#нампишут #многобукв
Доброго дня)) улыбаюсь конечно с поста о том что события на Финской улочки каким-то образом вообще смогут повлиять на рынок загородки в принципе, а теперь давайте обо всем по порядку:
Во первых, делать шум вокруг улочки это создать дополнительную рекламу и инфошум... Вопрос, зачем??? Проект и так представлял из себя в общем то шум и не более.
Углубляясь в ретроспективу мы увидим что первая улочка в Зубарева, если не изменяет память, состояла из 20 домов... Не больше. Вторая в зелёных холмах из 38 домов. Итого 58 домов, при чем если верить сайту компании 11 домов сейчас на продаже стоят, ещё добрую часть домов купили сами же инвесторы улочки под инвест. Итого что мы имеем? А имеем то, что за несколько лет компания по сути продала 40 с малым домов!!!
Вопрос знатокам... 40 домов за несколько лет! Вы серьезно считаете этого игрока как то влияющего на формирование рынка?
Окей, возьмем АМ Групп, Веванту, Изи Хаус (самых крупных т.е подрядчиков), так вот каждый из них за год строит 100, некоторые даже 200 домов. Понятно что это не все дома, где то фундамент, где то теплая коробка, где-то стройнадзор, а где-то и под ключ.
Это только сливки!!! Есть еще Монолит (строит как и улочка сразу под ключ с ремонтом), есть еще десятки ИП кто также строит по 20-30 домов в год (всех и не припомнить). В общем масштабы улочки в рынке ИЖС сопоставимы например с масштабами Явлинского в политическом поле, не больше.
Во-вторых, ну какую свинью они подкинули рынку??? У нас русский человек как с памятью как у рыбки Дори, ему вск божья роса и если тот же Пантя через год зайдет с проектом, к примеру "Избы Нордика" или же "Архангельские поместья", то никто и не вспомнит его прошлые "заслуги"))) да и вообще, давайте честно... Нейминг и PR в коммьюнити загородки это преувеличение, пока что там все по лекалам из начала 00-х строится.
Окей гугл, двигаемся дальше. Мы разобрались что объемы улочки вообще не повлияют на рынок никак, а теперь разберемся тезисно из-за чего мог возникнуть баг в работе компании тезисно:
- объемы компании несопоставимые с затратами. Удивитесь, но на такую маленькую компанию штат в ней сопоставим таки с компанией где обороты десятки мультов ежемесячно. Исполнительный директор, коммерческий директор, директор по строительству, HR, отдел маркетинга, отдел инвестиций, офис структура, специалисты по работе с партнерами, менеджеры... Уфф, не кажется ли это многовато для компании размером с улочку (держим в уме возраст компании и количество проданных домов 40-50 за пару лет). Можно оставить в стороне калькуляторы и без занимательной арифметики посчитать что 1-2, ну ок даже 3 проданных дома в месяц это не тот объём чтобы вывезти эту бюрократическую машину.
Пошли дальше! Ой... А ведь мы забыли про инвесторов, А им оказывается надо платить проценты, упс и где же взять кэш? А ответ очевиден, призываем на помощь новых инвесторов))
Ого, а ещё офис в центре на ул. Сакко, интернет, телефон, транспортные расходы, вознаграждение риэлторам, деньги на промо (наблюдал как они летом зазывали риэлторов на пикнички у себя на улочки, но видимо риэлторы не помогли особо, только попили напитки и пожевали пиццу).
А еще стройка, тоже не забываем... Надо за неё платить и материалы и сотрудники, вот как то так.
В-третьих уже, планы выхода на Грузию, Адыгею, Москву... Ничего не скажешь, масштабно. В Подмосковье даже начали уже что-то строить, и судя по одному из трёх отзывов с 2гиса один сердитый гражданин очень недоволен тем что ему пообещали "жениться", но не " Женили")))
Смотрим ситуацию дальше. Поизучал их группу в ВК, причём она активно ведётся и там свежайшие посты и что можно сказать? А то что сейчас в продаже есть дом 80 метров на монолитной плите из газоблока на 6 сутках в Зелёных холмах и хотят они за него 7 мультов!!! Карл, 7 мультов!!!! Это реальная себестоимость отвечаю, крутой посёлок, хороший добротный дом и при этом готовый и это не подряд... 7 мультов, видимо совсем кокос не растет((
Доброго дня)) улыбаюсь конечно с поста о том что события на Финской улочки каким-то образом вообще смогут повлиять на рынок загородки в принципе, а теперь давайте обо всем по порядку:
Во первых, делать шум вокруг улочки это создать дополнительную рекламу и инфошум... Вопрос, зачем??? Проект и так представлял из себя в общем то шум и не более.
Углубляясь в ретроспективу мы увидим что первая улочка в Зубарева, если не изменяет память, состояла из 20 домов... Не больше. Вторая в зелёных холмах из 38 домов. Итого 58 домов, при чем если верить сайту компании 11 домов сейчас на продаже стоят, ещё добрую часть домов купили сами же инвесторы улочки под инвест. Итого что мы имеем? А имеем то, что за несколько лет компания по сути продала 40 с малым домов!!!
Вопрос знатокам... 40 домов за несколько лет! Вы серьезно считаете этого игрока как то влияющего на формирование рынка?
Окей, возьмем АМ Групп, Веванту, Изи Хаус (самых крупных т.е подрядчиков), так вот каждый из них за год строит 100, некоторые даже 200 домов. Понятно что это не все дома, где то фундамент, где то теплая коробка, где-то стройнадзор, а где-то и под ключ.
Это только сливки!!! Есть еще Монолит (строит как и улочка сразу под ключ с ремонтом), есть еще десятки ИП кто также строит по 20-30 домов в год (всех и не припомнить). В общем масштабы улочки в рынке ИЖС сопоставимы например с масштабами Явлинского в политическом поле, не больше.
Во-вторых, ну какую свинью они подкинули рынку??? У нас русский человек как с памятью как у рыбки Дори, ему вск божья роса и если тот же Пантя через год зайдет с проектом, к примеру "Избы Нордика" или же "Архангельские поместья", то никто и не вспомнит его прошлые "заслуги"))) да и вообще, давайте честно... Нейминг и PR в коммьюнити загородки это преувеличение, пока что там все по лекалам из начала 00-х строится.
Окей гугл, двигаемся дальше. Мы разобрались что объемы улочки вообще не повлияют на рынок никак, а теперь разберемся тезисно из-за чего мог возникнуть баг в работе компании тезисно:
- объемы компании несопоставимые с затратами. Удивитесь, но на такую маленькую компанию штат в ней сопоставим таки с компанией где обороты десятки мультов ежемесячно. Исполнительный директор, коммерческий директор, директор по строительству, HR, отдел маркетинга, отдел инвестиций, офис структура, специалисты по работе с партнерами, менеджеры... Уфф, не кажется ли это многовато для компании размером с улочку (держим в уме возраст компании и количество проданных домов 40-50 за пару лет). Можно оставить в стороне калькуляторы и без занимательной арифметики посчитать что 1-2, ну ок даже 3 проданных дома в месяц это не тот объём чтобы вывезти эту бюрократическую машину.
Пошли дальше! Ой... А ведь мы забыли про инвесторов, А им оказывается надо платить проценты, упс и где же взять кэш? А ответ очевиден, призываем на помощь новых инвесторов))
Ого, а ещё офис в центре на ул. Сакко, интернет, телефон, транспортные расходы, вознаграждение риэлторам, деньги на промо (наблюдал как они летом зазывали риэлторов на пикнички у себя на улочки, но видимо риэлторы не помогли особо, только попили напитки и пожевали пиццу).
А еще стройка, тоже не забываем... Надо за неё платить и материалы и сотрудники, вот как то так.
В-третьих уже, планы выхода на Грузию, Адыгею, Москву... Ничего не скажешь, масштабно. В Подмосковье даже начали уже что-то строить, и судя по одному из трёх отзывов с 2гиса один сердитый гражданин очень недоволен тем что ему пообещали "жениться", но не " Женили")))
Смотрим ситуацию дальше. Поизучал их группу в ВК, причём она активно ведётся и там свежайшие посты и что можно сказать? А то что сейчас в продаже есть дом 80 метров на монолитной плите из газоблока на 6 сутках в Зелёных холмах и хотят они за него 7 мультов!!! Карл, 7 мультов!!!! Это реальная себестоимость отвечаю, крутой посёлок, хороший добротный дом и при этом готовый и это не подряд... 7 мультов, видимо совсем кокос не растет((
#нампишут #многобукв #продолжение
Теперь кратко попробуем понять что ещё могло было стать палкой в колесе Улочки... Планировки и ремонт. Нет, все реально круто, но оказалось слишком смело и самонадеянно. Не готовы люди жить на улочке как в симс где все дома как под копирку, а дяди и тёти у которых есть денежка 15 миллионов не готовы выстраиваться в очереди за типовой дом с ремонтом не таким, какой они захотели сами для себя.
Сейчас ребята активно создают инфошум по поводу проекта в Луговом, но вот это скорей всего и будет кащеево яйцо. Почему? А просто по определению. Земля там не дешевая, проекты улочка будет делать по подряду, в общем не для бедных все это, но вот участок где они будут строить свои 60 домов уж очень маленький и дяди с деньгами это в общем-то думающие люди и чего-то читающие и вот они какие раз таки будут в курсе что происходит с улочкой... Вложат ли они свои 15-20 миллионов, доверят ли свои кровные рубли Панте, да будем честны навряд ли!!! А время сейчас и так непростое, а прокачать проект в сложное время компании со сложной ситуацией дело ох какое непростое.
В любом случае пожелаем им успеха и попутного ветра! В целом Пантя идеалист и новатор и реально хотел сделать то, чего у многих не получалось... Повторить американскую мечту и сделать наш регион красивее.
P.S дописывая сей пост вспомнил как один из товарищей сказал что летом ездил в Москву на выставку загородки, так и там улочка отличилась! Построили самый огромный дом с гаражом где два окна и потолками 5 метров говорят что за черновую отделку около 40 миллионов хотели, но по правилам выставки к следующему году надо сделать ремонт дома, а иначе огромный штраф. А ремонт там делать это еще миллионов 30 наверно, не меньше. В общем еще одна статья расходов. Так что надо действительно обладать чудесами эквилибристики чтоб выйти сухим из этой сложной ситуации.
Теперь кратко попробуем понять что ещё могло было стать палкой в колесе Улочки... Планировки и ремонт. Нет, все реально круто, но оказалось слишком смело и самонадеянно. Не готовы люди жить на улочке как в симс где все дома как под копирку, а дяди и тёти у которых есть денежка 15 миллионов не готовы выстраиваться в очереди за типовой дом с ремонтом не таким, какой они захотели сами для себя.
Сейчас ребята активно создают инфошум по поводу проекта в Луговом, но вот это скорей всего и будет кащеево яйцо. Почему? А просто по определению. Земля там не дешевая, проекты улочка будет делать по подряду, в общем не для бедных все это, но вот участок где они будут строить свои 60 домов уж очень маленький и дяди с деньгами это в общем-то думающие люди и чего-то читающие и вот они какие раз таки будут в курсе что происходит с улочкой... Вложат ли они свои 15-20 миллионов, доверят ли свои кровные рубли Панте, да будем честны навряд ли!!! А время сейчас и так непростое, а прокачать проект в сложное время компании со сложной ситуацией дело ох какое непростое.
В любом случае пожелаем им успеха и попутного ветра! В целом Пантя идеалист и новатор и реально хотел сделать то, чего у многих не получалось... Повторить американскую мечту и сделать наш регион красивее.
P.S дописывая сей пост вспомнил как один из товарищей сказал что летом ездил в Москву на выставку загородки, так и там улочка отличилась! Построили самый огромный дом с гаражом где два окна и потолками 5 метров говорят что за черновую отделку около 40 миллионов хотели, но по правилам выставки к следующему году надо сделать ремонт дома, а иначе огромный штраф. А ремонт там делать это еще миллионов 30 наверно, не меньше. В общем еще одна статья расходов. Так что надо действительно обладать чудесами эквилибристики чтоб выйти сухим из этой сложной ситуации.