадает под перечень видов деятельности Закона о самозанятых. Стоит указать в данную категорию не входят посредники и арендодатели нежилых помещений (офисы, апартаменты и т.д.).

Безусловно, многим арендодателям очень интересен новый статус. Поэтому давайте разбираться.

Начнём с того, что налог является экспериментальным и введён вна территориях: Москвы и области, Калужской области и Республики Татарстан. Но согласно недавних новостей данный налог планируют ввести во всех регионах уже с 1-го января 2020 года. Если у вас имеются жилые помещения, которые вы сдаёте в аренду в вышеуказанных регионах, то налог платить придётся уже сейчас.

Ставки налогового сбора на доход от сдаваемого в аренду жилого имущества достаточно интересны.
Если вашу квартиру арендует физическое лицо, то заключается договор найма, ставка налогового сбора составит - 4%.
Если заключён договор аренды квартиры с юридическим лицом или компанией, то ставка составит - 6%.

Указанные налоговые ставки достаточно низкие, и вас возникает вопрос - "А вдруг её изменят...?" Законодатели предусмотрели ответ: в течении 10 лет запрещено изменять налоговые ставки, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Регистрацию и оплату налогового сбора, а кроме того формирование чеков (Обязательное условие) самозанятый может сделать в специальном мобильном приложении. После регистрации налоговая инспекция отправит информационное сообщение с подтверждением.

Чеки необходимо отправлять арендаторам, вне зависимости от статуса, будь то физическое или юридическое лицо.

Важные аспекты:
- Налог оплачивается не позднее 25-го числа каждого месяца;
- Уведомление направляется не позже чем 12-го числа следующего месяца;
- Максимальный лимит годового дохода 2,4 миллиона рублей;
- Страховые взносы в фонды оплачиваются добровольно;
- Предоставлять налоговую декларацию не требуется!

#агентство_недвижимости_Резиденция #Закон_о_самозанятых_касается_аренды

📝 Совфед одобрил закон, позволяюющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.

Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.

Консультация по вопросам недвижимости, 📞8(342)278-08-08

#закон #полезное #недвижимость

@anresidence

​📢 В РФ может появиться федеральный закон о тишине

Сейчас активно обсуждается федеральный закон о тишине, который может установить единые правила соблюдения покоя для всех регионов страны. Сейчас эти нормы регулируются на уровне субъектов Федерации, что приводит к различиям в правилах.

🕰 Основные положения предлагаемого закона:

Режим тишины: с 23:00 до 07:00.
Ремонтные работы: разрешены с 09:00 до 19:00, но с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Ответственные лица: жильцы смогут назначать представителя для фиксирования нарушений.

💸 Штрафы за нарушение закона:

Для физ.лиц — от 5 000 до 50 000 руб.
Для юр.лиц и организаций — штрафы до 200 000 руб.

🔊 Шум, с юридической точки зрения

Шумом считается звук, превышающий допустимые нормы:
Днем - до 55 дБА (примерно громкость обычной речи).
Ночью - до 45 дБА.

❗️Исключения:

- Чрезвычайные ситуации.
- Религиозные обряды.
- Новостройки в первые 1,5 года после сдачи дома.

🌆 Примеры региональных норм:

Москва: нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные.
Московская область: тишина с 21:00 до 08:00, тихий час с 13:00 до 15:00.
Санкт-Петербург: нельзя шуметь с 22:00 до 08:00, с дополнительными ограничениями в выходные.

📍 Как бороться с нарушениями:

1️⃣Попробовать урегулировать конфликт с соседями.

2️⃣Обратиться в полицию или Роспотребнадзор.

3️⃣Для серьезных нарушений — подать иск в суд с требованием компенсации.

Возможно информация будет полезна в будущем, сохраните пост и поделитесь с друзьями (сделайте репост), и не забудьте поставить лайк 👍

#Федеральный #закон #тишины #В_России #Пермь #Резиденциянедвижимость

🗓 ГД приняла в I чтении законопроект о продлении маткапитала до 31 декабря 2030 года. В текущий момент программа действует до конца 2026 года.

#новости #закон #материнский #капитал

🏛 В ГД внесен законопроект, которым предлагается прописать, что исключения при дарении долей в праве общей собственности на недвижимость не применимы – все они подлежат нотариальному удостоверению.

👉 Сейчас по закону сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть заверены нотариусом, но здесь есть ряд исключений.

Например:

☑️при сделках при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной;
☑️при сделках, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемым для включения в состав ПИФа; 
☑️при сделках по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения.

С 13 января договор дарения недвижимого имущества между гражданами должен удостоверять нотариус. Авторы законопроекта подчеркивают, что подобных исключений норма не предусматривает.

В связи с этим законопроектом предусмотреть норму о том, что исключения при совершении сделок между гражданами по дарению долей в праве общей собственности на недвижимость не применимы.

Консультация по вопросам недвижимости: 8(342)278-08-08
Или пишите в https://tttttt.me/Svayz/bot

#закон #недвижимость #дарение #Пермь #Резиденциянедвижимость

📢 С 05.02.2025 нелегальным мигрантам запрещено регистрировать недвижимость в РФ

С 5 февраля 2025 года вступили в силу новые ограничения для лиц без законных оснований на пребывание в РФ, включенных в публичный реестр контролируемых лиц (ведётся МВД РФ).

🔒 Введены следующие ограничения
🚫 Запрет на регистрацию прав собственности и постановку объектов недвижимости на кадастровый учет
🚫 Запрет заключать и расторгать брак
🚫 Запрет открывать банковские счета
🚫 Запрещена покупка автомобиля
🚫 Запрет на покупку железнодорожных и авиабилетов

💬 Цель нововведения — снижение числа нелегальных мигрантов, нелегально приобретающих недвижимость в РФ.

«Это одно из ограничений в отношении нелегальных мигрантов, направленное на ужесточение контроля за их пребыванием в стране», — эксперт по миграционному законодательству В.Тумин.


#Недвижимость #Закон #Мигранты #ограничения

📌 Регионы РФ смогут сами принимать решение о создании специализированных реестров риелторов. По сообщению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С. Разворотневой.

⚖️ Планируется закрепить это право в новом законопроекте, который описывает правовые основы риелторской деятельности. Регистрация риелторов в таких реестрах будет осуществляться через "Госуслуги".

📋 Для включения в реестр физические и юридические лица должны:
- Быть зарегистрированы на территории России.
- Соответствовать профессиональному стандарту.
- Иметь высшее юридическое образование или иметь договор с лицом, обладающим таковым.

🚫 Вести риелторскую деятельность не смогут лица с недобросовестной репутацией или осужденные за особо тяжкие преступления.

Это нововведение нацелено на повышение прозрачности и надежности сферы риелторских услуг.

#Риелторы #Закон #Недвижимость #Госуслуги #Резиденциянедвижимость