Для меня эти некоммерчески коммерческие своды ГЭС-2, как женщина одетая в простую белую футболку и джинсы, но выглядящая при этом на миллион.

И вроде ничего особенного, если бы не этот профиль, бетон и такая редкая для России укладка паркета.

#стрит

Витрины блоков в доме 17 на ул. Б. Никитская начали затягиваться баннерами арендаторов.

Интересна судьба островка фешн ритейла на ресторанной стреле до момента вывода в рынок крупномасштабного объема коммерческих площадей в доходном доме Юсупова, и гостинце Никитская, проходящих реконструкцию / перестройку в настоящий момент.

С субъективными выводами спешить не буду, чтобы не показаться в очередной раз предвзятым снобом.

#стрит

В высотной доминанте Столешников переулка полным ходом идет работа, и в праздники, и в будни.

Реальным претендентом на аренду шести уровней, включая два подземных, называют бренд USHATAVA.

По слухам, более месяца идет согласование договора аренды стоимостью 19 млн рублей в месяц, не включая НДС.

Болтовня это или инсайт, не понятно.

Не секрет, что USHATAVA давно мечтает именно об аренде отдельно-стоящего здания, в котором можно было бы разместить бутик, офис, ателье, кафе.

#стрит

Я прекрасно помню времена (2003 год), когда пара правильных манипуляций в миг изменили ставки аренды на ул. Тверская с $1,500 м2/год до $5,000 м2/год, не включая НДС.

Что греха таить, я ностальгирую по временам, когда Столешников переулок был Столешниковым и ставка аренды была в пределах $8,000 - $10,000 м2/год.

Память зачем-то выдает эти детали прошлой жизни:

• месячная арендная плата за магазин на Тверской улице площадью ~ 400 м2 составляла $150,000 в месяц, не включая НДС
• агентская комиссия в полном размере выплачивалась без торга и округленных глаз
• пессимистичный годовой бюджет отдела стрит ритейла был $1,000000
• брокер с годовым доходом ниже $120,000 считался малоэффективным
• отдел ритейла мог заработать $6,000000 - $8,000000 в год и это не воспринималось при двенадцатичасовом рабочем дне, как сверхзадача

Это были золотые времена рынка коммерческой недвижимости, когда перспективы были безоблачными и супер оптимистичными.

Сегодня конечно же все иначе:

• ставка аренды в размере 200,000 рублей / м2 в год воспринимается, как космос
• комиссия брокера переваривается клиентом с трудом и в прямом смысле отрывается от сердца
• для того, чтобы выполнить бюджет отдела стрит ритейла в размере того самого пресловутого миллиона Долларов США, брокеры готовы продать почку, сердце и душу

В Москве больше нет улиц, входящих в топ-10 самых дорогих торговых коридоров мира и непонятно, когда они появятся, и возможно ли воскрешение в целом.

Оставив субъективные предположения и выводы 2024, повторю, как мантру гениальную фразу из сериала «Карточный домик»: «я назад не смотрю, только - вперед».

#стрит

Возможно, что в перспективе ближайших десяти лет китайский автопром даст фору немецкому.

В этом мире возможно абсолютно все, но сегодня вероятность того, что маститый авто диллер арендует помещение в центре Москвы под шоу-рум металлических коней китайской сборки равна нулю.

Платить ~ 4.5 млн рублей за трехуровневое помещение в доме 15 на ул. Петровке общей площадью 418 м2 по курсу, который уже не вспомнить, тогда Авилону было резонно. Сегодня - нет.

Что это значит для рынка торговой недвижимости?

По сути своей следующее:

• топовые локации фактически перестали выполнять маркетинговую функцию
• количество торговых профилей и брендов сократилось до неприличного минимума
• сильных маркетинговых проектов в центре города можно пересчитать по пальцам
• авто бренды перестали быть платежеспособными арендаторами с жирным маркетинговым бюджетом


#стрит