Думаю только ленивый ещё не обсудил заявление Замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март, и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов.
Существующий масштаб ипотечного кредитования напрямую влияет на всю отрасль.
Строительная отрасль работает по эскроу-счетам, которые наполняются в зависимости от покупательской активности. О наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиках речи нет, но риски раскрытия эскроу, возврат денег граждан в случае если спрос будет падать, он может возникнуть. Сегодня его еще нет и наша задача, чтобы его не стало».
🤪 И вот еще от него же, чтобы граждане не раслаблялись и покупали-покупали...:
"Не надо ждать снижения цены квадратного метра. С учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры и т.д. сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий"
❗Он добавил, что хотелось бы, чтобы аналитики, которые прогнозируют спад цен до 30% в 2023 году, "перестали вводить в блуд наших граждан".
😳 Вот оно как. Покупателей нет, ипотеку на новострой не берут - дорого с такими ценами, цены перегреты на ровном месте, а снижения стоимости ожидать не стоит.
🤔А кому продавать будут? Или штрафы введут для тех кто у зрястроев по завышенным ценам в "перспективных" районах да ещё и в ипотеку не будут брать?
А между тем👇
Минстрой ставит себе задачу ввести в 2023 году 50 млн кв метров многоквартирного жилья. Это больше 🔺прошлого года.
По итогам 2022 года было сдано 102,7 млн кв. м жилья — меньше половины этого объема пришлось на многоквартирные дома (45,5 млн кв. м), остальные 57,2 млн кв. м жилья были построены населением.
📍Зам главы Минстроя Никита Стасишин: «Такого показателя еще не было, и в этом году у нас есть все шансы это сделать».
🙄 Вопрос доступности жилья, как я понимаю, Минстрой мало или совсем не заботит, а заботит только то, что ипотеку плохо берут.
❗Из всего сказанного замглавы Минстроя выходит, что цены не снижать, придумать как заставить брать ипотеку ну и опять хотят зрястроев поддержать различными программами.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март, и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов.
Существующий масштаб ипотечного кредитования напрямую влияет на всю отрасль.
Строительная отрасль работает по эскроу-счетам, которые наполняются в зависимости от покупательской активности. О наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиках речи нет, но риски раскрытия эскроу, возврат денег граждан в случае если спрос будет падать, он может возникнуть. Сегодня его еще нет и наша задача, чтобы его не стало».
🤪 И вот еще от него же, чтобы граждане не раслаблялись и покупали-покупали...:
"Не надо ждать снижения цены квадратного метра. С учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры и т.д. сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий"
❗Он добавил, что хотелось бы, чтобы аналитики, которые прогнозируют спад цен до 30% в 2023 году, "перестали вводить в блуд наших граждан".
😳 Вот оно как. Покупателей нет, ипотеку на новострой не берут - дорого с такими ценами, цены перегреты на ровном месте, а снижения стоимости ожидать не стоит.
🤔А кому продавать будут? Или штрафы введут для тех кто у зрястроев по завышенным ценам в "перспективных" районах да ещё и в ипотеку не будут брать?
А между тем👇
Минстрой ставит себе задачу ввести в 2023 году 50 млн кв метров многоквартирного жилья. Это больше 🔺прошлого года.
По итогам 2022 года было сдано 102,7 млн кв. м жилья — меньше половины этого объема пришлось на многоквартирные дома (45,5 млн кв. м), остальные 57,2 млн кв. м жилья были построены населением.
📍Зам главы Минстроя Никита Стасишин: «Такого показателя еще не было, и в этом году у нас есть все шансы это сделать».
🙄 Вопрос доступности жилья, как я понимаю, Минстрой мало или совсем не заботит, а заботит только то, что ипотеку плохо берут.
❗Из всего сказанного замглавы Минстроя выходит, что цены не снижать, придумать как заставить брать ипотеку ну и опять хотят зрястроев поддержать различными программами.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Пока Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин топит за застройщиков Банк России выступил против искусственного поддержания спроса на жилье ⤵️
Александр Данилов,
глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России:
«Цены на жилье не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет".
"Разъехались очень сильно цены на "первичку" и "вторичку". То есть цены на "первичку" выросли очень сильно. И это трудно уже объяснить тем, что на "первичке" строится более качественное жилье. Но, очевидно, наверное, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он как-то сильно изменился за вот эти два года. Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли".
"Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на "первичке" это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим?
Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания (спроса на ипотеку) исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю».
ТАСС
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Александр Данилов,
глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России:
«Цены на жилье не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет".
"Разъехались очень сильно цены на "первичку" и "вторичку". То есть цены на "первичку" выросли очень сильно. И это трудно уже объяснить тем, что на "первичке" строится более качественное жилье. Но, очевидно, наверное, этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он как-то сильно изменился за вот эти два года. Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли".
"Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на "первичке" это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим?
Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания (спроса на ипотеку) исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю».
ТАСС
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🟢 Сбербанк запустил возможность подтверждения права собственности на Домклик
❗С 1 марта Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Данные о владельце жилья покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также – в особых случаях – сотрудникам госорганов и нотариусам.
🤓 Теперь собственник недвижимости может доказать свое право владения ею для подготовки сделки купли-продажи несколькими способами:
📍подтвердить право собственности онлайн на Домклик, бесплатно. Достаточно пройти по ссылке от Домклик, которую получит собственник, зайти в свою учетную запись на госуслугах и следовать инструкции. Подтверждение поступит в Домклик автоматически, после чего объект недвижимости для заключения сделки одобрят в ускоренном режиме;
📍заказать онлайн-выписку на портале Госуслуг и загрузить ее на Домклик;
📍лично заказать выписку из ЕГРН в МФЦ и самому загрузить документы в Домклик.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
❗С 1 марта Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Данные о владельце жилья покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также – в особых случаях – сотрудникам госорганов и нотариусам.
🤓 Теперь собственник недвижимости может доказать свое право владения ею для подготовки сделки купли-продажи несколькими способами:
📍подтвердить право собственности онлайн на Домклик, бесплатно. Достаточно пройти по ссылке от Домклик, которую получит собственник, зайти в свою учетную запись на госуслугах и следовать инструкции. Подтверждение поступит в Домклик автоматически, после чего объект недвижимости для заключения сделки одобрят в ускоренном режиме;
📍заказать онлайн-выписку на портале Госуслуг и загрузить ее на Домклик;
📍лично заказать выписку из ЕГРН в МФЦ и самому загрузить документы в Домклик.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
НАГЛОСТЬ НЕ ПОРОК, НАГЛОСТЬ ВТОРОЕ СЧАСТЬЕ
🏗️ Застройщики Тюменской области намерены поднять цены на жилье из-за санкций ЦБ (мораторий на околонулевую ипотеку и новые коэффициенты риска по кредитам).
Планируется повысить стоимость «квадрата» в среднем на 10% в течение полугода, рассказал URA RU маркетолог одной из строительных компаний региона.
🏗️ Некоторые застройщики Краснодара прописали пункт в договор ДДУ (договор долевого участия), что если стройматериалы за время строительства подражанют более чем на 10%, то покупатель обязуется доплатить.
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🏗️ Застройщики Тюменской области намерены поднять цены на жилье из-за санкций ЦБ (мораторий на околонулевую ипотеку и новые коэффициенты риска по кредитам).
Планируется повысить стоимость «квадрата» в среднем на 10% в течение полугода, рассказал URA RU маркетолог одной из строительных компаний региона.
🏗️ Некоторые застройщики Краснодара прописали пункт в договор ДДУ (договор долевого участия), что если стройматериалы за время строительства подражанют более чем на 10%, то покупатель обязуется доплатить.
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
НАГЛОСТЬ НЕ ПОРОК, НАГЛОСТЬ ВТОРОЕ СЧАСТЬЕ
🏗️ Застройщики Тюменской области намерены поднять цены на жилье из-за санкций ЦБ (мораторий на околонулевую ипотеку и новые коэффициенты риска по кредитам).
Планируется повысить стоимость «квадрата» в среднем на 10% в течение полугода, рассказал URA RU маркетолог одной из строительных компаний региона.
🏗️ Некоторые застройщики Краснодара прописали пункт в договор ДДУ (договор долевого участия), что если стройматериалы за время строительства подоражают более чем на 10%, то покупатель обязуется доплатить.
Автор иллюстрации Вася Ложкин
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🏗️ Застройщики Тюменской области намерены поднять цены на жилье из-за санкций ЦБ (мораторий на околонулевую ипотеку и новые коэффициенты риска по кредитам).
Планируется повысить стоимость «квадрата» в среднем на 10% в течение полугода, рассказал URA RU маркетолог одной из строительных компаний региона.
🏗️ Некоторые застройщики Краснодара прописали пункт в договор ДДУ (договор долевого участия), что если стройматериалы за время строительства подоражают более чем на 10%, то покупатель обязуется доплатить.
Автор иллюстрации Вася Ложкин
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Путин указал на дисбалансы и «затоваривание» на рынке жилья.
🗣«В прошлом году наши строители вышли на рекордный объём ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определённые дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки», — заявил президент на совещании по экономическим вопросам.
По его словам, необходимо снизить риски и обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, а также поддержать спрос на жильё и обсудить возможные дополнительные меры поддержки на рынке недвижимости.
#НовостиНедвижимости
#НовостиИпотеки
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🗣«В прошлом году наши строители вышли на рекордный объём ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определённые дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки», — заявил президент на совещании по экономическим вопросам.
По его словам, необходимо снизить риски и обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, а также поддержать спрос на жильё и обсудить возможные дополнительные меры поддержки на рынке недвижимости.
#НовостиНедвижимости
#НовостиИпотеки
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
ГЛАВНОЕ ВОВРЕМЯ «ПЕРЕОБУТЬСЯ»
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на жилье.
❗«Практически продажи новостроек к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть», – сказал он на XXIV Ясинской международной научной конференции.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на жилье.
❗«Практически продажи новостроек к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть», – сказал он на XXIV Ясинской международной научной конференции.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🤑 Денег на всё, похоже, не хватит - это прямая цитата Вице-премьера РФ Марата Хуснуллина про ставки на вторичном рынке жилья:
«Конечно, снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье – это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег. У нас около 70% жилья продается на вторичном рынке, 30% – на первичном. Первичный рынок мы поддерживаем с помощью государства.
С точки зрения поддержки рынка вторичного жилья ключевым вопросом является снижение ключевой ставки вслед за сокращением темпов инфляции. Если ключевая ставка будет ниже, то и субсидирование не будет требоваться».
☝️А тем временем идёт миграция покупателей на вторичку.
В марте количество кредитов на покупку вторичных квартир в целом по стране увеличилось🔺 на 8%.
Кредитование же новостроек, наоборот, сократилось🔻 на 25%.
Причина миграции покупателей очевидна - «вторичка» сейчас сильно дешевле новостроек, даже новая.
Раздутые цены на новостройки и борьба ЦБ с околонулевой ипотекой от застройщиков заставляют покупателей уходить на вторичный рынок, где ставки, конечно, выше, но зато цены существенно ниже. Восстановлению спроса на «вторичку» способствуют и инвесторы, выкупающие квартиры с дисконтом и за наличные.
👷♂️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что нынешняя ситуация на российском рынке жилья заставит девелоперов уже в ближайшее время снизить цены.
«Когда закупки будут прекращаться, рынок все равно будет требовать от девелоперов снижения и нахождения компромисса с покупателям. Поэтому я надеюсь, что снижение может начаться в ближайшее время», - сказал Файзуллин журналистам.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
«Конечно, снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье – это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег. У нас около 70% жилья продается на вторичном рынке, 30% – на первичном. Первичный рынок мы поддерживаем с помощью государства.
С точки зрения поддержки рынка вторичного жилья ключевым вопросом является снижение ключевой ставки вслед за сокращением темпов инфляции. Если ключевая ставка будет ниже, то и субсидирование не будет требоваться».
☝️А тем временем идёт миграция покупателей на вторичку.
В марте количество кредитов на покупку вторичных квартир в целом по стране увеличилось🔺 на 8%.
Кредитование же новостроек, наоборот, сократилось🔻 на 25%.
Причина миграции покупателей очевидна - «вторичка» сейчас сильно дешевле новостроек, даже новая.
Раздутые цены на новостройки и борьба ЦБ с околонулевой ипотекой от застройщиков заставляют покупателей уходить на вторичный рынок, где ставки, конечно, выше, но зато цены существенно ниже. Восстановлению спроса на «вторичку» способствуют и инвесторы, выкупающие квартиры с дисконтом и за наличные.
👷♂️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что нынешняя ситуация на российском рынке жилья заставит девелоперов уже в ближайшее время снизить цены.
«Когда закупки будут прекращаться, рынок все равно будет требовать от девелоперов снижения и нахождения компромисса с покупателям. Поэтому я надеюсь, что снижение может начаться в ближайшее время», - сказал Файзуллин журналистам.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
ОПА, ОПА, ВОТ ЭТО ...ОПА😁
🏆 Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников по объёмам нераспроданных лотов в корпусах на стадии строительства
⬆️ Наибольшая доля товарных остатков первичного жилья по отношению к реализованным объёмам в:
🔺 Краснодаре – 83%
🔺 Омске – 80%
🔺 Челябинске – 74%
⬇️ Меньше всего доля товарных запасов в:
🔻 Москве – 57%
🔻 Екатеринбурге – 60%
🔻 Санкт-Петербурге – 61%
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🏆 Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников по объёмам нераспроданных лотов в корпусах на стадии строительства
⬆️ Наибольшая доля товарных остатков первичного жилья по отношению к реализованным объёмам в:
🔺 Краснодаре – 83%
🔺 Омске – 80%
🔺 Челябинске – 74%
⬇️ Меньше всего доля товарных запасов в:
🔻 Москве – 57%
🔻 Екатеринбурге – 60%
🔻 Санкт-Петербурге – 61%
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
За четыре года цены на жильё выросли в среднем на 76%, но до 2030 года они будут на уровне 2022 года или снизятся
📰 Об этом пишет Коммерсантъ со ссылкой на исследование Института экономики города. Речь идёт о стоимости жилья в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую. За 2019–2022 годы реальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции, составившей за тот же период 27%. Возможности для дальнейшего серьёзного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года. Возникла ситуация, когда, с одной стороны, доступность жилья низкая, с другой – нет устойчивого роста доходов населения и перспективы его увеличения в крупнейших агломерациях неочевидны, – говорят в ИЭГ.
📊 Эксперты допускают рост цен в пределах инфляции. Но в большинстве регионов они сохранятся, а где-то квартиры могут подешеветь – из-за снижения спроса и отсутствия предпосылок к росту реальных доходов населения. Среди мер господдержки эксперты называют выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их дальнейшей передачи в аренду или в лизинг.
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
📰 Об этом пишет Коммерсантъ со ссылкой на исследование Института экономики города. Речь идёт о стоимости жилья в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую. За 2019–2022 годы реальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции, составившей за тот же период 27%. Возможности для дальнейшего серьёзного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года. Возникла ситуация, когда, с одной стороны, доступность жилья низкая, с другой – нет устойчивого роста доходов населения и перспективы его увеличения в крупнейших агломерациях неочевидны, – говорят в ИЭГ.
📊 Эксперты допускают рост цен в пределах инфляции. Но в большинстве регионов они сохранятся, а где-то квартиры могут подешеветь – из-за снижения спроса и отсутствия предпосылок к росту реальных доходов населения. Среди мер господдержки эксперты называют выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их дальнейшей передачи в аренду или в лизинг.
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Коммерсантъ
Жилье достигло недвижимости
Рост цен на квартиры может остановиться
Минстрой выразил надежду на скорое снижение цен на жилье в России
Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости заставит застройщиков снизить цены на первичное жилье. Такую точку зрения высказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Снижения цен на жилье в целом по стране в 2023 году ожидают и в Сбербанке, причина — охлаждение спроса на квартиры. В каких-то регионах цены на недвижимость снизятся сильнее, чем на 5%, в других останутся без изменений, а в некоторых возможен рост в силу разных факторов.
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости заставит застройщиков снизить цены на первичное жилье. Такую точку зрения высказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Снижения цен на жилье в целом по стране в 2023 году ожидают и в Сбербанке, причина — охлаждение спроса на квартиры. В каких-то регионах цены на недвижимость снизятся сильнее, чем на 5%, в других останутся без изменений, а в некоторых возможен рост в силу разных факторов.
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
РБК Недвижимость
Минстрой выразил надежду на скорое снижение цен на жилье в России
Давление рынка вынудит девелоперов снизить стоимость новостроек, считает глава Минстроя Ирек Файзуллин
Портал наш.дом.рф опубликовал данные о стоимости строительства 1 кв. м общей площади в каждом регионе России в мае 2023 года
Самая дорогая средняя стоимость строительства 1 кв. м в:
🔸 Москве – 139,5 тыс. руб.
🔸 Санкт-Петербурге – 83,3 тыс. руб.
🔸 Приморском крае – 82,3 тыс. руб.
🔴 Себестоимость строительства в Краснодарском крае составляет всего – 52,3 тыс. руб.
❗Самый дешёвый в среднем «квадрат» в Ингушетии (17,1 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (22,3 тыс. руб.) и Новгородской области (23,9 тыс. руб.).
📊 Стоимость рассчитана на основе данных проектных деклараций, размещённых застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.
Неужели есть ещё те кто считает, что застройщикам стоит помогать и снижать стоимость некуда? 😉
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Самая дорогая средняя стоимость строительства 1 кв. м в:
🔸 Москве – 139,5 тыс. руб.
🔸 Санкт-Петербурге – 83,3 тыс. руб.
🔸 Приморском крае – 82,3 тыс. руб.
🔴 Себестоимость строительства в Краснодарском крае составляет всего – 52,3 тыс. руб.
❗Самый дешёвый в среднем «квадрат» в Ингушетии (17,1 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (22,3 тыс. руб.) и Новгородской области (23,9 тыс. руб.).
📊 Стоимость рассчитана на основе данных проектных деклараций, размещённых застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.
Неужели есть ещё те кто считает, что застройщикам стоит помогать и снижать стоимость некуда? 😉
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
СТРОИТЬ НАДО БОЛЬШЕ, ВЫШЕ, ВЕСЕЛЕЕ
В I кв. 2023 года Росреестр нашёл более 31 тыс. участков и территорий для жилищного строительства (более 109 тыс. га)
🏗 Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,5 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,2 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство, – пишет РГ.
Большая часть выявленных участков находятся в:
📍Краснодарском крае – 8 тыс. га
📍Свердловской области – 7,5 тыс. га
📍Челябинской области – 4,6 тыс. га
📍Московской области – 4,5 тыс. га
📍Удмуртии – 4,3 тыс. га
👉 Дефицита не предвидеться 😁
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
В I кв. 2023 года Росреестр нашёл более 31 тыс. участков и территорий для жилищного строительства (более 109 тыс. га)
🏗 Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,5 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,2 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство, – пишет РГ.
Большая часть выявленных участков находятся в:
📍Краснодарском крае – 8 тыс. га
📍Свердловской области – 7,5 тыс. га
📍Челябинской области – 4,6 тыс. га
📍Московской области – 4,5 тыс. га
📍Удмуртии – 4,3 тыс. га
👉 Дефицита не предвидеться 😁
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Личная статистика по ипотечному кредитованию за январь - май 2023.
🔸Самый популярный размер первоначального взноса:
▪️до 20%
▪️Без первоначального взноса
🔸Способ подтверждения дохода по форме банка или без подтверждения.
🔸Способ подачи заявки по 2-м документам или по паспорту.
🔸Самая популярная программа ипотечного кредитования в 2023 стала «Семейная ипотека»
▪️Покупка квартиры
▪️Покупка готового дома
▪️Строительство дома
🔸Также много запросов на покупку дома или квартиры на вторичном рынке.
🏡 Регионы лидеры по обращению за ипотекой
🔸 Московская область (строительство, вторичное жильё).
🔸 Москва (вторичное жилье).
🔸 Краснодарский край
▪️Краснодар (новостройки без первоначального взноса)
▪️Станицы (готовые дома, строительство).
🖼️ Портрет заемщика
🔸 Доли мужчин и женщин примерно одинаково. Женщины чуть чаще обращаются за ипотечным кредитом.
🔸Наиболее активно проявляют интерес к ипотеке люди в возрасте от 25 до 45 лет.
🔸 Семейных и холостых также примерно одинаково.
🔸 Участились запросы от людей прошедших процедуру банкротства или когда один из супругов прошёл процедуру банкротства. По таким клиентам есть нюансы.
🔸 Тип трудоустройства. Наиболее частые запросы:
▪️Самозанятый
▪️Не официальное трудоустройство
▪️Минимальные отчисления в ПФР
▪️ИП с минимальными доходами
📂 Состояние кредитной истории
🔸От 5 - 170 баллов, таким клиентам были даны. рекомендации по устранению СТОП - факторов для дальнейшей работы.
🔸До 600 баллов!
🔸Свыше 800 баллов всего 2 запроса. Из двух запросов в работу взяли только одного. У второго клиента, не смотря на хорошую кредитную историю есть СТОП - факторы и риск отказов свыше 90%.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🔸Самый популярный размер первоначального взноса:
▪️до 20%
▪️Без первоначального взноса
🔸Способ подтверждения дохода по форме банка или без подтверждения.
🔸Способ подачи заявки по 2-м документам или по паспорту.
🔸Самая популярная программа ипотечного кредитования в 2023 стала «Семейная ипотека»
▪️Покупка квартиры
▪️Покупка готового дома
▪️Строительство дома
🔸Также много запросов на покупку дома или квартиры на вторичном рынке.
🏡 Регионы лидеры по обращению за ипотекой
🔸 Московская область (строительство, вторичное жильё).
🔸 Москва (вторичное жилье).
🔸 Краснодарский край
▪️Краснодар (новостройки без первоначального взноса)
▪️Станицы (готовые дома, строительство).
🖼️ Портрет заемщика
🔸 Доли мужчин и женщин примерно одинаково. Женщины чуть чаще обращаются за ипотечным кредитом.
🔸Наиболее активно проявляют интерес к ипотеке люди в возрасте от 25 до 45 лет.
🔸 Семейных и холостых также примерно одинаково.
🔸 Участились запросы от людей прошедших процедуру банкротства или когда один из супругов прошёл процедуру банкротства. По таким клиентам есть нюансы.
🔸 Тип трудоустройства. Наиболее частые запросы:
▪️Самозанятый
▪️Не официальное трудоустройство
▪️Минимальные отчисления в ПФР
▪️ИП с минимальными доходами
📂 Состояние кредитной истории
🔸От 5 - 170 баллов, таким клиентам были даны. рекомендации по устранению СТОП - факторов для дальнейшей работы.
🔸До 600 баллов!
🔸Свыше 800 баллов всего 2 запроса. Из двух запросов в работу взяли только одного. У второго клиента, не смотря на хорошую кредитную историю есть СТОП - факторы и риск отказов свыше 90%.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Средний срок ипотеки вырос до 24 лет.
Как считают эксперты на это повлияла околонулевая ипотека, которая стимулировала заемщиков максимально растягивать выплаты, но и после ее сворачивания сроки оформленных кредитов заметно не сократились.
Средний срок ипотечного кредита, оформленного населением, вырос с 18 лет в 2019 году до 24 лет по предварительным итогам января — мая 2023-го, следует из предоставленного пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает выдачи Сбербанка, тренд подтверждают и другие игроки рынка.
⭕ Околонулевая ипотека.
При оформлении ипотеки со ставкой в 0,01% стоимость недвижимости была завышена и заёмщику финансово не выгодно производить досрочные платежи и оформлять такой вид ипотечного кредита на небольшой срок. Средний срок при оформлении такой ипотеки 25 - 30 лет. При оформлении ипотеки со ставкой в 0,01% заёмщик в первую очередь ориентировался на комфортный ежемесячный платёж, а не на срок погашения. За какой реальный период будет закрыт такой вид ипотечного кредита на данный момент говорить ещё очень рано также как и делать какие либо прогнозы. В любом случае гасить такую ипотеку в первые 10 лет не выгодно.
❗Рост среднего срока ипотечного кредита.
И опять всё просто. Чем больше срок тем меньше платёж. Даже имея хороший первоначальный взнос, многие заёмщики хотят подстраховаться и выбирают наиболее минимальный ежемесячный платёж с большим сроком кредитования. Но это не означает, что ипотечный кредит заёмщик будет выплачивать все 20 - 30 лет.
❓Какие ещё факторы повлияли на рост среднего срока ипотечного кредита.
Рост стоимости недвижимости - это главный фактор. Чем дороже недвижимость тем больше срок и меньше площадь. Реальное падение доходов. А вот ставка по ипотеке, как признаются нам наши клиенты, их не особо пугает.
❗Среди регионов наибольший срок выданной Сбербанком с начала года ипотеки:
🔸 в Ингушетии (27 лет)
🔸 в Краснодарском крае (26 лет)
🔸 в Тюменской обл. (26 лет)
Еще в 12 регионах показатель составляет 25 лет:
🔸 Москва
🔸 Санкт-Петербург
🔸 Ростовская область
🔸 Новосибирская область
🔸 Ханты-Мансийский АО
🔸 Ставропольский край
🔸 Астраханская область
🔸 Рязанская область
🔸 Республика Северная Осетия
🔸 Чеченская Республика
🔸 Республика Дагестан
🔸 Карачаево-Черкесская Республика.
В остальных регионах показатель находится в пределах от 21 года до 24 лет.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Как считают эксперты на это повлияла околонулевая ипотека, которая стимулировала заемщиков максимально растягивать выплаты, но и после ее сворачивания сроки оформленных кредитов заметно не сократились.
Средний срок ипотечного кредита, оформленного населением, вырос с 18 лет в 2019 году до 24 лет по предварительным итогам января — мая 2023-го, следует из предоставленного пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает выдачи Сбербанка, тренд подтверждают и другие игроки рынка.
⭕ Околонулевая ипотека.
При оформлении ипотеки со ставкой в 0,01% стоимость недвижимости была завышена и заёмщику финансово не выгодно производить досрочные платежи и оформлять такой вид ипотечного кредита на небольшой срок. Средний срок при оформлении такой ипотеки 25 - 30 лет. При оформлении ипотеки со ставкой в 0,01% заёмщик в первую очередь ориентировался на комфортный ежемесячный платёж, а не на срок погашения. За какой реальный период будет закрыт такой вид ипотечного кредита на данный момент говорить ещё очень рано также как и делать какие либо прогнозы. В любом случае гасить такую ипотеку в первые 10 лет не выгодно.
❗Рост среднего срока ипотечного кредита.
И опять всё просто. Чем больше срок тем меньше платёж. Даже имея хороший первоначальный взнос, многие заёмщики хотят подстраховаться и выбирают наиболее минимальный ежемесячный платёж с большим сроком кредитования. Но это не означает, что ипотечный кредит заёмщик будет выплачивать все 20 - 30 лет.
❓Какие ещё факторы повлияли на рост среднего срока ипотечного кредита.
Рост стоимости недвижимости - это главный фактор. Чем дороже недвижимость тем больше срок и меньше площадь. Реальное падение доходов. А вот ставка по ипотеке, как признаются нам наши клиенты, их не особо пугает.
❗Среди регионов наибольший срок выданной Сбербанком с начала года ипотеки:
🔸 в Ингушетии (27 лет)
🔸 в Краснодарском крае (26 лет)
🔸 в Тюменской обл. (26 лет)
Еще в 12 регионах показатель составляет 25 лет:
🔸 Москва
🔸 Санкт-Петербург
🔸 Ростовская область
🔸 Новосибирская область
🔸 Ханты-Мансийский АО
🔸 Ставропольский край
🔸 Астраханская область
🔸 Рязанская область
🔸 Республика Северная Осетия
🔸 Чеченская Республика
🔸 Республика Дагестан
🔸 Карачаево-Черкесская Республика.
В остальных регионах показатель находится в пределах от 21 года до 24 лет.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
РБК Недвижимость
С 18 до 24 лет: почему в России так резко вырос срок ипотеки
Околонулевая ипотека стимулировала заемщиков максимально растягивать выплаты, но и после ее сворачивания сроки оформленных кредитов заметно не сократились
СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ, ДЕЛО РУК САМИХ УТОПАЮЩИХ
⚡️Массовые льготные ипотечные программы нужно постепенно сворачивать, нужны адресные, возможно, на вторичном рынке жилья, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🗣️"Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья - очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным... В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам", – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции. @ria_realty
🙃 Видимо застроев поддерживать не собираются. Времена не те...
#ЦБ
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
⚡️Массовые льготные ипотечные программы нужно постепенно сворачивать, нужны адресные, возможно, на вторичном рынке жилья, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🗣️"Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья - очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным... В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам", – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции. @ria_realty
🙃 Видимо застроев поддерживать не собираются. Времена не те...
#ЦБ
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Минстрой: на рынке жилья в РФ появился баланс спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время, заявил РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).
«Сформировался баланс спроса и предложения. Поэтому, я думаю, с ценами все будет хорошо. Они, наверное, будут оставаться на том же уровне, что и сейчас», - сказал он.
Отвечая на вопрос, о каком периоде идет речь, Стасишин отметил, что речь идет о стабильности на протяжении «долгого» времени.
По словам замминистра, сейчас в России нет ажиотажного спроса на жилую недвижимость, при этом достаточно много предложения.
_____
Видимо из-за снижения спроса на новостройки по причине завышенного ценника и образовался «баланс».
А если на рынке новостроек баланс, то с чего бы минстрою беспокоится растущей долей нераспроданного жилья?
_____
«Мы переживаем, что растущая доля нераспроданности влияет на сдвиг вправо с точки зрения новых проектов», - заявляет Никита Стасишин.
По словам замминистра, все модели проектного финансирования в России посчитаны таким образом, что на этапе строительства должно продаваться 70% возводимого жилья. Таким образом, чем быстрее застройщики продают жилье, тем быстрее они выводят новые проекты, пояснил он.
_____
☝️ А пока мы наблюдаем противоположную картину, сейчас в некоторых регионах у застройщиков не распродано 70% выставленных лотов или это и есть баланс?
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
«Сформировался баланс спроса и предложения. Поэтому, я думаю, с ценами все будет хорошо. Они, наверное, будут оставаться на том же уровне, что и сейчас», - сказал он.
Отвечая на вопрос, о каком периоде идет речь, Стасишин отметил, что речь идет о стабильности на протяжении «долгого» времени.
По словам замминистра, сейчас в России нет ажиотажного спроса на жилую недвижимость, при этом достаточно много предложения.
_____
Видимо из-за снижения спроса на новостройки по причине завышенного ценника и образовался «баланс».
А если на рынке новостроек баланс, то с чего бы минстрою беспокоится растущей долей нераспроданного жилья?
_____
«Мы переживаем, что растущая доля нераспроданности влияет на сдвиг вправо с точки зрения новых проектов», - заявляет Никита Стасишин.
По словам замминистра, все модели проектного финансирования в России посчитаны таким образом, что на этапе строительства должно продаваться 70% возводимого жилья. Таким образом, чем быстрее застройщики продают жилье, тем быстрее они выводят новые проекты, пояснил он.
_____
☝️ А пока мы наблюдаем противоположную картину, сейчас в некоторых регионах у застройщиков не распродано 70% выставленных лотов или это и есть баланс?
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
СХЕМАТОЗЫ, СХЕМАТОЗЫ, А Я МАЛЕНЬКИЙ ТАКОЙ, ТО МНЕ СТРАШНО, ТО МНЕ ГРУСТНО, ТО ТЕРЯЮ СВОЙ ПОКОЙ👇
ЦБ серьезно рассматривает лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке.
♾️ В Банке России рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, рассказали «Известиям» в регуляторе. Больше всего услуги рынка лизинга жилья подойдут заемщикам, которые по разным причинам не могут воспользоваться ипотекой, считают в ЦБ. 👇
◾ Людям без кредитной истории (спорный момент, отсутствие кредитной истории давно уже во многих банках не является препятствием в получении ипотеки).
◾С испорченной кредитной историей (но и тут есть банки которые работают с такими клиентами, главное чтобы не было открытых просрочек).
◾ Тем, кто проходил процедуру банкротства (не думаю, что эта категория граждан побежит в дорогую аренду по которой ещё и проценты лизинговой компании необходимо платить).
◾ Тем, у кого нет средств на первоначальный взнос (а смысл в лизинге? Платить аренду да ещё и проценты, разве - это выгодно?).
А теперь напомню, что такое ЛИЗИНГ.
Лизинг - это долгосрочная аренда имущества или оборудования с возможностью выкупа в дальнейшем.
☝️В отличии от лизинга, при покупке недвижимости в ипотеку Вы являетесь собственником данной недвижимости. Но до выплаты долга недвижимость находиться в залоге банка, однако это не означает, что Вы не можете распоряжаться своим имуществом. Вы можете: рефинансировать ипотечный кредит в другой банк, продать объект (естественно погасив долг в банке), зарегистрироваться или зарегистрировать членов семьи, друзей.
📄 По договору лизинга компания-лизингодатель разрешает пользоваться своим имуществом вам - лизингополучателю - за определенную плату. Отличие от обычной аренды состоит в том, что лизингодатель покупает конкретную вещь, которую вы выбрали. После окончания срока договора вещь можно выкупить.
Что будет, если не вносить платежи?
Лизинговая компания может досрочно рассторгнуть договор и забрать имущество, если за его использование перестанут платить. Также в законе сказано: если тот, кто пользуется имуществом, больше двух раз просрочил платежи, деньги с его счета могут списать в пользу лизинговой компании.
Стоимость и срок услуги.
Ставка лизинговых компаний зависит от ключевой ставки, которую назначает Центробанк. Она может быть выше ставки по обычному потребительскому кредиту, а может быть плавающей в зависимости от ставки ЦБ.
Срок зависит от предмета лизинга. Он может быть не больше трёх лет - например, при аренде автомобиля. А может быть и долгосрочным - например, 10-12 лет при аренде самолетов или недвижимости.
🗣️ Для того, чтобы лизинг жилья, говорит ЦБ, заработал цивилизованно, нужно установить минимальные требования к устойчивости и прозрачности игроков рынка, а также выровнять условия для аренды и ипотеки в части налогов.
🤔 Недвижимость в лизинг - аренда за дорого? Вопросов много, ответов ещё меньше.
Чем бы дитя не тешилось...
🥴 Ну а что, на автомобильном рынке уже есть: аренда, кредит, лизинг, а теперь и авто по подписке предлагают некоторые банки. Так, что если лизинг не зайдёт ждём квартиры по подписке?😉
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
ЦБ серьезно рассматривает лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке.
♾️ В Банке России рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, рассказали «Известиям» в регуляторе. Больше всего услуги рынка лизинга жилья подойдут заемщикам, которые по разным причинам не могут воспользоваться ипотекой, считают в ЦБ. 👇
◾ Людям без кредитной истории (спорный момент, отсутствие кредитной истории давно уже во многих банках не является препятствием в получении ипотеки).
◾С испорченной кредитной историей (но и тут есть банки которые работают с такими клиентами, главное чтобы не было открытых просрочек).
◾ Тем, кто проходил процедуру банкротства (не думаю, что эта категория граждан побежит в дорогую аренду по которой ещё и проценты лизинговой компании необходимо платить).
◾ Тем, у кого нет средств на первоначальный взнос (а смысл в лизинге? Платить аренду да ещё и проценты, разве - это выгодно?).
А теперь напомню, что такое ЛИЗИНГ.
Лизинг - это долгосрочная аренда имущества или оборудования с возможностью выкупа в дальнейшем.
☝️В отличии от лизинга, при покупке недвижимости в ипотеку Вы являетесь собственником данной недвижимости. Но до выплаты долга недвижимость находиться в залоге банка, однако это не означает, что Вы не можете распоряжаться своим имуществом. Вы можете: рефинансировать ипотечный кредит в другой банк, продать объект (естественно погасив долг в банке), зарегистрироваться или зарегистрировать членов семьи, друзей.
📄 По договору лизинга компания-лизингодатель разрешает пользоваться своим имуществом вам - лизингополучателю - за определенную плату. Отличие от обычной аренды состоит в том, что лизингодатель покупает конкретную вещь, которую вы выбрали. После окончания срока договора вещь можно выкупить.
Что будет, если не вносить платежи?
Лизинговая компания может досрочно рассторгнуть договор и забрать имущество, если за его использование перестанут платить. Также в законе сказано: если тот, кто пользуется имуществом, больше двух раз просрочил платежи, деньги с его счета могут списать в пользу лизинговой компании.
Стоимость и срок услуги.
Ставка лизинговых компаний зависит от ключевой ставки, которую назначает Центробанк. Она может быть выше ставки по обычному потребительскому кредиту, а может быть плавающей в зависимости от ставки ЦБ.
Срок зависит от предмета лизинга. Он может быть не больше трёх лет - например, при аренде автомобиля. А может быть и долгосрочным - например, 10-12 лет при аренде самолетов или недвижимости.
🗣️ Для того, чтобы лизинг жилья, говорит ЦБ, заработал цивилизованно, нужно установить минимальные требования к устойчивости и прозрачности игроков рынка, а также выровнять условия для аренды и ипотеки в части налогов.
🤔 Недвижимость в лизинг - аренда за дорого? Вопросов много, ответов ещё меньше.
Чем бы дитя не тешилось...
🥴 Ну а что, на автомобильном рынке уже есть: аренда, кредит, лизинг, а теперь и авто по подписке предлагают некоторые банки. Так, что если лизинг не зайдёт ждём квартиры по подписке?😉
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Неделя только началась, а новостей хоть отбовляй. А теперь коротко и по порядку⤵️
🔸 Льготные ипотечные программы в РФ будут продолены.
🗣️ Владимир Путин: - «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем всё делать для того, чтобы она продолжалась....».
🗣️ Президент заявил, что в России было построено рекордное количество жилья - 102,7 млн кв. м.
☝️Если всё дело в рекордах, то тогда главное темпы не снижать, а рекорды бить исключительно человейниками состоящими из спухонь (студий).🙃
🗣️ Владимир Путин рассказал, что важно «обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, и прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье».
☝️Видимо вся надежда исключительно на "льготную" ипотеку? А поможет ли? 🥴
🔸 В Москве по программе реновации могут появиться 🔥деревянные дома.
Многоэтажки из дерева могут начать строить уже в этом году, сейчас идет согласование по нормам МЧС по этим зданиям. Об этом было сказано во время совещания по вопросам строительства с участием Путина.
🔸 🔵 ВТБ снизил минимальный возраст заёмщика с 21 года до 18 лет.
🔸 🟢 Сбербанк увеличивает максимальную сумму кредита по льготной ипотеке.
Теперь лимиты по льготным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»:
🔺 С 12 до 15 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей;
🔺 С 6 до 7,5 млн рублей для других регионов России.
🔸 В России появится единая ипотечная программа для строительства частных домов.
Институт развития в жилищной сфере Дом.РФ предложил создать единую льготную ипотечную программу в России для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативу представил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🔸 Льготные ипотечные программы в РФ будут продолены.
🗣️ Владимир Путин: - «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем всё делать для того, чтобы она продолжалась....».
🗣️ Президент заявил, что в России было построено рекордное количество жилья - 102,7 млн кв. м.
☝️Если всё дело в рекордах, то тогда главное темпы не снижать, а рекорды бить исключительно человейниками состоящими из спухонь (студий).🙃
🗣️ Владимир Путин рассказал, что важно «обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, и прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье».
☝️Видимо вся надежда исключительно на "льготную" ипотеку? А поможет ли? 🥴
🔸 В Москве по программе реновации могут появиться 🔥деревянные дома.
Многоэтажки из дерева могут начать строить уже в этом году, сейчас идет согласование по нормам МЧС по этим зданиям. Об этом было сказано во время совещания по вопросам строительства с участием Путина.
🔸 🔵 ВТБ снизил минимальный возраст заёмщика с 21 года до 18 лет.
🔸 🟢 Сбербанк увеличивает максимальную сумму кредита по льготной ипотеке.
Теперь лимиты по льготным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»:
🔺 С 12 до 15 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей;
🔺 С 6 до 7,5 млн рублей для других регионов России.
🔸 В России появится единая ипотечная программа для строительства частных домов.
Институт развития в жилищной сфере Дом.РФ предложил создать единую льготную ипотечную программу в России для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативу представил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🚀 ПЕРВЫЙ ПОШЁЛ 🚀
Банк ПСБ выдал первый ипотечный кредит по ставке 2% по программе с господдержкой в Мариуполе.
Покупатель в Донецкой народной республике оформил первый договор участия в долевом строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита на приобретение "однушки" в строящемся доме в Мариуполе. Площадь квартиры 52 кв.м. Размер кредита составил 5000 000 рублей, первоначальный взнос - 16%, срок кредитования - 60 месяцев.
🤔 И вот, что удивительно так это не сам факт ипотеки, а цена недвижимости. Мы конечно же рады за покупателя и желаем ему всего самого наилучшего! Но нам интересно на сколько адекватна стоимость объекта в 6000 000 рублей. Большой вопрос 🥴
❗Льготной ипотекой в новых регионах могут воспользоваться граждане России для приобретения находящихся на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, а также на покупку индивидуальных жилых домов.
Кредиты выдаются под 2% годовых.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Банк ПСБ выдал первый ипотечный кредит по ставке 2% по программе с господдержкой в Мариуполе.
Покупатель в Донецкой народной республике оформил первый договор участия в долевом строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита на приобретение "однушки" в строящемся доме в Мариуполе. Площадь квартиры 52 кв.м. Размер кредита составил 5000 000 рублей, первоначальный взнос - 16%, срок кредитования - 60 месяцев.
🤔 И вот, что удивительно так это не сам факт ипотеки, а цена недвижимости. Мы конечно же рады за покупателя и желаем ему всего самого наилучшего! Но нам интересно на сколько адекватна стоимость объекта в 6000 000 рублей. Большой вопрос 🥴
❗Льготной ипотекой в новых регионах могут воспользоваться граждане России для приобретения находящихся на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, а также на покупку индивидуальных жилых домов.
Кредиты выдаются под 2% годовых.
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Telegram
ИПОТЕКА КЛУБ | ипотечный и кредитный брокер |
🚀 ПЕРВЫЙ ПОШЁЛ 🚀
Банк ПСБ выдал первый ипотечный кредит по ставке 2% по программе с господдержкой в Мариуполе.
Покупатель в Донецкой народной республике оформил первый договор участия в долевом строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита…
Банк ПСБ выдал первый ипотечный кредит по ставке 2% по программе с господдержкой в Мариуполе.
Покупатель в Донецкой народной республике оформил первый договор участия в долевом строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита…