Вчера были объявлены победители и призеры конкурса ТОП ЖК-2023. Участвовали проекты со всей нашей необъятной родины.

Из Питера топовые места получили:

🌳 Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса
🥈 Солнечный город. Резиденции (Setl)

🎠 Лучшая детская зона дворового пространства
🥉 Солнечный город. Резиденции (Setl)

💡Лучшая архитектурная подсветка фасада
🥇 Victory Plaza (Setl)
🥉 Promenade (Аквилон)

Это вдруг кто-то именно по этим параметрам себе жилой комплекс выбирает, ну или это будет решающим фактором в пользу какого-то варианта)

Всех победителей можно по ссылке увидеть https://erzrf.ru/news/obyavleny-pobediteli-i-prizery-letnego-konkursa-top-zhk2023?utm_source=tgerz&utm_campaign=news

Занятный сайт, можно посмотреть, насколько загрязнен воздух там, где ты живешь 🤔

Сайт на английском, свой адрес я не нашел, в итоге просто вбил Saint-Petersburg, Russia, а потом скроллил по карте))

https://breezometer.com/air-quality-map/air-quality

У Якова уже 5 человек в лист ожидания по этому проекту записалось ❤️‍🔥

Ждем в середине сентября старт новых апартов в центре 🤗

Название и застройщика, к сожалению, в открытой рекламе не можем давать, но в личку с удовольствием поделимся 🤫

Могу еще пасхалок накидать))

🗾 последний видовой участок на Петровском острове
🌅 у 90% апартов окна на Малую Неву или на крыши Петроградки
🏖️ свой выход на набережную
🏪 частный детский сад, ресторан высокой кухни, пространство для «домашнего офиса»
💰 можно апарты отдать в управление и получать пассивный доход

Цены на старте от 7 млн рублей

👉 Если интересны детали - маякните удобным способом, или сюда @SPbRealtor_bot, или плюсиком под постом

#стартпродаж

Ипотека 0,01% вернулась 👍

☑️ Участвуют Эталон, ЛСР, ПСК, Самолет

⭐ ставка 0,01% на весь срок кредита

☝🏻 А теперь нюансы:
 
🔸Ставка доступна для семейной и it-ипотеки
🔸Первоначальный взнос 20%
🔸 Удорожание квартиры к базовой стоимости

Как всегда - если интересны детали, пишите, всё расскажем 👉 @SPbRealtor_bot

😌 Послабления в IT ипотеке

Уже с 9 сентября молодым IT спецам в возрасте до 36 лет будет проще получить льготную ипотеку. К ним отменили требование по минимальному уровню зарплаты. Ну, в смысле, что с любым уровнем дохода можно теперь подаваться)

Пока для остальных айтишников это условие сохраняется.

Так, к примеру в Питере з/п 37–50-и летних специалистов должна быть не менее 120 тысяч в месяц - как одно из условий для возможности подачи на льготную IT-ипотеку.

#ипотека

😳 Ох ты ж

Неприятные изменения по всем льготным программам:
🔺 минимальный первоначальный взнос вырос с 15% до 20%
🔻 субсидии банкам по ставкам будут уменьшены на 0,5%

Когда начнет действовать?
С 20.09.2023
Все, кто успеют подписать кредитный договор до этой даты, еще успеют на «старых» условиях

Пруфы:
Постановление №1474, датированное 09.09.23
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309120022?index=1

#ипотека

😱 С октября первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30%!

…читаю я на многих телеграм каналах про недвижимость. Тк у меня за плечами 15 лет работы в банках, и одна из моих любимых передач «Разрушители легенд», решил покопаться, так ли это на самом деле 🤔

О чем вообще речь?

Есть у нас в России коммерческие банки (к примеру Сбер и ВТБ и еще около 220 разных)). Они выдают ипотеку. При выдаче ипотеки (да и вообще, любых кредитов), коммерческие банки должны создавать резервы и следить за показателями отчетности, чтобы они были в норме.

Центральный банк считает, что есть «существенное ускорение роста ипотечного кредитования».

И ему (Центральному банку)) это не очень нравится. Поэтому он такой - хотите выдавать ипотеку? Окей! Только выдавайте ее заемщикам, которые смогут нормально платить и кредит вернут. В первую очередь это те, кто смог много денег на первоначальный взнос накопить. И у кого мало денег будет уходить на обслуживание ипотеки.

А если хотите всем подряд выдавать ипотеки, то будьте любезны тогда больше резервов создавать (говорит банкам ЦБ).

Кого банки будут рады видеть в первую очередь? Заемщиков с первоначальным взносом более 30% и с кредитной нагрузкой менее 50%. Кредитная нагрузка как считается (грубо) - зарплата 100 тысяч. Платеж по новой ипотеке и по всем уже имеющимся кредитам 50 тысяч. Получается как раз 50% нагрузка. Если меньше - хорошо.

Ниже к посту прикрепил картинку с Тинькофф Журнал с разными вариантами, можно посмотреть свою историю как раз.

В сухом остатке - исчезнут ли ипотеки с нулевым или низким первоначальным взносом?

Вангую, что нет, и у меня на это пять 4 причин))

1) Банкам надо выполнять план по выдаче кредитов
2) Есть здоровые (в смысле - очень большие) банки, которые не заметят создание повышенных резервов в общей массе
3) Получить ипотеку с повышенным резервом можно будет под более высокую ставку
4) Застройщики придумают какие-нибудь новые схемы (типа кэшбэка)

Да, получить ипотеку будет сложнее, будет больше отказов, но не думаю, что продукт ипотеки с низким ПВ исчезнет совсем.

PS. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим))

#ипотека

🏆 Лучший!!!

Агентство недвижимости Адвекс подвело итоги 2022-23 финансового года. Яков, вот уже в который год, вошел в Gold Team - команду лучших агентов. В этом году в Gold Team вошло 79 риэлторов- из более 1500.

🗓️ Как прошел этот год у Якова:
🤝 80 сделок
👑 вошел в топ-5 по Адвексу
🕑 максимальное количество сделок в один день - 4
💎 самая крупная сделка - 40 млн рублей
🚀 самая быстрая продажа квартиры - 3 дня

Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

И работайте с лучшими))
(пиши свой запрос на 👉 @SPbRealtor_bot)

⚡️ «Срочная новость» промелькнула у некоторых из коллег по цеху - о том, что 15 ноября будет подписано постановление правительства об увеличении ставок по госпрограммам.

📈 Госпрограмма - 10%
📈 Семейная ипотека - 8%
🗒️ IT ипотека - без изменений

И надо успеть:
- получить одобрение до 15.11 включительно
- заключить договор не позднее 25.11

🕵️‍♂️ Попросили комментарии от наших коллег, которые плотно общаются с застройщиками - пока эта информация НЕ подтверждена.

Что делать-то? Самое главное, помните, что обычно самые плохие решения принимаются впопыхах, на хайпе, на эмоциях.

Мы еще поузнаем, если что, обновим пост.

Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️