Аренда однокомнатных квартир в России: Резкий рост цен и новые реалии
В последние годы рынок аренды жилья в России претерпевает значительные изменения. По данным свежих исследований, аренда однокомнатных квартир в стране подорожала на 44% за последний год. Этот рост цен стал настоящим шоком для многих арендаторов и потенциальных жильцов.
Однако в некоторых городах ситуация оказалась еще более драматичной. В Барнауле аренда однушки выросла на впечатляющие 79%, в Челябинске — на 77%, а в Нижнем Новгороде — на 76%. Эти цифры говорят о том, что жители этих городов сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями при поиске доступного жилья.
Москва, как всегда, выделяется на фоне остальных городов. Здесь аренда однокомнатной квартиры теперь обходится в среднем в 55 тысяч рублей в месяц. Для многих москвичей это стало настоящим испытанием, ведь такие суммы могут значительно ударить по семейному бюджету.
На фоне таких ценовых реалий многие пора бы переосмысливать свои жизненные приоритеты. Палатка на природе, которая раньше казалась лишь временным решением для любителей активного отдыха, теперь воспринимается как вполне приемлемый вариант для проживания. 😁
#аренда #недвижимость #жилищныйрынок #Москва #Барнаул #Челябинск #НижнийНовгород #экономия
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
В последние годы рынок аренды жилья в России претерпевает значительные изменения. По данным свежих исследований, аренда однокомнатных квартир в стране подорожала на 44% за последний год. Этот рост цен стал настоящим шоком для многих арендаторов и потенциальных жильцов.
Однако в некоторых городах ситуация оказалась еще более драматичной. В Барнауле аренда однушки выросла на впечатляющие 79%, в Челябинске — на 77%, а в Нижнем Новгороде — на 76%. Эти цифры говорят о том, что жители этих городов сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями при поиске доступного жилья.
Москва, как всегда, выделяется на фоне остальных городов. Здесь аренда однокомнатной квартиры теперь обходится в среднем в 55 тысяч рублей в месяц. Для многих москвичей это стало настоящим испытанием, ведь такие суммы могут значительно ударить по семейному бюджету.
На фоне таких ценовых реалий многие пора бы переосмысливать свои жизненные приоритеты. Палатка на природе, которая раньше казалась лишь временным решением для любителей активного отдыха, теперь воспринимается как вполне приемлемый вариант для проживания. 😁
#аренда #недвижимость #жилищныйрынок #Москва #Барнаул #Челябинск #НижнийНовгород #экономия
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥59👍38👏28😁20🤔2😱2🤬2
📉 Доля пустующих офисов в Москве достигла 15-летнего минимума! 🏢
По итогам третьего квартала 2024 года, доля свободных площадей на московском офисном рынке составила всего 5,5%. Это абсолютный минимум с 2008 года! 📊 Такие данные предоставили аналитики IBC Real Estate для «РБК-Недвижимости». Низкая вакансия подтверждается и другими консультантами.
🔍 За последний квартал общая вакансия в офисах Москвы снизилась на 1 процентный пункт, а за год — на целых 2,8 процентных пункта. Минимальные показатели по свободным помещениям были также зафиксированы отдельно по классам:
- В офисах класса А уровень вакантности составил лишь 6,5% (–0,4 п.п. за квартал и –5 п.п. за год).
- В столичных офисах класса В+ доля свободных площадей достигла 4,3% (также –0,4 п.п. за квартал и –1,6 п.п. за год).
💬 Как отметила член совета директоров компании IBC Real Estate: "Текущие доли свободных площадей являются минимальными более чем за 15 лет". Последний раз такие значения фиксировались только в далеком 2008 году.
#Москва #Офисы #Недвижимость #IBCRealEstate #Экономика
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
По итогам третьего квартала 2024 года, доля свободных площадей на московском офисном рынке составила всего 5,5%. Это абсолютный минимум с 2008 года! 📊 Такие данные предоставили аналитики IBC Real Estate для «РБК-Недвижимости». Низкая вакансия подтверждается и другими консультантами.
🔍 За последний квартал общая вакансия в офисах Москвы снизилась на 1 процентный пункт, а за год — на целых 2,8 процентных пункта. Минимальные показатели по свободным помещениям были также зафиксированы отдельно по классам:
- В офисах класса А уровень вакантности составил лишь 6,5% (–0,4 п.п. за квартал и –5 п.п. за год).
- В столичных офисах класса В+ доля свободных площадей достигла 4,3% (также –0,4 п.п. за квартал и –1,6 п.п. за год).
💬 Как отметила член совета директоров компании IBC Real Estate: "Текущие доли свободных площадей являются минимальными более чем за 15 лет". Последний раз такие значения фиксировались только в далеком 2008 году.
#Москва #Офисы #Недвижимость #IBCRealEstate #Экономика
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥147👍62😁41👏16
🏙 Девелоперы рвутся на Остоженку! 🏙
Несмотря на снижение спроса на дорогое жилье в Москве, девелоперы продолжают заключать крупные сделки. Одним из таких игроков является компания «Мангазея» Сергея Янчукова, которая рассматривает возможность приобретения участка для элитного проекта в районе Остоженки — известной как Золотая миля столицы. 💰 По оценкам экспертов, затраты на проект могут достигнуть 6 млрд руб., включая покупку площадки и строительство.
Структуры «Мангазеи», а именно ООО «МД Развитие», уже подали ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о покупке ООО «ГК "Ситиинвест"». Эта компания ранее выкупила участки в центре Москвы за 458,8 млн руб. 📊
📈 Средняя стоимость элитных новостроек в районе Остоженки составила 3,1 миллиона рублей за квадратный метр по данным NF Group.
По информации СПАРК, ГК «Ситиинвест» полностью принадлежит Сергею Гляделкину и Владимиру Шульге. Интересно отметить, что Сергей Гляделкин-старший был экс-главой ГУП «Москва-центр» при мэре Юрии Лужкове и основателем Avenue Group с более чем 30 строительными компаниями.
🛠 Компания «Мангазея» существует с 2001 года и активно работает на рынке недвижимости с 2012 года. В ее портфеле пять завершенных проектов и четыре строящихся общей площадью свыше 1,3 млн кв. м.
Руководитель департамента рынков капитала IBC Real Estate Микаэл Казарян предполагает стоимость покупки площадки около 1,2–1,5 млрд руб., а площадь строительства может составить до 11 тыс. кв.м!
💼 Учитывая расположение участка, целесообразно строить элитную недвижимость со стартовой ценой от 2 млн руб./кв.м., что потребует инвестиций порядка 300–400 тыс. руб./кв.м.
Однако текущий спрос на премиальную недвижимость снижается: согласно Ricci данные показывают сокращение продаж объектов класса “премиум” и “делюкс” почти на четверть по сравнению с прошлым годом! 😟 Основные причины – негативные макроэкономические ожидания покупателей и высокая ключевая ставка ЦБ (19%).
Таким образом, несмотря на активность девелоперов вроде "Мангазеи", рынок остается под давлением экономических факторов… ⏳
#недвижимость #Москва #Остоженка #девелопмент #жилищноестроительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Несмотря на снижение спроса на дорогое жилье в Москве, девелоперы продолжают заключать крупные сделки. Одним из таких игроков является компания «Мангазея» Сергея Янчукова, которая рассматривает возможность приобретения участка для элитного проекта в районе Остоженки — известной как Золотая миля столицы. 💰 По оценкам экспертов, затраты на проект могут достигнуть 6 млрд руб., включая покупку площадки и строительство.
Структуры «Мангазеи», а именно ООО «МД Развитие», уже подали ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о покупке ООО «ГК "Ситиинвест"». Эта компания ранее выкупила участки в центре Москвы за 458,8 млн руб. 📊
📈 Средняя стоимость элитных новостроек в районе Остоженки составила 3,1 миллиона рублей за квадратный метр по данным NF Group.
По информации СПАРК, ГК «Ситиинвест» полностью принадлежит Сергею Гляделкину и Владимиру Шульге. Интересно отметить, что Сергей Гляделкин-старший был экс-главой ГУП «Москва-центр» при мэре Юрии Лужкове и основателем Avenue Group с более чем 30 строительными компаниями.
🛠 Компания «Мангазея» существует с 2001 года и активно работает на рынке недвижимости с 2012 года. В ее портфеле пять завершенных проектов и четыре строящихся общей площадью свыше 1,3 млн кв. м.
Руководитель департамента рынков капитала IBC Real Estate Микаэл Казарян предполагает стоимость покупки площадки около 1,2–1,5 млрд руб., а площадь строительства может составить до 11 тыс. кв.м!
💼 Учитывая расположение участка, целесообразно строить элитную недвижимость со стартовой ценой от 2 млн руб./кв.м., что потребует инвестиций порядка 300–400 тыс. руб./кв.м.
Однако текущий спрос на премиальную недвижимость снижается: согласно Ricci данные показывают сокращение продаж объектов класса “премиум” и “делюкс” почти на четверть по сравнению с прошлым годом! 😟 Основные причины – негативные макроэкономические ожидания покупателей и высокая ключевая ставка ЦБ (19%).
Таким образом, несмотря на активность девелоперов вроде "Мангазеи", рынок остается под давлением экономических факторов… ⏳
#недвижимость #Москва #Остоженка #девелопмент #жилищноестроительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥106👍44😁24👏23🤨2💩1💯1
🚧 Из застройщиков выжимают сроки! 🚧
Объемы взысканий за срыв сроков сдачи жилья продолжают расти. Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов в России, впервые публично озвучила сумму штрафов: в первой половине 2024 года она увеличилась почти до 8 млрд руб., что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 💸 Правительственные моратории на оплату неустоек не спасают от роста финансовых санкций.
Согласно отчетам «Самолета» по МСФО, компания выплатила покупателям квартир 7,9 млрд руб. как "вознаграждение" за нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Это составляет менее 5% от общей выручки компании (170,8 млрд руб.), но почти полтора раза превышает чистую прибыль (4,7 млрд руб.). 📊
По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сдала 346 домов — из них 120 или 34% были с задержкой. В настоящее время у компании строится еще 293 дома, и уже 65 из них (22%) также испытывают опоздание.
📅 Несмотря на введенные властями моратории на взыскание штрафов с застройщиков — действующие начиная с марта этого года и продленные до декабря — размер санкций продолжает расти. По словам руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаза Кучембаева, это связано со значительными накоплениями обязательств во времена действия предыдущих мораторий.
Проблема актуальна для других крупных девелоперов: группа ПИК задержала сдачу 60 из своих проектов; ЛСР —71; ФСК Владимира Воронина —49; Setl Group —20; а "Брусника" —22 объекта! 😟 Более трети нового жилья в стране не было завершено вовремя!
В то же время выплаты дольщикам за просрочку передачи ключей снизились на треть год к году у "Брусники", составив всего лишь 3 млн руб., тогда как Setl Group утверждает о соблюдении всех сроков.
💰 Суммы штрафных выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры! Если несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки составлял около 30%, то сейчас этот показатель вырос до впечатляющих цифр –50-60%!
Причины регулярных задержек объясняются внешними факторами: дефицитом рабочей силы на стройках и ухудшением качества проектирования. 🏗 Девелоперы становятся зависимыми от смежных отраслей и монополистов, которые могут подвести их по срокам.
#недвижимость #застройщики #самолет #штрафы #строительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Объемы взысканий за срыв сроков сдачи жилья продолжают расти. Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов в России, впервые публично озвучила сумму штрафов: в первой половине 2024 года она увеличилась почти до 8 млрд руб., что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 💸 Правительственные моратории на оплату неустоек не спасают от роста финансовых санкций.
Согласно отчетам «Самолета» по МСФО, компания выплатила покупателям квартир 7,9 млрд руб. как "вознаграждение" за нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Это составляет менее 5% от общей выручки компании (170,8 млрд руб.), но почти полтора раза превышает чистую прибыль (4,7 млрд руб.). 📊
По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сдала 346 домов — из них 120 или 34% были с задержкой. В настоящее время у компании строится еще 293 дома, и уже 65 из них (22%) также испытывают опоздание.
📅 Несмотря на введенные властями моратории на взыскание штрафов с застройщиков — действующие начиная с марта этого года и продленные до декабря — размер санкций продолжает расти. По словам руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаза Кучембаева, это связано со значительными накоплениями обязательств во времена действия предыдущих мораторий.
Проблема актуальна для других крупных девелоперов: группа ПИК задержала сдачу 60 из своих проектов; ЛСР —71; ФСК Владимира Воронина —49; Setl Group —20; а "Брусника" —22 объекта! 😟 Более трети нового жилья в стране не было завершено вовремя!
В то же время выплаты дольщикам за просрочку передачи ключей снизились на треть год к году у "Брусники", составив всего лишь 3 млн руб., тогда как Setl Group утверждает о соблюдении всех сроков.
💰 Суммы штрафных выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры! Если несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки составлял около 30%, то сейчас этот показатель вырос до впечатляющих цифр –50-60%!
Причины регулярных задержек объясняются внешними факторами: дефицитом рабочей силы на стройках и ухудшением качества проектирования. 🏗 Девелоперы становятся зависимыми от смежных отраслей и монополистов, которые могут подвести их по срокам.
#недвижимость #застройщики #самолет #штрафы #строительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
👍75🔥62👏40😁36💩3🤔1💔1
🏡✨ Изменения в предпочтениях россиян по покупке зарубежной недвижимости ✨🏡
10 октября 2024 года. Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян, который снизился почти на 20% в I полугодии 2024 года, наконец-то остановил своё падение! 📉 Как сообщает компания Intermark Global, наблюдается тенденция к стабилизации спроса и возвращению к среднегодовым показателям, которые были до резкого роста в 2022-2023 годах.
Причины снижения интереса к зарубежной недвижимости разнообразны. Это связано как с «техническими» факторами — например, трудности с оплатами и закрытие иммиграционных программ у ряда стран — так и с переориентацией россиян на другие регионы из-за геополитической ситуации. 🌍 Многие страны Карибского региона или некоторые государства ЕС больше не предлагают возможность получения второго паспорта или ВНЖ за инвестиции.
Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global, отмечает: «В III квартале 2024 года мы видим сохранение трендов первого полугодия. Основные мотивы покупки остаются прежними: это инвестиции для получения валютного дохода от аренды или капитализации актива, а также желание получить ВНЖ других стран для релокации или открытия компаний». 🏢💼
На данный момент лидируют страны Юго-Восточной Азии (Таиланд и Бали занимают первые позиции с долей в 38%), далее идут страны Ближнего Востока (21%) и Европы (15%). Турция занимает четвёртое место (6%).
📊 Интересно отметить изменения спроса по сравнению со вторым кварталом:
- Снижение интереса наблюдается в Турции, Кипре и Испании более чем на 30%.
- Напротив, спрос на Бали, Грецию и Оман увеличился более чем на 40%.
Объемы покупок недвижимости в Таиланде и ОАЭ практически остались неизменными.
Также стоит подчеркнуть изменение мотиваций при покупке жилья за границей: если ранее баланс был распределён как 60% инвестиций против 40% иммиграционных целей, то теперь он составляет уже 56%/44%, что свидетельствует о растущем интересе к иммиграционным программам. 🔄🌐
#Недвижимость #Инвестиции #Иммиграция #Россия #ЗарубежнаяНедвижимость
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
10 октября 2024 года. Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян, который снизился почти на 20% в I полугодии 2024 года, наконец-то остановил своё падение! 📉 Как сообщает компания Intermark Global, наблюдается тенденция к стабилизации спроса и возвращению к среднегодовым показателям, которые были до резкого роста в 2022-2023 годах.
Причины снижения интереса к зарубежной недвижимости разнообразны. Это связано как с «техническими» факторами — например, трудности с оплатами и закрытие иммиграционных программ у ряда стран — так и с переориентацией россиян на другие регионы из-за геополитической ситуации. 🌍 Многие страны Карибского региона или некоторые государства ЕС больше не предлагают возможность получения второго паспорта или ВНЖ за инвестиции.
Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global, отмечает: «В III квартале 2024 года мы видим сохранение трендов первого полугодия. Основные мотивы покупки остаются прежними: это инвестиции для получения валютного дохода от аренды или капитализации актива, а также желание получить ВНЖ других стран для релокации или открытия компаний». 🏢💼
На данный момент лидируют страны Юго-Восточной Азии (Таиланд и Бали занимают первые позиции с долей в 38%), далее идут страны Ближнего Востока (21%) и Европы (15%). Турция занимает четвёртое место (6%).
📊 Интересно отметить изменения спроса по сравнению со вторым кварталом:
- Снижение интереса наблюдается в Турции, Кипре и Испании более чем на 30%.
- Напротив, спрос на Бали, Грецию и Оман увеличился более чем на 40%.
Объемы покупок недвижимости в Таиланде и ОАЭ практически остались неизменными.
Также стоит подчеркнуть изменение мотиваций при покупке жилья за границей: если ранее баланс был распределён как 60% инвестиций против 40% иммиграционных целей, то теперь он составляет уже 56%/44%, что свидетельствует о растущем интересе к иммиграционным программам. 🔄🌐
#Недвижимость #Инвестиции #Иммиграция #Россия #ЗарубежнаяНедвижимость
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥137👍103👏61😁29
🏗💼 Sminex завершил сделку по приобретению компании «Инград» у концерна «Россиум»!
Компания Sminex успешно закрыла сделку по приобретению девелоперской компании «Инград», что было подтверждено пресс-службой девелопера. В рамках сделки Sminex получил 19 проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. 🌆📈
Общая площадь приобретаемых объектов, включая жилую, коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру, составляет впечатляющие 7,1 млн кв. метров! Кроме того, в пакет вошло 15 тыс. гектаров земельного банка в Подмосковье — среди них два проекта ИЖС и два логистических центра в Новой Москве.
Компания «Инград», основанная в 2012 году, за время своей работы ввела в эксплуатацию 17 проектов общей площадью 3,7 млн кв. метров (из них жилые составляют около 2,2 млн кв. метров). По итогам прошлого года выручка компании достигла 63,3 млрд рублей с EBITDA на уровне 11,1 млрд рублей. 📊💰
Алексей Тулупов, президент Sminex: «Эта сделка значительно увеличивает наш портфель проектов. Мы продолжим работать под двумя брендами и объединим компетенции обеих компаний». Он также подчеркнул намерение сохранить максимальное количество сотрудников и развивать новые проекты с акцентом на создание комфортной жилой среды: красивую архитектуру, благоустройство дворов и продуманные планировки.
Вячеслав Шелопутов, генеральный директор концерна «Россиум»: «Продажа „Инграда“ профильному инвестору позволит улучшить характеристики будущих проектов». 💬🔝
Для Sminex это уже второе крупное приобретение за последние два года — ранее компания купила девелопера «Интеко» за 38 млрд рублей.
Теперь после покупки «Инграда» портфель реализованной недвижимости Sminex включает уже 117 проектов общей площадью свыше 11,7 млн кв. метров! 🚀🏘
#Sminex #Инград #девелопмент #недвижимость #инвестиции #строительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Компания Sminex успешно закрыла сделку по приобретению девелоперской компании «Инград», что было подтверждено пресс-службой девелопера. В рамках сделки Sminex получил 19 проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. 🌆📈
Общая площадь приобретаемых объектов, включая жилую, коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру, составляет впечатляющие 7,1 млн кв. метров! Кроме того, в пакет вошло 15 тыс. гектаров земельного банка в Подмосковье — среди них два проекта ИЖС и два логистических центра в Новой Москве.
Компания «Инград», основанная в 2012 году, за время своей работы ввела в эксплуатацию 17 проектов общей площадью 3,7 млн кв. метров (из них жилые составляют около 2,2 млн кв. метров). По итогам прошлого года выручка компании достигла 63,3 млрд рублей с EBITDA на уровне 11,1 млрд рублей. 📊💰
Алексей Тулупов, президент Sminex: «Эта сделка значительно увеличивает наш портфель проектов. Мы продолжим работать под двумя брендами и объединим компетенции обеих компаний». Он также подчеркнул намерение сохранить максимальное количество сотрудников и развивать новые проекты с акцентом на создание комфортной жилой среды: красивую архитектуру, благоустройство дворов и продуманные планировки.
Вячеслав Шелопутов, генеральный директор концерна «Россиум»: «Продажа „Инграда“ профильному инвестору позволит улучшить характеристики будущих проектов». 💬🔝
Для Sminex это уже второе крупное приобретение за последние два года — ранее компания купила девелопера «Интеко» за 38 млрд рублей.
Теперь после покупки «Инграда» портфель реализованной недвижимости Sminex включает уже 117 проектов общей площадью свыше 11,7 млн кв. метров! 🚀🏘
#Sminex #Инград #девелопмент #недвижимость #инвестиции #строительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥49👍47😁35👏6💩1
🏡 Снижение льготных ипотек в октябре 2024 года 📉
В октябре этого года количество выданных льготных ипотек сократилось до 18,7 тыс. сделок, что на 21,7% меньше по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.
Эксперты связывают снижение числа выдач с коротким периодом предоставления новых кредитов в рамках программы «Семейная ипотека». Выдачи были возобновлены только 22 октября и уже к 30 числу вновь приостановлены из-за быстрого исчерпания выделенных денежных лимитов.
📊 В результате доля льготной ипотеки по России составила 37%, что сопоставимо с показателями июля — времени после отмены массовой программы. Итоговое число сделок за месяц в рамках «Семейной ипотеки» достигло 15,8 тыс., однако это значение значительно ниже предыдущих месяцев: от августа на 23,1%, от сентября – на 18,7%. Тем не менее оно все еще выше показателей июля и первого квартала этого года (до 11 тыс.).
💼 Доля «Семейной ипотеки» остается значительной: она составляет 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и целых 81% от всех сделок в сегменте первичного жилья.
🌍 Среди регионов лидером по доле «Семейной ипотеки» стала Республика Хакасия — здесь программа охватывает целых 60% всех сделок! Высокие показатели также наблюдаются в Республике Адыгея (52,5%) и Ставропольском крае (49,4%).
🔝 Среди крупнейших субъектов традиционно выделяются Краснодарский край (43,3%) и Санкт-Петербург (42,7%).
#ипотека #льготы #семейнаяипотека #финансы #недвижимость
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
В октябре этого года количество выданных льготных ипотек сократилось до 18,7 тыс. сделок, что на 21,7% меньше по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.
Эксперты связывают снижение числа выдач с коротким периодом предоставления новых кредитов в рамках программы «Семейная ипотека». Выдачи были возобновлены только 22 октября и уже к 30 числу вновь приостановлены из-за быстрого исчерпания выделенных денежных лимитов.
📊 В результате доля льготной ипотеки по России составила 37%, что сопоставимо с показателями июля — времени после отмены массовой программы. Итоговое число сделок за месяц в рамках «Семейной ипотеки» достигло 15,8 тыс., однако это значение значительно ниже предыдущих месяцев: от августа на 23,1%, от сентября – на 18,7%. Тем не менее оно все еще выше показателей июля и первого квартала этого года (до 11 тыс.).
💼 Доля «Семейной ипотеки» остается значительной: она составляет 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и целых 81% от всех сделок в сегменте первичного жилья.
🌍 Среди регионов лидером по доле «Семейной ипотеки» стала Республика Хакасия — здесь программа охватывает целых 60% всех сделок! Высокие показатели также наблюдаются в Республике Адыгея (52,5%) и Ставропольском крае (49,4%).
🔝 Среди крупнейших субъектов традиционно выделяются Краснодарский край (43,3%) и Санкт-Петербург (42,7%).
#ипотека #льготы #семейнаяипотека #финансы #недвижимость
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥68👍63😁41👏30
🏙 Цена самого дорогого пентхауса в Москве превысила 3 миллиарда! 💰
На первичном рынке столицы появился самый дорогой пентхаус, стоимость которого достигла почти 3,2 млрд рублей. Минимальная площадь таких элитных апартаментов составляет 97 кв. метров (например, в ЖК «Абрикосов»), а максимальная – впечатляющие 3,2 тыс. кв. метров в ЖК Fairmont Vesper Residences. Для сравнения: самый доступный вариант представлен в ЖК Bogenhouse и стоит "всего" 127,2 млн рублей — разница между ними колоссальные 25 раз! 📈
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках составляет около 2 миллионов рублей. В то время как в некоторых жилых комплексах этот показатель ниже среднерыночного уровня, например, в ЖК Carré Blanc он достигает более 5 миллионов за квадратный метр.
На текущий момент на рынке представлено всего 61 пентхаус из 25 жилых комплексов, что говорит о высокой эксклюзивности данного сегмента недвижимости 🏡. Интересно отметить, что доля апартаментов среди предложений превышает долю квартир — это связано с увеличением популярности формата white box и готового ремонта.
«Тренд последних лет — это интеграция пентхаусов в проекты реконструкции исторических зданий», - отмечает Дарья Комиссарова из MR Private 🌟. Это не только дает возможность насладиться великолепными видами на город и его историю, но и привлекает покупателей уникальностью таких объектов.
Наиболее насыщенные районы по количеству элитных новостроек с пентхаусами — Арбат (6), Хамовники и Пресненский район (по 4). Пресненский район также лидирует по количеству лотов с общим числом квартир и апартаментов доходит до18 штук!
Пентхаусы остаются настоящими жемчужинами рынка недвижимости: менее 0,4% от общего числа выставленных на продажу квартир приходится именно на них 🔑💎.
#недвижимость #пентхаусы #Москва #элита #инвестиции
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
На первичном рынке столицы появился самый дорогой пентхаус, стоимость которого достигла почти 3,2 млрд рублей. Минимальная площадь таких элитных апартаментов составляет 97 кв. метров (например, в ЖК «Абрикосов»), а максимальная – впечатляющие 3,2 тыс. кв. метров в ЖК Fairmont Vesper Residences. Для сравнения: самый доступный вариант представлен в ЖК Bogenhouse и стоит "всего" 127,2 млн рублей — разница между ними колоссальные 25 раз! 📈
Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках составляет около 2 миллионов рублей. В то время как в некоторых жилых комплексах этот показатель ниже среднерыночного уровня, например, в ЖК Carré Blanc он достигает более 5 миллионов за квадратный метр.
На текущий момент на рынке представлено всего 61 пентхаус из 25 жилых комплексов, что говорит о высокой эксклюзивности данного сегмента недвижимости 🏡. Интересно отметить, что доля апартаментов среди предложений превышает долю квартир — это связано с увеличением популярности формата white box и готового ремонта.
«Тренд последних лет — это интеграция пентхаусов в проекты реконструкции исторических зданий», - отмечает Дарья Комиссарова из MR Private 🌟. Это не только дает возможность насладиться великолепными видами на город и его историю, но и привлекает покупателей уникальностью таких объектов.
Наиболее насыщенные районы по количеству элитных новостроек с пентхаусами — Арбат (6), Хамовники и Пресненский район (по 4). Пресненский район также лидирует по количеству лотов с общим числом квартир и апартаментов доходит до18 штук!
Пентхаусы остаются настоящими жемчужинами рынка недвижимости: менее 0,4% от общего числа выставленных на продажу квартир приходится именно на них 🔑💎.
#недвижимость #пентхаусы #Москва #элита #инвестиции
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
👍93🔥75👏24
🏡 Перспективы рынка новостроек: что ждать от цен на квартиры в 2025 году? 📉
Сегодня на рынке жилья наблюдается патовая ситуация: цены на квартиры продолжают расти, но уже давно отошли от реального платежеспособного спроса. Супердорогая ипотека с ставками выше 20% и сокращение льготной господдержки создают трудности как для покупателей, так и для банков. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в таких условиях можно ожидать снижения цен на жилье.
🌍 Геополитические факторы усложняют долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости. Тем не менее, есть все основания полагать, что в ближайший год мы увидим снижение цен на жилье.
В настоящее время завышенные цены (например, квартира стоимостью около 15 млн рублей) делают покупку практически недоступной — минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, а ежемесячные выплаты могут достигать 200 тысяч рублей! 💸
Как же мы оказались в этой ситуации? Это произошло не сразу — к росту цен почти в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотеки во время пандемии. Однако программа была "забыта" и продолжила действовать слишком долго, создав разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Сегодня квартиру из новостройки можно продать только со скидкой до 30%.
Для банков такая ситуация также проблематична: качество ипотечного портфеля снизилось из-за большого числа заемщиков с низким доходом и небольшими накоплениями. Льготная ипотека не сделала жилье более доступным; наоборот, рост цен съел всю выгоду от низких ставок.
Интересно отметить, что инвесторы стали главными выгодополучателями программ субсидирования: согласно данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 годы почти 115 тыс. человек оформили две или более льготных ипотеки 🏢💼.
Несмотря на перегрев рынка жилья из-за длительного действия льготных программ для всех желающих, мы не можем говорить о кризисе подобном темам конца '90-х или кризису '08 года — тогда речь шла о резком падении спроса после обвала национальной валюты.
Сейчас происходит «сжимание» льготных программ — это охладит рынок и позволит привести цены к адекватному уровню 🌡. Государство уже значительно сузило круг граждан с правом получения субсидий; условия ипотеки пересмотрены в сторону ужесточения.
Спрос на жилье уже упал ниже уровня последних двух лет; однако это скорее откат к нормальным показателям без резкого провала 🔄. В течение следующих двух лет рыночные ставки останутся высокими (по прогнозам ЦБ РФ), поэтому доступную ипотеку ниже 12% нам пока не видится.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокжилья #прогнозы
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Сегодня на рынке жилья наблюдается патовая ситуация: цены на квартиры продолжают расти, но уже давно отошли от реального платежеспособного спроса. Супердорогая ипотека с ставками выше 20% и сокращение льготной господдержки создают трудности как для покупателей, так и для банков. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в таких условиях можно ожидать снижения цен на жилье.
🌍 Геополитические факторы усложняют долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости. Тем не менее, есть все основания полагать, что в ближайший год мы увидим снижение цен на жилье.
В настоящее время завышенные цены (например, квартира стоимостью около 15 млн рублей) делают покупку практически недоступной — минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, а ежемесячные выплаты могут достигать 200 тысяч рублей! 💸
Как же мы оказались в этой ситуации? Это произошло не сразу — к росту цен почти в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотеки во время пандемии. Однако программа была "забыта" и продолжила действовать слишком долго, создав разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Сегодня квартиру из новостройки можно продать только со скидкой до 30%.
Для банков такая ситуация также проблематична: качество ипотечного портфеля снизилось из-за большого числа заемщиков с низким доходом и небольшими накоплениями. Льготная ипотека не сделала жилье более доступным; наоборот, рост цен съел всю выгоду от низких ставок.
Интересно отметить, что инвесторы стали главными выгодополучателями программ субсидирования: согласно данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 годы почти 115 тыс. человек оформили две или более льготных ипотеки 🏢💼.
Несмотря на перегрев рынка жилья из-за длительного действия льготных программ для всех желающих, мы не можем говорить о кризисе подобном темам конца '90-х или кризису '08 года — тогда речь шла о резком падении спроса после обвала национальной валюты.
Сейчас происходит «сжимание» льготных программ — это охладит рынок и позволит привести цены к адекватному уровню 🌡. Государство уже значительно сузило круг граждан с правом получения субсидий; условия ипотеки пересмотрены в сторону ужесточения.
Спрос на жилье уже упал ниже уровня последних двух лет; однако это скорее откат к нормальным показателям без резкого провала 🔄. В течение следующих двух лет рыночные ставки останутся высокими (по прогнозам ЦБ РФ), поэтому доступную ипотеку ниже 12% нам пока не видится.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокжилья #прогнозы
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
👍58🔥46👏22😱3🤨3👎2🤔2💔2
🏡 Траншевая ипотека — альтернатива традиционным программам!
С учетом высоких ставок по стандартной ипотеке, траншевая ипотека становится отличным вариантом для покупателей и застройщиков. По словам Анны Соколовой из компании «ОМ Девелопмент», спрос на жилье остается, но многие не могут позволить себе стандартные условия. 📉
При траншевой ипотеке заемщик получает кредит частями в соответствии с графиком. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос составит 2 млн, а оставшиеся 8 млн будут выданы поэтапно на протяжении трех лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи и экономить на процентах! 💰
Такой подход подходит семьям с ограниченным бюджетом или тем, кто временно арендует жилье. Главное — банки оценивают доходы заемщика на текущий момент и его возможности в будущем. 🔍
Для застройщиков это дополнительный инструмент для поддержания продаж, хотя есть и недостатки: медленное поступление средств может увеличить финансовые затраты. 🏗
#Ипотека #ТраншеваяИпотека #Недвижимость #Финансы #Застройщики
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
С учетом высоких ставок по стандартной ипотеке, траншевая ипотека становится отличным вариантом для покупателей и застройщиков. По словам Анны Соколовой из компании «ОМ Девелопмент», спрос на жилье остается, но многие не могут позволить себе стандартные условия. 📉
При траншевой ипотеке заемщик получает кредит частями в соответствии с графиком. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос составит 2 млн, а оставшиеся 8 млн будут выданы поэтапно на протяжении трех лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи и экономить на процентах! 💰
Такой подход подходит семьям с ограниченным бюджетом или тем, кто временно арендует жилье. Главное — банки оценивают доходы заемщика на текущий момент и его возможности в будущем. 🔍
Для застройщиков это дополнительный инструмент для поддержания продаж, хотя есть и недостатки: медленное поступление средств может увеличить финансовые затраты. 🏗
#Ипотека #ТраншеваяИпотека #Недвижимость #Финансы #Застройщики
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🔥85👍81👏9
🏬 Миллиардеры Нисанов и Илиев приобрели ТЦ «Времена года» за 16 млрд рублей
Год Нисанов и Зарах Илиев, возглавляющие рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости», расширили свой портфель, купив легендарный московский ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте. Сделка совершена через структуры их группы «Киевская площадь».
🔍 Детали:
- Бывший владелец: RD Property Holdings (связана с RD Group Гагика Адибекяна).
- История ТЦ: До 2022 года здесь располагались бутики Chanel, Cartier и Louis Vuitton, закрывшиеся после начала СВО. Также в здании находится культовый ресторан «Облака» — место тусовки звёзд 2000-х.
💰 Состояние миллиардеров:
- Год Нисанов: 50-е место в рейтинге Forbes ($2,9 млрд).
- Зарах Илиев: 48-е место ($3,3 млрд).
🏙️ Империя «Киевской площади»:
▫️ Торговая недвижимость: ЦУМ, «Европейский», «Ривьера», «Фуд Сити», фудмолл «Депо».
▫️ Исторические объекты: Центральный детский магазин на Лубянке, гостиница «Украина».
▫️ Планы: Создание кластера в здании СЭВ на Новом Арбате.
📉 Контекст:
После ухода западных люксовых брендов ТЦ «Времена года» потерял часть арендаторов, но сохранил статус премиального объекта. Нисанов и Илиев, вероятно, сделают ставку на российские бренды и новые форматы.
#Недвижимость #Forbes #Москва
Год Нисанов и Зарах Илиев, возглавляющие рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости», расширили свой портфель, купив легендарный московский ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте. Сделка совершена через структуры их группы «Киевская площадь».
🔍 Детали:
- Бывший владелец: RD Property Holdings (связана с RD Group Гагика Адибекяна).
- История ТЦ: До 2022 года здесь располагались бутики Chanel, Cartier и Louis Vuitton, закрывшиеся после начала СВО. Также в здании находится культовый ресторан «Облака» — место тусовки звёзд 2000-х.
💰 Состояние миллиардеров:
- Год Нисанов: 50-е место в рейтинге Forbes ($2,9 млрд).
- Зарах Илиев: 48-е место ($3,3 млрд).
🏙️ Империя «Киевской площади»:
▫️ Торговая недвижимость: ЦУМ, «Европейский», «Ривьера», «Фуд Сити», фудмолл «Депо».
▫️ Исторические объекты: Центральный детский магазин на Лубянке, гостиница «Украина».
▫️ Планы: Создание кластера в здании СЭВ на Новом Арбате.
📉 Контекст:
После ухода западных люксовых брендов ТЦ «Времена года» потерял часть арендаторов, но сохранил статус премиального объекта. Нисанов и Илиев, вероятно, сделают ставку на российские бренды и новые форматы.
#Недвижимость #Forbes #Москва
🔥58👍53👎13💩12🤬7