По отношению к партнеру можно судить об уровне компании.

Вчера меня поразили редкие для сегодняшнего рынка действия одной из сторон при подписании договора аренды, а именно:

• на столе в переговорной комнате заранее были подготовлены две папки для формирования комплекта документов арендодателя и арендатора

• подписание и обмен документами происходили по заранее согласованному чек листу документации

• договор аренды и пакет документов для сделки распечатывались в присутствии сторон из письма с подтвержденной редакцией, чтобы сократить время на вычитку перед подписанием

• после подписания вслух были приговорены основные условия сделки, следующие шаги и детали дальнейшего взаимодействия сторон

• через час после подписания электронными сообщениями произошел обмен контактов сотрудников, ответственных за исполнение сторонами своих обязательств в течение срока аренды

Наблюдая за обменом рукопожатиями и благодарностью за пройденный этап в процессе согласования, я в очередной раз убедилась: «Точность — вежливость королей и долг всех добрых людей».

На пике популярности стрит ритейла в районе Патриарших прудов 30 м2 без водоснабжения и канализации на углу Б.Козихинского и Б.Палашевского переулков были одним из самых дорогих и востребованных лотов.

Ставка аренды была действительно горяча и составляла 360 000 руб/м2 в год, что эквивалентно 900 000 рублей / месяц.

Несмотря на космическую аренду даже для того времени (2023 г.), отбор арендаторов был серьезный, приоритет отдавался международным брендам с историей, что объясняет выбор бренда с более чем 100-летней историей.

Проходя мимо внезапно опустевших витрин, я поблагодарила Tous за то, что был украшением района, и вспомнила, что до флагмана Tous в Столешников переулке идти с Патриарших всего 15-20 минут, а это значит, что жизнь с Tous продолжается.

Просто так.

Другого от Гальяно я и не ожидала.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

Стрит ритейл надо не просто уметь сдавать, его надо понимать и чувствовать.

Для этого недостаточно обладать базой арендаторов и навыком массовой рассылки.

Необходимо улавливать экономические, политические и социальные измерения.

Мне искренне жаль тех, кто продолжает инертный путь на старых дрожжах.

Патриаршие проходят интереснейший для рынка коммерческой (торговой) недвижимости этап трансформации. Чтобы это понимать, надо быть любовным наблюдателем, заглядывать в окна первых этажей и наблюдать жизнь или ее отсутствие.

P.S. забыла: в подвале будет винный бар, а за стеклом во внутреннем дворе - уютная веранда.

Выкинуть в корзину район:

• расположенный в историческом центре
• имеющий ограниченное предложение
• наполненный богатой историей
• свершивший революционный прорыв в гастрономии и ритейле
• подавший всем пример того, как модный ритейл кластер может быть сформирован вопреки всем нормам и правилам
• ставшим словом нарицательным

это конечно же сильно.

Да, ритейл и общепит никогда не будут такими, как раньше, и в этом закон жизни.

Трансформация уже началась, вектор ее будет либо профессионально выстроен, либо определен органически.

Во второе я верю больше, в силу объективных факторов, определенных отсутствием:

• landlord community
• единой концепции позиционирования района
• селекции арендаторов и четких критериев отбора
• диалога между собственниками нежилых и жилых помещений, арендаторами