Интересные конечно результаты голосования.

Практически, как в предвыборной гонке, в которой не будет победителя.

#стрит

Каждая сделка, каждый агентский договор дают мне новые знания и опыт.

Это только на первый взгляд кажется, что брокер работает с недвижимостью, но на самом деле - с людьми, а человеческий фактор, как известно, является самым непредсказуемым, с высоким уровнем риска.

Закончив Университет танцев на граблях с отличием, я завела тетрадь под названием «опыт», в которую детально записываю все скрытые нюансы, которые проявляются по окончанию каждого проекта.

Этот простой и эффективный прием позволяет не повторять ранее совершенных ошибок в будущем, исключать перегрузку памяти, тренировать профессиональные навыки и с каждым разом пытаться минимизировать риски и потери.

Что я записываю:
• ошибки
• вопросы, возникшие в процессе согласования и требующие более детальной расшифровки
• идеи и дополнения, которые надо предусмотреть при работе со следующим проектом

#консалтинг

Если во времена моей активной деятельности в корпоративном мире консалтинга бюджет компании генерили агентские услуги (ритейл, офисы, склады), то сегодня основные деньги зарабатываются на консалтинге.

Если посмотреть правде в глаза, то сегодня она такая:

• брокерский труд - тяжелый и изматывающий. Тем, кому сегодня 20-30 лет носиться сайгаком не ходят и не будут, так что не исключено, что профессия брокера изживет себя и посредническую роль полностью возьмет на себя интернет
• емкость рынка торговой недвижимости с каждым годом сужается, что подтверждается аналитическими отчетами компаний больших и маленьких
• in-house команды вполне справляются с ежедневной рутиной за меньшие деньги, т.е. фиксированную ежемесячную зарплату
• динамику рынку недвижимости обеспечивают жилье, инфраструктура первых этажей в ЖК, и все проекты, связанные с внутренним туризмом
• самой востребованной услугой является консалтинг. Концепции рисуют все подряд. И те, кто в теме, и те, кто в доле, и те, кто просто проходил мимо и громко кричал
• минимальная стоимость консалтингового отчета составляет 2 млн рублей, максимальная - в зависимости от ТЗ, состава будущего mixed use и умения рисующего дорого продаваться
• парадокс заключается в том, что зачастую заказчику важны красивые картинки и впечатляющие показали Excel. Реальность воплощения Нью-Васюков порой не важна от слова совсем, ведь так прикольно жить в Magic Disneyland

Динамика изменений захватывает, ровно как и перераспределение весов и ролей.

Кто был ничем, тот станет всем.

Ох, уж этот удивительный мир.

#консалтинг

Просто так.

If the sky that we look upon …



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко

Интересно.

#маркетинг

Я нисколько не против «платы с оборота», но не очень понимаю ее применение при аренде помещений формата стрит ритейл в следующих случаях и по следующим причинам:

• прося % с оборота с арендатора из сегмента “fashion”, разве собственник помещения гарантирует стабильный трафик в течение года по аналогии с ТЦ, или участвует в формировании покупательского потока, или, в конце концов, видит и понимает силу бренда будущего арендатора и его прогнозируемые обороты?

или

• ведя переговоры с оператором общепита, похоже, что собственники помещений и их представители до этого никогда не были в московских ресторанах, никогда не оплачивали отдельно два счета: бар и кухня и никогда не сталкивались с отказом приема платежа по карте в пятницу и выходные

Мне наивно кажется, что «плата с оборота» работает хорошо и справедливо, когда:

• обе стороны сделки понимают выгоду данной схемы и умеют с ней работать
• арендатор является сильным и стабильным игроком с прогнозируемым ростом выручки
• помещение является действительно уникальным по всем параметрам
• арендная ставка соответствует рынку, не является фантазией, а % с оборота является оптимальным компромиссным решением для сторон
• у собственника есть команда и инструменты для регулярного контроля товарооборотов, обработки данных, проверки и аналитики
• условия сделки партнерские, при которых каждая сторона отчетливо понимает бенефиты от такого сотрудничества
• % с оборота является стандартной практикой рынка
• рыночная, экономическая и политическая ситуация позволяют четко видеть горизонт планирования

Понимаю, что рассуждения утопичны, но, если, честно, оплачивать чужие сверх счета из собственного кармана мне порядком надоело, как и играть в игра без правил.

#тренд

Спрос со стороны операторов общепита можно разделить на две категории:

1. Детально - доскональный:
его формируют московские операторы с опытом. Они сфокусированы исключительно на топовых локациях, помещениях, соответствующих их требованиям и концепциям, с понятными арендным ценником и желательно вменяемым собственником.
Торопиться тем, кто давно занял лучший лежак под московским солнцем, не надо, поэтому выжидательная позиция жирной добычи логична и оправдана

2. Общий - наугад:
Он порожден региональными игроками, приехавшими Москву в надежде сорвать большой куш. После полугодового самостоятельного изучения Циан они зачастую приходят к пониманию что в этом городе и как, соглашаясь на аренду локаций второго и далее порядка по наобоснованно высоким арендным ставкам.

Мне кажется, что все это немного напоминает театральную жизнь, в которой каждый играет отведанную ему роль.

#рестораны

Плохая новость из ТЦ «АФИмолл».

Выключив эмоции, надо принять факт того, что мы все живем в режиме санкций, которые напрямую влияют на сервисное обслуживание ранее установленного инженерного оборудования и качество запчастей.

Сочувствую всем пострадавшим и желаю скорейшего выздоровления.

#тц

По информации от представителей АФИмолл, обрушение лифта произошло в башне «Эволюция».

#тц

Если бы в аэропортах разом вышли из строя все интроскопы (сканеры), то их функцию на себя с легкостью могли бы взять продавцы люксовых магазинов, с первого взгляда способные оценить и обесценить.

Полагаю, этот навык оценочного взгляда может выработать не каждый, как и умение кривить лицо, делать надменный, пренебрежительный вид на ровном месте.

Если в частных случаях гримасы и отталкивающие взгляды свидетельствуют о воспитании, то в маркетинговых кампаниях люксовых брендов холодок является фактором, влияющим напрямую на продажи.

Мне интересно, в какой момент благородство трансформировалось в высокомерие, и как бы продавался люкс без унижения клиента за его же деньги.

#маркетинг

#предложение месяца

• вид сделки: аренда
• локация: ЦАО, внутренняя сторона Садового кольца, первая линия
• назначение: общепит (полный цикл)
• этаж: 1
• площадь: 550 м2
• детали и коммерция: по запросу
• контакт: @anjasavenko

Может быть виной всему плохая экология, а может это все последствия коронавируса, но токсичность все глубже проникает в нашу личную и деловую жизнь.

Изолироваться в большом городе вряд ли получится, а вот контролировать уровень кислотности вокруг себя можно.

#кратко

Для чего мне статистика разводов по миру?

Просто любопытно сопоставлять социологию, ритейл и моду, девелопмент и рассуждать какие форматы и концепции будут развиваться и набирать обороты.

Мои субъективные мысли вслух:

• российский фешн, ориентированный на локальный рынок будет все более сексуализированным. Губы больше, вырез глубже
• в профиле «детство» наиболее востребованными будут товары в сегменте «средний», «средний минус»
• для появления интересных детских концепций в сегменте upscale и premium предпосылок нет и не будет
• сфера общепита и развлечений - оплот стабильности

Что же касается девелопмента и новых форматов недвижимости, то прогнозировать появление премиальных домов пристарелых не стану.

Россия в большинстве своем живет по принципу «вечно молодой, вечно пьяный».

#тренд

За чашкой утреннего кофе прочитала на BOF статью о свадебном рынке в Индии, который входит в тройку по объемам вместе с США и Китаем.

И если в Индии все построено на вековых традициях, то США просто с помощью грамотного маркетинга эту традицию создать, чтобы неплохо на ней зарабатывать.

Одна бирюзовая коробочка с белой ленточкой чего стоит.

#вмире