По слухам, на втором этаже коммерческой части проекта «Чкалов» появится книжный проект с лекторием.

Концепция: книги, лекции, образование, литературный клуб.

Проект: пилотный. Надеюсь, что полетит.

Обсуждая в январе концепцию 2.0 для Патриарших с очень умным человеком, услышала предложение сделать акцент на литературные клубы, театральные студии и музыкальные клубы, чтобы подчеркнуть культурную историю района, выстроенную на таких именах как: Шульженко, Никулин, Гурченко, Михалков, Южин, Литвинова, Шакуров, Соломин, Збруев и прочие.

Тогда она мне показалась не ко времени и не ко двору.

Сейчас я считаю ее единственно-правильной при условии выверенной пропорции с инфраструктурным ритейлом.

На корзину этот пост или в жизнь покажет время.

Введя четкие определения лодки, французские колонизаторы решили обложить каждого вьетнамского рыбака, имеющего плавательное судно, налогом.

Чтобы не питаться одной водой и воздухом, бедалаги включили функцию «выживание» и изменили форму, превратив лодку в тазик.



____
утренний ассоциативный ряд с брокерской работой, вес которой знает только тот, кто каждый день несет эту ношу.



#письмоавтора

Я не понимаю, почему наш ритейл до сих пор к этому не пришел.

У нас столько нереализованных самородков на просторах запрещенных социальных сетей, что за державу становится обидно.

Что сказать, когда сказать нечего кроме того, что по слухам чугунную плитку уже кто-то снял и этот же кто-то ее уже распродает.

И немой вопрос у меня ни к тем, кто оправдывает свое служение золотому тельцу дороговизной девелоперского бизнеса, а к тем кто пишет, согласовывает и ставит свою подпись, а после этого спокойно засыпает.

А может быть неспокойно, хотя вряд ли…

Как в сегодняшнем моменте я оцениваю арендную ситуацию на Патриарших:

• потенциальное закрытие еще нескольких ресторанов (3-4) до конца года

• выход из договоров аренды и фиксирование убытков рестораторами, которые до сегодняшнего дня держат закрытые двери, но при этом продолжают платить аренду

• возвращение района к его изначальному назначению (жилой)

• корректировка ставок аренды по действующим договорам аренды с учетом отсутствия качественного и концептуального ритейл предложения для площадей формата 100-150 м2

• падение внешнего трафика, как автомобильного, так и пешеходного

• возможна ротация среди фешн брендов (договоры аренды, заключенные в 2024-2025 гг) по причине отсутствия уникального предложения или выстроенных лояльных отношений с жителями района, которые и являются той самой целевой аудиторией

Первый магазин бренда Monochrome на ул. Малая Никитская открылся после ремонта.

Помимо изменений в дизайне, помещение площадью 79.9 м2 изменило конфигурацию.

В результате перестройки была увеличена площадь склада и примерочных.

Вспомнив, как все начиналось, улыбнулась чистой совестью за проделанную работу, которая объективно стала частью успеха бренда.

В миноре прочитала об энергетической инфраструктуре нашей страны, помучила ИИ с прогнозами возвращения к привычной жизни, подняла историческую справку о рекордных сроках восстановления нефтеперерабатывающих заводов во время Великой Отечественной Войны, потревожилась о таксистах, для которых бензин - это хлеб, сделала три глубоких вдоха и выдоха и начала думать о недвижимости и ритейле.

Субъективные мысли и не более:

• новый стандарт люкса в жилье - бомбоубежище и электрозарядки в паркинге

• вечные короли ритейла - продукты и лекарства

• неотъемлемая часть инфраструктуры, способная повысить стоимость района / ЖК - полноформатный продуктовый ритейл в шаговой доступности

• логичная концепция ритейла: доступно, практично, долговечно

• мудрая позиция арендодателей: договариваемся со старыми и сдаем согласным новым

• намек арендаторам: красота спасет мир, но не за счет покупателя

• глобальная трансформация заставляет ускорить темп и бежать еще быстрее, чтобы постараться сохранить свое место под солнцем

Ничто не отражает состояние рынка коммерческой недвижимости лучше, чем настрой арендодателей со стажем.

Его смысл в следующем: «сегодня нет разницы кому сдавать, ведь через год вероятность ротации составляет 90%».

Одним словом, в мире больше нет стабильности.

Бренд для поклонниц стиля Бьянки Цензори приземлился в помещении ex-Maltseva Style в Б.Козихинском переулке, в районе Патриарших прудов.

По слухам, помещение общей площадью 156 м2, из которых площадь подвала составляет 95 м2, было сдано по ставке аренды, приближенной к показателям 2020 года.

Абсолютно невостребованная в сегодняшнем новом дивном мире профессиональная деформация из западного корпоративного прошлого до сих пор заставляет делать первоначальный due diligences.

Первый же запрос в Google связал в единое сегодняшние посты: утренний и обеденный.

Ирония судьбы …

Рынок напряжен и скован.

Оптимизм кубарем скатился в пессимизм, который выражается в следующих размышлениях участников рынка:

• рынок ритейла ждёт монополизация. На арене останутся лишь сильнейшие

• малый и средний бизнес в 80% случаев ждет закрытие и ликвидация в обозримой перспективе ближайших шести месяцев

• арендодатели будут жить в трех сценариях: (1) скидки; (2) дебиторская задолженность; (3) вакантность

• рынок на плаву будет поддерживать продуктовый ритейл в формате «магазин у дома»

• перелетные настроения платежеспособного покупателя окажут влияние на маржинальность и ценовую политику ритейлера. Ключевым станет цена

• отсутствие конкуренции окончательно сотрет из памяти понятие «клиентский опыт», который транслировали западные игроки

Почему это важно проговаривать: объективизм нужен для принятия управленческих и стратегических решений.

Если бы он был на начальной стадии, сегодня не было бы видеороликов об открытиях без подсчета трафика и анализа локации.

В этой статье написано много о чем, помимо истории аптеки, которая до сих пор является самой красивой в России.

Прочитав о людях, которых больше нет и не будет, я погрузилась в размышления о смысле жизни и личных целях.

Рожденные без гена нищеты имели иную шкалу ценностей.

Смыслом жизни было служение отечеству, предпринимательская ответственность покрывалась собственным имуществом, новаторство заключалось не в копировании чужих идей, а честь и достоинство были не пустыми словами, вышедшими из лексикона.

P.S. поразительно но факт: в современной Москве всего две аптеки, удовлетворяющие моему эстетическому занудству: (1) аптека в Петровском Пассаже; (2) аптека на Малой Бронной.

Вторую я поддерживаю рублем только по одной причине: я хочу, чтобы она осталась.

Коллеги из NF Group подготовили аналитический отчет о состоянии рынка стрит ритейла за I полугодие 2026 года.

Я бы охарактеризовала это высказывание народной пословицей: «без меня меня женили».

Я - любительница моды, поэтому все мои мысли и высказывания носят любительский характер.

Мне не очень понятно, зачем Месье Блази превращает вечную классику в fast fashion, превращая легендарный бренд в дорогой McDonald’s.

Я не знаю, какой из сегодняшних российских фешн брендов имеет глубину, сравнимую с брендом Denis Simachev, способную так точно передать дух времени и русскость во всех ее проявлениях.

Сегодняшнее мелководье я субъективно объясняю глобальной сменой парадигмы.

Вылизанное-слизанное потребление без смыслов, идеально подходящее для жизни в гладком мире социальных сетей.

Вопрос: Как сейчас формируются встречные предложения от потенциальных арендаторов?

Ответ: на основании финансовых показателей коллег/конкурентов из открытых источников.

Сегодня достаточно открыть СБИС, проанализировать обороты конкурента (зачастую в конкретной локации) и иметь уверенную позицию при переговорах с арендодателем.

Времена, когда можно было продать воздух и адрес прошли. Им на смену пришел прагматичный расчет экономики места.

В перспективе это может означать следующее:

• отрезвление собственников, до сих пор застрявших в прошлом
• корректировку ставок аренды в соответствии с реальными показателями продаж
• перестроение торговых коридоров и рынка аренды в целом