При том, что все участники процесса понимают, возвращение люкса в Россию произойдет не в краткосрочной перспективе, элементарно потому, что снятие конкретно этих санкций для старших товарищей является повесткой номер 1110, отдельные собственники привлекательных помещений в самом что ни на есть ЦАО подписывать долгосрочные договоры аренды с российскими ритейлерами не торопятся и предлагают потенциальным арендаторам следующие условия:

• вариант 1:
краткосрочный договор аренды сроком 11 месяцев с возможной пролонгацией по соглашению сторон

• вариант 2:
срок аренды 2-3 года с односторонним правом арендодателя на внесудебный отказ от договора с уведомлением за 6 месяцев

Очевидно, что оба варианта для тех, кто в моменте оказался Брюсом Всемогущим, являются непроходными, вот и остается красота пустующей, с заклеенными черными баннерами витринами и ежемесячными счетами на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

#стрит

Есть клиенты простые, как валенок.

Они на чистом глазу глазу считают, что проконсультировать их в вопросах недвижимости за чашку кофе является пределом мечтаний брокера, поэтому «простачки» не стесняются запрашивать встречу, на которой не доброй волей, а фактической обязанностью становится разбор эффективности их бизнеса, определение за них и для них планов развития, обзор рынка и определение комфортных условий аренды, и это только минимум, поскольку границ и пределов для них не существует.

Тем, чья простота хуже воровства, рекомендую попросить Мухина или Трояна составить бесплатно меню для нового ресторана, к которому они не будут иметь отношения, после этого зайти в ЕМС в Спиридоньевском переулке и по-свойски получить от врачей комментарии по анализам и периодическим болям то тут, то там, а напоследок взять в Альфа Банке беспроцентный невозвратный кредит.

Если Альфа не подходит, можно зайти в один из бутиков на Патриарших и взять поносить шикарную blacklama. Натуральный мех говорят нынче в моде.

#консалтинг

Сухой репост.

#ритейл

Я обратила внимание на следующий интересный факт: ряд помещений на Патриарших никогда не выходят в рынок и закономерно меняют арендаторов по окончанию срока аренды.

Сопоставив факты и сроки пришла к следующему субъективному выводу: такая ротация инициируется одним конкретным риэлтором, который исторически имеет крепкие, доверительные отношения с некоторыми немолодыми арендодателями и таким образом, каждые 3-5 лет обеспечивает себе гарантированную комиссию, размер которой растет вместе с размером арендной платы, ведь, как не крути, при пролонгации договора аренды выигрывают только стороны арендных отношений, а брокер, однажды сделавший сделку, остается с носом.

Схема вполне рабочая в случае, если:

• отношения между собственником и риэлтором доверительные насколько, что их можно отнести к категории «дружественные-семейные», поскольку любые новые отношения - неизвестность
• новая ставка аренды в сумме перекрывает недополучение арендной платы на период проведения СМР новым арендатором
• новый друг действительно надежнее и финансово стабильнее старых двух. Хотя надежность понятие эфемерное, и зачастую новая арендная ставка в размере предыдущая, умноженная на два, и является тем самым парашютом, который обеспечивает минимизацию финансового риска при каждой последующей замене

Субъективно, я спокойно отношусь к такого рода манипуляциям, поскольку не вижу в них никаких морально-этических противоречий, да и новая кровь дает тот самый тонус, жизненно необходимый не только людям, но и улицам.

#патриаршие

Я не устану повторять, что все мои посты - это субъективный взгляд и личный опыт, которые не являются единственной правдой или конечной инстанцией.

Я как и любой другой человек, могу в чем-то ошибаться или заблуждаться, мое мнение и выводы с течением времени могут меняться, и это абсолютно нормально.

В настоящий момент, размышляя на тему переуступки прав аренды помещения формата стрит ритейл я вижу в ней смысл только в том случае, если помещение уникально, а коммерческие условия аренды действительно представляют интерес.

Я считаю, что ни один человек, находящийся в здравом уме и трезвой памяти, не будет готов за свой счет оплачивать чужие бизнес промахи и компенсировать закопанные средства в никому ненужный ремонт в помещении на троечку с завышенной арендой или сроком, близким к нулю.

В дополнение в вышеизложенному, я всегда помню, что переуступка прав по договору аренды осуществляется при условии согласия другой стороны, и прежде, чем начинать какую-либо активность неплохо прикинуть и проиграть интересы и возможные действия оппонента, в чьих руках та самая судьбоносная запятая в предложении «казнить нельзя помиловать».

#консалтинг

Пока гуглила архивные книги о моде, наткнулась на статью о тренде, который будет набирать обороты.

#тренд

И хотя говорят, что в одну и ту же воду дважды не входят, Стокманн не единожды ломал стереотипы.

Лично мне нравилась больше историческая локация универмага, поскольку именно она была выбрана, чтобы уравновесить fashion gallery и value (family) fashion в ТЦ, где сегментации каждого см было отдано не мало сил и времени.

В текущем моменте, при латании дыр в бюджете арендных поступлений не до скрупулезного выверения концепции и всех этих экспертных выкрутасов, так что не будем судить строго.

Главное, что в ТЦ, который в момент умудрился кубарем слететь с Олимпа, вновь появились люди с покупками в руках.

#тц