‼️🏦Некоторые банки отказывают застройщикам в заявках на субсидируемую ипотеку без первоначального взноса или со ставкой ниже 1%, заявил сооснователь Группы «Родина» Владимир Щекин.
🔹Эксперт считает, в ближайшее время банки могут исключить возможность субсидирования застройщикам ипотечной ставки до 0,1%. 👉Субсидированные программы от застройщиков ставками от 1% до 7% сейчас остаются наиболее выгодными.
👉 И это абсолютная правда! Но у застройщиков, пока ещё, реклама идёт, а программа уже не работает!😉
К сожалению, многие не понимают риска при субсидированной ипотеке от застройщика в 0,1%, конечно платёж становится комфортным, но! 👉 А если случится так что: вам предстоит переезд, рефинансирование ипотеки в другой банк, рефинансирование ипотеки + кредитов и т. д. и т. п.. Вот здесь и откроется вся "прелесть" завышения стоимости.
❗Ипотека-это отличный инструмент для покупки своего жилья, но подходить к ней необходимо ответственно, рассчитать доходы и расходы, подготовить кредитную историю.
☝️Получить ипотеку может каждый Если правильно к ней подготовиться.
Не бывает безвыходных ситуаций, всегда есть решение! 👇
Ваш кредитный консультант +7 967 670-78-18
#ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🔹Эксперт считает, в ближайшее время банки могут исключить возможность субсидирования застройщикам ипотечной ставки до 0,1%. 👉Субсидированные программы от застройщиков ставками от 1% до 7% сейчас остаются наиболее выгодными.
👉 И это абсолютная правда! Но у застройщиков, пока ещё, реклама идёт, а программа уже не работает!😉
К сожалению, многие не понимают риска при субсидированной ипотеке от застройщика в 0,1%, конечно платёж становится комфортным, но! 👉 А если случится так что: вам предстоит переезд, рефинансирование ипотеки в другой банк, рефинансирование ипотеки + кредитов и т. д. и т. п.. Вот здесь и откроется вся "прелесть" завышения стоимости.
❗Ипотека-это отличный инструмент для покупки своего жилья, но подходить к ней необходимо ответственно, рассчитать доходы и расходы, подготовить кредитную историю.
☝️Получить ипотеку может каждый Если правильно к ней подготовиться.
Не бывает безвыходных ситуаций, всегда есть решение! 👇
Ваш кредитный консультант +7 967 670-78-18
#ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Для поиска информации по интересующей теме нажмите на соответствующий хештег.
🟡 Полезное
#налоги
#банки
#ставки
#СводСтавок
#законодательство
#ИтогиНедели
#НовостиИпотеки
#ВРегионах
#фишки
#КредитнаяИстория
#КредитныйРейтинг
#МатеринскийКапитал
🟡 Интересное
#ВопросОтвет
#МифыИпотеки
#ОдобрениеИпотеки
#КреативныйНейминг
#юмор
#ЗнаетеЛиВыЧто
#РабочиеБудни
🟡 Программы
#ЛьготнаяИпотека
#СемейнаяИпотека
#СельскаяИпотека
#ВоеннаяИпотека
#ITипотека
#ДальневосточнаяИпотека
#ИпотекаНаВторичку
#ИЖСипотека
#ИпотекаБезПВ
#ИпотекасПлохойКИ
#ИпотекаБезСправок
#ИпотекаПоПаспорту
#ИпотекаИностранцам
#ТраншеваяИпотека
#Ипотека1рубль
#Ипотека01
#БизнесИпотека
#Рефинансирование
#ЗалоговоеКредитование
#Кредит
#КредитДляБизнеса
🟡 Страхование
#Страхование
#СтрахованиеИпотеки
#Автострахование
🟡 Недвижимость
#НовостиНедвижимости
#НедвижимостьИпотека
Обратной связи всегда рады, пишите 👉 @ipoteka_club
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🟡 Полезное
#налоги
#банки
#ставки
#СводСтавок
#законодательство
#ИтогиНедели
#НовостиИпотеки
#ВРегионах
#фишки
#КредитнаяИстория
#КредитныйРейтинг
#МатеринскийКапитал
🟡 Интересное
#ВопросОтвет
#МифыИпотеки
#ОдобрениеИпотеки
#КреативныйНейминг
#юмор
#ЗнаетеЛиВыЧто
#РабочиеБудни
🟡 Программы
#ЛьготнаяИпотека
#СемейнаяИпотека
#СельскаяИпотека
#ВоеннаяИпотека
#ITипотека
#ДальневосточнаяИпотека
#ИпотекаНаВторичку
#ИЖСипотека
#ИпотекаБезПВ
#ИпотекасПлохойКИ
#ИпотекаБезСправок
#ИпотекаПоПаспорту
#ИпотекаИностранцам
#ТраншеваяИпотека
#Ипотека1рубль
#Ипотека01
#БизнесИпотека
#Рефинансирование
#ЗалоговоеКредитование
#Кредит
#КредитДляБизнеса
🟡 Страхование
#Страхование
#СтрахованиеИпотеки
#Автострахование
🟡 Недвижимость
#НовостиНедвижимости
#НедвижимостьИпотека
Обратной связи всегда рады, пишите 👉 @ipoteka_club
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🗣 Российский союз промышленников
и предпринимателей (РСПП) с участием более 50 представителей крупнейших застройщиков и банков состоялось обсуждение доклада для общественных консультаций «Программы "льготной ипотеки от застройщика"», подготовленного ЦБ.
Участники заседания отметили, что разделяют позицию регулятора о необходимости управления рисками, возникающими на ипотечном рынке. Однако, по словам экспертов, текущее падение спроса в октябре 2022 года составило 60-70% к значениям сентября 2022 года, а резкое сокращение «льготной ипотеки от застройщика» приведет к падению спроса еще на 30%.
Эксперты, поддерживая в целом сокращение применения программ льготной ипотеки от застройщика, предлагают реализовывать соответствующие меры постепенно, с обязательным учетом рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
Участники заседания также выступили за проведение анализа лучшей практики деятельности застройщиков по информированию потенциальных заемщиков об условиях ипотечных программ. На основе такого анализа предлагается разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами (ЦБ и Минстрой) для решения задачи повышения прозрачности при выборе потенциальным заемщиком программы ипотечного кредитования.
Выработанные с учетом состоявшегося обсуждения предложения были направлены в ЦБ. Также РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать эти предложения.
@ipotekaclub #НовостиИпотеки
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
и предпринимателей (РСПП) с участием более 50 представителей крупнейших застройщиков и банков состоялось обсуждение доклада для общественных консультаций «Программы "льготной ипотеки от застройщика"», подготовленного ЦБ.
Участники заседания отметили, что разделяют позицию регулятора о необходимости управления рисками, возникающими на ипотечном рынке. Однако, по словам экспертов, текущее падение спроса в октябре 2022 года составило 60-70% к значениям сентября 2022 года, а резкое сокращение «льготной ипотеки от застройщика» приведет к падению спроса еще на 30%.
Эксперты, поддерживая в целом сокращение применения программ льготной ипотеки от застройщика, предлагают реализовывать соответствующие меры постепенно, с обязательным учетом рыночных механизмов функционирования отрасли и с максимальным учетом ситуации на рынке жилья.
Участники заседания также выступили за проведение анализа лучшей практики деятельности застройщиков по информированию потенциальных заемщиков об условиях ипотечных программ. На основе такого анализа предлагается разработать стандарт, который будет рекомендован регуляторами (ЦБ и Минстрой) для решения задачи повышения прозрачности при выборе потенциальным заемщиком программы ипотечного кредитования.
Выработанные с учетом состоявшегося обсуждения предложения были направлены в ЦБ. Также РСПП обратился в Минстрой с просьбой поддержать эти предложения.
@ipotekaclub #НовостиИпотеки
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
📃ЦБ подготовил доклад «Программы "льготной ипотеки от застройщика"».
По мнению регулятора, программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%) могут нести риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой…
По мнению регулятора, программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%) могут нести риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой…
🏦 Банки предложили ЦБ варианты регулирования ипотеки по низким ставкам от 🏗 застройщиков. Об этом говорится в письме Ассоциации банков России (АБР), направленном в ЦБ. В АБР считают, что предложенные в ЦБ ограничения таких кредитов избыточны и создают лишнюю нагрузку на капитал банков.
✍️ Как следует из письма, банки предложили четыре механизма расчета минимальной ставки по ипотеке от застройщиков:
🔸 По льготным госпрограммам – не ниже 2/3 от базовой ставки соответствующей программы, по рыночным – не ниже 2/3 ставки от минимальной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, установленной в конкретном банке.
🔸 Разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой «от застройщика» – не более 1/3 ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора с клиентом. Исключения – дальневосточная ипотека и сельская.
🔸 Разница между ставкой по программе «от застройщика» и ключевой – не более 3 п.п.
🔸 Не ниже 4% (цель ЦБ по инфляции).
По мнению АБР, минимальный порог ставок по отдельному классу ипотечных кредитов можно ввести, если ЦБ даст такие рекомендации рынку. Как вариант, предлагается ввести «запретительно высокие риск-веса или надбавки (например, 300%)» по новым кредитам со ставками ниже порога.
Кроме того, банки не против отмены господдержки по льготной ипотеке, если ставка по такому кредиту слишком сильно занижается еще и за счет застройщика: они предлагают определить минимальное значение ставки по госпрограммам, при котором будет выплачиваться компенсация из бюджета.
#ипотека01 #НовостиИпотеки
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
✍️ Как следует из письма, банки предложили четыре механизма расчета минимальной ставки по ипотеке от застройщиков:
🔸 По льготным госпрограммам – не ниже 2/3 от базовой ставки соответствующей программы, по рыночным – не ниже 2/3 ставки от минимальной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, установленной в конкретном банке.
🔸 Разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой «от застройщика» – не более 1/3 ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора с клиентом. Исключения – дальневосточная ипотека и сельская.
🔸 Разница между ставкой по программе «от застройщика» и ключевой – не более 3 п.п.
🔸 Не ниже 4% (цель ЦБ по инфляции).
По мнению АБР, минимальный порог ставок по отдельному классу ипотечных кредитов можно ввести, если ЦБ даст такие рекомендации рынку. Как вариант, предлагается ввести «запретительно высокие риск-веса или надбавки (например, 300%)» по новым кредитам со ставками ниже порога.
Кроме того, банки не против отмены господдержки по льготной ипотеке, если ставка по такому кредиту слишком сильно занижается еще и за счет застройщика: они предлагают определить минимальное значение ставки по госпрограммам, при котором будет выплачиваться компенсация из бюджета.
#ипотека01 #НовостиИпотеки
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
РБК
Банки предложили ввести минимум для ставок ипотеки «от застройщиков»
Льготная ипотека «от застройщиков» может выдаваться по ставкам не ниже определенного уровня, если ЦБ решит ужесточить выдачи таких кредитов, считают в АБР. По мнению регулятора, сейчас такие
Наглядно про плюсы и минусы субсидированной ипотеки от застройщиков ⤵️.
Напомним, ЦБ против «околонулевой» ипотеки и грозит ужесточить требования к ней. А вот застройщики против запрета «околонулевой» ипотеки и даже отправили письмо в ЦБ.
#банки
#ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Напомним, ЦБ против «околонулевой» ипотеки и грозит ужесточить требования к ней. А вот застройщики против запрета «околонулевой» ипотеки и даже отправили письмо в ЦБ.
#банки
#ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Почему предложения по ипотечному кредитованию от застройщиков Не гарантируют одобрение ипотеки.
📌 Все совместные программы ипотечного кредитования застройщика и банков не гарантируют 100% одобрения, застройщик не даёт никаких гарантий и не может повлиять на решение банка.
❗Решение о выдаче кредита принимает только банк исходя из требований к заёмщику.
Прежде чем подавать заявку на кредит необходимо узнать шансы на одобрение, а для этого необходимо:👇
🔸Проверить кредитную историю.
🔸Рассчитать доходы-расходы.
🔸Закрыть кредиты, кредитные карты даже если вы ими не пользуетесь.
🔸Проверить сайт ФССП на предмет долгов.
🔸 Выбрать тот банк который подходит именно под ваш портрет клиента.
🗯️ Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию👇
📳 +7 967 670-78-18
🎯 Одобрение ипотеки даже в сложной ситуации!
#ипотека1рубль
#ипотека01
#ЗнаетеЛиВыЧто
#ВопросОтвет
#ОдобрениеИпотеки
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
📌 Все совместные программы ипотечного кредитования застройщика и банков не гарантируют 100% одобрения, застройщик не даёт никаких гарантий и не может повлиять на решение банка.
❗Решение о выдаче кредита принимает только банк исходя из требований к заёмщику.
Прежде чем подавать заявку на кредит необходимо узнать шансы на одобрение, а для этого необходимо:👇
🔸Проверить кредитную историю.
🔸Рассчитать доходы-расходы.
🔸Закрыть кредиты, кредитные карты даже если вы ими не пользуетесь.
🔸Проверить сайт ФССП на предмет долгов.
🔸 Выбрать тот банк который подходит именно под ваш портрет клиента.
🗯️ Остались вопросы?
Записывайтесь на консультацию👇
📳 +7 967 670-78-18
🎯 Одобрение ипотеки даже в сложной ситуации!
#ипотека1рубль
#ипотека01
#ЗнаетеЛиВыЧто
#ВопросОтвет
#ОдобрениеИпотеки
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
❗️ЦБ со следующего года планирует ввести меры по ограничению рисков в сегменте ипотеки от застройщиков, где ставки по жилищному кредиту находятся на околонулевом уровне, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в Госдуме.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года», – рассказала Набиуллина.
#НовостиИпотеки
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года», – рассказала Набиуллина.
#НовостиИпотеки
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🔴 Заемщики готовы переплатить за квартиру ради ставки в 0,1%
☝️Российские заемщики готовы переплачивать за квартиру ради околонулевой ставки по ипотеке, считает руководитель направления "Ипотека" Frank RG Ольга Филиппова.
💡Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что ипотечные ставки, близкие к нулю, — так называемые ипотеки от застройщиков, являются маркетинговой акцией. Она пообещала принять меры против них, отметив, что такие программы вводят заемщиков в заблуждение.
👉 Филиппова напомнила, что при околонулевой ипотеке от застройщика возрастает стоимость квартиры, однако это нивелируется снижением ежемесячных выплат по кредиту. Она привела расчет, по которому при росте цены квартиры на 26%, с 6,2 до 7,8 миллиона рублей, ежемесячный платеж упадет на 33%, до 19 тысяч рублей. При этом ставка по кредиту снизится с 6,7 до 0,1%.
"В результате более 65% ипотек в последнее время приходятся на программы под 0,1% от застройщика. Люди выбирают низкий платеж здесь и сейчас", — отметила эксперт.
📌 А я напоминаю для тех кто не готов переплачивать в среднем 30% от стоимости квартиры, что во многих банках существует опция" купи свою ставку", которая обойдётся на много дешевле чем субсидированная ипотека от застройщика.
Интересно? 👉 +7 967 670-78-18
#ЛьготнаяИпотека
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
☝️Российские заемщики готовы переплачивать за квартиру ради околонулевой ставки по ипотеке, считает руководитель направления "Ипотека" Frank RG Ольга Филиппова.
💡Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что ипотечные ставки, близкие к нулю, — так называемые ипотеки от застройщиков, являются маркетинговой акцией. Она пообещала принять меры против них, отметив, что такие программы вводят заемщиков в заблуждение.
👉 Филиппова напомнила, что при околонулевой ипотеке от застройщика возрастает стоимость квартиры, однако это нивелируется снижением ежемесячных выплат по кредиту. Она привела расчет, по которому при росте цены квартиры на 26%, с 6,2 до 7,8 миллиона рублей, ежемесячный платеж упадет на 33%, до 19 тысяч рублей. При этом ставка по кредиту снизится с 6,7 до 0,1%.
"В результате более 65% ипотек в последнее время приходятся на программы под 0,1% от застройщика. Люди выбирают низкий платеж здесь и сейчас", — отметила эксперт.
📌 А я напоминаю для тех кто не готов переплачивать в среднем 30% от стоимости квартиры, что во многих банках существует опция" купи свою ставку", которая обойдётся на много дешевле чем субсидированная ипотека от застройщика.
Интересно? 👉 +7 967 670-78-18
#ЛьготнаяИпотека
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
😁 А я знала и всем говрю, что никуда околонулевые ставки от застройщиков не денутся (как и Льготная ипотека, изменят условия), трансформируют ближе к ставкам с гос участием.👇
цитата Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
📌 «Околонулевые ставки плохо, это правда, но мы предлагали и писали это в Центральный банк, мы сейчас с застройщиками потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-5%. Околонулевые – это понятная обеспокоенность ЦБ. Все остальное нормально».
Пока причастные к околонулевой ипотеке лица (застройщики, банки и вроде как ЦБ) сошлись на том, что подобные программы стоит ограничить ставкой в 50% от ключевой и ограничить их срок 10-летним периодом.
P. S. Конечно, сейчас уже есть во многих банках опция по снижению ставки и она выходит дешевле чем Субсидия от застройщика. Но эту опцию необходимо оплатить из собственных средств (пока только в одном банке можно включить в тело кредита), а у большинства заёмщиков нет лишних средств.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
цитата Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
📌 «Околонулевые ставки плохо, это правда, но мы предлагали и писали это в Центральный банк, мы сейчас с застройщиками потихонечку выйдем на немного другие ставки, как раз 3-5%. Околонулевые – это понятная обеспокоенность ЦБ. Все остальное нормально».
Пока причастные к околонулевой ипотеке лица (застройщики, банки и вроде как ЦБ) сошлись на том, что подобные программы стоит ограничить ставкой в 50% от ключевой и ограничить их срок 10-летним периодом.
P. S. Конечно, сейчас уже есть во многих банках опция по снижению ставки и она выходит дешевле чем Субсидия от застройщика. Но эту опцию необходимо оплатить из собственных средств (пока только в одном банке можно включить в тело кредита), а у большинства заёмщиков нет лишних средств.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#Ипотека01
---
#ипотекаклуб
---
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
---
Размещение рекламы
---
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
⚡️До 50% выдач на первичном рынке приходится на ипотеку, субсидированную застройщиками
На программы, по которым ставку по ипотеке дополнительно субсидируется застройщик, приходится 50% кредитов, выданных на первичном рынке, а в некоторых регионах и больше❗. Об этом рассказали участники конференции «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли». За короткое время доля этих программ в объеме кредитования выросла с 15% до 50%.
#НовостиИпотеки
#ЛьготнаяИпотека
#Ипотека01
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
На программы, по которым ставку по ипотеке дополнительно субсидируется застройщик, приходится 50% кредитов, выданных на первичном рынке, а в некоторых регионах и больше❗. Об этом рассказали участники конференции «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли». За короткое время доля этих программ в объеме кредитования выросла с 15% до 50%.
#НовостиИпотеки
#ЛьготнаяИпотека
#Ипотека01
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ