​​Про мошенников история, как и обещал

Я маму предупреждал про звонки из «службы безопасности Сбербанка», от сотрудников ЦБ, МВД, ФСБ и Следственного Комитета, в этом плане она уже подкована. Но тут, как гонка вооружений, прогресс не стоит на месте))

Беда пришла, откуда не знали))

Звонит мне мама, и спрашивает, мне тут из Почта банка звонили, сказали, что пенсионерам надбавки к Новому году положены, по 15 тысяч. По голосу пожилая, назвала все мои данные. Попросила только номер карты, сказала, что это для удобства сделано. Вроде не обман, мне смска пришла даже, что 6 тысяч с чем-то прислали, мне сказали, что частями придут.

Первая моя мысль - стопудово мошенники.

Единственное, что меня успокаивало, это то, что у мамы в банках почти не лежит никаких денег. А в Почта банк только пенсия приходит. Говорю, ну пришли мне смску глянуть. Скрин смски ниже прикрепил, думаю, там всё понятно, с первого взгляда будет))

Вспомнил, насколько наш мозг любит видеть то, что хочет видеть. И фильтрует всё «лишнее», на его взгляд. Мне ж денег хотят прислать 🤑

Спрашиваю, коды из смс говорила «бабушке» из Почта банка? Да… Говорю, повезло, что у тебя 6 тыщ с копейками всего на счете было, хорошее обучение, не очень дорогое. Сразу позвонили в банк, всё заблокировали, чтоб, не дай бог кредитов не понабрали на маму.

Людей в возрасте разводят легче всего, поделитесь историей со своими близкими 💌

#жизненно

Ключевая ставка Банка России без изменений - 7,5%

👶 Как подготовить квартиру к рождению малыша?

Рождение ребенка – дело ответственное. Нашел у ребят из DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ пост из 25 важных вещей, которые помогут сделать вашей жилье более комфортным и безопасным для вашего нового соседа.
Жаль, что я не видел этот пост до рождения своих двоих ребятишек))
Но у вас есть шанс зато сделать всё круто.

Про чехол на матрас, пеленальный столик и балкон, свободный от хлама, дико плюсую!

1. Поставьте увлажнитель воздуха: идеальная влажность для ребенка 50-70%
2. Купите плотные шторы: чтобы солнце не будило после бессонной ночи
3. Установите кондиционер: по мнению доктора Комаровского, оптимальная температура в детской 18-19°С
4. Освободите балкон, чтобы малыш смог спать на свежем воздухе
5. Поставьте блокировку на окна
6. Поставьте корзину для мусора в спальне: палочек, ватных дисков будет много
7. Купите детскую ванночку: расход воды для купаний будет меньше
8. Поставьте корзину для детского белья: лучше хранить его отдельно
9. Сделайте заглушки на розетки
10. Купите пеленальный столик-комод
11. Установите на углы специальные накладки из силикона
12. Уберите все ковры из детской: они собирают лишнюю пыль
13. Организуйте генеральную уборку
14. Уберите все с нижних полок
15. Купить ночник: спасет во время ночных кормлений
16. Освободите место для шезлонга
17. Купите стерилизатор для бутылочек
18. Купите подушку для кормления
19. Установите радио-няню
20. Поставьте корзину для игрушек: погремушки появятся очень быстро
21. Освободите в коридоре место для коляски
22. Уберите комнатные растения с пола
23. Поставьте тумбочку рядом с кроватью
24. Наденьте непромокаемый чехол на матрас: памперсы иногда протекают
25. Установите бризер: фильтрует воздух от выхлопных газов, пыли и аллергенов.

Источник: DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ

​​От судьбы не уйдешь

Кейс от эксперта нашей команды, очаровательной Светланы:

Несколько лет назад в моей практике был интересный случай.

🎯 У клиентки была задача купить квартиру в определенной локации. Выбор был небольшой, и порекомендовала вариант от надежного застройщика совсем рядом. Но клиентка уперлась, и настаивала именно на той локации, но вариант от менее надежного девелопера. Я была уверена, что дом достроится, и потому поддержала решение клиента.

🛫 Квартира приобреталась в Санкт-Петербурге и чтобы присутствовать на сделке ей нужно было прилететь из своего родного города.

Покупка у нас была в ипотеку Сбербанка. Накануне вылета застройщик подтвердил время сделки, и клиентка взяла билеты. На всё про всё у нас было 3 дня. В день прилета мы узнаем от нашего куратора в Сбере, что у застройщика закончилась аккредитация, а без нее банк не сможет выдать кредит. Клиентка немного в шоке, звонит застройщику узнать, как такое может быть, что застройщик подтвердил накануне дату сделки, если знал, что у него закончилась аккредитация?

🤥 Застройщик её продолжал уверять и говорить, что все ок, мы продлим за 1 день аккредитацию.

К счастью, работая в большом агентстве, мне удалось через своего руководителя уточнить, что Сбер всё-таки не планирует продлевать аккредитацию данному застройщику. Девелопер не признавался, клиентка сидела в ауте в переговорной нашего офиса, потому что приехала только на сделку и ей нужно было улетать.

⏳ У нас было всего 2 дня, чтобы купить другую квартиру.

И я снова предложила тот шикарный вариант от надёжного застройщика, которую предлагала изначально. Более того, нашла квартиру, которая была немного дешевле и уже с чистовой отделкой. Выбор был сделан. Мы оперативно договорились о сделке на следующий день, и о том, что застройщик оперативно подготовит договор и остальные документы.

🤝 В итоге сделка состоялась и довольная клиентка улетела домой на следующий день, став счастливой обладательницей квартиры в Питере.

💡 Я же для себя сделала такой вывод - повезло, что клиент проводила сделку с нами, иначе поездка в Петербург могла закончиться для нее впустую.

#кейс

​​Пост про семейную ипотеку по просьбе одной из наших подписчиц. Для многих становится актуальным, т.к. недавно программу продлили и расширили условия получения.

1. Условия получения: А) У вас есть ребенок, родившийся с 01.01.2018 по 31.12.2023 года, это может быть единственный ребенок. Б) У вас 2 или более детей возрастом до 18 лет, не зависимо от года рождения (это условие ввели недавно, оно начнет действовать с 2023 г). В) В семье воспитывается ребенок с инвалидностью. Г) В семье есть усыновленные (удочеренные) дети, при этом должен выполняться любой из пунктов А-В.

2. Изначально семейная ипотека распространяется только на новостройки от застройщиков. НО есть исключения: многие банки также одобряют переуступки от физлиц, если дом еще не сдан. На вторичку программа не распространяется.

3. Ставка официально до 6% годовых. По факту банки дают ставки в среднем от 5% до 5,8%.

4. Минимальный первый взнос = 15% от стоимости квартиры. В некоторых банках в первый взнос можно включить материнский капитал.

5. Разные застройщики и банки предлагают субсидированные ставки от 0,01%, как и в обычной ипотеке на новостройки (имею в виду Господдержку-2020). Только в семейной условия лучше. Точнее при снижении ставки идет меньшее удорожание квартиры, чем у ипотеки с господдержкой. Например, господдержка: ставка 0,1%, удорожание квартиры на 20%; семейная ипотека: ставка 0,1%, удорожание квартиры на 10%. Это условный пример.

6. Сумма кредита = 12 млн для Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. И 6 млн для остальных регионов. Можно взять в ипотеку больше, но льготная ставка будет распространяться только на 12 млн.

7. Срок действия программы до 1 июля 2024 года.

📩 Если есть еще вопросы по семейной ипотеке или другие вопросы/пожеланий, можете писать @SPbRealtor_bot

​​«При купле-продаже вторички кто оплачивает услуги риэлтора - продавец или покупатель? Или оба?»

С небольшим опозданием отвечаю на вопрос Оксаны 🙈

Попробую ответить кратко, но развернуто))

👫 Вы продавец с агентом.
Агентский договор заключает риэлтор с продавцом, соответственно, работу агента оплачивает продавец. Причем, в 99% случаев это будет так - квартира на авито висит за 10 млн рублей, это цена, которая уже включает вознаграждение агента.

🧍‍♂️Вы покупатель без агента. Нашли квартиру, интересы продавца представляет риэлтор. Как мы уже выяснили, вознаграждение агента уже включено в стоимость квартиры, поэтому сверху дополнительно покупатель ничего не оплачивает.

Возможна ситуация, когда покупателю нужна помощь с одобрением ипотеки, или сбором документов. Вроде бы логично было бы договориться с агентом продавца за небольшую плату. Но давайте вспомним, какая задача перед ним стоит задача? Продать квартиру и защищать интересы продавца (в первую очередь). Поэтому, как бы не был велик соблазн, я бы настоятельно рекомендовал взять себе в союзники другого агента. Тем более, что сопровождение сделки стоит вполне вменяемых денег (по сравнению со стоимостью актива, который вы приобретаете).

👥 Вы покупатель с агентом. Если вы заключали соглашение на подбор квартиры, значит у вас есть агент, задача которого, подобрать для вас лучший вариант, и сделать так, чтобы вы как можно скорее отпраздновали новоселье. Услуги агента по подбору оплачиваются отдельно. На примере - квартира стоит 10 млн, их вы оплачиваете продавцу, плюс согласованную премию отдельно риэлтору (как правило, это процент от стоимости).

🧍Вы продавец без агента. К вам приходит покупатель со своим агентом. Покупатель платит вам 10 млн за вашу квартиру, и отдельно оплачивает услуги своего специалиста. Опять же, если вдруг вам нужна помощь со сбором или приведением в порядок документов, структурированием сделки, ведением переговоров - лучше взять себе независимого спеца.

#вопрос

​​Все уже подарки купили?)) Тут ПИК подогнал акцию для тех, кто уже почти всё купил, кроме квартиры))

Новая программа: «Кэшбэк 15% от стоимости квартиры».

🏛️👨‍👩‍👧‍👦 Доступно по Господдержке и Семейной ипотеке.

Как всё работает:

☑️ одобряем вас под ставку 6,7% по Господдержке или 5,7% по Семейной ипотеке
☑️ выбираем лучшую квартиру
☑️ подписываете ДДУ и Кредитную документацию
☑️ закладываете свой Первоначальный взнос 15% на счет в Банке Тинькофф. Если счета в Тиньке нет - вам его откроют и привезут карту в любое удобное место
☑️ денежные средства перечисляются в тот банк, который выдает ипотеку

💸 после получения полной оплаты застройщиком получаете кэшбэк (не более 15% от стоимости квартиры) - поступит до 25 числа следующего месяца

🤔 Выбираете, на что потратить деньги - машину, отпуск, или ремонт

PS маткапитал можно использовать, но кэшбэк начислят только на «живые деньги»

PPS хороший вариант для покупки «для жизни». Как инвест не сработает, тк квартиры с удорожанием идут. Но всё-равно по некоторым жилым комплексам получается удачное комбо - квартира с чистовой отделкой + ипотека по цене аренды + кэшбэк 15%

Вы знаете, что делать 😉
Вот здесь 👉 @SPbRealtor_bot всё сделают в лучшем виде, вам только останется решить, на что кэшбэк потратить

#ипотека #акция #акции

🎄 Ловите для праздничного настроения подборку домов из новогодних фильмов

👦🏻 Один дома.
Дом, который мальчик Кевин самоотверженно оборонял от жуликов, находится в штате Иллинойс, по адресу город Виннетка, Линкольн авеню, 671. В 2012 году особняк Маккалистеров с пятью спальнями, большой кухней и тремя ванными был продан за 1,5 млн $. А вот фильм «Ангелы с грязными душами», который смотрел Кевин, в реальности не существует, его сняли специально для «Один дома».

🧙‍♂️ Гарри Поттер и философский камень.
Дом семейства Дурслей, на Тисовой улице, где Гарри жил в чулане под лестницей, на самом деле находится в графстве Беркшир, 12 Picket Post Close, Martins Heron. В 2016 году его выставляли на продажу за 475 тысяч фунтов.
В следующий раз, когда будете смотреть фильм - обратите внимание - у Дурслей и их соседей одинаковые машины. «Чтобы быть нормальными».

🌰 Крепкий орешек.
Джон Макклейн ловко расправляется с террористами в небоскребе Nakatomi Plaza, который в реальности называется Fox Plaza. Найти 150-метровое здание можно на 2121 Avenue of the Stars в Лос-Анжелесе. Если вы в финале взглянете на выражение лица главного злодея, падающего вниз, знайте, это не игра. Режиссер реально решил сбросить актера Алана Рикмана с высоты 12 метров, кадры были сняты с первого дубля))

❤️ Реальная любовь.
Квартал Лондона Ноттинг Хилл - то романтическое место, где Марк приходит к Джулиет, чтобы с помощью карточек поведать ей о своей любви. В прошлом году один из таунхаусов, который засветился в фильме, выставили за 4,3 млн $. А что еще реальное, так это сцены встреч в аэропорту. Съемочная группа практически поселилась в Хитроу, снимала всех подряд, а потом просила разрешения использовать кадры в фильме.

💨 Ирония судьбы, или с легким паром.
Дома массовой застройки на Третьей улице Строителей находятся в Москве, на проспекте Вернадского. В доме 113 - квартира Нади, а в 125 квартира Лукашина. Кстати, дома этой серии И-99-47/406, были экспериментальными - во всей Москве построили всего три таких штуки. Самое интересное, что сюжет фильма основан на реальных событиях.

После этих цифр обожаю свою маму, которая мне говорит «Ну что я, сама не смогу квартиру купить, я вообще-то в своей жизни две квартиры разменяла» 😂

Who is mister Яков?

У нас есть команда специалистов, часто под конкретную задачу направляем конкретного спеца по теме.

Но основная боевая единица, наш передовик и универсальный солдат - Яков Гребнев. Одинаково хорош и на первичке и на вторичке. В недвижимости с 2009 года. С 2019 года входит в Gold Team крупнейшего агентства недвижимости Питера.

По сути это топ 10 лучших агентов из более 2000.

Обладает безупречной репутацией и безграничным терпением, доводит до конца даже те сделки, которые я давно бы уже бросил)))

Завтра поделюсь с вами несколькими отзывами о работе Яши, и почему я вчера на него ругался 😅

Почему я позавчера ругался на Якова?

Ладно, особо не ругался, это кликбейт для привлечения внимания 😂 Просто Яков очень скромный, и стесняется просить отзывы после окончания сделки.

Вот лайфхак для агентов - возьмите за привычку на закрытие сделки взять с собой пару чистых листов бумаги и ручку, и когда в банке сидите ждете, попросите клиента написать отзыв. Если вы круто проделали свою работу - будьте уверены, вам не откажут.

Для чего вообще собирать отзывы?

Во-первых, перечитываешь их, и понимаешь, для чего ты свою работу делаешь.
Во-вторых, мы сейчас всё выбираем по отзывам. Так помогите вашим потенциальным клиентам сделать правильный выбор.