​Основные итоги прошедшей недели с 16 по 22 июня 2025 г.

▶️ Банки в мае, по данным НБКИ, впервые с начала года увеличили долю отказов клиентам, которые подали заявку на ипотечный кредит

▶️ Облигации накопительных квадратных метров могут появиться в РФ. Сейчас подобный финансовый инструмент отсутствует, но его предлагается внедрить в практику, сообщил глава комитета ГД по фин.рынку А.Аксаков

▶️ Генпрокуратура РФ поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Там также считают необходимым изучить возможности формирования специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба

Льготные программы

▶️ Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет. Минфин не поддержал расширение программы из-за «напряженного» бюджета. Власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️ Минфин узнал о том, что банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Ведомство договорилось с ЦБ РФ изучить ситуацию на рынке и посмотреть, как банки себя поведут

▶️ Минфин прорабатывает условия льготной ипотеки для участников СВО, но пока рано говорить о запуске этих условий, заявил замминистра финансов И.Чебесков

▶️ Вопрос дальнейшего расширения ипотеки под 2% в приграничных регионах находится в проработке, рассказал М.Хуснуллин

Законодательство

▶️ В ГД внесен законопроект, которым предлагается расширить возможности господдержки для погашения ипотеки, предоставить это право родителям в возрасте до 26 лет, у которых с 2026 по 2030 год родится второй ребенок

▶️ ГД приняла в окончательном чтении законопроект о возможности оформлять жилье, купленное на маткапитал, без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки

▶️ Правительство РФ отправило на доработку законопроект о регулировании риелторской деятельности. Документ будет переработан, сообщила автор проекта С.Разворотнева

▶️ Правительство РФ продлило до 31.12.2025 года мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Соответствующее постановление опубликовано

Банки

▶️ СБЕР снизил минимальную сумму займа при совмещении льготных и рыночных условий по семейной и IT-ипотеке. Также банк снизил средневзвешенные ставки по программам

▶️ ВТБ снизил ставки по ипотечным программам на 1,5-2 п.п. Кроме того, банк увеличил максимальную сумму кредита по военной ипотеке до 1,6 млн рублей

▶️ ТКБ снизил первый взнос по ипотеке для ряда регионов

Консультация по недвижимости и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

🏛 Примсоцбанк снизил ставки по ипотеке на 1%



🛑Оптимальный – квартира / комната / апартаменты / дом с землей – 23%
🛑Квартира, апартаменты, дома с земельным участком – 25,4%*
🛑Земельные участки – 26,6%
🛑ИЖС (не госпрограмма) – 25,4%*
🛑Под залог (нецелевой) – 28,1%*
🛑Под залог (целевой, на покупку или строительство) – 25,4%*
🛑Нежилое помещение – 28,25%*
🛑Рефинансирование, в том числе с доп. суммой – 25,4%* (доп. сумма +1%)

*Ставки указаны с учетом скидки -0,4% за выписку СФР.

​Ключевые итоги 1-го полугодия 2025 г. на рынке жилой недвижимости РФ.

На основе на анализа экспертных данных:

1️⃣ Сдвиг в структуре сделок
Доля неипотечных покупок достигла рекордных 65.6%, увеличившись на 11 п.п. по сравнению с 2024 годом . Средний чек таких сделок вырос на 18% (до 5.9 млн руб.), особенно на первичном рынке, где покупатели активнее используют накопления или рассрочки от застройщиков . При этом ипотечные сделки сократились: на вторичке — на 8 п.п., на первичке — на 5 п.п. .

2️⃣ Динамика цен
- Первичный рынок: Цены продолжают расти (+6-8% годовых) из-за высокой себестоимости строительства и дефицита новых проектов . В Москве средняя стоимость квартиры в новостройке превысила 20.6 млн руб. (+5.87%) .
- Вторичный рынок: Стагнация или скрытое снижение (до 8.7% с учетом инфляции) из-за низкого спроса и переоценки объектов . В премиум-сегменте цены выросли на 24.5%, а объем сделок — на 53.3% .

3️⃣ Влияние ключевой ставки
Сохранение ставки на уровне 21% подавило ипотечный спрос, но ожидается ее снижение до 17-19% во II полугодии, что может оживить рынок . Уже в июне ЦБ снизил ставку до 20%, что создало предпосылки для восстановления кредитования.

4️⃣ Региональные различия
- В городах с населением 0.5–1 млн человек цены выросли на 16%, а спрос упал лишь на 25% (против -31% в миллионниках) .
- Доля новостроек в сделках варьируется от 7% на Северном Кавказе до 34% в Центральном и Северо-Западном округах .

5️⃣ Прогнозы на II полугодие
- Первичный рынок: Цены продолжат рост (+4-9%) из-за инфляции и дефицита предложения .
- Вторичный рынок: Возможна коррекция на 7-10% к 2026 году, особенно для переоцененных объектов .
- Инвестиции: Ожидается сокращение объема вложений в недвижимость до 800 млрд–1 трлн руб. (-39% за полугодие) .

Экспертные мнения
- А.Завгородний (М2): Рост доли сделок без ипотеки связан с высокой ставкой и популярностью рассрочек.
- О.Репченко (IRN.RU): Реальное падение цен на вторичке достигает 8.7% с учетом инфляции .
- ВТБ: Неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок скоро стабилизируется .

#Ключевые #итоги #полугодия #жилая #недвижимость #Резиденциянедвижимость #Пермь

Илону Маску хотят ПОДАРИТЬ «Дальневосточный гектар»

Депутат Госдумы А.Свинцов уверен - если отдать миллиардеру участок земли, это даст толчок к развитию региона.

«Всем выдадим по гектару на Дальнем Востоке или где посчитаете нужным. Приезжайте и становитесь гражданами РФ», — заявил А.Свинцов.

Мошенники украли до 240 млрд рублей у граждан РФ

По данным депутата Госдумы А.Аксененко, недобросовестные застройщики в сфере индивидуального жилищного строительства обманули россиян на сумму: 120–240 млрд руб.

Масштабы ущерба:
- Средний заём по ИЖС-ипотеке — 6–12 млн руб. в зависимости от региона.
- В сумму ущерба не входят первоначальные взносы, залоговые участки, маткапитал и личные сбережения пострадавших .

Количество пострадавших:
- Банк России оценивает число жертв в ~5 тыс.
- Минстрой — 10,8 тыс.
- Депутат Якубовский на ПМЭФ-2025 заявил о порядка 20 тыс. обманутых заказчиков .

В чем проблемы с учётом:
- Нет единого реестра пострадавших — данные разрознены.
- Один случай может дублироваться в нескольких списках, а многие обращения вообще не учитываются .

Предлагается:
✅ Создать федеральный реестр пострадавших для точного подсчёта ущерба и контроля за решениями .
✅ Обязать банки проверять застройщиков и нести ответственность за мошенничество .
✅ Реструктуризировать кредиты и ввести кредитную амнистию для пострадавших .

Если у вас есть желание решить вопросы со строительством и не пополнить списки обманутых, то обращайтесь к профессионалам.
Поможем с подбором надежного застройщика и открытием эскроу-счета.

Звоните 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/vapro77

#обмануты #дольщики #ИЖС #ипотека #строительство #Пермь #Резиденциянедвижимость

Как построить дом? Советы от профессионалов

Строительство индивидуального жилого дома – это мечта для многих, но также это риск. Связан он с потерей денег из-за недобросовестных застройщиков.

Делимся советами, как обойти сложные ситуации

🏡 Выбираем подрядчика
➡️ Обязательно проверьте лицензию и членство в СРО. Если они отсутствуют
➡️ Найдите отзывы и реальные объекты – посетите стройки.
➡️ Загляните в судебные реестры (ФССП, картотека арбитражных дел) – на предмет отсутствия исков к строительной компании

📝 Договор – главная защита
Есть пункты без которых не стоит подписывать договор:
⚙️ Четкие сроки ( "примерно через год" - не подходит, нужно конкретные даты "с 01.07 по 15.12.2025").
⚙️ Только фиксированная цена (без "возможны доплаты").
👉 Обязательно укажите штрафы за просрочку (минимально 0,1% / день).
👉 Пропишите гарантию - 5+ лет

Контроль финансов
✅ Только эскроу-счета – пока вы не подтвердили приемку - банк не раскроет счёт
✅ Платите только по актам выполненных работ ("авансы за материалы" - не ваш вариант).
✅ Обязательно фиксируйте все платежи (даже самые мелкие и не значительные расходы).

Контроль стройки
🎦 Фото- и видеофиксация каждого этапа (создайте облачное хранилище и отправляйте туда все фото- и видеофайлы).
📶 Независимая экспертиза – технический надзор, независимый специалист
#️⃣ Проводите несогласованные проверки (если подрядчик против – то это повод задуматься...).

🗝 Лайфхак:
Создайте группу в мессенджере, куда прораб ежедневно скидывает фотоотчеты. Так вы всегда в курсе прогресса.

‼️Тревожные сигналы
⛔️ Просят большой аванс >30%
🚫 Не показывают построенные объекты – только фотографии.
📛Постоянно разные строительные бригады – есть проблемы с оплатой.

А если у вас есть желание построить свой дом, но нет времени, то обращайте к специалистам АН Резиденция

Звоните 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/vapro77

#как #построить #свой #дом #безпроблем #Пермь #Резиденциянедвижимость

Льготная арена жилья для молодежи

В РФ разрабатывается программа по льготной аренде жилья для молодежи.

Об этом рассказал директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив (АСИ) А.Вайно.

Программа льготной аренды разрабатывается совместно с ДОМ РФ, Ростехом и коллегами из Татарстана. Вначале она будет доступна для молодых работников в ключевых отраслях:

✅ - промышленность,
✅ - стройка,
✅ - энергетика,
✅ - сельское хозяйство.

Разработка данного механизма еще не закончена, к концу 2025 г. планируется ее завершить, отметил А.Вайно.

А что вы об этом думаете...?

#льготная #аренда #жилья #молодеж #Резиденциянедвижимость

РСХБ планирует возобновление программы «Сельская ипотека», сообщается на сайте кредитной организации. «Банк готовится к началу приема заявок», – говорится в сообщении.

РСХБ возобновит выдачу сельской ипотеки «ориентировочно с 1 июля».

#рсхб #сельская #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 23 по 29 июня 2025 г.

▶️ ЦБ РФ рассматривает идею маркировки «правильной ипотеки»

▶️ Многодетным семьям могут повысить выплату на погашение ипотеки вдвое – с 450 до 900 тыс. рублей, в ГД уже внесен соответствующий законопроект

▶️ Минстрой подготовил программу по субсидированию ставки девелоперам. Меру поддержки могут внести в правительство в ближайшее время

▶️ Выдачи ипотеки в мае стабилизировались. По данным ЦБ РФ, объемы выдач ипотеки практически не изменились по сравнению с апрелем. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдается в рамках госпрограмм

▶️ В РФ разрабатывается программа по льготной аренде жилья для молодежи. Разработку данного механизма планируется завершить к концу 2025 г.

Льготные программы

▶️ Ипотека для участников СВО может стать доступна в следующем году, сообщил глава комитета ГД по финрынку А.Аксаков. Он отметил, что, скорее всего, эта программа не будет распространятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург

▶️ По поводу расширения условий льготных программ, семейной ипотеки внутри правительства консенсуса пока нет. С учетом сложной ситуации и необходимости выполнения уже взятых обязательств такое расширение крайне маловероятно, сообщил замглавы Минстроя Н.Стасишин

Законодательство

▶️ ГД приняла во 2-м и 3-м, окончательном чтении законопроект о признании документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав РФ

▶️ Законопроект о жилищных вкладах могут принять во всех чтениях уже в этом году, рассказал А.Аксаков

Банки

▶️ СБЕР с 1 июля снизил ставки по ипотеке на 0,5–2 п. п. в зависимости от первого взноса. Также банк ввул скидку 1 п. п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов

▶️ Альфа-Банк провел дебютную сделку секьюритизации ипотечного портфеля объемом 35 млрд рублей

▶️ РСХБ с 1-го июля 2025 г.возобновил выдачу сельской ипотеки.

Консультация по недвижимости и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Тренды в планировках жилья новостроек - 2025: меньше – значит умнее

Девелоперы переосмысливают подход к проектированию квартир.

Вот ключевые тренды:

🔸 Оптимизация квадратных метров
Прощай, большая «3-ка» в 90 кв.м. Ура евро-форматам: 2-Евро и 3-Евро-планировки — с объединенной кухней-гостиной, сдвинутыми перегородками и максимально полезным пространством. Квадратные метры теперь не так важны — как их отдача.

🔸 Функциональные ниши и кладовые
В условиях небольших площадей и планировочной эргономики выходит на1-й план. Логичные гардеробные, постирочные, встроенные системы хранения в холле и кухне стали очень востребованы

🔸 Рабочие зоны
Удаленка осталась, и в каждой квартире теперь закладывают минимум 1 компактное рабочее место — в лоджии, у окна или даже в гардеробной)

🔸 Больше света и воздуха
Даже в компактных квартирах растет спрос на панорамное остекление, светлые тона отделки и второе освещение — чтобы квартира «дышала» и «светилась»

🔸 Мобильность планировок
Модульные стены, трансформируемая мебель, раздвижные перегородки — архитекторы проектируют гибкие сценарии жизни под разные запросы одной семьи.

Застройщики сворачивают предложения квартир площадью > 70 кв.м: спрос упал на 30–40% по сравнению с 2021 г. Особенно просели «евро-4-ки» — высокая ипотека делает их недоступными даже семьям с двумя детьми.

А если у вас есть желание приобрести новую квартиру, то:

- Звоните 8(342)278-08-08
- Пишите в https://tttttt.me/vapro77

#купить #квартиру #новостройка #выгодно #безпроблем #Пермь #Резиденциянедвижимость

🏛️ Депутаты разработали законопроект, которым предлагается бесплатно выдавать земельные участки семьям после 10 лет брака, если у них есть ребенок.
Документ направлен для заключения в правительство.

#земля #закон #брак #Резиденциянедвижимость

Озеленение вдоль трамвайных путей на ул. Куйбышева

По все протяженности трамвайных путей планируют высадить траву, чтобы сделать улицу тише, уютнее и экологичнее. Такой подход давно используют в европейских городах: зелёная полоса не только снижает уровень шума и пыли, но и визуально преображает улицу.

А вам нравится такой подход, напишите свое мнение в комментариях

#озеленение #улицы #Куйбышева #Пермь #Резиденциянедвижимость

Основные итоги прошедшей недели С 7 по 13 июля 2025 Г.

▶️ЦБ РФ намерен внедрить в ближайшие месяцы ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки

▶️ДОМ РФ и СБЕР разместили 2 выпуска ипотечных облигаций – на 86,3 и 102,7 млрд рублей. Второй выпуск – самая крупная на российском рынке сделка секьюритизации кредитов на строящееся жилье

Льготные программы

▶️Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки», увеличен с 12 до 24 месяцев

▶️Минфин прорабатывает вопрос уровня субсидий для банков по ипотеке с господдержкой

▶️Минфин готов проработать механизмы ограничивающие инвестиционные покупки ипотечного жилья, которые не затронут переезжающих. Предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки

▶️В СФ прорабатываются предложения по изменению параметров семейной ипотеки. Правительство также думает над тем, как модернизировать программу

▶️Запрет на оформление семейной ипотеки на жилье не в регионе регистрации заемщика может заработать уже в I квартале 2026 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, соответствующий законопроект могут внести на рассмотрение в парламент в течение месяца

Законодательство

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект, запрещающий кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным

▶️Представители ТПП рекомендовали для доработки законопроекта о риелторской деятельности взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня

▶️В ГД планируют внести законопроект, которым предлагается обязать нотариусов фиксировать на видео сделки с недвижимостью, а также проверять дееспособность граждан и их волеизъявление при совершении таких сделок

▶️В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается предоставлять ежемесячную компенсацию на аренду жилья молодым семьям с детьми

▶️В.Путин подписал закон, согласно которому гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки

▶️В.Путин подписал закон о признании документов на недвижимость, выданных в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России

Банки

▶️СБЕР пересмотрел подход к страхованию жизни для ипотечных заемщиков. Банк вводит новые, более справедливые и прозрачные требования к страховой услуге

▶️СНГБ снизил ставки по комбо-ипотеке в рамках семейной ипотеки

Консультация по недвижимости и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://tttttt.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Госдума РФ приняла закон о введении в оборот цифрового рубля с 01.09.2026 г.

Все банки также будут обязаны обеспечить клиентам возможность использования универсального QR-кода.

А что вы об этом думаете? Поделитесь своим мнением в комментариях