#вопрос_ответ
💬 Как оформить сделку с недвижимостью в период самоизоляции?
Закрытие МФЦ продлили до 31 мая, однако выходы есть. Оформить покупку или продажу квартиры можно следующими способами:
▪️ В случае покупки новостройки - через застройщика или риэлтора по новостройкам. Регистрация доступна для договоров ДДУ для одного покупателя, супругов или тех, кто берет ипотеку в Сбербанке. Мы уже писали ранее, что подобную сделку можно оформить даже не выходя из дома.
▪️ Через нотариуса. Он сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Не подойдет этот вариант, если собственники - дети или есть закладная.
▪️ Через банк. Например, Центр недвижимости Сбербанка проводит электронную регистрацию по своим сделкам и сделкам с наличными.
Кроме того, при продаже квартиры заказать справку по форме 9/12 можно по почте на дом через Госуслуги.
💬 Как оформить сделку с недвижимостью в период самоизоляции?
Закрытие МФЦ продлили до 31 мая, однако выходы есть. Оформить покупку или продажу квартиры можно следующими способами:
▪️ В случае покупки новостройки - через застройщика или риэлтора по новостройкам. Регистрация доступна для договоров ДДУ для одного покупателя, супругов или тех, кто берет ипотеку в Сбербанке. Мы уже писали ранее, что подобную сделку можно оформить даже не выходя из дома.
▪️ Через нотариуса. Он сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Не подойдет этот вариант, если собственники - дети или есть закладная.
▪️ Через банк. Например, Центр недвижимости Сбербанка проводит электронную регистрацию по своим сделкам и сделкам с наличными.
Кроме того, при продаже квартиры заказать справку по форме 9/12 можно по почте на дом через Госуслуги.
«При купле-продаже вторички кто оплачивает услуги риэлтора - продавец или покупатель? Или оба?»
С небольшим опозданием отвечаю на вопрос Оксаны 🙈
Попробую ответить кратко, но развернуто))
👫 Вы продавец с агентом.
Агентский договор заключает риэлтор с продавцом, соответственно, работу агента оплачивает продавец. Причем, в 99% случаев это будет так - квартира на авито висит за 10 млн рублей, это цена, которая уже включает вознаграждение агента.
🧍♂️Вы покупатель без агента. Нашли квартиру, интересы продавца представляет риэлтор. Как мы уже выяснили, вознаграждение агента уже включено в стоимость квартиры, поэтому сверху дополнительно покупатель ничего не оплачивает.
Возможна ситуация, когда покупателю нужна помощь с одобрением ипотеки, или сбором документов. Вроде бы логично было бы договориться с агентом продавца за небольшую плату. Но давайте вспомним, какая задача перед ним стоит задача? Продать квартиру и защищать интересы продавца (в первую очередь). Поэтому, как бы не был велик соблазн, я бы настоятельно рекомендовал взять себе в союзники другого агента. Тем более, что сопровождение сделки стоит вполне вменяемых денег (по сравнению со стоимостью актива, который вы приобретаете).
👥 Вы покупатель с агентом. Если вы заключали соглашение на подбор квартиры, значит у вас есть агент, задача которого, подобрать для вас лучший вариант, и сделать так, чтобы вы как можно скорее отпраздновали новоселье. Услуги агента по подбору оплачиваются отдельно. На примере - квартира стоит 10 млн, их вы оплачиваете продавцу, плюс согласованную премию отдельно риэлтору (как правило, это процент от стоимости).
🧍Вы продавец без агента. К вам приходит покупатель со своим агентом. Покупатель платит вам 10 млн за вашу квартиру, и отдельно оплачивает услуги своего специалиста. Опять же, если вдруг вам нужна помощь со сбором или приведением в порядок документов, структурированием сделки, ведением переговоров - лучше взять себе независимого спеца.
#вопрос
С небольшим опозданием отвечаю на вопрос Оксаны 🙈
Попробую ответить кратко, но развернуто))
👫 Вы продавец с агентом.
Агентский договор заключает риэлтор с продавцом, соответственно, работу агента оплачивает продавец. Причем, в 99% случаев это будет так - квартира на авито висит за 10 млн рублей, это цена, которая уже включает вознаграждение агента.
🧍♂️Вы покупатель без агента. Нашли квартиру, интересы продавца представляет риэлтор. Как мы уже выяснили, вознаграждение агента уже включено в стоимость квартиры, поэтому сверху дополнительно покупатель ничего не оплачивает.
Возможна ситуация, когда покупателю нужна помощь с одобрением ипотеки, или сбором документов. Вроде бы логично было бы договориться с агентом продавца за небольшую плату. Но давайте вспомним, какая задача перед ним стоит задача? Продать квартиру и защищать интересы продавца (в первую очередь). Поэтому, как бы не был велик соблазн, я бы настоятельно рекомендовал взять себе в союзники другого агента. Тем более, что сопровождение сделки стоит вполне вменяемых денег (по сравнению со стоимостью актива, который вы приобретаете).
👥 Вы покупатель с агентом. Если вы заключали соглашение на подбор квартиры, значит у вас есть агент, задача которого, подобрать для вас лучший вариант, и сделать так, чтобы вы как можно скорее отпраздновали новоселье. Услуги агента по подбору оплачиваются отдельно. На примере - квартира стоит 10 млн, их вы оплачиваете продавцу, плюс согласованную премию отдельно риэлтору (как правило, это процент от стоимости).
🧍Вы продавец без агента. К вам приходит покупатель со своим агентом. Покупатель платит вам 10 млн за вашу квартиру, и отдельно оплачивает услуги своего специалиста. Опять же, если вдруг вам нужна помощь со сбором или приведением в порядок документов, структурированием сделки, ведением переговоров - лучше взять себе независимого спеца.
#вопрос