Самое время купить и не ждать

Сейчас тот редкий момент на рынке, когда в домах со сроком ввода 2026 год НЕ ПРОДАНО 45% квартир. 50% при этом уже продано. Логично, что застройщики свои усилия по продаже сосредоточат именно на домах со сроком ввода в этом году.

В целом картина такая:

Срок ввода 2026:
50% продано
45% в продаже
5% закрыто от продаж

Срок ввода 2027:
24% продано
69% в продаже
7% закрыто от продаж

Срок ввода 2028:
5% продано
31% в продаже
64% закрыто от продаж

И тут надо еще обратить внимание на последний столбик. Там в сумме всего 776 тысяч квадратов. 64% из них еще не продаются. Но сам столбик маленький ))) И в случае восстановления спроса (а мы ведь верим в восстановление спроса, иначе ушли бы с рынка), дефицит там будет жёсткий )

Знаете, в России нет более самоироничной компании, чем Брусника. Ну разве что Авиасейлс. Стройка — одна из самых рекламационных отраслей. Претензии к девелоперам каждый год исчисляются тысячами. Но одни говорят про это как про большую проблему, а другие имеют силы и талант шутить.
И это прекрасно, рынку сейчас очень не хватает позитива )))
👇👇👇

Этот пост написан в извинительной водолазке

Кто виноват? Этот вопрос занимает умы людей столько же, сколько логический парадокс про курицу и яйцо. И, пожалуй, единственное отличие в том, что на него всё-таки есть ответ, — мы. По крайней мере, всё, что происходит с вами после переезда, точно из-за нас. Таково устройство жизни.

#екб #тмн #нск #сгт #кгн #мск #омск #спб #прм #члб

В офисе продаж сегодня подозрительная тишина…

Потому что менеджеры сели за игровой стол против покупателей. Вопросы — огонь, ответы — ещё горячее.

Аплодисменты команде!👏🏻

Подписывайтесь на нас в МАХ

Сегодня увидел ролик компании Брусника, в котором девелопер…извиняется перед своими покупателями.

Извиняется за то, что меняет их сценарий жизни. Делает дворы живыми, среду более насыщенной, а повседневную жизнь немного другой.

Причем, как честно признается компания, вместе с новыми возможностями появляются и новые сложности: хочется больше гулять, чаще бывать во дворе, общаться с соседями.

И в итоге компания говорит: во всем этом виноваты мы.

Мне этот прием показался очень интересным. С одной стороны, компания проговаривает свои ключевые преимущества — те самые сценарии жизни, о которых она давно говорит. С другой, делает это через самоиронию.

И вот эта самоирония мне кое-что напомнила.

Знаете, был у нас один государственный деятель — Виктор Владимирович Геращенко. Человек с очень непростой карьерой. Он два раза возглавлял Центральный банк, в том числе в 1998 году — сразу после дефолта, когда финансовая система страны находилась в крайне сложном состоянии и он в итоге смог ее стабилизировать.

Но дело даже не в этом.

Мне нравилось, как он говорил о своей работе. Умел очень иронично комментировать собственные решения, иногда даже подшучивал над собой. Местами это был настоящий стеб — причем прямо в телевизионных интервью.

И мне это всегда импонировало.

Потому что за такой самоиронией обычно стоит важная вещь — уверенность. Уверенность в своих компетенциях и в том, что ты делаешь. Когда человек настолько уверен в себе, что может спокойно иронизировать над собой публично.

И в ролике Брусники я увидел похожий прием.

Большинство девелоперов в коммуникациях выглядят очень серьезно: академично, правильно, иногда даже немного тяжеловесно. А здесь — легкая ирония над собой.

И, на мой взгляд, это работает. Потому что самоирония почти всегда сигнализирует о внутренней уверенности компании в своем продукте и своей позиции на рынке.

Лично мне такой подход очень близок.

Слушайте, что она говорит ))) Ну и пишите ей ) Специальный агент Валерия Мартынова )))

Застройщик 4D нестандартно поздравил партнёрское сообщество с Международным женским днём.

Учитывая, что более 70% партнёров компании — девушки, девелопер пригласил топ-50 риелторов на камерный киновечер. Гостям показали фильм о Коко Шанель, после чего искусствовед рассказал о том, как её стиль и идеи перекликались с эпохой Сергея Дягилева и «Русских сезонов».

Таким образом 4D продолжает свою просветительскую линию, связанную с новым проектом «Сезоны», где девелопер обращается к теме русского культурного кода.

В компании отмечают: для них важно не только строить жилые кварталы, но и создавать культурную среду вокруг своих проектов.

Сделки с домами ИЖС: ретроспектива за два года

На графике данные с января 2024 по январь 2026 на тюменском рынке ИЖС.

Рынок переживал пик в 2024 году, посмотрите количество сделок в месяц. Январь традиционно низкий месяц для ИЖС, тем не менее, сказать, что в 2026 году всё совсем плохо, нельзя, 120 сделок против 109 в 2025, есть даже положительная дельта.

Но тем не менее в целом по рынку весной-летом 2025 количество сделок упало, и ни разу не достигло показателя выше 400. Исключение составил декабрь 2025. Причём в декабре 2025 такого пика не наблюдалось - очевидно, что в конце 2025 потребность срочно вложить куда-то излишки средств оказалась больше, чем в 2024. Учитывая, что тема "квартира дешевле дома" уже не работает, многие пошли эти деньги вкладывать в ИЖС.

И, кстати, о цене. Ровно два года назад, в январе 2024 дом в среднем уходил за 4,9 млн рублей, в январе 2026 - за 6,7 млн. Это ценовой максимум, который на фоне среднего цена лота в новостройке-МКД в 7 млн сейчас - уже не выглядит неоправданным. По-прежнему на данном этапе средневзвешенный по рынку дом стоит дешевле средневзвешенной по рынку квартиры. При этом площадь, как правило, больше.

Ну и еще одно обстоятельство по "серому" графику - сухие цифры говорят нам, что рынок сохранил сезонность с небольшой коррекцией по спросу. О крахе говорить не приходится, спрос есть и даже сопоставим с "золотым" 2024 годом.

Цифры: Этажи.Аналитика

Февраль 2026: это провал

Впрочем, этого ожидали многие, крупняки даже готовились, накапливая денежную массу в ноябре-январе.

1. Расторжения. 40 против 27 в январе. С учетом выкрутасов, которые происходят сейчас с рассрочками и вводами (мы об этом много писали), показатель будет расти.

2. Продажи по ДДУ. 864 в феврале против 1351 в январе. ДКП ситуацию не спасают, там тоже снижение.

3. Сумма реализации. Если в январе девелоперы собрали 9 млрд, то вот в феврале уже только 6 млрд. НА ВЕСЬ РЫНОК. А ведь мы помним времена, когда половину такой суммы за месяц мог собрать один девелопер.

4. Проданная площаб понятно снизилась.

5. А вот цена лота выросла сразу на 500к. 7 520 000 рублей - такова средняя цена лота в феврале. Учитывая кирдык с продажами, понятно, что большинство стали использовать ту самую схему с компенсацией ПВ, что логично делает лот дороже.

По остальным показателям всё видите. Вишенка на торте - остаток непроданных квартир, 49 тысяч, замер и остался таким же, как в январе )))

Мы помним Ночь Распродаж, которая собрала очередь из 400 человек за квартирами - на этот раз ИНКО придумали что-то новенькое, следим за событием🔥

👇👇👇

13–20 марта: шанс получить квартиру по особой цене!

В проекте «Добро» мы запускаем специальную возможность для клиентов.

С 13 по 20 марта поставьте бронь на 2- или 3-комнатную квартиру и автоматически станьте участником розыгрыша.

20 марта мы определим одного победителя, который получит возможность приобрести квартиру со скидкой 20%.

📍 Розыгрыш состоится в Артхабе.

Братьев Бондаревых, 5

В розыгрыше участвуют все брони, поставленные в этот период.

И пусть победитель будет только один, но для остальных участников мы тоже подготовили приятные условия — расскажем о них на мероприятии. 🧡

У нас для вас плохая новость.

После гостиной в офисе продаж МАКС возвращаться в обычные офисы будет тяжело. Ведь Творчество сделали пространство, где каждый риелтор сможет поработать и отдохнуть на МАКСимум.

Что внутри:
— мини-бар с бесплатными напитками
— PlayStation 5 с крутыми играми (иногда мозгу тоже нужен отдых)
— профессиональное оборудование для съемки контента
— мягкие кресла, из которых не хочется вставать

Здесь можно:
• провести встречу с клиентом, даже если вы не рассматриваете квартал МАКС
• поснимать контент
• поработать между показами
• или просто отдохнуть от коллег

Без лишних вопросов. Бронируйте и приходите 🔥

Мы знаем, что вы все хорошие котятки, но все же не можем оставить вас без правил пользования гостиной)

Ещё один тюменский проект попал в поле зрения премии ТОП ЖК: малоэтажный квартал «Смородина» от Севера занял первое место среди проектов Уральского федерального округа
👇👇👇

🏆 «Смородина» заняла 1 место в премии ТОП ЖК-2026 в номинации «Лучший жилой квартал-новостройка в Уральском федеральном округе (малоэтажные дома)».

ТОП ЖК — один из крупнейших конкурсов жилищного строительства в России. В 2026 году в нём участвовали более 1500 проектов от 700 застройщиков.

Проекты оценивались по 133 параметрам на основе стандарта комплексного развития территорий Минстроя России и ДОМ.РФ.

«Смородину» отличает камерная застройка, невысокие дома, разнообразные планировки и благоустроенные дворы. На территории предусмотрены зелёные зоны для прогулок, детские и спортивные площадки и общественные пространства.

Держим путь на Север вместе 🤝