#нампишут
На ваш вопрос про Гринвуд, что с ним не так. Может быть то, что они никак не начнут строит? Реклама давно была, старт продаж тоже, а кроме забора там ничего нет.
На ваш вопрос про Гринвуд, что с ним не так. Может быть то, что они никак не начнут строит? Реклама давно была, старт продаж тоже, а кроме забора там ничего нет.
Forwarded from Рисковые стройки Тюмень
ЖК Чемпионский от В72: проблема на проблеме
Мы уже писали о проблемах, возникших в ЖК "Чемпионский" от застройщика В72.
Однако нам сообщают, что это не все вопросы, возникающие у жильцов данного ЖК.
Так, есть очень проблемный вопрос с котельной. Застройщик обещал и обещает, что цены будут ниже и воду не будут отключать, а по факту цена самая высокая в городе за отопление, воду отключают летом на две недели. Котельная в собственности застройщика, но он её сдаёт в аренду и в комментариях в 2гис отвечают людям что не их это проблемы в части тарифа. Да и вообще можно в 2гис почитать отзывы покупателей. Очень много негативных.
Строительство у них в целом ЖК затягивается, нам обещали что к 2027 все будет уже построено. Раза 4 уже меняли проект в целом, то 9 домов, то 11, сейчас 10. Строят кусками. Возможно, еще что изменят. При покупке обещают одно, а по факту сдачи другое. Дом ГП-5 весь в косяках, и добиться от застройщика исправлений у многих не выходит. Сделали парковку, вся в итоге проваливается. На детскую площадку возле ГП-5 жалко смотреть и не видим мы там ничего от "спортивного квартала".
#нампишут
Мы уже писали о проблемах, возникших в ЖК "Чемпионский" от застройщика В72.
Однако нам сообщают, что это не все вопросы, возникающие у жильцов данного ЖК.
Так, есть очень проблемный вопрос с котельной. Застройщик обещал и обещает, что цены будут ниже и воду не будут отключать, а по факту цена самая высокая в городе за отопление, воду отключают летом на две недели. Котельная в собственности застройщика, но он её сдаёт в аренду и в комментариях в 2гис отвечают людям что не их это проблемы в части тарифа. Да и вообще можно в 2гис почитать отзывы покупателей. Очень много негативных.
Строительство у них в целом ЖК затягивается, нам обещали что к 2027 все будет уже построено. Раза 4 уже меняли проект в целом, то 9 домов, то 11, сейчас 10. Строят кусками. Возможно, еще что изменят. При покупке обещают одно, а по факту сдачи другое. Дом ГП-5 весь в косяках, и добиться от застройщика исправлений у многих не выходит. Сделали парковку, вся в итоге проваливается. На детскую площадку возле ГП-5 жалко смотреть и не видим мы там ничего от "спортивного квартала".
#нампишут
Telegram
Рисковые стройки Тюмень
Застройщик немного обманул жильцов
Как сообщают жители ЖК "Чемпионский" (девелопер B72), застройщик в доме ГП-5, сданном в декабре 2021 года, обещал террасы и соседский центр. В итоге на дворе конец 2023 года, но почему-то террас нет, застройщик никак не…
Как сообщают жители ЖК "Чемпионский" (девелопер B72), застройщик в доме ГП-5, сданном в декабре 2021 года, обещал террасы и соседский центр. В итоге на дворе конец 2023 года, но почему-то террас нет, застройщик никак не…
Forwarded from Рисковые стройки Тюмень
#нампишут
Добрый день! история у меня такая купили квартиру в ЖК «Чемпионский», все было пока не прошла эйфория от покупки, пока не получили квитанции за тепло, застройщик говорил тарифы будут такие же как по городу по факту оказалось все наоборот, для выяснения ситуации пошли в компанию «Кадэнс» на комсомольской 23, а это оказывается тот же «Рассвет-Т», создали подставную компанию чтобы продолжить доить бедных людей, не можем найти на них управу.
Добрый день! история у меня такая купили квартиру в ЖК «Чемпионский», все было пока не прошла эйфория от покупки, пока не получили квитанции за тепло, застройщик говорил тарифы будут такие же как по городу по факту оказалось все наоборот, для выяснения ситуации пошли в компанию «Кадэнс» на комсомольской 23, а это оказывается тот же «Рассвет-Т», создали подставную компанию чтобы продолжить доить бедных людей, не можем найти на них управу.
#нампишут
Про гарантию безопасности сделки Этажей… на практике это всё чушь! Приобретали через них квартиру, которая продавалась как двухкомнатная… по факту после получения тех плана (после покупки уже) это оказалась по документам однушка, т.к. одна комната не инсолируется и документах числится подсобкой, а не жилой комнатой! На предложение разойтись мирно (просто выкупить квартиру по цене прямых затрат), пришел отказ!
Про гарантию безопасности сделки Этажей… на практике это всё чушь! Приобретали через них квартиру, которая продавалась как двухкомнатная… по факту после получения тех плана (после покупки уже) это оказалась по документам однушка, т.к. одна комната не инсолируется и документах числится подсобкой, а не жилой комнатой! На предложение разойтись мирно (просто выкупить квартиру по цене прямых затрат), пришел отказ!
#нампишут #мнения
В дополнение к посту о сотрудничестве застройщиков и риэлторов (сам как сотрудник топового застройщика города) могу сказать что сейчас таки как раз начинается лучшее время для первых и профессионалов. Мы, как застройщики, теперь будем действительно продавать продукт, а не ставку по ипотеке, прокачивая и вспоминая свои навыки в СПИН продажах и других точных инструментах ...ведь теперь покупатель будет смотреть на продукт, качество, вид из окна проецируя свой сценарий жизни на горизонт как минимум нескольких пятилеток, ну а для риэлторов так вообще золотое время...там где раньше была одна сделка - сегодня образуется цепочка и впору вспоминать (а большинству изучать) навыки работы маклера. Раньше ведь мы жили как то без ипотеки и виртуозы жанра такие многоходовки делали, причем даже между регионами в отсутствие интернета и прочих прелестей и благ современности)) Понятно что большинство мамкиных специалистов вылетят их профессии как из офисов продаж, так и из агентств недвижимости, но это и есть естественный отбор. Просто так покататься с клиентом по застроям как на карусельке уже не прокатит, это не бро)) Только проделанная работа, проработанные цепочки в сделке,и ходы на 2-3 шага вперед. Так что чаяния застроев что прибежит волшебный риэлтор и приведет покупателя и план продаж будет спасен это влажные мечты))) Входим в новую парадигму и в позабытый уже нормальный живой рынок. И...ну это уже моя личная мысль, лучшее вложение средств сегодня в свои знания, здоровье и компетенцию, а будет первое и второе, то и денег на бетон хватит в который можно вложиться!
В дополнение к посту о сотрудничестве застройщиков и риэлторов (сам как сотрудник топового застройщика города) могу сказать что сейчас таки как раз начинается лучшее время для первых и профессионалов. Мы, как застройщики, теперь будем действительно продавать продукт, а не ставку по ипотеке, прокачивая и вспоминая свои навыки в СПИН продажах и других точных инструментах ...ведь теперь покупатель будет смотреть на продукт, качество, вид из окна проецируя свой сценарий жизни на горизонт как минимум нескольких пятилеток, ну а для риэлторов так вообще золотое время...там где раньше была одна сделка - сегодня образуется цепочка и впору вспоминать (а большинству изучать) навыки работы маклера. Раньше ведь мы жили как то без ипотеки и виртуозы жанра такие многоходовки делали, причем даже между регионами в отсутствие интернета и прочих прелестей и благ современности)) Понятно что большинство мамкиных специалистов вылетят их профессии как из офисов продаж, так и из агентств недвижимости, но это и есть естественный отбор. Просто так покататься с клиентом по застроям как на карусельке уже не прокатит, это не бро)) Только проделанная работа, проработанные цепочки в сделке,и ходы на 2-3 шага вперед. Так что чаяния застроев что прибежит волшебный риэлтор и приведет покупателя и план продаж будет спасен это влажные мечты))) Входим в новую парадигму и в позабытый уже нормальный живой рынок. И...ну это уже моя личная мысль, лучшее вложение средств сегодня в свои знания, здоровье и компетенцию, а будет первое и второе, то и денег на бетон хватит в который можно вложиться!
#нампишут #мнения
Согласен с мнением. Уже наблюдается трансформация риэлторского дела. Я изнутри вижу, как много запросов поступает на всё, что сопутствует продаже новостроек. Лидген, маркетинг, аналитика. При этом, мне нравится, что некоторые наши ребята придумывают свои пути и практики и именно эти практики выводят их в топ. Не просто так ЭНКО, Страна, Навигатор в топах. Это будет очень интересное начало года.
Также нам сообщают, что ТИС уже давно сотрудничает с риэлторами. Да, но не со всеми и не по всем типам недвижимости. Не так же просто Ильдар Борисович сразу с самолета к ним поехал встречаться 😜
Согласен с мнением. Уже наблюдается трансформация риэлторского дела. Я изнутри вижу, как много запросов поступает на всё, что сопутствует продаже новостроек. Лидген, маркетинг, аналитика. При этом, мне нравится, что некоторые наши ребята придумывают свои пути и практики и именно эти практики выводят их в топ. Не просто так ЭНКО, Страна, Навигатор в топах. Это будет очень интересное начало года.
Также нам сообщают, что ТИС уже давно сотрудничает с риэлторами. Да, но не со всеми и не по всем типам недвижимости. Не так же просто Ильдар Борисович сразу с самолета к ним поехал встречаться 😜
#нампишут
Как говорят финны - Ежа не обстругать. Действия Юлиу Пантя вызвали шквал вопросов у Клиентов, которые только-только начали смотреть в сторону загородки. Но мне кажется, это заранее продуманная схема "обнуления" через банкротство, когда кредиты берутся на ИП, а активы формируются на других лицах. Если посмотреть публикацию о намерении забанкротиться, то можно увидеть в кредиторах пару банков (Сбер и Альфа), и, например, полного тёзку того самого Еремеева Д.В. и Григорьеву Н.В., которые судя по ОКВЭДам занимаются выдачей займов. Так вот, при желании можно так обнулиться, что банки не получат ничего, а бенефициары останутся с прибылью. Жаль, что это негативно будет влиять на аналогичные, перспективные загородные проекты.
Как говорят финны - Ежа не обстругать. Действия Юлиу Пантя вызвали шквал вопросов у Клиентов, которые только-только начали смотреть в сторону загородки. Но мне кажется, это заранее продуманная схема "обнуления" через банкротство, когда кредиты берутся на ИП, а активы формируются на других лицах. Если посмотреть публикацию о намерении забанкротиться, то можно увидеть в кредиторах пару банков (Сбер и Альфа), и, например, полного тёзку того самого Еремеева Д.В. и Григорьеву Н.В., которые судя по ОКВЭДам занимаются выдачей займов. Так вот, при желании можно так обнулиться, что банки не получат ничего, а бенефициары останутся с прибылью. Жаль, что это негативно будет влиять на аналогичные, перспективные загородные проекты.
#нампишут #многобукв
Доброго дня)) улыбаюсь конечно с поста о том что события на Финской улочки каким-то образом вообще смогут повлиять на рынок загородки в принципе, а теперь давайте обо всем по порядку:
Во первых, делать шум вокруг улочки это создать дополнительную рекламу и инфошум... Вопрос, зачем??? Проект и так представлял из себя в общем то шум и не более.
Углубляясь в ретроспективу мы увидим что первая улочка в Зубарева, если не изменяет память, состояла из 20 домов... Не больше. Вторая в зелёных холмах из 38 домов. Итого 58 домов, при чем если верить сайту компании 11 домов сейчас на продаже стоят, ещё добрую часть домов купили сами же инвесторы улочки под инвест. Итого что мы имеем? А имеем то, что за несколько лет компания по сути продала 40 с малым домов!!!
Вопрос знатокам... 40 домов за несколько лет! Вы серьезно считаете этого игрока как то влияющего на формирование рынка?
Окей, возьмем АМ Групп, Веванту, Изи Хаус (самых крупных т.е подрядчиков), так вот каждый из них за год строит 100, некоторые даже 200 домов. Понятно что это не все дома, где то фундамент, где то теплая коробка, где-то стройнадзор, а где-то и под ключ.
Это только сливки!!! Есть еще Монолит (строит как и улочка сразу под ключ с ремонтом), есть еще десятки ИП кто также строит по 20-30 домов в год (всех и не припомнить). В общем масштабы улочки в рынке ИЖС сопоставимы например с масштабами Явлинского в политическом поле, не больше.
Во-вторых, ну какую свинью они подкинули рынку??? У нас русский человек как с памятью как у рыбки Дори, ему вск божья роса и если тот же Пантя через год зайдет с проектом, к примеру "Избы Нордика" или же "Архангельские поместья", то никто и не вспомнит его прошлые "заслуги"))) да и вообще, давайте честно... Нейминг и PR в коммьюнити загородки это преувеличение, пока что там все по лекалам из начала 00-х строится.
Окей гугл, двигаемся дальше. Мы разобрались что объемы улочки вообще не повлияют на рынок никак, а теперь разберемся тезисно из-за чего мог возникнуть баг в работе компании тезисно:
- объемы компании несопоставимые с затратами. Удивитесь, но на такую маленькую компанию штат в ней сопоставим таки с компанией где обороты десятки мультов ежемесячно. Исполнительный директор, коммерческий директор, директор по строительству, HR, отдел маркетинга, отдел инвестиций, офис структура, специалисты по работе с партнерами, менеджеры... Уфф, не кажется ли это многовато для компании размером с улочку (держим в уме возраст компании и количество проданных домов 40-50 за пару лет). Можно оставить в стороне калькуляторы и без занимательной арифметики посчитать что 1-2, ну ок даже 3 проданных дома в месяц это не тот объём чтобы вывезти эту бюрократическую машину.
Пошли дальше! Ой... А ведь мы забыли про инвесторов, А им оказывается надо платить проценты, упс и где же взять кэш? А ответ очевиден, призываем на помощь новых инвесторов))
Ого, а ещё офис в центре на ул. Сакко, интернет, телефон, транспортные расходы, вознаграждение риэлторам, деньги на промо (наблюдал как они летом зазывали риэлторов на пикнички у себя на улочки, но видимо риэлторы не помогли особо, только попили напитки и пожевали пиццу).
А еще стройка, тоже не забываем... Надо за неё платить и материалы и сотрудники, вот как то так.
В-третьих уже, планы выхода на Грузию, Адыгею, Москву... Ничего не скажешь, масштабно. В Подмосковье даже начали уже что-то строить, и судя по одному из трёх отзывов с 2гиса один сердитый гражданин очень недоволен тем что ему пообещали "жениться", но не " Женили")))
Смотрим ситуацию дальше. Поизучал их группу в ВК, причём она активно ведётся и там свежайшие посты и что можно сказать? А то что сейчас в продаже есть дом 80 метров на монолитной плите из газоблока на 6 сутках в Зелёных холмах и хотят они за него 7 мультов!!! Карл, 7 мультов!!!! Это реальная себестоимость отвечаю, крутой посёлок, хороший добротный дом и при этом готовый и это не подряд... 7 мультов, видимо совсем кокос не растет((
Доброго дня)) улыбаюсь конечно с поста о том что события на Финской улочки каким-то образом вообще смогут повлиять на рынок загородки в принципе, а теперь давайте обо всем по порядку:
Во первых, делать шум вокруг улочки это создать дополнительную рекламу и инфошум... Вопрос, зачем??? Проект и так представлял из себя в общем то шум и не более.
Углубляясь в ретроспективу мы увидим что первая улочка в Зубарева, если не изменяет память, состояла из 20 домов... Не больше. Вторая в зелёных холмах из 38 домов. Итого 58 домов, при чем если верить сайту компании 11 домов сейчас на продаже стоят, ещё добрую часть домов купили сами же инвесторы улочки под инвест. Итого что мы имеем? А имеем то, что за несколько лет компания по сути продала 40 с малым домов!!!
Вопрос знатокам... 40 домов за несколько лет! Вы серьезно считаете этого игрока как то влияющего на формирование рынка?
Окей, возьмем АМ Групп, Веванту, Изи Хаус (самых крупных т.е подрядчиков), так вот каждый из них за год строит 100, некоторые даже 200 домов. Понятно что это не все дома, где то фундамент, где то теплая коробка, где-то стройнадзор, а где-то и под ключ.
Это только сливки!!! Есть еще Монолит (строит как и улочка сразу под ключ с ремонтом), есть еще десятки ИП кто также строит по 20-30 домов в год (всех и не припомнить). В общем масштабы улочки в рынке ИЖС сопоставимы например с масштабами Явлинского в политическом поле, не больше.
Во-вторых, ну какую свинью они подкинули рынку??? У нас русский человек как с памятью как у рыбки Дори, ему вск божья роса и если тот же Пантя через год зайдет с проектом, к примеру "Избы Нордика" или же "Архангельские поместья", то никто и не вспомнит его прошлые "заслуги"))) да и вообще, давайте честно... Нейминг и PR в коммьюнити загородки это преувеличение, пока что там все по лекалам из начала 00-х строится.
Окей гугл, двигаемся дальше. Мы разобрались что объемы улочки вообще не повлияют на рынок никак, а теперь разберемся тезисно из-за чего мог возникнуть баг в работе компании тезисно:
- объемы компании несопоставимые с затратами. Удивитесь, но на такую маленькую компанию штат в ней сопоставим таки с компанией где обороты десятки мультов ежемесячно. Исполнительный директор, коммерческий директор, директор по строительству, HR, отдел маркетинга, отдел инвестиций, офис структура, специалисты по работе с партнерами, менеджеры... Уфф, не кажется ли это многовато для компании размером с улочку (держим в уме возраст компании и количество проданных домов 40-50 за пару лет). Можно оставить в стороне калькуляторы и без занимательной арифметики посчитать что 1-2, ну ок даже 3 проданных дома в месяц это не тот объём чтобы вывезти эту бюрократическую машину.
Пошли дальше! Ой... А ведь мы забыли про инвесторов, А им оказывается надо платить проценты, упс и где же взять кэш? А ответ очевиден, призываем на помощь новых инвесторов))
Ого, а ещё офис в центре на ул. Сакко, интернет, телефон, транспортные расходы, вознаграждение риэлторам, деньги на промо (наблюдал как они летом зазывали риэлторов на пикнички у себя на улочки, но видимо риэлторы не помогли особо, только попили напитки и пожевали пиццу).
А еще стройка, тоже не забываем... Надо за неё платить и материалы и сотрудники, вот как то так.
В-третьих уже, планы выхода на Грузию, Адыгею, Москву... Ничего не скажешь, масштабно. В Подмосковье даже начали уже что-то строить, и судя по одному из трёх отзывов с 2гиса один сердитый гражданин очень недоволен тем что ему пообещали "жениться", но не " Женили")))
Смотрим ситуацию дальше. Поизучал их группу в ВК, причём она активно ведётся и там свежайшие посты и что можно сказать? А то что сейчас в продаже есть дом 80 метров на монолитной плите из газоблока на 6 сутках в Зелёных холмах и хотят они за него 7 мультов!!! Карл, 7 мультов!!!! Это реальная себестоимость отвечаю, крутой посёлок, хороший добротный дом и при этом готовый и это не подряд... 7 мультов, видимо совсем кокос не растет((
#нампишут #многобукв #продолжение
Теперь кратко попробуем понять что ещё могло было стать палкой в колесе Улочки... Планировки и ремонт. Нет, все реально круто, но оказалось слишком смело и самонадеянно. Не готовы люди жить на улочке как в симс где все дома как под копирку, а дяди и тёти у которых есть денежка 15 миллионов не готовы выстраиваться в очереди за типовой дом с ремонтом не таким, какой они захотели сами для себя.
Сейчас ребята активно создают инфошум по поводу проекта в Луговом, но вот это скорей всего и будет кащеево яйцо. Почему? А просто по определению. Земля там не дешевая, проекты улочка будет делать по подряду, в общем не для бедных все это, но вот участок где они будут строить свои 60 домов уж очень маленький и дяди с деньгами это в общем-то думающие люди и чего-то читающие и вот они какие раз таки будут в курсе что происходит с улочкой... Вложат ли они свои 15-20 миллионов, доверят ли свои кровные рубли Панте, да будем честны навряд ли!!! А время сейчас и так непростое, а прокачать проект в сложное время компании со сложной ситуацией дело ох какое непростое.
В любом случае пожелаем им успеха и попутного ветра! В целом Пантя идеалист и новатор и реально хотел сделать то, чего у многих не получалось... Повторить американскую мечту и сделать наш регион красивее.
P.S дописывая сей пост вспомнил как один из товарищей сказал что летом ездил в Москву на выставку загородки, так и там улочка отличилась! Построили самый огромный дом с гаражом где два окна и потолками 5 метров говорят что за черновую отделку около 40 миллионов хотели, но по правилам выставки к следующему году надо сделать ремонт дома, а иначе огромный штраф. А ремонт там делать это еще миллионов 30 наверно, не меньше. В общем еще одна статья расходов. Так что надо действительно обладать чудесами эквилибристики чтоб выйти сухим из этой сложной ситуации.
Теперь кратко попробуем понять что ещё могло было стать палкой в колесе Улочки... Планировки и ремонт. Нет, все реально круто, но оказалось слишком смело и самонадеянно. Не готовы люди жить на улочке как в симс где все дома как под копирку, а дяди и тёти у которых есть денежка 15 миллионов не готовы выстраиваться в очереди за типовой дом с ремонтом не таким, какой они захотели сами для себя.
Сейчас ребята активно создают инфошум по поводу проекта в Луговом, но вот это скорей всего и будет кащеево яйцо. Почему? А просто по определению. Земля там не дешевая, проекты улочка будет делать по подряду, в общем не для бедных все это, но вот участок где они будут строить свои 60 домов уж очень маленький и дяди с деньгами это в общем-то думающие люди и чего-то читающие и вот они какие раз таки будут в курсе что происходит с улочкой... Вложат ли они свои 15-20 миллионов, доверят ли свои кровные рубли Панте, да будем честны навряд ли!!! А время сейчас и так непростое, а прокачать проект в сложное время компании со сложной ситуацией дело ох какое непростое.
В любом случае пожелаем им успеха и попутного ветра! В целом Пантя идеалист и новатор и реально хотел сделать то, чего у многих не получалось... Повторить американскую мечту и сделать наш регион красивее.
P.S дописывая сей пост вспомнил как один из товарищей сказал что летом ездил в Москву на выставку загородки, так и там улочка отличилась! Построили самый огромный дом с гаражом где два окна и потолками 5 метров говорят что за черновую отделку около 40 миллионов хотели, но по правилам выставки к следующему году надо сделать ремонт дома, а иначе огромный штраф. А ремонт там делать это еще миллионов 30 наверно, не меньше. В общем еще одна статья расходов. Так что надо действительно обладать чудесами эквилибристики чтоб выйти сухим из этой сложной ситуации.
👆👆👆
#нампишут
Ложная суета.
Такой формат презентации ЖК давно практикуется среди застройщиков.
Но спор «кто первым придумал торт» на серьезных щщах - это интересно )
#нампишут
Ложная суета.
Такой формат презентации ЖК давно практикуется среди застройщиков.
Но спор «кто первым придумал торт» на серьезных щщах - это интересно )
#нампишут
Если речь идёт об Алексее Викторовиче Эргардте, то он условно новый игрок на рынке девелопмента. Ранее у него была компания МЖК, а также он пытался построить сперва многоэтажный паркинг, а потом рынок на ЗУ возле АЗС Лукойл по ул. 50 лет ВЛКСМ неподалёку от М.Горького, но участок город изъял.
Если речь идёт об Алексее Викторовиче Эргардте, то он условно новый игрок на рынке девелопмента. Ранее у него была компания МЖК, а также он пытался построить сперва многоэтажный паркинг, а потом рынок на ЗУ возле АЗС Лукойл по ул. 50 лет ВЛКСМ неподалёку от М.Горького, но участок город изъял.
#нампишут
По поводу школ и садиков от застройщика. Застройщики даже не против построить садики и школы, потому что это повышает привлекательность локации, но там столько заморочек с муниципалитетом, что лучше туда не лезть. Поэтому вот и просто применяют расчёт и выделяют пятно под стройку школы/садика и не застройщик виновен в том, что на этом пятне своевременно муниципального объекта не появилось.
По поводу школ и садиков от застройщика. Застройщики даже не против построить садики и школы, потому что это повышает привлекательность локации, но там столько заморочек с муниципалитетом, что лучше туда не лезть. Поэтому вот и просто применяют расчёт и выделяют пятно под стройку школы/садика и не застройщик виновен в том, что на этом пятне своевременно муниципального объекта не появилось.
#нампишут
Рейтинг падения спроса на мой взгляд отражает больше срез работы одного большого агентства недвижимости, HQ которого в Тюмени)
Рейтинг падения спроса на мой взгляд отражает больше срез работы одного большого агентства недвижимости, HQ которого в Тюмени)
#нампишут
не так давно один из топ-менеджеров Застройщика. был замечен в Студии Артемия Лебедева, инсайд забавный, потому что он постил фотки из туалета Студии (в других местах фоткать не разрешают). Так что вопрос с подрядчиком на брендинг Застройшика. похоже решен в пользу очень дорогого лакшери решения.
https://tttttt.me/stroytmn/8107
не так давно один из топ-менеджеров Застройщика. был замечен в Студии Артемия Лебедева, инсайд забавный, потому что он постил фотки из туалета Студии (в других местах фоткать не разрешают). Так что вопрос с подрядчиком на брендинг Застройшика. похоже решен в пользу очень дорогого лакшери решения.
https://tttttt.me/stroytmn/8107
Telegram
Стройвестник / создатели.рф
Компания Застройщик. представит новый брендинг
В октябре-ноябре должен окончательно решиться вопрос о новом бренде для девелоперской компании Застройщик. Не исключается вариант, при котором временное название, придуманное сразу после разделения бизнеса бывшего…
В октябре-ноябре должен окончательно решиться вопрос о новом бренде для девелоперской компании Застройщик. Не исключается вариант, при котором временное название, придуманное сразу после разделения бизнеса бывшего…
Forwarded from Рисковые стройки Тюмень
#нампишут
Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус
Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.
Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.
2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.
3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.
4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.
5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).
6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.
Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.
Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус
Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.
Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.
2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.
3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.
4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.
5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).
6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.
Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.
#нампишут
Непонятно, почему АН Орбита называет свои мероприятия "выставками", нарушая тем самым закон о рекламе, еще и говорят о том, что у них "крупнейшая выставка". Только этого им мало - в рекламном ролике Орбиты под видом "выставки" кадры из презентации ЖК "Восход", которую проводил АСПЭК. Застройщик вообще в курсе?
Выносим на общественное обсуждение, все мнения будут опубликованы @stroytmnbot
Непонятно, почему АН Орбита называет свои мероприятия "выставками", нарушая тем самым закон о рекламе, еще и говорят о том, что у них "крупнейшая выставка". Только этого им мало - в рекламном ролике Орбиты под видом "выставки" кадры из презентации ЖК "Восход", которую проводил АСПЭК. Застройщик вообще в курсе?
Выносим на общественное обсуждение, все мнения будут опубликованы @stroytmnbot
#нампишут
Сбер временно перестал одобрять объекты ТДСК по семейной ипотеке. Такое уже было и они прямым текстом говорили, что не хотят выдавать застройщикам не на проектном финансировании Сбера. Сейчас это никак не связано с отсутствием лимитов, тем более , что Сбер уже объявил о начале выдач с 15 декабря. При попытке добавления объекта в Сбер от ТДСК - система пишет , что объект не может быть согласован. Менеджеры ТДСК отписываются, что вопрос решается на уровне руководства.
Сбер временно перестал одобрять объекты ТДСК по семейной ипотеке. Такое уже было и они прямым текстом говорили, что не хотят выдавать застройщикам не на проектном финансировании Сбера. Сейчас это никак не связано с отсутствием лимитов, тем более , что Сбер уже объявил о начале выдач с 15 декабря. При попытке добавления объекта в Сбер от ТДСК - система пишет , что объект не может быть согласован. Менеджеры ТДСК отписываются, что вопрос решается на уровне руководства.
Ещё по ситуации с ТДСК
ТДСК продает по договорам купли-продажи готовое жилье. И если еще недавно это было преимуществом, то сегодня это жуткая ловушка. Дело в том, что в Сбербанке при использовании комплексного продукта по ДДУ, скидку по ставке клиенту банк не делает и комиссию застройщик не платит.
А если по ДКП (объект не на проектном финансировании) - необходимо платить комиссию банку за льготную ипотеку и it.
Цифры комиссии там такие:
Если ПВ 20-30% комиссия банку 16,6% от суммы кредита
Если ПВ 30-50% комиссия банку 15,8%
Если ПВ свыше 50% комиссия банку 15,2%
Эту комиссию платит застройщик. Как вы понимаете, финмодель просто трещит по швам.
https://tttttt.me/stroytmn/9095
ТДСК продает по договорам купли-продажи готовое жилье. И если еще недавно это было преимуществом, то сегодня это жуткая ловушка. Дело в том, что в Сбербанке при использовании комплексного продукта по ДДУ, скидку по ставке клиенту банк не делает и комиссию застройщик не платит.
А если по ДКП (объект не на проектном финансировании) - необходимо платить комиссию банку за льготную ипотеку и it.
Цифры комиссии там такие:
Если ПВ 20-30% комиссия банку 16,6% от суммы кредита
Если ПВ 30-50% комиссия банку 15,8%
Если ПВ свыше 50% комиссия банку 15,2%
Эту комиссию платит застройщик. Как вы понимаете, финмодель просто трещит по швам.
https://tttttt.me/stroytmn/9095
Telegram
Стройвестник / создатели.рф
#нампишут
Сбер временно перестал одобрять объекты ТДСК по семейной ипотеке. Такое уже было и они прямым текстом говорили, что не хотят выдавать застройщикам не на проектном финансировании Сбера. Сейчас это никак не связано с отсутствием лимитов, тем более…
Сбер временно перестал одобрять объекты ТДСК по семейной ипотеке. Такое уже было и они прямым текстом говорили, что не хотят выдавать застройщикам не на проектном финансировании Сбера. Сейчас это никак не связано с отсутствием лимитов, тем более…
#нампишут
На рынке Ижс полный пи@&ец!!!
Да началось! Потому что не правильная модель, почти как пирамида! Деньгами от первого клиента они покупают участок, от второго строят себе дом на продажу, от третьего строят первому, от четвертого ну и тд.
Сейчас у этих застройщиков зависло очень много своих домов и участков на продаже, с этих денег они хотят достроить клиентам, многим клиентам стройку перенесли на следующий год, а как и чем они будут достраивать???
Сейчас очень много исков у каждого застройщика! И многие известные пойдут на банкротство!
На рынке Ижс полный пи@&ец!!!
Да началось! Потому что не правильная модель, почти как пирамида! Деньгами от первого клиента они покупают участок, от второго строят себе дом на продажу, от третьего строят первому, от четвертого ну и тд.
Сейчас у этих застройщиков зависло очень много своих домов и участков на продаже, с этих денег они хотят достроить клиентам, многим клиентам стройку перенесли на следующий год, а как и чем они будут достраивать???
Сейчас очень много исков у каждого застройщика! И многие известные пойдут на банкротство!