Я почти уверен, что при индивидуальном строительстве, крайне сложно воплотить в жизнь многофункциональный и высоколиквидный объект. Каждый заказчик должен понимать, что рано или поздно он будет продавать свой дом и успех реализации будет зависеть от того, насколько правильно он построен.
Друзья, как вы считаете, какая модель наиболее эффективна с точки зрения бизнеса?
#ТочечныйДевелопмент #VescoConstruction
Друзья, как вы считаете, какая модель наиболее эффективна с точки зрения бизнеса?
#ТочечныйДевелопмент #VescoConstruction
Точечный РЕдевелопмент
Друзья, сегодня познакомлю вас с нашим новым проектом реконструкции дома 700 кв.м в КП Пенаты на Новорижском шоссе. На этот раз речь пойдет не о точечном девелопменте, а о редевелопменте, что гораздо интереснее, сложнее и амбициознее! Я могу это с уверенностью утверждать, поскольку это наш второй подобный проект. Первый - дом в Павлово, который находится на завершающей стадии.
Каждая реконструкция - отдельная история, непохожая на предыдущую. Задача в Пенатах для нас частично в новинку, так как работать мы будем с уже имеющимся качественно построенным домом с уже существующей, но морально устаревшей отделкой. Есть много вопросов с тем, как облагородить фасад и нас ждет много работы с внутренним наполнением дома, функциональными решениями и, конечно, современными фишками! Куда ж без них :))
🔥 Смотрите выпуск о проекте редевелопмента дома в КП Пенаты на YouTube-канале VDT
Посмотрим дом в текущем состоянии “до”, я поделюсь идеями и планами, а также расскажу о том, почему мы вообще пришли к идее реконструкции и будем ли развивать это направление в дальнейшем.
Кстати, у нас с коллегами осталось много неразрешенных споров и непринятых решений по изменениям в этом проекте. Поделитесь своим мнением в комментариях под видео после просмотра по любому из них! Возможно, вы поможете нам принять более справедливые решения! :)
#точечныйдевелопмент
Друзья, сегодня познакомлю вас с нашим новым проектом реконструкции дома 700 кв.м в КП Пенаты на Новорижском шоссе. На этот раз речь пойдет не о точечном девелопменте, а о редевелопменте, что гораздо интереснее, сложнее и амбициознее! Я могу это с уверенностью утверждать, поскольку это наш второй подобный проект. Первый - дом в Павлово, который находится на завершающей стадии.
Каждая реконструкция - отдельная история, непохожая на предыдущую. Задача в Пенатах для нас частично в новинку, так как работать мы будем с уже имеющимся качественно построенным домом с уже существующей, но морально устаревшей отделкой. Есть много вопросов с тем, как облагородить фасад и нас ждет много работы с внутренним наполнением дома, функциональными решениями и, конечно, современными фишками! Куда ж без них :))
🔥 Смотрите выпуск о проекте редевелопмента дома в КП Пенаты на YouTube-канале VDT
Посмотрим дом в текущем состоянии “до”, я поделюсь идеями и планами, а также расскажу о том, почему мы вообще пришли к идее реконструкции и будем ли развивать это направление в дальнейшем.
Кстати, у нас с коллегами осталось много неразрешенных споров и непринятых решений по изменениям в этом проекте. Поделитесь своим мнением в комментариях под видео после просмотра по любому из них! Возможно, вы поможете нам принять более справедливые решения! :)
#точечныйдевелопмент
Как рассчитать продажную стоимость коробки дома без отделки
К сожалению, на рынке элитной недвижимости находится большое количество домов без отделки, представленных к продаже. Несмотря на постпандемийный рост спроса на загородную недвижимость, недострой по-прежнему остается невостребованным.
Причины отсутствия спроса на недостроенные "коробки"
1️⃣ Моральное устаревание
Большинство “коробок” - это очень давно построенные дома с не актуальной архитектурой, планировками и дизайнерскими решениями. Сейчас мало кто замораживает стройку на начальных этапах. В основном мы видим готовые “под ключ” объекты, в которых либо проживают собственники, либо они изначально построены на продажу.
2️⃣ Не каждый готов браться за такие капиталоемкие и ресурсоемкие процессы
Застоявшаяся “коробка”, однозначно, нуждается в ремонте фасада, а на территории дома с 90% вероятностью необходимо делать ландшафтный дизайн. Эти процессы требуют больших финансовых вложений. Плюс ко всему, возникает по-настоящему нетривиальная задача найти качественных подрядчиков. В итоге, на доделку “коробки” уйдет ⅔ усилий и ресурсов от общего количества, потраченного на строительство с нуля. Смысл в этом видят далеко не все. Получается, что земля зачастую является более ликвидным продуктом.
3️⃣ Владельцы “коробок” не осознают реальную рыночную стоимость.
Чаще всего она меньше себестоимости объекта, так как собственники своим недостроем по сути сузили и целевую аудиторию, и ликвидность участка.
Как же правильно определить цену таких “коробок”?
Многое зависит от качества строения.
➡️ Слишком устаревшие или слишком большие по метражу объекты должны продаваться по цене земельного участка, иногда даже за минусом стоимости работ по демонтажу и вывозу.
➡️ Если дом все-таки можно использовать, и он не до конца морально устарел, есть другой вариант расчета. Стоимость складывается из цены земельного участка плюс минимальная себестоимость строительства (в размере 35 000 руб за кв.м) и минус 20-30% за счет снижения ликвидности, которое произошло из-за того, что на участке уже установлена “коробка”.
➡️ В редких случаях у “коробки” есть хороший потенциал. Продать ее дороже себестоимости все равно практически невозможно. Это является одной из причин, почему мы не строим дома на продажу без отделки. Такие объекты очень сильно сужают целевую аудиторию. Точечный девелопмент все же предполагает строительство полностью “под ключ”.
➡️ Идеальный по-моему мнению, вариант: у “коробки” есть потенциал, а у собственника деньги. В таком случае я призываю всех собственников сделать ремонт и продавать дом в готовом виде. Вложенные инвестиции позволят продать объект либо по себестоимости, либо у вас даже получится на этом немного заработать.
В принципе, на эти же варианты расчета вы можете полагаться, если вы собственник подобного объекта, или оперировать ими, если вы брокер по элитной недвижимости.
#точечныйдевелопмент #VescoConstruction #СоветыСобственникам
@vescoalex
К сожалению, на рынке элитной недвижимости находится большое количество домов без отделки, представленных к продаже. Несмотря на постпандемийный рост спроса на загородную недвижимость, недострой по-прежнему остается невостребованным.
Причины отсутствия спроса на недостроенные "коробки"
1️⃣ Моральное устаревание
Большинство “коробок” - это очень давно построенные дома с не актуальной архитектурой, планировками и дизайнерскими решениями. Сейчас мало кто замораживает стройку на начальных этапах. В основном мы видим готовые “под ключ” объекты, в которых либо проживают собственники, либо они изначально построены на продажу.
2️⃣ Не каждый готов браться за такие капиталоемкие и ресурсоемкие процессы
Застоявшаяся “коробка”, однозначно, нуждается в ремонте фасада, а на территории дома с 90% вероятностью необходимо делать ландшафтный дизайн. Эти процессы требуют больших финансовых вложений. Плюс ко всему, возникает по-настоящему нетривиальная задача найти качественных подрядчиков. В итоге, на доделку “коробки” уйдет ⅔ усилий и ресурсов от общего количества, потраченного на строительство с нуля. Смысл в этом видят далеко не все. Получается, что земля зачастую является более ликвидным продуктом.
3️⃣ Владельцы “коробок” не осознают реальную рыночную стоимость.
Чаще всего она меньше себестоимости объекта, так как собственники своим недостроем по сути сузили и целевую аудиторию, и ликвидность участка.
Как же правильно определить цену таких “коробок”?
Многое зависит от качества строения.
➡️ Слишком устаревшие или слишком большие по метражу объекты должны продаваться по цене земельного участка, иногда даже за минусом стоимости работ по демонтажу и вывозу.
➡️ Если дом все-таки можно использовать, и он не до конца морально устарел, есть другой вариант расчета. Стоимость складывается из цены земельного участка плюс минимальная себестоимость строительства (в размере 35 000 руб за кв.м) и минус 20-30% за счет снижения ликвидности, которое произошло из-за того, что на участке уже установлена “коробка”.
➡️ В редких случаях у “коробки” есть хороший потенциал. Продать ее дороже себестоимости все равно практически невозможно. Это является одной из причин, почему мы не строим дома на продажу без отделки. Такие объекты очень сильно сужают целевую аудиторию. Точечный девелопмент все же предполагает строительство полностью “под ключ”.
➡️ Идеальный по-моему мнению, вариант: у “коробки” есть потенциал, а у собственника деньги. В таком случае я призываю всех собственников сделать ремонт и продавать дом в готовом виде. Вложенные инвестиции позволят продать объект либо по себестоимости, либо у вас даже получится на этом немного заработать.
В принципе, на эти же варианты расчета вы можете полагаться, если вы собственник подобного объекта, или оперировать ими, если вы брокер по элитной недвижимости.
#точечныйдевелопмент #VescoConstruction #СоветыСобственникам
@vescoalex
❤1👍1
Ошибки планировки
На прошлой неделе на YouTube-канале VDT я опубликовал видеообзор дома в КП Пенаты, который мы взяли на реконструкцию. После многочасового нахождения на объекте меня не покидала мысль о том, что большинство собственников домов совершают одни и те же ошибки при самостоятельном проектировании. Это актуально и для некоторых домов, которые мы берем на продажу.
Я решил обобщить типичные ошибки и поделиться ими с вами, может быть кому-то этот пост поможет избежать неприятных перепланировок в дальнейшем.
1️⃣ Ошибки логистики
Загородный дом – это большие семьи (а в премиальном сегменте – еще и персонал). Поэтому необходимо четко продумать, кто и как будет по этому дому передвигаться: кому с утра необходимо сбегать в душ и уехать на работу, а кто любит устроить себе поздний ужин. Хорошая планировка – это грамотно продуманная логистика, позволяющая потокам не пересекаться.
2️⃣ Функционал помещений
Многие недооценивают необходимость спален на первом этаже. Даже если хозяева не собираются ночевать внизу, такая комната значительно повышает ликвидность всего дома – в какой-то момент она может стать спальней для бабушки, для оставшихся на ночь гостей или для того же персонала.
3️⃣ Нехватка санузлов
Если речь идет о премиальном сегменте, то санузлы и гардеробные принято делать для каждой спальни. В более простых домах необходимости в этом нет, но отсутствие санузла на втором этаже – громадная ошибка, если мы говорим о доме для постоянного проживания.
4️⃣ Непродуманность вентиляции и прочие вопросы инженерии
Высота потолков, проходы воздушных каналов, кондиционирование и даже увлажнение воздуха должны быть продуманы еще на этапе проектирования, поскольку они могут существенно влиять на итоговую планировку. В противном случае придется либо сильно опускать потолки, либо городить не очень красивые короба, либо воздержаться от комфорта и страдать от холода (духоты, сухости, сырости – нужное подчеркнуть).
5️⃣ Невнимание к деталям
Где будет включаться свет, куда можно поставить на зарядку гаджеты, где помыть лапы хозяйскому сенбернару после веселой прогулки – из таких мелочей складывается жизнь и ежедневный быт. Не принимать их в расчет – непростительная ошибка.
6️⃣ Беспечность к сторонам света
Если одним нравится просыпаться от солнечных лучей, то другие, наоборот, закупаются шторами «блэкаут», лишь бы не допустить ранних пробуждений. Непродуманность в этом вопросе может ощутимо повлиять на качество сна сов и жаворонков. Впрочем, другие помещения тоже нуждаются в осознанном освещении – гостиная, например, будет выглядеть намного радостнее при окнах на юг (хотя солнце может нещадно бить в экран, мешая смотреть кино).
Вывод: дизайн-проект должен быть продуман в мельчайших подробностях ДО начала строительства. Хозяину необходимо тщательно обсудить финальное предложение с членами семьи, визуализировать свою будущую жизнь в таком доме, представить быт и внести коррективы, пока эта редактура еще возможна. Конечно, на этапе строительства правки также возможны, но они будут стоить гораздо больших финансовых и моральных издержек, об этом я уже говорил.
#точечныйдевелопмент #VescoConstruction
На прошлой неделе на YouTube-канале VDT я опубликовал видеообзор дома в КП Пенаты, который мы взяли на реконструкцию. После многочасового нахождения на объекте меня не покидала мысль о том, что большинство собственников домов совершают одни и те же ошибки при самостоятельном проектировании. Это актуально и для некоторых домов, которые мы берем на продажу.
Я решил обобщить типичные ошибки и поделиться ими с вами, может быть кому-то этот пост поможет избежать неприятных перепланировок в дальнейшем.
1️⃣ Ошибки логистики
Загородный дом – это большие семьи (а в премиальном сегменте – еще и персонал). Поэтому необходимо четко продумать, кто и как будет по этому дому передвигаться: кому с утра необходимо сбегать в душ и уехать на работу, а кто любит устроить себе поздний ужин. Хорошая планировка – это грамотно продуманная логистика, позволяющая потокам не пересекаться.
2️⃣ Функционал помещений
Многие недооценивают необходимость спален на первом этаже. Даже если хозяева не собираются ночевать внизу, такая комната значительно повышает ликвидность всего дома – в какой-то момент она может стать спальней для бабушки, для оставшихся на ночь гостей или для того же персонала.
3️⃣ Нехватка санузлов
Если речь идет о премиальном сегменте, то санузлы и гардеробные принято делать для каждой спальни. В более простых домах необходимости в этом нет, но отсутствие санузла на втором этаже – громадная ошибка, если мы говорим о доме для постоянного проживания.
4️⃣ Непродуманность вентиляции и прочие вопросы инженерии
Высота потолков, проходы воздушных каналов, кондиционирование и даже увлажнение воздуха должны быть продуманы еще на этапе проектирования, поскольку они могут существенно влиять на итоговую планировку. В противном случае придется либо сильно опускать потолки, либо городить не очень красивые короба, либо воздержаться от комфорта и страдать от холода (духоты, сухости, сырости – нужное подчеркнуть).
5️⃣ Невнимание к деталям
Где будет включаться свет, куда можно поставить на зарядку гаджеты, где помыть лапы хозяйскому сенбернару после веселой прогулки – из таких мелочей складывается жизнь и ежедневный быт. Не принимать их в расчет – непростительная ошибка.
6️⃣ Беспечность к сторонам света
Если одним нравится просыпаться от солнечных лучей, то другие, наоборот, закупаются шторами «блэкаут», лишь бы не допустить ранних пробуждений. Непродуманность в этом вопросе может ощутимо повлиять на качество сна сов и жаворонков. Впрочем, другие помещения тоже нуждаются в осознанном освещении – гостиная, например, будет выглядеть намного радостнее при окнах на юг (хотя солнце может нещадно бить в экран, мешая смотреть кино).
Вывод: дизайн-проект должен быть продуман в мельчайших подробностях ДО начала строительства. Хозяину необходимо тщательно обсудить финальное предложение с членами семьи, визуализировать свою будущую жизнь в таком доме, представить быт и внести коррективы, пока эта редактура еще возможна. Конечно, на этапе строительства правки также возможны, но они будут стоить гораздо больших финансовых и моральных издержек, об этом я уже говорил.
#точечныйдевелопмент #VescoConstruction
Сложные кейсы
В сфере недвижимости большое количество сложных и нестандартных кейсов. Но клиенты, которые столкнулись с такими нестандартными ситуациями не всегда понимают, к кому с этими проблемами бежать и сколько может стоить такая консультация.
В такие моменты вспоминается старинная притча, на тему которой часть шутят в сфере консалтинга.
Однажды на одной из английских фабрик вышел из строя паровой генератор. Каких только специалистов не приглашал фабрикант, но никто не мог починить. И вот пришел один из рабочих и сказал, что может починить генератор. Аккуратно и методично он начал простукивать различные участки машины, внимательно прислушиваясь к звукам. За десять минут он простучал датчики давления, термостаты, подшипники и соединения. Затем подошёл к одному из коленчатых соединений и нанёс несильный удар молотком. Эффект был мгновенным. Что-то сдвинулось, и паровой генератор заработал.
Когда несколько дней спустя фабрикант получил счёт, он был ошеломлен. Сумма намного превышала его ожидания. 10000 фунтов стерлингов! Большие деньги по тем временам. Да, тем экспертам, которые безуспешно пытались исправить поломку, он заплатил гораздо больше — но ведь они и возились с машиной несколько дней! И были представителями лучших компаний! А тут — простой рабочий за десять минут! Фабрикант распорядился запросить у механика подробную калькуляцию на оказанные услуги.
Вскоре пришел ответ:
«За десять минут простукивания — 1 фунт.
За знание того, куда нужно ударить — 9999 фунтов.
Итого: 10000 фунтов».
Сфера недвижимости многогранна, она охватывает юридические аспекты, строительные, вопросы маркетинга и тд. Это слишком субъективная история, в которой задействовано много лиц со своими интересами. И для многих оценка стоимости таких сложных кейсов, часто может показаться не сопоставимой с трудозатратами.
Я периодически сталкиваюсь с запросами на сложные кейсы, которые в реальности легко решаются при наличии определенных ресурсов и опыта. Здесь важны определенные комплексные компетенции, которыми должен обладать либо один человек, либо несколько людей, объединенных в одну команду.
Похожие кейсы могут быть в юридической сфере или, например, в сфере IT. У нас в стране много юристов, но правильную консультацию по какому-то непростому вопросу могут оказать лишь единицы. Аналогично с достойными программистами, например, сломался сайт и никто из рядовых специалистов не может его починить, но приходит “гуру” и за несколько минут выдает готовое решение. При этом со стороны может показаться, что им это ничего не стоит. Однако, за легкостью принятия решений стоит огромный опыт, знания и большой труд. Отсюда и стоимости консультаций в этих сферах в сотнях, а то и в тысячах долларов в час.
Лично я никогда еще не брал деньги за консультации, хотя может уже стоит и начать)) Наш заработок определяется не потраченным временем, а готовым результатом. Мне интересно помогать людям и решать нестандартные задачи, это своего рода очередной челлендж, а вы знаете, как я люблю челленджи. Конечно же, мы берем только те кейсы, с которыми можем справиться и монетизировать их в будущем. Например, помочь с реализацией объекта, достроить дом с целью последующей продажи, найти какие-то сложные решения с обменом недвижимости и тд.
Если у вас есть какой-то нестандартный кейс, относящийся к элитной недвижимости или строительству - пишите в личные сообщения или в комментарии - я готов проконсультировать! Если же у нас будет возможность в дальнейшем поучаствовать в проекте, мы с удовольствием и большим интересом за него возьмемся!
#риэлторскийбизнес #точечныйдевелопмент
В сфере недвижимости большое количество сложных и нестандартных кейсов. Но клиенты, которые столкнулись с такими нестандартными ситуациями не всегда понимают, к кому с этими проблемами бежать и сколько может стоить такая консультация.
В такие моменты вспоминается старинная притча, на тему которой часть шутят в сфере консалтинга.
Однажды на одной из английских фабрик вышел из строя паровой генератор. Каких только специалистов не приглашал фабрикант, но никто не мог починить. И вот пришел один из рабочих и сказал, что может починить генератор. Аккуратно и методично он начал простукивать различные участки машины, внимательно прислушиваясь к звукам. За десять минут он простучал датчики давления, термостаты, подшипники и соединения. Затем подошёл к одному из коленчатых соединений и нанёс несильный удар молотком. Эффект был мгновенным. Что-то сдвинулось, и паровой генератор заработал.
Когда несколько дней спустя фабрикант получил счёт, он был ошеломлен. Сумма намного превышала его ожидания. 10000 фунтов стерлингов! Большие деньги по тем временам. Да, тем экспертам, которые безуспешно пытались исправить поломку, он заплатил гораздо больше — но ведь они и возились с машиной несколько дней! И были представителями лучших компаний! А тут — простой рабочий за десять минут! Фабрикант распорядился запросить у механика подробную калькуляцию на оказанные услуги.
Вскоре пришел ответ:
«За десять минут простукивания — 1 фунт.
За знание того, куда нужно ударить — 9999 фунтов.
Итого: 10000 фунтов».
Сфера недвижимости многогранна, она охватывает юридические аспекты, строительные, вопросы маркетинга и тд. Это слишком субъективная история, в которой задействовано много лиц со своими интересами. И для многих оценка стоимости таких сложных кейсов, часто может показаться не сопоставимой с трудозатратами.
Я периодически сталкиваюсь с запросами на сложные кейсы, которые в реальности легко решаются при наличии определенных ресурсов и опыта. Здесь важны определенные комплексные компетенции, которыми должен обладать либо один человек, либо несколько людей, объединенных в одну команду.
Похожие кейсы могут быть в юридической сфере или, например, в сфере IT. У нас в стране много юристов, но правильную консультацию по какому-то непростому вопросу могут оказать лишь единицы. Аналогично с достойными программистами, например, сломался сайт и никто из рядовых специалистов не может его починить, но приходит “гуру” и за несколько минут выдает готовое решение. При этом со стороны может показаться, что им это ничего не стоит. Однако, за легкостью принятия решений стоит огромный опыт, знания и большой труд. Отсюда и стоимости консультаций в этих сферах в сотнях, а то и в тысячах долларов в час.
Лично я никогда еще не брал деньги за консультации, хотя может уже стоит и начать)) Наш заработок определяется не потраченным временем, а готовым результатом. Мне интересно помогать людям и решать нестандартные задачи, это своего рода очередной челлендж, а вы знаете, как я люблю челленджи. Конечно же, мы берем только те кейсы, с которыми можем справиться и монетизировать их в будущем. Например, помочь с реализацией объекта, достроить дом с целью последующей продажи, найти какие-то сложные решения с обменом недвижимости и тд.
Если у вас есть какой-то нестандартный кейс, относящийся к элитной недвижимости или строительству - пишите в личные сообщения или в комментарии - я готов проконсультировать! Если же у нас будет возможность в дальнейшем поучаствовать в проекте, мы с удовольствием и большим интересом за него возьмемся!
#риэлторскийбизнес #точечныйдевелопмент
Разыскиваются инвесторы и партнеры!
Друзья! Мы планируем расширять наше точечное девелоперское направление, а именно: строительство премиальных домов под ключ с последующей их продажей.
Сейчас на разных стадиях реализации у нас находятся 3 проекта, но мы постепенно двигаемся к тому, чтобы одновременно их было 10! И, в связи с этим, ищем новых инвесторов.
Условия сотрудничества:
▫️Мы ищем инвесторов со средним чеком 80 млн.рублей (минимальный порог входа 40 млн. руб.)
▫️Вы получаете участие в 50-100% доли проекта
▫️Планируемая доходность IRR = 18-22% годовых
▫️ Абсолютно прозрачные взаимоотношения
Мы создаём действительно ликвидный продукт, который никогда не задерживается на рынке. В случае длительной продажи его всегда можно реализовать по ликвидационной стоимости, которая точно будет выше себестоимости проекта.
Если у вас есть намерения по инвестициям, или вы знаете людей, которые хотят инвестировать в это направление — напишите мне, обсудим детали 👍🏼
Кстати, если вы являетесь владельцем недостроенной "коробки" или морально устаревшего дома, которые застряли на рынке, тоже пишите мне. Я подскажу во что следует вложить дополнительные инвестиции, а на чем можно сэкономить (если это, конечно, возможно).
Мои контакты: Alex@vesco.ru
#точечныйдевелопмент
Друзья! Мы планируем расширять наше точечное девелоперское направление, а именно: строительство премиальных домов под ключ с последующей их продажей.
Сейчас на разных стадиях реализации у нас находятся 3 проекта, но мы постепенно двигаемся к тому, чтобы одновременно их было 10! И, в связи с этим, ищем новых инвесторов.
Условия сотрудничества:
▫️Мы ищем инвесторов со средним чеком 80 млн.рублей (минимальный порог входа 40 млн. руб.)
▫️Вы получаете участие в 50-100% доли проекта
▫️Планируемая доходность IRR = 18-22% годовых
▫️ Абсолютно прозрачные взаимоотношения
Мы создаём действительно ликвидный продукт, который никогда не задерживается на рынке. В случае длительной продажи его всегда можно реализовать по ликвидационной стоимости, которая точно будет выше себестоимости проекта.
Если у вас есть намерения по инвестициям, или вы знаете людей, которые хотят инвестировать в это направление — напишите мне, обсудим детали 👍🏼
Кстати, если вы являетесь владельцем недостроенной "коробки" или морально устаревшего дома, которые застряли на рынке, тоже пишите мне. Я подскажу во что следует вложить дополнительные инвестиции, а на чем можно сэкономить (если это, конечно, возможно).
Мои контакты: Alex@vesco.ru
#точечныйдевелопмент
❤1
Служба эксплуатации элитных домов, выставленных на продажу
Знали ли вы, что на рынке загородной недвижимости существуют компании, специализирующиеся на обслуживании домов, в которых владельцы не живут постоянно? Дом - это сложный организм, не все процессы можно и эффективно законсервировать, если собственники периодически им пользуются.
То же относится и к домам, выставленным на продажу. За ними необходимо следить и поддерживать “здоровое состояние" 24/7. Отсутствие людей накладывает особенности на эксплуатацию: зимой нужно убирать снег, летом стричь газон, следить за работоспособностью всех инженерных сетей, комфортной температурой, уровнем влажности и тд.
По мере роста количества наших девелоперских проектов у нас образовалась своя так называемая “служба эксплуатации элитных домов”. Сначала они обслуживали уже построенные объекты, которые выставлены на продажу, затем мы немного расширили их функционал. В настоящее время служба работает с момента, когда дом почти готов, до сопровождения после въезда новых хозяев.
Для чего это нужно?
▪️Во первых, после завершения основных работ остаются финальные правки, которые я называю “Список из тысячи пунктов”. В этом списке могут быть мелкие недочеты, недостающие лампочки, мелкие царапины, настройка оборудования, докупка всяких мелочей и прочее. Поиск одной детали может занять весь день, а то и больше: ее нужно найти, примерить, в итоге она может не подойти, и придется заменять на другую и тд.
▪️Во-вторых, у новых хозяев могут возникнуть трудности с эксплуатацией дома, инженерных сетей и тд. В первое время после переезда сложно понять к кому и по каким вопросам можно обратиться, потому здорово иметь один контакт, который решит все твои проблемы)
В этом направлении у нас работает 2 основных сотрудника и есть команда, которую они привлекают для оказания определенных услуг. По мере роста девелоперских проектов мы планируем расширять штат.
Я подумал, что такая услуга может быть полезна владельцам домов, чьи объекты выставлены на продажу. Нанимать отдельного человека для поддержания одного дома крайне не выгодно, а оптимизировать издержки можно было бы с помощью такой службы.
#точечныйдевелопмент #эксплуатация
Знали ли вы, что на рынке загородной недвижимости существуют компании, специализирующиеся на обслуживании домов, в которых владельцы не живут постоянно? Дом - это сложный организм, не все процессы можно и эффективно законсервировать, если собственники периодически им пользуются.
То же относится и к домам, выставленным на продажу. За ними необходимо следить и поддерживать “здоровое состояние" 24/7. Отсутствие людей накладывает особенности на эксплуатацию: зимой нужно убирать снег, летом стричь газон, следить за работоспособностью всех инженерных сетей, комфортной температурой, уровнем влажности и тд.
По мере роста количества наших девелоперских проектов у нас образовалась своя так называемая “служба эксплуатации элитных домов”. Сначала они обслуживали уже построенные объекты, которые выставлены на продажу, затем мы немного расширили их функционал. В настоящее время служба работает с момента, когда дом почти готов, до сопровождения после въезда новых хозяев.
Для чего это нужно?
▪️Во первых, после завершения основных работ остаются финальные правки, которые я называю “Список из тысячи пунктов”. В этом списке могут быть мелкие недочеты, недостающие лампочки, мелкие царапины, настройка оборудования, докупка всяких мелочей и прочее. Поиск одной детали может занять весь день, а то и больше: ее нужно найти, примерить, в итоге она может не подойти, и придется заменять на другую и тд.
▪️Во-вторых, у новых хозяев могут возникнуть трудности с эксплуатацией дома, инженерных сетей и тд. В первое время после переезда сложно понять к кому и по каким вопросам можно обратиться, потому здорово иметь один контакт, который решит все твои проблемы)
В этом направлении у нас работает 2 основных сотрудника и есть команда, которую они привлекают для оказания определенных услуг. По мере роста девелоперских проектов мы планируем расширять штат.
Я подумал, что такая услуга может быть полезна владельцам домов, чьи объекты выставлены на продажу. Нанимать отдельного человека для поддержания одного дома крайне не выгодно, а оптимизировать издержки можно было бы с помощью такой службы.
#точечныйдевелопмент #эксплуатация
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новый дом 550 кв.м на продажу в КП Крона
Представляю вам классный новый дом с отделкой “под ключ” в коттеджном поселке Крона, который только-только выходит на продажу.
Главное преимущество этого дома в том, что он проектировался для большой семьи с четырьмя детьми: на втором этаже две спальни для девочек, на третьем - для мальчишек. Конечно, дизайн комнат можно легко адаптировать под другие задачи, но было бы здорово, если дом приглянется именно той целевой аудитории, на которую мы рассчитывали!
Дом расположен в жилом охраняемом коттеджном поселке Крона. Здесь тихо и уютно, это такой классический формат загородной жизни. Мое глубокое убеждение - поселок сегодня недооценен рынком, у находящихся здесь домов есть потенциал для роста в цене.
🔥 Выпуск уже на канале VDT >>>
По вопросам приобретения для себя, для друзей или для своих клиентов - звоните брокеру Vesco Realty Яне Плотниковой +79262129147
#точечныйдевелопмент #риэлторскийбизнес #редевелопмент #homestaging
@vescoalex
Представляю вам классный новый дом с отделкой “под ключ” в коттеджном поселке Крона, который только-только выходит на продажу.
Главное преимущество этого дома в том, что он проектировался для большой семьи с четырьмя детьми: на втором этаже две спальни для девочек, на третьем - для мальчишек. Конечно, дизайн комнат можно легко адаптировать под другие задачи, но было бы здорово, если дом приглянется именно той целевой аудитории, на которую мы рассчитывали!
Дом расположен в жилом охраняемом коттеджном поселке Крона. Здесь тихо и уютно, это такой классический формат загородной жизни. Мое глубокое убеждение - поселок сегодня недооценен рынком, у находящихся здесь домов есть потенциал для роста в цене.
🔥 Выпуск уже на канале VDT >>>
По вопросам приобретения для себя, для друзей или для своих клиентов - звоните брокеру Vesco Realty Яне Плотниковой +79262129147
#точечныйдевелопмент #риэлторскийбизнес #редевелопмент #homestaging
@vescoalex
Как вовремя выходить из плохой инвестиции?
Когда мы только начали заниматься точечным девелопментом, была мысль о том, чтобы брать недорогие участки и создавать на них интересный продукт. Это могли быть участки, расположенные на краю поселка или не в охраняемых, но в интересных локациях с хорошими природными характеристиками.
Один из первых проектов, который мы реализовали, был сделан по такому принципу - это дом в поселке Веледниково. Он посажен на красивом ландшафтном участке с обрывом, на краю деревни. Впоследствии дом был удачно продан и по-прежнему доставляет большое удовольствие владельцам.
По такому же принципу мы пошли, выкупив участок в Аносино, где спроектировали мой самый любимый проект - “Бертани”. В нем идеально продуман визуал, эргономика и каждый сантиметр, а с уровня второго этажа должен был открываться роскошный вид на верхушки взрослых деревьев. НО! проекту не суждено было случиться...
Дело в том, что мы сильно затянули с продажей дома в Шульгино. Там дом тоже располагался на неохраняемой территории с весьма неоднородным окружением. И после этого мы пришли к выводу, что дом не должен стоить больше чем в 2-3 раза дороже, чем стоимость участка. Взвесив все за и против, решили, что мы можем не вытянуть проект и лучше вовремя отступить.
Отступление не обошлось без потерь.
Сначала мы надеялись заработать, так как был сформирован неординарный участок и интересный проект, которые мы планировали продать в комплексе. Однако, эта неординарность сыграла против нас. В общей сложности на участок и проектирование было потрачено около 12,5 млн. рублей. Сначала выставили участок с проектом за 20 млн. рублей, потом начали постепенно снижаться. Позже мы решили хотя бы вернуть свои деньги и реализовать участок за 12,5 млн., в итоге продолжали снижать цену и совсем недавно продали его за 4,9 млн рублей, зафиксировав почти 7,5 млн рублей убытков.
Считаю, что это лучшее решение из возможных. В недвижимости, как и на фондовом рынке, важно уметь вовремя признать свои ошибки и выходить из плохих активов. Мы рады, что партнеры также отнеслись с пониманием и поддержали нас в этом непростом решении. Но если бы мы начали строительство дома, то вложений было бы больше 100 млн. рублей, и с большой вероятностью, эти деньги были бы надолго заморожены. В таком случае, и убытки были бы гораздо большего масштаба.
Это был отличный урок. Мы сделали важные выводы, переориентировались на другие проекты и продолжаем двигаться дальше!
Друзья, как вам проект? Скажите же, что он прекрасен? 😉
А как бы вы поступили в такой ситуации? Рискнули бы дальше? Пишите мне: @reactionVDT_bot
#точечныйдевелопмент #vescoconstruction
@vescoalex
Когда мы только начали заниматься точечным девелопментом, была мысль о том, чтобы брать недорогие участки и создавать на них интересный продукт. Это могли быть участки, расположенные на краю поселка или не в охраняемых, но в интересных локациях с хорошими природными характеристиками.
Один из первых проектов, который мы реализовали, был сделан по такому принципу - это дом в поселке Веледниково. Он посажен на красивом ландшафтном участке с обрывом, на краю деревни. Впоследствии дом был удачно продан и по-прежнему доставляет большое удовольствие владельцам.
По такому же принципу мы пошли, выкупив участок в Аносино, где спроектировали мой самый любимый проект - “Бертани”. В нем идеально продуман визуал, эргономика и каждый сантиметр, а с уровня второго этажа должен был открываться роскошный вид на верхушки взрослых деревьев. НО! проекту не суждено было случиться...
Дело в том, что мы сильно затянули с продажей дома в Шульгино. Там дом тоже располагался на неохраняемой территории с весьма неоднородным окружением. И после этого мы пришли к выводу, что дом не должен стоить больше чем в 2-3 раза дороже, чем стоимость участка. Взвесив все за и против, решили, что мы можем не вытянуть проект и лучше вовремя отступить.
Отступление не обошлось без потерь.
Сначала мы надеялись заработать, так как был сформирован неординарный участок и интересный проект, которые мы планировали продать в комплексе. Однако, эта неординарность сыграла против нас. В общей сложности на участок и проектирование было потрачено около 12,5 млн. рублей. Сначала выставили участок с проектом за 20 млн. рублей, потом начали постепенно снижаться. Позже мы решили хотя бы вернуть свои деньги и реализовать участок за 12,5 млн., в итоге продолжали снижать цену и совсем недавно продали его за 4,9 млн рублей, зафиксировав почти 7,5 млн рублей убытков.
Считаю, что это лучшее решение из возможных. В недвижимости, как и на фондовом рынке, важно уметь вовремя признать свои ошибки и выходить из плохих активов. Мы рады, что партнеры также отнеслись с пониманием и поддержали нас в этом непростом решении. Но если бы мы начали строительство дома, то вложений было бы больше 100 млн. рублей, и с большой вероятностью, эти деньги были бы надолго заморожены. В таком случае, и убытки были бы гораздо большего масштаба.
Это был отличный урок. Мы сделали важные выводы, переориентировались на другие проекты и продолжаем двигаться дальше!
Друзья, как вам проект? Скажите же, что он прекрасен? 😉
А как бы вы поступили в такой ситуации? Рискнули бы дальше? Пишите мне: @reactionVDT_bot
#точечныйдевелопмент #vescoconstruction
@vescoalex
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обзор современного дома на Рублевке от девелопера Шерифа
Друзья, представляю вам шикарный современный дом в премиальном поселке Раздоры-2. На сегодня это самый дорогой объект, где мы побывали со съемочной группой канала VDT.
🔥 Выпуск уже на канале VDT
Такие дома - продукты опытных точечных девелоперов, разлетаются “как пирожки” Несмотря на довольно высокий чек, этот дом уже продан.
❗️В конце выпуска вас ждет конкурс!
Смотрите, наслаждайтесь, вдохновляйтесь!
И обязательно напишите, какие идеи больше всего пришлись вам по душе!
#точечныйдевелопмент #раздоры-2
@vescoalex
Друзья, представляю вам шикарный современный дом в премиальном поселке Раздоры-2. На сегодня это самый дорогой объект, где мы побывали со съемочной группой канала VDT.
🔥 Выпуск уже на канале VDT
Такие дома - продукты опытных точечных девелоперов, разлетаются “как пирожки” Несмотря на довольно высокий чек, этот дом уже продан.
❗️В конце выпуска вас ждет конкурс!
Смотрите, наслаждайтесь, вдохновляйтесь!
И обязательно напишите, какие идеи больше всего пришлись вам по душе!
#точечныйдевелопмент #раздоры-2
@vescoalex
Стоит ли класть газон под зиму?
В производстве работ по точечному девелопменту скорость является одним из самых главных факторов успеха. Прибыльность проекта гораздо более чувствительна к срокам реализации, чем к финальной цене. Поэтому здесь очень важно делать все максимально эффективно. Это касается каждой стадии строительства, в том числе, создания завершенной и красивой картинки дома с законченным участком и фасадом.
В одном из наших проектов точечного девелопмента возникла дилемма: за окнами была середина октября и вот-вот выпадет первый снег, а нам нужно было класть газон. И раньше этого не было возможности сделать.
Варианта было два:
1️⃣ Не делать газон до весны
➕ Какие преимущества это давало? Исключало риск того, что он не приживется и мы не выбросим деньги на ветер. Соответственно, давало экономию здесь и сейчас.
➖ Какие недостатки были у этого решения? Мы получаем готовый дом весной, а газон приживается ориентировочно в июне. Красивые фотографии готового объекта мы также получаем только в июне, потеряв при этом самые важные месяцы активного весеннего сезона, потому что большая часть загородной элитной недвижимости покупается именно весной.
2️⃣ Рискнуть и посадить газон под зиму
➕ Преимущества. Если газон приживется, мы сможем начать показы в апреле-мае и более оперативно продать дом.
➖ Недостатки? Если газон не приживется, это будут выброшенные на ветер деньги.
В итоге мы выбрали вариант №2 и положили газон 27 октября.
Нам повезло, что не начались еще сильные заморозки. А газон мы начали класть, когда уже пошел снег. Нам повезло, газон отлично прижился. Весной мы получили готовый дом, красивую территорию, отличные фотографии объекта и быструю реализацию.
Из таких, не всегда однозначных решений, обычно и складывается успех проекта!
#точечныйдевелопмент #строительствоназказ
@vescoalex
В производстве работ по точечному девелопменту скорость является одним из самых главных факторов успеха. Прибыльность проекта гораздо более чувствительна к срокам реализации, чем к финальной цене. Поэтому здесь очень важно делать все максимально эффективно. Это касается каждой стадии строительства, в том числе, создания завершенной и красивой картинки дома с законченным участком и фасадом.
В одном из наших проектов точечного девелопмента возникла дилемма: за окнами была середина октября и вот-вот выпадет первый снег, а нам нужно было класть газон. И раньше этого не было возможности сделать.
Варианта было два:
1️⃣ Не делать газон до весны
➕ Какие преимущества это давало? Исключало риск того, что он не приживется и мы не выбросим деньги на ветер. Соответственно, давало экономию здесь и сейчас.
➖ Какие недостатки были у этого решения? Мы получаем готовый дом весной, а газон приживается ориентировочно в июне. Красивые фотографии готового объекта мы также получаем только в июне, потеряв при этом самые важные месяцы активного весеннего сезона, потому что большая часть загородной элитной недвижимости покупается именно весной.
2️⃣ Рискнуть и посадить газон под зиму
➕ Преимущества. Если газон приживется, мы сможем начать показы в апреле-мае и более оперативно продать дом.
➖ Недостатки? Если газон не приживется, это будут выброшенные на ветер деньги.
В итоге мы выбрали вариант №2 и положили газон 27 октября.
Нам повезло, что не начались еще сильные заморозки. А газон мы начали класть, когда уже пошел снег. Нам повезло, газон отлично прижился. Весной мы получили готовый дом, красивую территорию, отличные фотографии объекта и быструю реализацию.
Из таких, не всегда однозначных решений, обычно и складывается успех проекта!
#точечныйдевелопмент #строительствоназказ
@vescoalex
Для чего нужен 3D-сканер за 6 млн рублей?!
Принцип “Немаваси” в действии… Я уже не раз говорил о важности подготовки к любому процессу, тем более к проектированию или строительству дома.
В проектах реконструкции и глубокого хоумстейджинга одним из ключевых моментов - процесс подготовки. На этом этапе важно получить актуальные данные об объекте, а не то, что написано в старых проектных документах или отрисовано в таких же древних “аналоговых” чертежах.
Максимально полную информацию с точностью до двух миллиметров мы можем получить с использованием инструментов 3D сканирования. Эта технология позволяет выстроить цветную 3D модель дома как внутри, так и снаружи. В результате дизайнер получает полный объем и понимание всего проекта: он может разглядеть трещину в стене, толщину отделки или декораций, а значит - сделать перепланировку или убрать несущую колонну и посмотреть, выдержит ли перекрытие.
Лазерный сканер снимает порядка 20-30 миллионов точек всего за 2 минуты работы! Удивительно, как быстро развиваются технологии )) Еще несколько лет назад дизайнер или строитель вынуждены были часами ходить внутри дома и вокруг него с рулеткой в руках, при этом обязательно что-нибудь да упускали.
С моей любовью к современным технологиям и всему новому этот инструмент просто не мог мне не понравиться. Однако, для Vesco Construction мы его пока не приобрели и берем в аренду вместе с услугами оператора. Стоимость модели, на которую снимали дом в КП Пенаты, около 6 000 000 рублей, а в среднем день аренды стоит порядка 30-40 тысяч.
#точечныйдевелопмент
@vescoalex
Принцип “Немаваси” в действии… Я уже не раз говорил о важности подготовки к любому процессу, тем более к проектированию или строительству дома.
В проектах реконструкции и глубокого хоумстейджинга одним из ключевых моментов - процесс подготовки. На этом этапе важно получить актуальные данные об объекте, а не то, что написано в старых проектных документах или отрисовано в таких же древних “аналоговых” чертежах.
Максимально полную информацию с точностью до двух миллиметров мы можем получить с использованием инструментов 3D сканирования. Эта технология позволяет выстроить цветную 3D модель дома как внутри, так и снаружи. В результате дизайнер получает полный объем и понимание всего проекта: он может разглядеть трещину в стене, толщину отделки или декораций, а значит - сделать перепланировку или убрать несущую колонну и посмотреть, выдержит ли перекрытие.
Лазерный сканер снимает порядка 20-30 миллионов точек всего за 2 минуты работы! Удивительно, как быстро развиваются технологии )) Еще несколько лет назад дизайнер или строитель вынуждены были часами ходить внутри дома и вокруг него с рулеткой в руках, при этом обязательно что-нибудь да упускали.
С моей любовью к современным технологиям и всему новому этот инструмент просто не мог мне не понравиться. Однако, для Vesco Construction мы его пока не приобрели и берем в аренду вместе с услугами оператора. Стоимость модели, на которую снимали дом в КП Пенаты, около 6 000 000 рублей, а в среднем день аренды стоит порядка 30-40 тысяч.
#точечныйдевелопмент
@vescoalex
ТОП-5 трендов в строительстве загородных домов в 2021 году
Архитектура, также как и мода, является отражением нашей реальности и важной ее составляющей. Новые веяния и тенденции зависят от настроения в обществе, экологии и иногда даже от политической обстановки. Давайте порассуждаем о том, что ждет нас в ближайшее время, и какие тренды уже начали набирать обороты.
1️⃣ Минимализм
Тенденции к минимализму постепенно проявляются во всем, что касается строительства домов.
📌 Снижение этажности. Лет 20 назад в каждом доме было как минимум 2 основных этажа, огромный цоколь и мансарда.
📌 Строительство домов с плоскими крышами. Считаю это трендом последних нескольких лет, который как раз таки связан с понижением этажности.
📌 Уменьшение общей площади домов. Дома в 90-х строились как огромные родовые гнезда на несколько поколений вперед. Теперь все большую популярность набирают дома площадью 400-700 кв.м.
📌 Минималистичный дизайн как интерьеров, так и фасадов домов.
2️⃣ Улучшение функциональности планировок
Сейчас заказчик хочет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Поэтому все планировки должны быть тщательно выверены, начиная от взаимодействия пространств между собой, заканчивая функциональностью каждой лампочки и выключателя. Большое значение приобретают сценарии проживания в доме и логистика внутри строения и вокруг него.
3️⃣ Ликвидность
Как я уже говорил, прошли времена, когда дома строились на несколько поколений вперед с учетом собственных, иногда нестандартных пожеланий. Рано или поздно каждый объект будет продан, какой-то дом через 5 лет, какой-то через 25. Это лишь вопрос времени. Чем универсальнее будет строение, тем быстрее и вы реализуете его в дальнейшем.
4️⃣ Переезд загород
На рынке загородной недвижимости в прошлом году произошел масштабный всплеск, который вдохнул в него вторую жизнь. В ближайшие годы планируется активная достройка уже существующих поселков, реконструкция морально и физически устаревших объектов, а это за собой потянет и новых инвесторов в новые большие и современные проекты, и новый виток развития инфраструктуры.
5️⃣ Экологичность
К основным трендам, связанным с экологичностью можно отнести:
📌 Использование экологичных материалов.
📌 Снижение энергопотребления.
📌 Установку вентиляции с рекуперацией.
Все, что связано с экологичностью в России пока очень слабо развито, но уверен, что этот тренд еще завоюет наши сердца!
Итак, если подвести итог, то современный и ликвидный объект это: двухэтажный энергоэффективный дом из натуральных материалов с плоской крышей и функциональной планировкой, выполненный в минималистичном дизайне.
И главное, что нужно учесть при строительстве любого дома - серьезно подойти к выбору строительной компании, которая будет воплощать в жизнь дом вашей мечты. Ну и не забудьте заглянуть на сайт Vesco Construction, когда начнете думать о вашем новом современном доме 😉
#точечныйдевелопмент #элитнаянедвижимость #строительствоназаказ
@vescoalex
Архитектура, также как и мода, является отражением нашей реальности и важной ее составляющей. Новые веяния и тенденции зависят от настроения в обществе, экологии и иногда даже от политической обстановки. Давайте порассуждаем о том, что ждет нас в ближайшее время, и какие тренды уже начали набирать обороты.
1️⃣ Минимализм
Тенденции к минимализму постепенно проявляются во всем, что касается строительства домов.
📌 Снижение этажности. Лет 20 назад в каждом доме было как минимум 2 основных этажа, огромный цоколь и мансарда.
📌 Строительство домов с плоскими крышами. Считаю это трендом последних нескольких лет, который как раз таки связан с понижением этажности.
📌 Уменьшение общей площади домов. Дома в 90-х строились как огромные родовые гнезда на несколько поколений вперед. Теперь все большую популярность набирают дома площадью 400-700 кв.м.
📌 Минималистичный дизайн как интерьеров, так и фасадов домов.
2️⃣ Улучшение функциональности планировок
Сейчас заказчик хочет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Поэтому все планировки должны быть тщательно выверены, начиная от взаимодействия пространств между собой, заканчивая функциональностью каждой лампочки и выключателя. Большое значение приобретают сценарии проживания в доме и логистика внутри строения и вокруг него.
3️⃣ Ликвидность
Как я уже говорил, прошли времена, когда дома строились на несколько поколений вперед с учетом собственных, иногда нестандартных пожеланий. Рано или поздно каждый объект будет продан, какой-то дом через 5 лет, какой-то через 25. Это лишь вопрос времени. Чем универсальнее будет строение, тем быстрее и вы реализуете его в дальнейшем.
4️⃣ Переезд загород
На рынке загородной недвижимости в прошлом году произошел масштабный всплеск, который вдохнул в него вторую жизнь. В ближайшие годы планируется активная достройка уже существующих поселков, реконструкция морально и физически устаревших объектов, а это за собой потянет и новых инвесторов в новые большие и современные проекты, и новый виток развития инфраструктуры.
5️⃣ Экологичность
К основным трендам, связанным с экологичностью можно отнести:
📌 Использование экологичных материалов.
📌 Снижение энергопотребления.
📌 Установку вентиляции с рекуперацией.
Все, что связано с экологичностью в России пока очень слабо развито, но уверен, что этот тренд еще завоюет наши сердца!
Итак, если подвести итог, то современный и ликвидный объект это: двухэтажный энергоэффективный дом из натуральных материалов с плоской крышей и функциональной планировкой, выполненный в минималистичном дизайне.
И главное, что нужно учесть при строительстве любого дома - серьезно подойти к выбору строительной компании, которая будет воплощать в жизнь дом вашей мечты. Ну и не забудьте заглянуть на сайт Vesco Construction, когда начнете думать о вашем новом современном доме 😉
#точечныйдевелопмент #элитнаянедвижимость #строительствоназаказ
@vescoalex
👍1
КАК построить элитный дом на участке 7 соток?!
В новом выпуске на канале VDT вышел обзор одного из самых нестандартных проектов, где я побывал. Этот дом меня действительно впечатлил и очень порадовал!
Не знаю, что меня заинтересовало больше: его необычная планировка или технология, по которой он построен. Честно признаюсь, мы в Vesco Construction не особо любим деревянные дома. Основная причина - их сложно сделать современными, но архитектору и девелоперу данного проекта это удалось!
Дом получился таковым, в том числе, благодаря технологии строительства из вертикального клееного бруса, которая позволила сделать плоскую кровлю, огромные панорамные окна, большую высоту потолков, монолитный пол и перекрытия.
Ну и конечно же, невозможно оставить без внимания - планировку и расположение. На очень узком участке (всего 7 соток!) построен дом шириной 6 и длиной 34 метра! За счет планировки, грамотного зонирования и перебивки пространства, он не похож на вагон поезда😂
Все смотрится очень гармонично!
Планировочные решения для такого небольшого дома идеальны. Кажется, что в нем есть все: 4 спальни, 5 санузлов, просторная кухня-гостиная и даже отдельная техническая кухня, сауна, постирочная и шикарная терраса.
Здесь есть обзор на 4 стороны, и везде виден лес. Считаю, что это достойный пример того, как сделать классный проект на очень непростом участке!
Благодарю Марину Юсову, автора и ведущую YouTube-канала TRIBE Недвижимость за приглашение сделать интересный обзор! Кстати, на этом же канале уже вышло мое интервью с Мариной о загородном рынке элитной недвижимости.
🔥 Смотрите выпуск прямо сейчас >>>
Этот дом продается и на момент выпуска стоит 134 000 000 рублей. Если он вас заинтересовал, напишите мне alex@vesco.ru, помогу организовать просмотр и познакомлю с хозяином!
#точечныйдевелопмент
@vescoalex
В новом выпуске на канале VDT вышел обзор одного из самых нестандартных проектов, где я побывал. Этот дом меня действительно впечатлил и очень порадовал!
Не знаю, что меня заинтересовало больше: его необычная планировка или технология, по которой он построен. Честно признаюсь, мы в Vesco Construction не особо любим деревянные дома. Основная причина - их сложно сделать современными, но архитектору и девелоперу данного проекта это удалось!
Дом получился таковым, в том числе, благодаря технологии строительства из вертикального клееного бруса, которая позволила сделать плоскую кровлю, огромные панорамные окна, большую высоту потолков, монолитный пол и перекрытия.
Ну и конечно же, невозможно оставить без внимания - планировку и расположение. На очень узком участке (всего 7 соток!) построен дом шириной 6 и длиной 34 метра! За счет планировки, грамотного зонирования и перебивки пространства, он не похож на вагон поезда😂
Все смотрится очень гармонично!
Планировочные решения для такого небольшого дома идеальны. Кажется, что в нем есть все: 4 спальни, 5 санузлов, просторная кухня-гостиная и даже отдельная техническая кухня, сауна, постирочная и шикарная терраса.
Здесь есть обзор на 4 стороны, и везде виден лес. Считаю, что это достойный пример того, как сделать классный проект на очень непростом участке!
Благодарю Марину Юсову, автора и ведущую YouTube-канала TRIBE Недвижимость за приглашение сделать интересный обзор! Кстати, на этом же канале уже вышло мое интервью с Мариной о загородном рынке элитной недвижимости.
🔥 Смотрите выпуск прямо сейчас >>>
Этот дом продается и на момент выпуска стоит 134 000 000 рублей. Если он вас заинтересовал, напишите мне alex@vesco.ru, помогу организовать просмотр и познакомлю с хозяином!
#точечныйдевелопмент
@vescoalex
Карта инвестиций в недвижимость
... читайте начало ⤴️
1️⃣ Доходные (или долгосрочные) инвестиции:
🔹Краткосрочная аренда жилья (приобретение квартир, апартаментов или курортной недвижимости с целью посуточной сдачи в аренду)
🔹Долгосрочная аренда (покупка квартир, апартаментов, коттеджей для сдачи на длительные сроки)
🔹Коммерческая недвижимость (сдача в аренду офиса, помещения стрит-ритейла или склада)
🔹Коллективные инвестиции (паи в ЗПИФН)
2️⃣ Инвестиционные проекты также делятся на 3 категории:
🔹Спекулятивные - суть едина: купить дешевле, продать дороже. Можно выделить следующие основные разновидности:
▫️Купи-продай (купить объект подешевле, и продать дороже. Это может быть срочный выкуп, ломбардное кредитование или выкуп с торгов залоговых активов)
▫️Заработок на готовности (приобретение квартир или помещений на ранней стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи)
🔹Девелопмент - здесь должен присутствовать процесс улучшения объекта недвижимости и рост его капитализации.
От простого к сложному:
▫️Homestaging (предпродажная подготовка, косметический ремонт, обстановка объекта под продажу)
▫️Отделка квартир (превращаем объекты из бетона в полноценное готовое жилье)
▫️Загородный девелопмент (то, чем занимаемся мы в компании Vesco Construction. Это может быть строительство домов под ключ или до черновой отделки)
▫️Редевеломент (реконструкция существующего объекта)
🔹Упаковка и продажа ГАБ (готового арендного бизнеса)
В заключении хочу сказать, что инвестирование в недвижимость - один из самых надежных и эффективных способов сбережения и приумножения средств. Однако, здесь крайне важно правильно определиться с типом вложений, чтобы получить желаемый результат.
#точечныйдевелопмент #инвестициивнедвижимость
@vescoalex
... читайте начало ⤴️
1️⃣ Доходные (или долгосрочные) инвестиции:
🔹Краткосрочная аренда жилья (приобретение квартир, апартаментов или курортной недвижимости с целью посуточной сдачи в аренду)
🔹Долгосрочная аренда (покупка квартир, апартаментов, коттеджей для сдачи на длительные сроки)
🔹Коммерческая недвижимость (сдача в аренду офиса, помещения стрит-ритейла или склада)
🔹Коллективные инвестиции (паи в ЗПИФН)
2️⃣ Инвестиционные проекты также делятся на 3 категории:
🔹Спекулятивные - суть едина: купить дешевле, продать дороже. Можно выделить следующие основные разновидности:
▫️Купи-продай (купить объект подешевле, и продать дороже. Это может быть срочный выкуп, ломбардное кредитование или выкуп с торгов залоговых активов)
▫️Заработок на готовности (приобретение квартир или помещений на ранней стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи)
🔹Девелопмент - здесь должен присутствовать процесс улучшения объекта недвижимости и рост его капитализации.
От простого к сложному:
▫️Homestaging (предпродажная подготовка, косметический ремонт, обстановка объекта под продажу)
▫️Отделка квартир (превращаем объекты из бетона в полноценное готовое жилье)
▫️Загородный девелопмент (то, чем занимаемся мы в компании Vesco Construction. Это может быть строительство домов под ключ или до черновой отделки)
▫️Редевеломент (реконструкция существующего объекта)
🔹Упаковка и продажа ГАБ (готового арендного бизнеса)
В заключении хочу сказать, что инвестирование в недвижимость - один из самых надежных и эффективных способов сбережения и приумножения средств. Однако, здесь крайне важно правильно определиться с типом вложений, чтобы получить желаемый результат.
#точечныйдевелопмент #инвестициивнедвижимость
@vescoalex
🔥 Новый флагман Vesco Group!
Ровно два года назад мы анонсировали проект реконструкции дома в поселке Павлово с красивым названием Эдлин. Честно признаться, изначальное строение домом назвать было сложно: я бы сказал, что это была бесформенная бетонная коробка с сомнительным потенциалом.
Крайне интересный и амбициозный для нас проект, который подтвердил тезис о том, что при реконструкции нельзя заранее все учесть. Мы сильно ошиблись по срокам (примерно на год!) и ощутимо по бюджету. И это, пожалуй, наш самый сложный на сегодня объект.
Мы абсолютно не жалеем, что ввязались в эту авантюру! В процессе работы у нас так “разыгрался аппетит”, что мы приложили все свои силы и энергию, чтобы в итоге получился реально крутой дом!
Ровно два года назад на YouTube-канале VDT мы делали выпуск по этому дому, где с архитектором Натальей Кузнецовой обсуждали процесс и потенциал реконструкции, показывали первые эскизы. В комментариях к выпуску продолжают появляться вопросы о том, как продвигаются дела. Но я не хочу показывать промежуточные результаты внутренней отделки и жду объект в полной готовности.
Но вот фасад и ландшафт уже готовы, и я, честно, не удержался😂 И делюсь с вами фотографиями! Нам очень повезло с погодой, мы успели не только завершить все внешние работы, но и сделать фотосессию в последний солнечный осенний день!
Смотрите видео в формате ДО и ПОСЛЕ! Мы подобрали одинаковые ракурсы, и вы сами убедитесь, что если бы не привязка к окружению, то никто бы и не поверил, что это один и тот же дом!
➡️ Ну а для тех, кто сам хочет покрутить бегунки и увидеть больше фотографий этого современного дома, переходите по ссылке >>>
Ну и ждем лета, я обязательно покажу проект Эдлин во всей красоте!
#ТочечныйДевелопмент #Павлово #VescoConstruction
@vescoalex
Ровно два года назад мы анонсировали проект реконструкции дома в поселке Павлово с красивым названием Эдлин. Честно признаться, изначальное строение домом назвать было сложно: я бы сказал, что это была бесформенная бетонная коробка с сомнительным потенциалом.
Крайне интересный и амбициозный для нас проект, который подтвердил тезис о том, что при реконструкции нельзя заранее все учесть. Мы сильно ошиблись по срокам (примерно на год!) и ощутимо по бюджету. И это, пожалуй, наш самый сложный на сегодня объект.
Мы абсолютно не жалеем, что ввязались в эту авантюру! В процессе работы у нас так “разыгрался аппетит”, что мы приложили все свои силы и энергию, чтобы в итоге получился реально крутой дом!
Ровно два года назад на YouTube-канале VDT мы делали выпуск по этому дому, где с архитектором Натальей Кузнецовой обсуждали процесс и потенциал реконструкции, показывали первые эскизы. В комментариях к выпуску продолжают появляться вопросы о том, как продвигаются дела. Но я не хочу показывать промежуточные результаты внутренней отделки и жду объект в полной готовности.
Но вот фасад и ландшафт уже готовы, и я, честно, не удержался😂 И делюсь с вами фотографиями! Нам очень повезло с погодой, мы успели не только завершить все внешние работы, но и сделать фотосессию в последний солнечный осенний день!
Смотрите видео в формате ДО и ПОСЛЕ! Мы подобрали одинаковые ракурсы, и вы сами убедитесь, что если бы не привязка к окружению, то никто бы и не поверил, что это один и тот же дом!
➡️ Ну а для тех, кто сам хочет покрутить бегунки и увидеть больше фотографий этого современного дома, переходите по ссылке >>>
Ну и ждем лета, я обязательно покажу проект Эдлин во всей красоте!
#ТочечныйДевелопмент #Павлово #VescoConstruction
@vescoalex