🏠 Новости жилищного строительства!
До конца текущего года в России может быть принят законопроект о жилищных вкладах, об этом рассказал статс-секретарь и заместитель председателя Центробанка - Алексей Гузнов. Эта инициатива направлена на помощь гражданам в накоплении средств для первоначального платежа по ипотеке.
Согласно новому механизму, если человек ответственно относится к накоплению необходимой суммы для приобретения жилья, он имеет право требовать у банка выдачи ипотечного кредита по завершении срока жилищного вклада. Банк будет обязан выполнить это требование клиента за исключением определенных случаев, которые будут прописаны законодательно.
Один из таких случаев - высокий уровень долговой нагрузки у заемщика. Также банк может отказать в предоставлении кредита, если клиент находится в состоянии дефолта или проходит процедуру внесудебного банкротства.
Клиент имеет возможность потребовать досрочное изъятие своего депозита, однако это может повлечь за собой потерю доходности аналогичную классическим продуктам. В таком случае банку также не обязательно будет предоставить клиенту ипотечный кредит.
Эти изменения способны значительно облегчить доступ граждан к финансированию при покупке жилья. Оставайтесь на связи для получения актуальной информации!
#жильё #ипотека #вложения #ЦБ #финансы 🏡🔑
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
До конца текущего года в России может быть принят законопроект о жилищных вкладах, об этом рассказал статс-секретарь и заместитель председателя Центробанка - Алексей Гузнов. Эта инициатива направлена на помощь гражданам в накоплении средств для первоначального платежа по ипотеке.
Согласно новому механизму, если человек ответственно относится к накоплению необходимой суммы для приобретения жилья, он имеет право требовать у банка выдачи ипотечного кредита по завершении срока жилищного вклада. Банк будет обязан выполнить это требование клиента за исключением определенных случаев, которые будут прописаны законодательно.
Один из таких случаев - высокий уровень долговой нагрузки у заемщика. Также банк может отказать в предоставлении кредита, если клиент находится в состоянии дефолта или проходит процедуру внесудебного банкротства.
Клиент имеет возможность потребовать досрочное изъятие своего депозита, однако это может повлечь за собой потерю доходности аналогичную классическим продуктам. В таком случае банку также не обязательно будет предоставить клиенту ипотечный кредит.
Эти изменения способны значительно облегчить доступ граждан к финансированию при покупке жилья. Оставайтесь на связи для получения актуальной информации!
#жильё #ипотека #вложения #ЦБ #финансы 🏡🔑
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🏡 Снижение льготных ипотек в октябре 2024 года 📉
В октябре этого года количество выданных льготных ипотек сократилось до 18,7 тыс. сделок, что на 21,7% меньше по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.
Эксперты связывают снижение числа выдач с коротким периодом предоставления новых кредитов в рамках программы «Семейная ипотека». Выдачи были возобновлены только 22 октября и уже к 30 числу вновь приостановлены из-за быстрого исчерпания выделенных денежных лимитов.
📊 В результате доля льготной ипотеки по России составила 37%, что сопоставимо с показателями июля — времени после отмены массовой программы. Итоговое число сделок за месяц в рамках «Семейной ипотеки» достигло 15,8 тыс., однако это значение значительно ниже предыдущих месяцев: от августа на 23,1%, от сентября – на 18,7%. Тем не менее оно все еще выше показателей июля и первого квартала этого года (до 11 тыс.).
💼 Доля «Семейной ипотеки» остается значительной: она составляет 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и целых 81% от всех сделок в сегменте первичного жилья.
🌍 Среди регионов лидером по доле «Семейной ипотеки» стала Республика Хакасия — здесь программа охватывает целых 60% всех сделок! Высокие показатели также наблюдаются в Республике Адыгея (52,5%) и Ставропольском крае (49,4%).
🔝 Среди крупнейших субъектов традиционно выделяются Краснодарский край (43,3%) и Санкт-Петербург (42,7%).
#ипотека #льготы #семейнаяипотека #финансы #недвижимость
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
В октябре этого года количество выданных льготных ипотек сократилось до 18,7 тыс. сделок, что на 21,7% меньше по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.
Эксперты связывают снижение числа выдач с коротким периодом предоставления новых кредитов в рамках программы «Семейная ипотека». Выдачи были возобновлены только 22 октября и уже к 30 числу вновь приостановлены из-за быстрого исчерпания выделенных денежных лимитов.
📊 В результате доля льготной ипотеки по России составила 37%, что сопоставимо с показателями июля — времени после отмены массовой программы. Итоговое число сделок за месяц в рамках «Семейной ипотеки» достигло 15,8 тыс., однако это значение значительно ниже предыдущих месяцев: от августа на 23,1%, от сентября – на 18,7%. Тем не менее оно все еще выше показателей июля и первого квартала этого года (до 11 тыс.).
💼 Доля «Семейной ипотеки» остается значительной: она составляет 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и целых 81% от всех сделок в сегменте первичного жилья.
🌍 Среди регионов лидером по доле «Семейной ипотеки» стала Республика Хакасия — здесь программа охватывает целых 60% всех сделок! Высокие показатели также наблюдаются в Республике Адыгея (52,5%) и Ставропольском крае (49,4%).
🔝 Среди крупнейших субъектов традиционно выделяются Краснодарский край (43,3%) и Санкт-Петербург (42,7%).
#ипотека #льготы #семейнаяипотека #финансы #недвижимость
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🏡 Перспективы рынка новостроек: что ждать от цен на квартиры в 2025 году? 📉
Сегодня на рынке жилья наблюдается патовая ситуация: цены на квартиры продолжают расти, но уже давно отошли от реального платежеспособного спроса. Супердорогая ипотека с ставками выше 20% и сокращение льготной господдержки создают трудности как для покупателей, так и для банков. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в таких условиях можно ожидать снижения цен на жилье.
🌍 Геополитические факторы усложняют долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости. Тем не менее, есть все основания полагать, что в ближайший год мы увидим снижение цен на жилье.
В настоящее время завышенные цены (например, квартира стоимостью около 15 млн рублей) делают покупку практически недоступной — минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, а ежемесячные выплаты могут достигать 200 тысяч рублей! 💸
Как же мы оказались в этой ситуации? Это произошло не сразу — к росту цен почти в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотеки во время пандемии. Однако программа была "забыта" и продолжила действовать слишком долго, создав разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Сегодня квартиру из новостройки можно продать только со скидкой до 30%.
Для банков такая ситуация также проблематична: качество ипотечного портфеля снизилось из-за большого числа заемщиков с низким доходом и небольшими накоплениями. Льготная ипотека не сделала жилье более доступным; наоборот, рост цен съел всю выгоду от низких ставок.
Интересно отметить, что инвесторы стали главными выгодополучателями программ субсидирования: согласно данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 годы почти 115 тыс. человек оформили две или более льготных ипотеки 🏢💼.
Несмотря на перегрев рынка жилья из-за длительного действия льготных программ для всех желающих, мы не можем говорить о кризисе подобном темам конца '90-х или кризису '08 года — тогда речь шла о резком падении спроса после обвала национальной валюты.
Сейчас происходит «сжимание» льготных программ — это охладит рынок и позволит привести цены к адекватному уровню 🌡. Государство уже значительно сузило круг граждан с правом получения субсидий; условия ипотеки пересмотрены в сторону ужесточения.
Спрос на жилье уже упал ниже уровня последних двух лет; однако это скорее откат к нормальным показателям без резкого провала 🔄. В течение следующих двух лет рыночные ставки останутся высокими (по прогнозам ЦБ РФ), поэтому доступную ипотеку ниже 12% нам пока не видится.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокжилья #прогнозы
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Сегодня на рынке жилья наблюдается патовая ситуация: цены на квартиры продолжают расти, но уже давно отошли от реального платежеспособного спроса. Супердорогая ипотека с ставками выше 20% и сокращение льготной господдержки создают трудности как для покупателей, так и для банков. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в таких условиях можно ожидать снижения цен на жилье.
🌍 Геополитические факторы усложняют долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости. Тем не менее, есть все основания полагать, что в ближайший год мы увидим снижение цен на жилье.
В настоящее время завышенные цены (например, квартира стоимостью около 15 млн рублей) делают покупку практически недоступной — минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, а ежемесячные выплаты могут достигать 200 тысяч рублей! 💸
Как же мы оказались в этой ситуации? Это произошло не сразу — к росту цен почти в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотеки во время пандемии. Однако программа была "забыта" и продолжила действовать слишком долго, создав разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Сегодня квартиру из новостройки можно продать только со скидкой до 30%.
Для банков такая ситуация также проблематична: качество ипотечного портфеля снизилось из-за большого числа заемщиков с низким доходом и небольшими накоплениями. Льготная ипотека не сделала жилье более доступным; наоборот, рост цен съел всю выгоду от низких ставок.
Интересно отметить, что инвесторы стали главными выгодополучателями программ субсидирования: согласно данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 годы почти 115 тыс. человек оформили две или более льготных ипотеки 🏢💼.
Несмотря на перегрев рынка жилья из-за длительного действия льготных программ для всех желающих, мы не можем говорить о кризисе подобном темам конца '90-х или кризису '08 года — тогда речь шла о резком падении спроса после обвала национальной валюты.
Сейчас происходит «сжимание» льготных программ — это охладит рынок и позволит привести цены к адекватному уровню 🌡. Государство уже значительно сузило круг граждан с правом получения субсидий; условия ипотеки пересмотрены в сторону ужесточения.
Спрос на жилье уже упал ниже уровня последних двух лет; однако это скорее откат к нормальным показателям без резкого провала 🔄. В течение следующих двух лет рыночные ставки останутся высокими (по прогнозам ЦБ РФ), поэтому доступную ипотеку ниже 12% нам пока не видится.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокжилья #прогнозы
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🏡 Траншевая ипотека — альтернатива традиционным программам!
С учетом высоких ставок по стандартной ипотеке, траншевая ипотека становится отличным вариантом для покупателей и застройщиков. По словам Анны Соколовой из компании «ОМ Девелопмент», спрос на жилье остается, но многие не могут позволить себе стандартные условия. 📉
При траншевой ипотеке заемщик получает кредит частями в соответствии с графиком. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос составит 2 млн, а оставшиеся 8 млн будут выданы поэтапно на протяжении трех лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи и экономить на процентах! 💰
Такой подход подходит семьям с ограниченным бюджетом или тем, кто временно арендует жилье. Главное — банки оценивают доходы заемщика на текущий момент и его возможности в будущем. 🔍
Для застройщиков это дополнительный инструмент для поддержания продаж, хотя есть и недостатки: медленное поступление средств может увеличить финансовые затраты. 🏗
#Ипотека #ТраншеваяИпотека #Недвижимость #Финансы #Застройщики
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
С учетом высоких ставок по стандартной ипотеке, траншевая ипотека становится отличным вариантом для покупателей и застройщиков. По словам Анны Соколовой из компании «ОМ Девелопмент», спрос на жилье остается, но многие не могут позволить себе стандартные условия. 📉
При траншевой ипотеке заемщик получает кредит частями в соответствии с графиком. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос составит 2 млн, а оставшиеся 8 млн будут выданы поэтапно на протяжении трех лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи и экономить на процентах! 💰
Такой подход подходит семьям с ограниченным бюджетом или тем, кто временно арендует жилье. Главное — банки оценивают доходы заемщика на текущий момент и его возможности в будущем. 🔍
Для застройщиков это дополнительный инструмент для поддержания продаж, хотя есть и недостатки: медленное поступление средств может увеличить финансовые затраты. 🏗
#Ипотека #ТраншеваяИпотека #Недвижимость #Финансы #Застройщики
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!