🏡 Перспективы рынка новостроек: что ждать от цен на квартиры в 2025 году? 📉
Сегодня на рынке жилья наблюдается патовая ситуация: цены на квартиры продолжают расти, но уже давно отошли от реального платежеспособного спроса. Супердорогая ипотека с ставками выше 20% и сокращение льготной господдержки создают трудности как для покупателей, так и для банков. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в таких условиях можно ожидать снижения цен на жилье.
🌍 Геополитические факторы усложняют долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости. Тем не менее, есть все основания полагать, что в ближайший год мы увидим снижение цен на жилье.
В настоящее время завышенные цены (например, квартира стоимостью около 15 млн рублей) делают покупку практически недоступной — минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, а ежемесячные выплаты могут достигать 200 тысяч рублей! 💸
Как же мы оказались в этой ситуации? Это произошло не сразу — к росту цен почти в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотеки во время пандемии. Однако программа была "забыта" и продолжила действовать слишком долго, создав разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Сегодня квартиру из новостройки можно продать только со скидкой до 30%.
Для банков такая ситуация также проблематична: качество ипотечного портфеля снизилось из-за большого числа заемщиков с низким доходом и небольшими накоплениями. Льготная ипотека не сделала жилье более доступным; наоборот, рост цен съел всю выгоду от низких ставок.
Интересно отметить, что инвесторы стали главными выгодополучателями программ субсидирования: согласно данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 годы почти 115 тыс. человек оформили две или более льготных ипотеки 🏢💼.
Несмотря на перегрев рынка жилья из-за длительного действия льготных программ для всех желающих, мы не можем говорить о кризисе подобном темам конца '90-х или кризису '08 года — тогда речь шла о резком падении спроса после обвала национальной валюты.
Сейчас происходит «сжимание» льготных программ — это охладит рынок и позволит привести цены к адекватному уровню 🌡. Государство уже значительно сузило круг граждан с правом получения субсидий; условия ипотеки пересмотрены в сторону ужесточения.
Спрос на жилье уже упал ниже уровня последних двух лет; однако это скорее откат к нормальным показателям без резкого провала 🔄. В течение следующих двух лет рыночные ставки останутся высокими (по прогнозам ЦБ РФ), поэтому доступную ипотеку ниже 12% нам пока не видится.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокжилья #прогнозы
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Сегодня на рынке жилья наблюдается патовая ситуация: цены на квартиры продолжают расти, но уже давно отошли от реального платежеспособного спроса. Супердорогая ипотека с ставками выше 20% и сокращение льготной господдержки создают трудности как для покупателей, так и для банков. По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в таких условиях можно ожидать снижения цен на жилье.
🌍 Геополитические факторы усложняют долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости. Тем не менее, есть все основания полагать, что в ближайший год мы увидим снижение цен на жилье.
В настоящее время завышенные цены (например, квартира стоимостью около 15 млн рублей) делают покупку практически недоступной — минимальный первый взнос по ипотеке составляет 20%, а ежемесячные выплаты могут достигать 200 тысяч рублей! 💸
Как же мы оказались в этой ситуации? Это произошло не сразу — к росту цен почти в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотеки во время пандемии. Однако программа была "забыта" и продолжила действовать слишком долго, создав разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Сегодня квартиру из новостройки можно продать только со скидкой до 30%.
Для банков такая ситуация также проблематична: качество ипотечного портфеля снизилось из-за большого числа заемщиков с низким доходом и небольшими накоплениями. Льготная ипотека не сделала жилье более доступным; наоборот, рост цен съел всю выгоду от низких ставок.
Интересно отметить, что инвесторы стали главными выгодополучателями программ субсидирования: согласно данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 годы почти 115 тыс. человек оформили две или более льготных ипотеки 🏢💼.
Несмотря на перегрев рынка жилья из-за длительного действия льготных программ для всех желающих, мы не можем говорить о кризисе подобном темам конца '90-х или кризису '08 года — тогда речь шла о резком падении спроса после обвала национальной валюты.
Сейчас происходит «сжимание» льготных программ — это охладит рынок и позволит привести цены к адекватному уровню 🌡. Государство уже значительно сузило круг граждан с правом получения субсидий; условия ипотеки пересмотрены в сторону ужесточения.
Спрос на жилье уже упал ниже уровня последних двух лет; однако это скорее откат к нормальным показателям без резкого провала 🔄. В течение следующих двух лет рыночные ставки останутся высокими (по прогнозам ЦБ РФ), поэтому доступную ипотеку ниже 12% нам пока не видится.
#недвижимость #ипотека #новостройки #рынокжилья #прогнозы
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!