Можно ли считать корректировку договорных ставок аренды на 20% по сравнению с максимальным показателем 2025 года обвалом рынка помещений площадью 100-200 м2 формата стрит ритейла в премиальных локациях (Столешников пер., ул. Петровка, район Патриарших прудов)?

В моей субъективной экспертной картине мира - 20% является вполне логичным и ожидаемым показателем, без драмы и слез.

Рынок торговой недвижимости проходит ровно то же перестроение, что и ритейл.

Осмелюсь предложить, что эра спекуляций, глупых сделок и необдуманных инвестиций пришла к концу.

Начинается этап кристаллизации, в котором пене нет места.

Я написала длинный текст, который стерла, потому что решила, что ссылки будет достаточно.

P.S. знает ли широкая русская душа, что в многих странах нет детских домов, как и одиноких стариков?

Заглянув вчера в готовящийся к открытию флагман 12 Storeez в здании Женевский дом, я обещала не публиковать фото и не опережать события, поэтому до 05 июня держу язык за зубами и делюсь мыслями, с которыми я покинула поразившее меня пространство:

• новый офис в Сколково - шаг серьезный, дорогой и показательный для всего рынка

• развитие и строительство новых магазинов идет полным ходом, как на территории России, так и в странах Ближнего Востока, и это вдребезги разбивает общую пессимистичную картину ритейла, на которой все охают и плачут

• 12 Storeez проделывает огромную работу над собой, командой, продуктом, и это чувствуется в каждой детали. Это машина, идущая на большой скорости к своей цели

• флагман в Женевском доме - достойная замена Chanel, которая может быть предметом гордости

Субъективно, 12 Storeez - ориентир для рынка, показывающий, как надо.

В двух словах о настроениях в мире консалтинга и брокериджа:

• средний чек сделки снизился по сравнению с предыдущими годами

• итераций стало больше, денег меньше

• в корпоративных рядах началась оптимизация расходов и кадров

• слово «бюджет» вызывает дрожь и лихорадку

Что позволяет сохранять спокойствие и уверенность:

• компетенции и практический опыт с полей вечных боевых действий. Клиент готов платить за конкретные действия и результаты, а не теоретические размышления

• лояльность и сформированная клиентская база, построенная по принципу «ваши интересы - это мои интересы»

• многогранность и наличие антикризисных навыков решения проблемы. Несмотря на то, что консультант по недвижимости не является юридическим, налоговым и иным экспертом, азы этих наук позволяют вести коммуникацию с клиентом на другом уровне

• консалтинг, как не крути, остается островком некой стабильности, но денежную перспективу (субъективно) я вижу в другом

Резюме: какое настроение у рынка и населения, такое же и у консалтинга, и главное это уметь прогнозировать и адаптироваться соответственно.

Парадокс сегодняшнего времени: в процессе разработки концепции новой территории пять из двадцати пяти потенциальных арендаторов сегмента fashion&apparel прекратили свое существование.

Вопрос, стоящий на повестке дня: сколько негритят доживут до даты ввода в эксплуатацию, запланированного на iv квартал 2027 года?

Моим мыслям и идеям стало очень тесно и неинтересно, поэтому я читаю это.

Если кратко:

• Nature Architects - это инженерная компания, специализирующаяся на инновациях в легкой промышленности

• Nature Architects успешно сотрудничает с Issey Miyake в рамках линии A-Poc able

В общем, замуж надо выходить за японцев, потому что у них самые передовые технологии в мире.

Почему рынок ритейла меня не возбуждает, инвестиции в торговую недвижимость я считаю провалом, а на Патриарших я поставила пусть не жирный, но крест:

• бизнес растет и развивается в условиях естественной конкуренции, а ее нет

• весомые и денежные секторы ритейла монополизированы. К чему это приводит написано в учебниках по экономике

• торговая недвижимость для частного инвестора является активом в том случае, когда развивается малый и средний бизнес. Чтобы это произошло, нужна экономическая реформа НЭП 2.0, но повестка дня сегодня другая

• когда знаковые для рынка открытия, пусть и в техническом режиме, проходят по принципу полуфабриката, понимаешь, что это какой-никакой, а показатель. Ритейл концепция района держится на обломках того, что было сделано ранее. Сегодня у Патриарших нет ни духа, ни стиля. Это честно и без иллюзий

Трагедия ли все это?

Отнюдь. Это уникальный шанс очередной трансформации и роста, который я субъективно вижу в:

• акценте на образовании и развитии
• поиске глобальных смыслов и построении фундамента базовых основ
• создании интеллектуальных сообществ и новых точек притяжения

Технологии, ИИ, маркетплейсы - все это прекрасно, но где эмоция и чувства, там и жизнь.

По слухам ТЦ Авиапарк не отпускает идея формирования люксового и премиального предложения в составе молла.

Если строительство фазы II по понятым причинам отложено в долгий ящик, то реконцепция первого этажа прорабатывается полным ходом.

Здоровые амбиции управляющей команды вдохновляют, жаль, что они идут вразрез с политикой ЕС, закручивающей гайки там, где еще недавно была лояльность к России.

Берлинский Дом (ул. Петровка, д.5) усиливает линейку фешн брендов очень достойным арендатором.

Полагаю, что переезд Bruno Altro с Кузнецкого Моста вызван недавней сменой арендодателя.

Напомню, что ранее нежилыми помещениями по адресу: Кузнецкий мост, д. 3 владела компания Аэрофлот.

За поисками модных смыслов я приехала в заведение, где стоят правильные табуреты.


Перекусила, вдохнула, выдохнула и поняла, что с модой, как и со смыслами в стране напряженка, но редкие просветы случаются.

P.S. на вопрос, кого Вы считаете модным, самый часто называемым именем стала Анастасия Миронова.

Красивая история во всех смыслах.

На острие сегодняшнего дня у брокера стоят ни смыслы или уникальные ритейл концепции, а банальный поиск тех, кто может себе позволить такую роскошь, как дорогостоящая аренда и инвестиции в отделку.

Там, где раньше были магазины открываются офисы продаж застройщиков элитного жилья.

Интересная закономерность нашего времени.

Желание, возникшее после просмотра фильма Софии Копполы о Марке Джейкобсе, прочитать о его альма-матери.

Прочитала и подумала, что пока мода строится на голом энтузиазме, конкурентной индустрией ей, к сожалению, не стать.

К публичному плачу царевен добавлю общие настроения участников рынка, от которых ни холодно, ни жарко:

• брокеры: профили арендаторов с начатыми входящими звонками: кабинеты стоматологии, шаурма, единичная кофейня

• сетевые ритейлеры с опытом более десяти лет: оптимизация и закрытие неликвидных точек продаж, новых открытий в 2026 году не планируется

• ресторанный сектор: инвестиций в открытие новых ресторанов нет и не будет

• единичные интересные фешн бренды: достаточно шоурума с недорогой арендой, мотивация - мечта по открытию шоурума в Париже вместо дорогостоящего флагмана в Москве

• федеральный ритейл с опытом более двадцати лет на рынке: корвалол и распродажа нажитого непосильным трудом

• субъективное видение реалий: продуктовый ритейл и медитация