Вангования Германа Грефа
Намедни в рамках Финансового конгресса ЦБ глава Сбера сыпал образами и эффектными фразами на тему недвиги: и льготку с допингом сравнил, и продолжительную болезнь рынку ипотеки предсказал, а вместе с ним — застройщика и банкам. Эти цитаты — в картинках выше.👆
Греф также затронул еще одну немаловажную тему — высокие процентные ставки. Признаков их снижения до четвертого квартала текущего года глава Сбера не увидел
©️ «Все мы хотим, чтобы эта борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Но, конечно, это будет зависеть от того, как будет складываться ситуация на рынке цен. Пока признаков снижения ставок нет. Посмотрим, что будет в четвертом квартале», — пояснил он.
@novostroyman
Намедни в рамках Финансового конгресса ЦБ глава Сбера сыпал образами и эффектными фразами на тему недвиги: и льготку с допингом сравнил, и продолжительную болезнь рынку ипотеки предсказал, а вместе с ним — застройщика и банкам. Эти цитаты — в картинках выше.👆
Греф также затронул еще одну немаловажную тему — высокие процентные ставки. Признаков их снижения до четвертого квартала текущего года глава Сбера не увидел
©️ «Все мы хотим, чтобы эта борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Но, конечно, это будет зависеть от того, как будет складываться ситуация на рынке цен. Пока признаков снижения ставок нет. Посмотрим, что будет в четвертом квартале», — пояснил он.
@novostroyman
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Так, вчера прошли первое думское чтение очередные костыли в 214-ФЗ. Можете покопаться в словесной эквилибристике предложений. Но если на пальцах: то депутаты переживают, что неустойки у застроев как бы «двойные». То есть сумма по нормам 214-ФЗ + кто не спешит урегулировать претензии дольщиков, прилетает закон О защите прав потребителей
Так вот лобби хочет ограничиться ответственностью только по 214-му, причём дополнительно порезав суммы неустоек. То есть мало незаметно введённого ограничения неустойки в 5% для «уникальных объектов» (читай, любой выше 30+ этажей) ... Мало периодических мораториев на взыскание неустоек... Надо ещё
▪️Порадовало заключение Правового управления Думы на этот законопроект. См. скрин к посту
Спросите – с чего у нас депутаты так переживают за застроев, нарушающих свои обязательства? Вот даже предположений у меня нет. И наличие в числе разработчиков правок г-н Лябихова Р.М.
Как отреагируют творцы на заключение Правового управления… хз, посмотрим. Но то, что в итоге ношу застроев облегчат вместе с карманами дольщиков-ждунов – факт. Dura lex, sed lex @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маткапитал на ИЖС по эскроу — берите и тратьте
Если что — Госдума разрешает. Надо просто немножко подождать. На данный момент в рамках второго чтения депутаты приняли поправку к законопроекту, распространяющему механизм эскроу на сегмент ИЖС.
Согласно нововведению, средства маткапитала можно будет тратить на строительство дома по договору подряда с использованием данного счета. Бенефициаром должно являться юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы.
Также поправки предполагают механизм возврата выплаты в случае прекращения договора счета эскроу (например, если подрядчик оказался недобросовестным). Инициативы направлены дополнительную защиту семей.
@novostroyman
Если что — Госдума разрешает. Надо просто немножко подождать. На данный момент в рамках второго чтения депутаты приняли поправку к законопроекту, распространяющему механизм эскроу на сегмент ИЖС.
Согласно нововведению, средства маткапитала можно будет тратить на строительство дома по договору подряда с использованием данного счета. Бенефициаром должно являться юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы.
Также поправки предполагают механизм возврата выплаты в случае прекращения договора счета эскроу (например, если подрядчик оказался недобросовестным). Инициативы направлены дополнительную защиту семей.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
+10 за месяц и +21 за год: появились свежие данные о продаже новостроек Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat, на этот раз за май 2024. В прошедшем месяце по сравнению с апрелем 2024 зарегистрированные розничные продажи…
+24% за месяц и +46% за год: динамика продаж в июне 2024
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Разумеется, в росте продаж в июне никто не сомневался — с «перрона» уходил «последний вагон» льготной ипотеки. Теперь подробнее.
В июне 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем 2024 выросли на 24% в количестве договоров и на 21% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 16%. Доля сделок с ипотекой достигла 85% (+4% за месяц). Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека и площади лота в сделке.
Июнь 2024/май 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 926 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (292 768 руб.), продажи по ДДУ подросли на 9% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 826 руб.), стоимость лота упала на 3% (307 548 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 49% (1 356 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (3 860 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (196 983 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 30% (1 529 договоров).
В июне 2024 по сравнению с июнем 2023 продажи в московском регионе подросли на 46% в количестве ДДУ и на 40% в «квадратах», а вместе с ними и выручка девелоперов поднялась на 50%. Доля сделок с ипотекой прибавила за год 9%.
Июнь 2024/июнь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 15% (57 946 руб.), стоимость лота — на 12% (2,35 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 17% (998 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (30 603 руб.), стоимость лота — на 2% (225 494 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 132% (2 345 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 11% (20 096 руб.), лота — на 5% (378 891 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 51% (2 231 договор).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Разумеется, в росте продаж в июне никто не сомневался — с «перрона» уходил «последний вагон» льготной ипотеки. Теперь подробнее.
В июне 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем 2024 выросли на 24% в количестве договоров и на 21% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 16%. Доля сделок с ипотекой достигла 85% (+4% за месяц). Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека и площади лота в сделке.
Июнь 2024/май 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 926 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (292 768 руб.), продажи по ДДУ подросли на 9% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 826 руб.), стоимость лота упала на 3% (307 548 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 49% (1 356 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (3 860 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (196 983 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 30% (1 529 договоров).
В июне 2024 по сравнению с июнем 2023 продажи в московском регионе подросли на 46% в количестве ДДУ и на 40% в «квадратах», а вместе с ними и выручка девелоперов поднялась на 50%. Доля сделок с ипотекой прибавила за год 9%.
Июнь 2024/июнь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 15% (57 946 руб.), стоимость лота — на 12% (2,35 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 17% (998 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (30 603 руб.), стоимость лота — на 2% (225 494 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 132% (2 345 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 11% (20 096 руб.), лота — на 5% (378 891 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 51% (2 231 договор).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
С 1 июля завершилось действие массовой льготной ипотеки, а Центробанк усилил контроль над кредитованием заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Что это значит для простых обывателей? Как минимум, необходимость искать альтернативные ипотеке предложения. Например, в жилом комплексе Legacy в Раменках можно купить квартиру со скидкой 10-15% и оформить рассрочку 0% на 18 месяцев. Первый платеж – 30%, а остальная сумма распределяется на равные ежемесячные платежи.
Помимо выгодных условий покупки, проект Legacy интересен еще и тем, что здесь можно выбрать отделку на свой вкус: черновая, white box или с дизайнерским ремонтом в двух вариантах – Premium и Elite. В отделке используются натуральный мрамор, двери и корпусная мебель из итальянского шпона, техника от брендов Asko и Smeg.
Реклама. ООО "Найоме-Инвест". ИНН 9705057330
Проектная декларация на наш.дом.рф.
Что это значит для простых обывателей? Как минимум, необходимость искать альтернативные ипотеке предложения. Например, в жилом комплексе Legacy в Раменках можно купить квартиру со скидкой 10-15% и оформить рассрочку 0% на 18 месяцев. Первый платеж – 30%, а остальная сумма распределяется на равные ежемесячные платежи.
Помимо выгодных условий покупки, проект Legacy интересен еще и тем, что здесь можно выбрать отделку на свой вкус: черновая, white box или с дизайнерским ремонтом в двух вариантах – Premium и Elite. В отделке используются натуральный мрамор, двери и корпусная мебель из итальянского шпона, техника от брендов Asko и Smeg.
Реклама. ООО "Найоме-Инвест". ИНН 9705057330
Проектная декларация на наш.дом.рф.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сбер сохраняет льготку под 8% после 1 июля или продвигает «оброк»? Лично мы «не поняли». 😂 Помогите разобраться. Итак, СМИ кричат: в июле, после сворачивания программы «Господдержка», Сбербанк значительно улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость…
Центробанк против «оброка» для застройщиков
Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.
Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.
©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.
@novostroyman
Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.
Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.
©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.
@novostroyman
Недвижка в ОАЭ и Турции VS жилье в Болгарии, Венгрии, Черногории
И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее:
▪️ Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%.
▪️ Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году.
▪️ Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию.
▪️ NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания.
Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал (в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1%).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее:
▪️ Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%.
▪️ Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году.
▪️ Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию.
▪️ NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания.
Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал (в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1%).
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
🏥 В ЖК «Столичный» в Балашихе строят поликлинику на 670 посещений в смену.
В ней появится детское и взрослое отделения и подстанция скорой помощи. На территории клиники будет своя парковка, детская площадка и прогулочная зона — Набережная Малого Саввинского пруда. Строительство идёт по программе комплексного развития территорий, сообщает Минжилполитики Подмосковья.
Итого из инфраструктуры «Столичного» построено: больница, 6 детских садов, 3 школы, спортивные и детские площадки. Напомним, что этот ЖК — один из самых масштабных в Балашихе. Он займет 57 га у Саввинских прудов и Пестовского парка и будет состоять из 34 домов.
В ней появится детское и взрослое отделения и подстанция скорой помощи. На территории клиники будет своя парковка, детская площадка и прогулочная зона — Набережная Малого Саввинского пруда. Строительство идёт по программе комплексного развития территорий, сообщает Минжилполитики Подмосковья.
Итого из инфраструктуры «Столичного» построено: больница, 6 детских садов, 3 школы, спортивные и детские площадки. Напомним, что этот ЖК — один из самых масштабных в Балашихе. Он займет 57 га у Саввинских прудов и Пестовского парка и будет состоять из 34 домов.
Застройщиков подозревают в ценовом сговоре
И эти самые подозрения уже долетели до ФАС: с просьбой провести проверку на предмет ценового сговора застройщиков к антимонопольщикам обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Он привел следующие аргументы:
▪️ С 2018 по 2023 годы в совокупной стоимости «квадрата» жилья доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а доля, не связанная с работами и стройматериалами, выросла с 23% до 54%.
▪️ По сути, речь идет о двукратном повышении прибыли девелоперов, но это невозможно проанализировать подробнее из-за отсутствия статистики о себестоимости строительства, которую девелоперы не представляют в Росстат.
▪️ С 2018 по 2023 год средняя стоимость «квадрата» жилья возросла в 2,2 раза, хотя стройматериалы в среднем подорожали только в 1,5 раза.
В ФАС, кстати, уже рассмотрели обращение. В ведомстве назвали рынок жилья конкурентным и подтвердили право девелоперов самостоятельно устанавливать прайс в зависимости от его конъюнктуры. Но если же факт картельного или ценового сговора будет выявлен, тогда — да! — служба примет меры.
Как считаете, есть ли среди застройщиков коварные «шкурные» договоренности, несмотря на видимую конкуренцию? Или есть реальные экономические факторы, влияющие на рост стоимости жилья? 👇
@novostroyman
И эти самые подозрения уже долетели до ФАС: с просьбой провести проверку на предмет ценового сговора застройщиков к антимонопольщикам обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Он привел следующие аргументы:
▪️ С 2018 по 2023 годы в совокупной стоимости «квадрата» жилья доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а доля, не связанная с работами и стройматериалами, выросла с 23% до 54%.
▪️ По сути, речь идет о двукратном повышении прибыли девелоперов, но это невозможно проанализировать подробнее из-за отсутствия статистики о себестоимости строительства, которую девелоперы не представляют в Росстат.
▪️ С 2018 по 2023 год средняя стоимость «квадрата» жилья возросла в 2,2 раза, хотя стройматериалы в среднем подорожали только в 1,5 раза.
В ФАС, кстати, уже рассмотрели обращение. В ведомстве назвали рынок жилья конкурентным и подтвердили право девелоперов самостоятельно устанавливать прайс в зависимости от его конъюнктуры. Но если же факт картельного или ценового сговора будет выявлен, тогда — да! — служба примет меры.
Как считаете, есть ли среди застройщиков коварные «шкурные» договоренности, несмотря на видимую конкуренцию? Или есть реальные экономические факторы, влияющие на рост стоимости жилья? 👇
@novostroyman
Max размер кредита по IT-ипотеке — вжух — и вдвое меньше?
Поговаривают, что власти обсуждают снижение максимальной суммы ипотеки для IT-специалистов с 18 млн (действует в регионах, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн рублей.
Также звучит инфа о том, что прорабатываются и другие варианты «оптимизации» — изменение параметров, в том числе ставки в 5%, стимулы для региональных айтишников активнее участвовать в программе.
Соответствующее распоряжение правительства может быть принято уже в ближайшее время.
В общем, айтишники, не расслабляйтесь.
@novostroyman
Поговаривают, что власти обсуждают снижение максимальной суммы ипотеки для IT-специалистов с 18 млн (действует в регионах, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн рублей.
Также звучит инфа о том, что прорабатываются и другие варианты «оптимизации» — изменение параметров, в том числе ставки в 5%, стимулы для региональных айтишников активнее участвовать в программе.
Соответствующее распоряжение правительства может быть принято уже в ближайшее время.
В общем, айтишники, не расслабляйтесь.
@novostroyman
Что с «семейной» ипотекой?
Пока обстановка такая:
▪️ Во-первых, продолжаем ждать обновленные условия программы в членораздельном виде.
▪️ Во-вторых, из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение «семейки» принимают только 6 кредиторов.
▪️ В-третьих, и эта «шестерка» выдвигает разного рода специальные условия.
Сбер предупреждает, что когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом. Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк готовы принять заявку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью. МКБ и банк «Санкт-Петербург» — лишь у «ячеек общества» с ребенком или детьми, рожденными в 2018–2023 годах.
Пока так.
@novostroyman
Пока обстановка такая:
▪️ Во-первых, продолжаем ждать обновленные условия программы в членораздельном виде.
▪️ Во-вторых, из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение «семейки» принимают только 6 кредиторов.
▪️ В-третьих, и эта «шестерка» выдвигает разного рода специальные условия.
Сбер предупреждает, что когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом. Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк готовы принять заявку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью. МКБ и банк «Санкт-Петербург» — лишь у «ячеек общества» с ребенком или детьми, рожденными в 2018–2023 годах.
Пока так.
@novostroyman
«Томилино Парк»: хотите в сауну — просто выходите в МОП
И было бы смешно, если бы не было такгрустно жарко. Жильцы 4 очереди ЖК «Томилино Парк» (корпус 4.1) от «Самолета» измучены духотой в МОПах, где температура, не задумываясь, поднимается до 32 градусов. Почему? А все просто: во всех подъездах стоят сплошные окна, которые не открываются, вентиляция не предусмотрена, а частые неисправности лифтов провоцируют скопление людей и их долгое нахождение в холлах.
Игнорируя существование СанПиН и СНиП, устанавливающих, в частности, допустимые нормы температуры, девелопер предлагает жителям скинуться на гору кондиционеров, чтобы развесить их в корпусах. По его подсчетам, как сообщает пострадавшая сторона, надо «всего-то» 21,8 млн рублей, из которых 70% (15,3 млн или около 11 тыс. с квартиры, а потом оплата зашкаливающих ОДН) должны оплатить собственники (20% возьмет на себя добродетель-девелопер).
Откуда взялись столь интересные предложения и такая занимательная математика — жильцы не понимают. Как и то, что с соседнем доме окна в МОПах прекрасно открываются, обеспечивая удобство и комфорт.
О других проблемах ЖК «Томилино Парк» (а также других московских ЖК) рассказали на YouTube, в нашем видео о потребительском терроризме. Если не видели, рекомендуем: https://youtu.be/V9lGCE3skVo
И было бы смешно, если бы не было так
Игнорируя существование СанПиН и СНиП, устанавливающих, в частности, допустимые нормы температуры, девелопер предлагает жителям скинуться на гору кондиционеров, чтобы развесить их в корпусах. По его подсчетам, как сообщает пострадавшая сторона, надо «всего-то» 21,8 млн рублей, из которых 70% (15,3 млн или около 11 тыс. с квартиры, а потом оплата зашкаливающих ОДН) должны оплатить собственники (20% возьмет на себя добродетель-девелопер).
Откуда взялись столь интересные предложения и такая занимательная математика — жильцы не понимают. Как и то, что с соседнем доме окна в МОПах прекрасно открываются, обеспечивая удобство и комфорт.
О других проблемах ЖК «Томилино Парк» (а также других московских ЖК) рассказали на YouTube, в нашем видео о потребительском терроризме. Если не видели, рекомендуем: https://youtu.be/V9lGCE3skVo
ЦБ всерьез занялся рынком недвиги
Регулятор — на то и регулятор.... Банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов — это раз. Он вовсю разрабатывает стандарт ипотеки и обещает публиковать списки не соблюдающих его банков — это два. И три — ЦБ намерен «освежить» критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу. А теперь подробнее.
Обновление критериев оценки девелоперских проектов
Проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов готов, в течение 2024 года Центробанк собирается обсуждать их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта.
Известно, что регулятор хочет оценивать риски группы в целом, когда проект реализуется как отдельное SPV, но есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, материалы и т.д. Если с родительской структурой что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта.
Кроме того, ЦБ планирует увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если девелопер укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами. Если по площадке нет движения, кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее.
Также в оценку рисков собираются включить поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта, как идут продажи жилья. Если продано мало, нужен резерв.
Проработка стандарта ипотеки
На данный момент стандарт ипотечного кредитования в России содержательно проработан, он на завершающей стадии. При этом идет баталия вокруг нескольких пунктов. В частности — вокруг комиссий, устанавливаемых застройщиками при продаже жилья в ипотеку.
В ЦБ также обещают, что отраслевой комитет по стандартам деятельности банков будет публиковать список кредитных организаций, не соблюдающих данный стандарт.
Актуализация критериев оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу
Тут, увы, без подробностей. ЦБ уже выдвинул свои предложения по обновлению критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, обсудил их с банками, получил обратную связь. Нормативного акта как такового пока нет.
Всей этой информацией поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
@novostroyman
Регулятор — на то и регулятор.... Банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов — это раз. Он вовсю разрабатывает стандарт ипотеки и обещает публиковать списки не соблюдающих его банков — это два. И три — ЦБ намерен «освежить» критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу. А теперь подробнее.
Обновление критериев оценки девелоперских проектов
Проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов готов, в течение 2024 года Центробанк собирается обсуждать их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта.
Известно, что регулятор хочет оценивать риски группы в целом, когда проект реализуется как отдельное SPV, но есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, материалы и т.д. Если с родительской структурой что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта.
Кроме того, ЦБ планирует увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если девелопер укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами. Если по площадке нет движения, кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее.
Также в оценку рисков собираются включить поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта, как идут продажи жилья. Если продано мало, нужен резерв.
Проработка стандарта ипотеки
На данный момент стандарт ипотечного кредитования в России содержательно проработан, он на завершающей стадии. При этом идет баталия вокруг нескольких пунктов. В частности — вокруг комиссий, устанавливаемых застройщиками при продаже жилья в ипотеку.
В ЦБ также обещают, что отраслевой комитет по стандартам деятельности банков будет публиковать список кредитных организаций, не соблюдающих данный стандарт.
Актуализация критериев оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу
Тут, увы, без подробностей. ЦБ уже выдвинул свои предложения по обновлению критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, обсудил их с банками, получил обратную связь. Нормативного акта как такового пока нет.
Всей этой информацией поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
@novostroyman
Быстрая доставка, маркетплейсы, центры «Мои документы» — сервисы, которые делают жизнь комфортнее и экономят время. Для сделок с недвижимостью тоже есть своя «удобняшка» — приложение Минцифры «Госключ», позволяющее удаленно совершать сделки по покупке квартир.
Представьте: клиенту из Владика надо поставить подпись на договоре в Москве. Можно лететь на самолете, пилить неделю на поезде... А можно — вжух — и за 10 минут выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и провести процедуру дистанционно.
И еще один интересный факт по теме. Больше всех сделок через «Госключ» провел Донстрой. Девелопер одним из первых начал использовать продукт Минцифры и продавать квартиры электронно через платформу экосистемы «Метр квадратный». Ни единой бумажки, все прозрачно и с любого смартфона. Треть всех сделок на платформе приходится на объекты застройщика: «Остров» в Мневниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Событие», «Огни» и «Река» в Раменках.
Представьте: клиенту из Владика надо поставить подпись на договоре в Москве. Можно лететь на самолете, пилить неделю на поезде... А можно — вжух — и за 10 минут выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и провести процедуру дистанционно.
И еще один интересный факт по теме. Больше всех сделок через «Госключ» провел Донстрой. Девелопер одним из первых начал использовать продукт Минцифры и продавать квартиры электронно через платформу экосистемы «Метр квадратный». Ни единой бумажки, все прозрачно и с любого смартфона. Треть всех сделок на платформе приходится на объекты застройщика: «Остров» в Мневниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Событие», «Огни» и «Река» в Раменках.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Да-да, сегодня то самое 1 июля, такое долгожданное на рынке недвижимости. Но начнем этот день вовсе не с упоминания отмены льготной ипотеки, а с традиционных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю — с 24 по 30…
#НовостиПроектов
Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 1-7 июля 2024 уже готова. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!
1️⃣ ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК») анонсировала новый проект — «1-й Саларьевский» в пос. Московский. Прайс — от 9,48 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» стартанула с ЖК «Мангазеи на Тульской». Стоимость: однушка — от 13,3 млн руб. за 28 кв.м, трешка — от 37 млн руб. за 85,5 кв.м.
3️⃣ Донстрой возведет новую очередь «Острова» на месте незавершенного комплекса для нужд реновации. Адрес площадки: Нижние Мневники, 62А.
4️⃣ «Среда» поделилась деталями проекта «Среда на Кутузовском». В планах — 831 квартира площадью от 22 до 121 кв.м, стоимость лотов — от 13,6 млн рублей.
5️⃣ «Галс» дал нейминг проекту на Шоссейной. Ждем там ЖК «Адмирал».
6️⃣ «Пионер» (а не MR Group) застроит промку «Коломенское» и Каширские проезды. Известны подробности.
7️⃣ Legenda дополнит ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» общественно-деловым комплексом.
8️⃣ Touch получил РнС для ЖК «Дом горизонтов». Ждем 27-этажную башню в 22 333 кв.м и на 142 квартиры (в том числе 7 пентхаусов).
9️⃣ R4S проведет реставрацию доходного дома М. Г. Коровина. В стенах здания появятся 4 квартиры (включая пентхаусы), два ресторана.
🔟 AFI Development выкупил производственно-складскую базу на Алтуфьевском шоссе, 27А.
1️⃣1️⃣ STONE готовится к выводу на рынок двух жилых проектов: на «Калужской» и на «Римской». Также девелопер представил БЦ «STONE Римская».
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» продал ООО «Апсис Актив», входящему в Apsis Globe, 0,7га по адресу: 1-й Котляковский переулок, 4а.
1️⃣3️⃣ А101 поделился детальками кварталов на месте ТЦ «Петровский» и на Голубинской, 28. Также девелопер ведет проектные работы по строительству ЖК по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26.
1️⃣4️⃣ «Самолет» раскрыл детальки первой очереди застройки в пос. Рязановское, между деревнями Артмазово, Тарасово, Мостовское и поселком Фабрики им. 1 Мая.
1️⃣5️⃣ «Стройтэксу» одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Будет, в том числе, жилье.
1️⃣6️⃣ Vesta Development создала сайт для комплекса «Империум» (2-й Обыденский, 5-7). Также появились детали проекта и планировки.
1️⃣7️⃣ MR Group показал еще одну концепцию застройки территории бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной.
1️⃣8️⃣ Sun Development, судя по всему, выкупил 0,3 га на Обуха, где расположен корпус НИФХИ им. Л. Я. Карпова.
1️⃣9️⃣ «Архплей Девелопмент», во всяком случае именно ему приписывают участок, получил ГПЗУ для «Довженко, 12». Ждем 18 080 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ «Бэсткон» назвал свой проект на территории бывшего завода «Электроприбор» RAKURSом.
2️⃣1️⃣ В рамках банкротства фирмы «Бережковский Комплекс» на продажу выставлен офисный комплекс «На Бережковской».
2️⃣2️⃣ В экс-промке № 50 «Алтуфьевское шоссе» планируются 146 720 «квадратов» жилья, общественно-деловые и соцобъекты.
@novostroyman
Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 1-7 июля 2024 уже готова. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!
1️⃣ ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК») анонсировала новый проект — «1-й Саларьевский» в пос. Московский. Прайс — от 9,48 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» стартанула с ЖК «Мангазеи на Тульской». Стоимость: однушка — от 13,3 млн руб. за 28 кв.м, трешка — от 37 млн руб. за 85,5 кв.м.
3️⃣ Донстрой возведет новую очередь «Острова» на месте незавершенного комплекса для нужд реновации. Адрес площадки: Нижние Мневники, 62А.
4️⃣ «Среда» поделилась деталями проекта «Среда на Кутузовском». В планах — 831 квартира площадью от 22 до 121 кв.м, стоимость лотов — от 13,6 млн рублей.
5️⃣ «Галс» дал нейминг проекту на Шоссейной. Ждем там ЖК «Адмирал».
6️⃣ «Пионер» (а не MR Group) застроит промку «Коломенское» и Каширские проезды. Известны подробности.
7️⃣ Legenda дополнит ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» общественно-деловым комплексом.
8️⃣ Touch получил РнС для ЖК «Дом горизонтов». Ждем 27-этажную башню в 22 333 кв.м и на 142 квартиры (в том числе 7 пентхаусов).
9️⃣ R4S проведет реставрацию доходного дома М. Г. Коровина. В стенах здания появятся 4 квартиры (включая пентхаусы), два ресторана.
🔟 AFI Development выкупил производственно-складскую базу на Алтуфьевском шоссе, 27А.
1️⃣1️⃣ STONE готовится к выводу на рынок двух жилых проектов: на «Калужской» и на «Римской». Также девелопер представил БЦ «STONE Римская».
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» продал ООО «Апсис Актив», входящему в Apsis Globe, 0,7га по адресу: 1-й Котляковский переулок, 4а.
1️⃣3️⃣ А101 поделился детальками кварталов на месте ТЦ «Петровский» и на Голубинской, 28. Также девелопер ведет проектные работы по строительству ЖК по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26.
1️⃣4️⃣ «Самолет» раскрыл детальки первой очереди застройки в пос. Рязановское, между деревнями Артмазово, Тарасово, Мостовское и поселком Фабрики им. 1 Мая.
1️⃣5️⃣ «Стройтэксу» одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Будет, в том числе, жилье.
1️⃣6️⃣ Vesta Development создала сайт для комплекса «Империум» (2-й Обыденский, 5-7). Также появились детали проекта и планировки.
1️⃣7️⃣ MR Group показал еще одну концепцию застройки территории бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной.
1️⃣8️⃣ Sun Development, судя по всему, выкупил 0,3 га на Обуха, где расположен корпус НИФХИ им. Л. Я. Карпова.
1️⃣9️⃣ «Архплей Девелопмент», во всяком случае именно ему приписывают участок, получил ГПЗУ для «Довженко, 12». Ждем 18 080 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ «Бэсткон» назвал свой проект на территории бывшего завода «Электроприбор» RAKURSом.
2️⃣1️⃣ В рамках банкротства фирмы «Бережковский Комплекс» на продажу выставлен офисный комплекс «На Бережковской».
2️⃣2️⃣ В экс-промке № 50 «Алтуфьевское шоссе» планируются 146 720 «квадратов» жилья, общественно-деловые и соцобъекты.
@novostroyman