Стройвестник // МАКС.рф

Forwarded from МИДГАРД | Девелоперская компания

Подарите своему ребёнку ключи к самостоятельной жизни 🗝

Представьте: ваш ребёнок заходит в свою студию. С первыми лучами солнца вся квартира наполняется светом — даже в пасмурный день здесь светло и уютно. Он садится за письменный стол у окна и учится в тишине, где никто не отвлекает.
А вечером — 2 минуты пешком до лесопарка, чтобы проветрить голову после занятий.

И всё это — его собственное пространство, где он сам решает, как обустроить быт, когда делать уроки, а когда звать друзей.

Студия в ЖК «Мидгард в Комарово Парк» — первый шаг в самостоятельную жизнь с вашей поддержкой.

Цена сейчас — от 4,3 млн рублей. Пока идёт строительство, вы фиксируете стоимость. Через год ваш ребёнок начнёт новую главу уже в своей квартире, в районе Комарово Парк — с зелёными аллеями, чистым воздухом и возможностью забыть о городском шуме.

Не оферта. Узнать стоимость и планировки можно в отделе продаж:
📍 Улица Подшибякина, 11
📞 +7 (3452) 39-47-81

❤1👍1🔥1

3.82K views10:00

Стройвестник // МАКС.рф

Forwarded from Егор Добрынин is typing...

Продажи упали более чем на 50%: риск проекта или сезонность?

В проекте новых правил резервирования Банка России предусмотрено основание для обязательного внепланового пересмотра размера резерва:

снижение суммарной цены заключённых за последний месяц ДДУ более чем на 50% по сравнению с предыдущим месяцем.

На первый взгляд всё логично: продажи резко упали, значит, банку нужно внимательнее оценить состояние проекта. Но в девелопменте месячная динамика сама по себе мало говорит о реальном изменении кредитного риска.

Продажи квартир не идут по ровной линии. На них влияют сезонность спроса, запуск ассортиментных пулов, изменение ипотечных программ, рекламная активность и сроки проведения акций.

Например, застройщик проводит активную программу стимулирования продаж, быстро достигает необходимого уровня покрытия и опережает план по наполнению счетов эскроу. Затем он возвращается к обычному темпу продаж и снижает интенсивность акций. Такая стратегия может быть заранее предусмотрена финансовой моделью и согласована с банком.

На графике при этом будет видно падение более чем на 50%. Однако оно не обязательно означает, что спрос исчез, финансовая модель нарушена, а кредитный риск вырос. Иногда это просто эффект высокой базы предыдущего месяца.

Формально такое снижение запускает обязательный пересмотр размера резерва. Но результат пересмотра заранее не определён. Резерв может увеличиться, остаться прежним или даже снизиться, если накопленные продажи, средства на счетах эскроу, покрытие долга и другие показатели проекта улучшились.

Именно поэтому одномесячный триггер нельзя механически трактовать как самостоятельное свидетельство ухудшения проекта. Он полезен как повод для проверки, но не как готовое основание для повышения категории риска или увеличения размера резерва.

Иначе нормальная сезонность и заранее согласованная коммерческая стратегия могут быть ошибочно восприняты как ухудшение качества проекта.

Подписаться на канал

👍2🔥2

3.82K views10:56