SavA FM
2.53K subscribers
2.96K photos
176 videos
22 files
1.64K links
Субъективный взгляд эксперта рынка торговой недвижимости на ритейл, бренды и тренды. О недвижимости на Патриарших и не только.

контакт: @anjasavenko
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В безлюдном уголке прошлой жизни категорически не хватает мужчин в белых рубашках и дорогих галстуках, женщин с укладками и тонким ароматом французских духов и светских разговоров.

Да, что там говорить о «Петровском Пассаже», если в естественной московской среде обитания встреча с ними - чудо.

Субъективно отношу «Петровский Пассаж» к торговым объектам в стиле old money, которых в Москве, если задуматься, по факту и нет.

#тц
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Судьбу Столешников переулка сегодня предсказать не сможет никто.

Ясно одно, риск ритейл винегрета - не чья-то больная фантазия, а вполне реальная история.

Может быть поэтому осторожные бренды предпочитают наблюдать со стороны, не вступая в борьбу за лоты, которые начали вылетать в рынок.

Признаюсь, мой оптимизм и надежда на возвращение западного люкса сегодня является в большей степени верой, которая помогает жить и хотеть, при этом трезвый взгляд и доля скептицизма отчетливо дают понять, что:

• заклеенные витрины и вывески не равно работающие магазины
• у торгового коридора нет фротмена, которым в свое время был Халед Джамиль
• российские бренды люксом не пахнут.
• масса из разношерстных брендов в перемешку с неработающими бутиками, где не горит свет, трафика не создадут и местом притяжения не станут

Если все будет даже так, как сегодня, то вероятнее всего Столешников переулок будет транзитным коридором для спешащих по делам пешеходов и туристов, домом для уличных музыкантов и разочарованием для арендодателей, в чей памяти еще живы ставки аренды, исчисляемые в валюте недружественных стран.

P.S. Показательны пакеты в руках прохожих. Их них можно сделать очень много выводов.

#стрит
Думаете, в Столешников будет жизнь и обороты?
Anonymous Poll
39%
да
61%
нет
По слухам, будущим арендатором помещения площадью 414 м2 (ex-Fendi) в доме 11 станет Bork.

Не сорок лет конечно, но достаточно долго бренд пытался приземлится в Столешников.

Причина многолетнего поиска и неудачных в прошлом переговоров?

Когда-то категорически против такого соседства были бренды, а строгий face control позволял переулку входить в топ-10 самых дорогих торговых коридоров мира.

#стрит
Помещение площадью 80 м2 (ex-Tag Hauer) напротив ЦУМа экспонировалось с лета 2023 за 3.3 млн рублей в месяц.

Смотрели многие, а открылся Sunlight.

Сложившийся brand mix в самом дорогом участке Кузнецкого моста почему-то хочется назвать «блеск и нищита московских куртизанок».

Причем тут Оноре де Бальзак сама не знаю. Ассоциации …

#стрит
Наверное, для того, чтобы быть богатым надо уметь экономить на спичках и лично рассылать запросы в тц, будучи при этом собственником ритейл бизнеса.

Мне всегда казалось, что роль собственника - это стратегия, делегирование и личный рост для примера остальным, а для человека, летающего частным бортом, вопрос оплаты вознаграждения за консультационные, юридические, агентские, архитектурные и прочие услуги вообще не вопрос.

Но … я как всегда ошибалась и ошибаюсь, ведь у нас исторически каждый и жнец, и кузнец, и на гармони игрец, и даже аппендицит умеет удалять через одно место. И ничего страшного, что неудобно.

#кратко
Если играть по правилам западного мира, то помимо всего прочего, бюджет проекта обычно включает в себя следующие статьи расходов в части консалтинга:

• агентские услуги
• юридические услуги
• финансовые услуги
• налоговые услуги

Но, как в том анекдоте, зачем это все верблюду в зоопарке я и сама не знаю.

#консалтинг
Московские рестораны настолько модные, что в них запросто уживаются название Saray, кухни Кавказа и Средиземноморья, шкуры на стульях и льняная обивка диванов.

Все насколько эклектично, что рисунки Ив Сен Лорана на стенах, заставляют на минуту засомневаться: «Так что же любил великий кутюрье больше: Марракеш или Дербент?»

В общем, красивая красота навела на поиск статей об обложках Vogue начала 20 века, когда иллюстрация была настоящим искусством.

#кратко
Я бы очень хотела написать о тех компаниях и брендах, для которых благотворительность является неотъемлемой частью корпоративной политики или образа мышления владельцев.

К сожалению, информацию о добрых делах днем с огнём не сыщешь ни на официальных сайтах, ни в СМИ.

А пока публикую ссылку на список тех, кому нужна реальная, регулярная помощь и открываю список светлых брендов, под номером один в котором будет Monochrome.

#кратко
Сегодня официальный пресс релиз выпустил бутик-отель Stella di Mosca.

Открытие гостиницы запланировано на начало марта, а прием первых гостей состоится в апреле.

Я обязательно сделаю отдельный пост, в котором поделюсь своим опытом работы в части торговых площадей уникального для Москвы проекта, а пока предоставлю вам возможность получить эстетическое удовольствие от фотографий, которые в полной мере передают тихую роскошь номеров и общественных пространств звезды столицы.

#девелопмент
6 лет и минимум 2200 постов, в которых я всегда была откровенна с вами и собой.

Я бесконечно благодарна, что в вашем информационном потоке есть место для моих мыслей и чувств, ведь каждое написаное слово - часть моей не только профессиональной жизни, полной моментов радости и грусти, очарования и разочарования, побед и поражений, любви и потери, надежды и веры.

Мне важно, что вы есть. И вы - знакомые и незнакомые, близкие и далекие - часть меня.

Спасибо.

С днем рождения, SavA FM!

#письмоавтора
Чтобы мишка в цирке научился за полгода водить автомобиль, должны совпасть два ключевых слагаемых успеха: талантливый дрессировщик и от природы неглупое животное.

В сфере люкса ко всему прочему еще надо прибавить четко прописанные стандарты и правила, еще сотни деталей, и наработанные опытным путем навыки, невидимые неопытному взгляду.

Для достижения наивысшего результата ко всему прочему требуется выдержка и желание конечных бенефициаров и заинтересованных лиц.

В московских бутиках фигуры высшего пилотажа в сфере клиентского сервиса могли исполнить сотрудники Van Cleef & Arpels, Hermes и Cartier, ведь именно они помимо элементарного гостеприимства без запинки могли рассказать не только интересные факты из жизни бренда, но и с толком и расстановкой поведать историю создания культовой модели, подарив увлекательнейшее погружение в мир, где путь к роскоши лежит через каждодневный кропотливый труд и желание достать до восьмого неба.

P.S. Почему именно эта ссылка и причем тут красная подошва? Просто потому, что я люблю историю и эти секси туфли, на которых не то что ходить, устоять может женщина с железной силой воли и твердым характером.

#бренд
В недолгой дискуссии на тему: «Где капризный и состоятельный клиент-патриот, избегающий толпы, покупает сегодня себе косметику и парфюмерию?» победила простая логика.

Она заключается в следующем:

К сожалению, ни Рив Гош, ни Иль де Ботэ, ни первый этаж в ЦУМе, ни Артиколи не могут дать сегодня тот продукт, к которому привык определенный сегмент покупателей, не желающий переходить на корейские и отечественные бренды.

У капризных и избирательных есть два пути сохранения бьюти привычек:

байер
или
вместительный чемодан и оплата перевеса за флакончики и пузыречки.

Если же диалог не прерывать и уйти от вопроса частного потребления к рассуждениям о трансформации ритейл бьюти сетей, то станет очевидно (субъективно):

• размытие формата и введение новых категорий товаров для сети «Золотое яблоко» понятный и логичный шаг для удержания позиции на рынке и сохранения финансовых показателей P&L
• лучше рано, чем поздно сетям Рив Гош и Иль дэ Ботэ начать думать над новыми сервисами, продуктами и концепцией позиционирования, чтобы элементарно выжить, ведь риск монополизации рынка реален, как никогда
• ЛЭтуаль, Подружка зря не рассматриваются, как серьезные конкуренты и рано списываются со счетов. Как знать, как знать

И поскольку тема интересная и живая, то закончить пост, не потеряв главной мысли «парфюмерно-косметического люкса, как и любого другого люкса в России сегодня нет», можно одним способом, поставив точку.

#ритейл
Если с #1 все ясно, то #2 по вашему мнению это:
Anonymous Poll
36%
Рив Гош
37%
Л’Этуаль
13%
Иль де Ботэ
14%
Подружка
Первым торговым центром, в котором консультанты из JLL рекомендовали спроектировать антресоли, был «Галерея» в Санкт-Петербурге.

Английская практика в момент сдачи в аренду вышеуказанного молла принималась в штыки, ритейлеры арендовали помещения с боем, не желая платить за воздух столько же, сколько и за землю.

Бесспорно, высоченные стеклянные фасады магазинов смотрятся великолепно, да и сами ТЦ своей внутренней масштабностью начинают играть яркими красками на фоне конкурентов попроще, но вот с точки зрения потребительского поведения и оборотов, помещения с антресолями однозначно не дали ожидаемого консультантами и девелоперами результата, и 30 ступеней вверх порой являются негативным фактором даже для отчаянных зожников.

Можно конечно инвестировать в эскалаторы, но сделает ли это антресоль рабочими торговыми метрами, если на них покупателю предложить-то и особо нечего.

#тц
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда слова не идут и пишется тяжело, надо выдохнуть и перестать выдавливать из себя попытки.

Я обязательно вернусь и напишу про еще один книжный магазин на Патриарших, ритейл в Stella di Mosca, про их нравы, магазины-избушки, а пока я беру паузу и наслаждаюсь секундами жизни, у которой нет четкого расписания.

#письмоавтора
Терминал B в Шереметьево красив и современен.

Иностранца из недружественной страны поражает выбор санкционного алкоголя в Mercedes баре, любителя плотно перекусить перед вылетом - количество ресторанных концепций, привередливого клиента - скорость обслуживания.

Вот что щелкнуло во мне в ожидании рейса:

• если все мы кое-как перестроились под новые правила мира и свыклись с многочасовыми перелетами через города и страны, то залы ожидания в аэропортах остались в старом измерении. Ни тебе кабин для конференц звонков, ни комфортной мебели для транзитных пассажиров;
• при всем богатстве выбора общепита в самолет практически нечего взять. Даже супер-профессиональная Кофемания не дала никого удобного предложения take away и продолжает по старинке продавать круассаны. Как можно съесть аккуратно в самолете круассан? Я не знаю
• ни одного концепта здоровой еды. Ни одного. Плов, бургеры и самса с пивом и прочим алкоголем конечно жирно-сыто-пьяно, но что делать тем, кто привык к другому рациону?
• я не знаю почему практически во всех европейских аэропортах есть супермаркет продуктов, а в Москве нет?

Сегодня сложно давать какие-либо прогнозы в вопросе возобновления прямых перелетов, и пока мы вынуждены из точки А в точку Б добираться на волках, орлах и китах, те, кто зарабатывает на нас неплохие деньги должны понимать, что предложение должно учитывать спрос и быстро меняющиеся условия жизни и путешествий.

#рестораны