Не выпуская из долгосрочного договора аренды без права на односторонний внесудебный отказ, несговорчивый арендодатель, в конце концов, получил письменное уведомление о расторжении по причине ликвидации юридического лица арендатора.

Мораль сей истории такова: никого ничем никогда не удержишь, а особенно если это ООО с уставным капиталом в размере 10 000 рублей и отсутствием каких-либо обеспечений, гарантий и основных фондов.

P.S. Могли ли быть штрафные санкции, деньги в моменте и какой-никакой худой мир?

Нет, не могли.

Потому что, если бы могли, то были.

#консалтинг

Магазин MIU-MIU в Столешников переулке сказал Москве чао-чао.

В данный момент собственник ведет работу по согласованию договора аренды с одним из российских брендов, озвучивать который логично после подписания.

#стрит

В том, что Господин Арно - человек мудрый, а бизнесмен дальнозоркий, я в очередной раз убедилась, прочитав небольшую аналитическую статью о рынке обуви.

Богатейшего человека, управляющего империей люкса и рынок обуви связывает очень грамотная инвестиция именно в Birkenstock, продажи которого с каждым годом будут расти просто потому, что сидячий образ жизни и зависание в телефонах искривляют позвоночник, а тот в свою очередь влияет на походку и стопы, которым вынуждена будет нужна ортопедическая обувь.

И как бы это цинично не звучало, за прогресс будущие поколения заплатят своим здоровьем и счастьем.

Такова жизнь, созданная руками человека.

#тренд

Мало того, что брокеры / риэлторы конкурируют между собой, забыв о чести и достоинстве (смешное употребление благородных качеств в контексте этой профессии, не правда ли), они соперничают с:

• Циан, Авито
• собственниками помещений
• менеджерами по развитию федеральных сетей, совмещающими основную работу с факультативами на стороне
• непосредственно потенциальными арендаторами, которые минуту назад вышли с показа, организованного тем самым брокером и растрезвонили всему честному народу где, что и за сколько

Закрыв не одну сделку с западными брендами, я не могу припомнить, чтобы кто-то из их представителей / сотрудников задорно обсуждал площади, ставки аренды, прочие условия, прямо попадающую под гриф «конфиденциальность».

Вот такая она новая русская бизнес-культура, в которой все обо всех и обо всем знают не из первых уст.

#консалтинг

Круто!

#бренд

Просто так.

Такие слова не каждый способен написать, а уж тем более, не каждый решиться произнести.

#кратко

Обычно продукция российских фешн брендов вызывает один комментарий у покупателей вне зависимости от уровня их дохода, и звучит он: «неоправданно дорого».

Наслаждаясь визуальной эстетикой сайта бренда razumno и рассматривая новую коллекцию, созданную с Анастасией Рябцовой, язык не поворачивается, чтобы произнести те самые два слова.

Достойно. Похвалы и поддержки рублем.

#бренд

К теме рекламы Chanel No.5, но не с Марго Робби и бесполезными ожиданиями чувственности от актрисы, великолепно сыгравшей пластиковую куклу, а о том самом фильме, который считается самым дорогим за всю историю рекламной индустрии.

Краткая справка:

• режиссер: Баз Лурман
• актеры: Николь Кидман, Родриго Санторо
• бюджет: $44 млн
• продолжительность: 4 минуты
• период съемки: 30 месяцев
• количество актеров, задействованных в массовке: 250

#маркетинг

Мне кажется, что если сохранить частичку ребенка в себе, то в чудище можно увидеть полного любви принца, а в драконе лучшего друга.

А еще мне видится, что если в семейных торговых центрах будет частичка волшебства, то нашим сердцам не будет страшно оледенение.

Я прекрасно отдаю себе отчет, что для большинства слова, изложенные выше, покажутся фантазией на тему, поэтому перейду к сухим, материальным фактам:

• наличие подобного рода развлечений гарантирует рост лояльности у семейных покупателей, увеличивает время провождения в ТЦ, не успевает надоесть маленькому клиенту (при периодической смене декораций)
• является сильным конкурентным преимуществом ТЦ
• при профессиональном подходе оператора дает арендодателю стабильного и долгосрочного арендатора
• может быть нестандартным решением для ТЦ, требующим реконцепции

#тц

Сколько тут всего интересного:

и для собственников ТЦ в части саморазвития,
и для консультантов в вопросе насмотренности (пусть и online),
и для бизнеса в части идей.

P.S. Для себя отметила новую F в составе ТЦ - fantasy. Фантазии по моей части на все 100%.

#вмире

Так неслучайно совпало, что на следующий день после просмотра премьерного показа фильма «Анора», по дороге на встречу в машине, на радио волне зазвучали вопросы по теме наследства, а затем ответы юриста об оформлении завещаний и назначении доверительного управляющего.

И как бы дико для нашей культуры это не звучало, но, возможно, поиск доверительного управляющего и грамотное распоряжение наследством должны прорабатываться параллельно с приобретением недвижимого имущества.

Не исключаю, что в обозримом будущем, такая услуга будет сформирована и предлагаться она будет на этапе подписания договора купли-продажи с простым объяснением: «доверяя нам свою недвижимость, мы гарантируем, что ваш Ваня Захаров не останется без штанов, а ваши внуки не будут стоять с протянутой рукой».

#консалтинг

Просто так.

Я восхищаюсь работоспособностью этой женщины, и те, кто был на ее концертах со мной согласятся.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#кратко

Некоторые продуктовые ритейлеры красиво вставляют CAP на плату «% с товарооборота» при обсуждении коммерческих условий аренды.

Идея конечно гениальная, а можно вдобавок:

• ограничить рост цен на продукты питания
• остановить рост ключевой ставки и % по кредитам
• запретить напрочь инфляцию
• обнулить все налоги на недвижимость
• уровнять всех и прийти уже, в конце концов, к социализму, надев розовые очки и оранжевые штанишки

#ритейл

В процессе работы над одним из своих текущих проектов прихожу к следующим выводам:

• модные и дорогие рестораторы по-прежнему стараются не выходить за пределы Садового кольца, за исключением новых, дорогих ЖК
• Lucky Group аккуратно зашел в район Золотой мили, что конечно же скажется на финансах кафе «Академия» в Бутиковском переулке, которое все это время было единственным местом встреч «на районе» для приличных людей
• тех, кто пылесосит все подряд, до конца не понимают ни думающие собственники помещений, ни коллеги по цеху, ни риэлторы, которым лишь бы сдать
• народные концепции косяком уходят в спальные районы за ТТК, понимая все прелести соотношения товарооборот / аренда
• обделенными вниманием со стороны молодых и клевых концепций остаются Садовое кольцо, ул. Тверская и Кутузовский проспект в силу объективных и субъективных факторов
• некогда любимый рестораторами район Патриарших слюноотделение больше не вызывает и понятно почему.

#рестораны

Позвольте мне раз и навсегда закрыть вопрос с сердечками, комментариям и прочими эмодзи в канале SavA FM этой фотографией.

О каком еще признании может идти речь, если уважаемые мною экс-коллеги используют мои материалы и идеи в своих презентациях и публичных мероприятиях.

План по раздуванию эго выполнен на десять лет вперед.

Спасибо, что читаете и доверяете.

P.S. Настя, жду brief о прошедшем мероприятии, чтобы поделиться со всеми. Тезисы, выводы.

#письмоавтора

Это было бы смешно, если не было бы так грустно.

За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.

Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?

Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы

Можно ли остановить деградацию?

Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.

Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:

• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели

Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.

Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.

Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:

• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.

P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.

#патриаршие