Лучше гор могут быть только... €30 000 на домик в горах

Италия продолжает пытаться оживить депрессивные (насколько это вообще возможно в Италии 😂) районы страны. Власти Тосканы выдают до €30 000 желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах. Правда «сыр» не совсем бесплатный, а предложение содержит элементы «мышеловки».

В 2022 году в Италии был создан фонд Развития Гор (Fondo Sviluppo Montagne Italiane, FOSMIT), который аккумулирует средства для развития проектов в муниципалитетах горных районов. Он и финансирует программу. Ее особенности:

▪️ Жилье должно находиться в населенном пункте в горах, где проживает до 5 000 человек.
▪️ Участвовать в программе могут граждане Италии или другого государства ЕС, а также не-граждане ЕС с видом на жительство в Италии (не горном районе) сроком на 10 лет и более.
▪️ Заявку на получение выплаты в размере от €10 до €30 тысяч (не более 50% от полной стоимости объекта) надо подать до 27 июля 2024. 

Что нам нравится во всех этих программах Италии, так это настойчивость властей 😂.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — продолжение

На фоне нескончаемой шумихи о «кровожадном» изъятии российской недвиги в Суоми, создающей впечатление, что там все давно забрали-отобрали, появилась таки новость по делу. Финляндия продвинулась в данном вопросе на один шаг, но весьма серьезный.

Президент страны утвердил поправки к закону об изъятии недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта. Забрать «квадраты» станет легче: изменения разрешают делать это даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.

В настоящий момент для конфискации квартир в Суоми должнику требуется выдать предупреждение об изъятии. В случае с россиянами это является проблемой, поскольку почтовые и курьерские службы на направлении из Финляндии в РФ сейчас не работают.

Реформа вступает в силу 8 июля 2024 года. Приравнивается ли это «изъятие» к «отъему права собственности» — вопрос.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды

Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.

Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.

Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету. 

Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Недвижка в ОАЭ и Турции VS жилье в Болгарии, Венгрии, Черногории

И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее:

▪️ Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%.
▪️ Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году. 
▪️ Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию. 
▪️ NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания.

Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал (в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇸 Сдавать квартиру или нет — решат соседи

Пока такая тема намечается в Испании. Согласно новым правилам, анонсированным правительством страны, не менее 60% собственников «квадратов» в многоквартирном доме должны будут заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через платформы, такие как Airbnb. Ну или не одобрить. Таким образом, соседи дружненько могут наложить «вето» на аренду.

Инициатива направлена на то, чтобы дать больше контроля местным жителям над теми, кто живет рядом с ними, и обуздать рост цен на жилье, вызванный бумом краткосрочной аренды. Впрочем, это еще не самая жесть. Ранее власти Барселоны решили к ноябрю 2028 года в принципе ликвидировать возможность непродолжительной сдачи «квадратов» туристам. В данном случае соседей или кого-либо другого к процессу привлекать не собираются.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Количество сделок с жильем в ЕС падает

К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.

Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).

Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

🇵🇹 Борьба с краткосрочной арендой: версия португальская

Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).

Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.

Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇺🇸 США тоже занялись вопросом снижения цен на жилье

Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:

▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).

Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе. 
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇩🇪 Когда балкон — роскошь, а не довесок для хранения ненужных вещей

Тенденция присутствует в Германии. В стране квартира может прибавить в цене до 19%, если в ней есть балкон. Соответствующее исследование провели аналитики Immowelt.

▪️ В Германии покупатели, приобретающие квартиру с балконом, террасой или лоджией, должны будут заплатить больше во всех 42 крупнейших городах страны.
▪️ Чем крупнее город — тем меньше разница в запрашиваемой цене между апартаментами имеющими и не имеющими балкон.
▪️ Минимальная разница в ценах зафиксирована в Мюнхене (2%), Кельне (2,9%), Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4,0%).
▪️ Максимальную надбавку за балкон просят в Золингене (18,8%), Галле (15,4%), Менхенгладбахе (14%).
▪️ Средний показатель по Германии — 6,9%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?

Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.

Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.

В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.

Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?

Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:

▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.

Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇵🇹 Риски жилого дома — в приложении

Нееееттт.... Про свежие возможности «умного дома» или разработок коммунальщиков мы вам не расскажем. Во-первых, таких новинок нет, а, во-вторых, речь пойдет об относительно далеком Лиссабоне и инициативе местных властей — приложении LxReSist, которое поможет жителям узнать о сейсмических рисках их зданий. В общем, сколько стран — столько и проблем с аварийностью жилья... и столько же разных способов их решений.

История и предыстория

26 августа столицу Португалии заметно тряхануло. Подземный толчки начались в районе пяти утра в Атлантическом океане. Именно в его водах в 1775 году «зародилось» великое лиссабонское землетрясение, которое стало одним из самых разрушительных и смертоносных в истории. Всего 6 минут — и унесено около 90 тысяч человеческих жизней, совместно бушуют пожар и цунами, уничтожая архитектуру, архивы, произведения искусства и все дорогое и привычное для тех, кому чудом удалось выжить.

В 2024 году толчки прокатились волной через всю страну и были зафиксированы даже в девяти автономиях Испании. Ученые зарегистрировали магнитуду 5,3 балла по шкале Рихтера. К счастью, обошлось без жертв и разрушений. Угрозу цунами тоже объявлять не пришлось.

LxReSist

В тот же день, когда произошло землетрясение, лиссабонская городская администрация озвучила планы выпустить приложение LxReSist, которое позволит узнать о сейсмических рисках зданий. Оно учтет возраст построек и предложит меры для повышения безопасности. Разработка почти завершена, и из-за последних событий процесс запуска ускорился.

Это действительно важно

По словам президента муниципалитета Лиссабона Карлуша Моэдаша, в результате двухлетнего исследования установлено, что только 10% зданий в столице нуждаются в антисейсмическом укреплении. Впрочем, в ходе изучения удалось изучить состояние 1500+ построек. А потому Моэдаш подчеркнул важность оценки всех объектов, учитывая, что более половины из них были возведены до введения противосейсмических правил.

От себя хочется добавить, что в Лиссабоне (да и в других городах Португалии) ооооочень много небольших домишек, в 2-4 этажа. Они же, в основном, очень старые (какие тут могут быть соблюдения современных противосейсмических правил), стоят очень близко друг к другу. И, честно говоря, было бы очень хорошо, если бы только 10% зданий требовали бы укрепления.

Несколько дополнительных комментариев

Геофизик Жорже Миранда, бывший президент Института моря и атмосферы, отмечает, что намедни Португалия отделалась легким испугом. Сильное землетрясение, произошедшее ближе к берегу, могло бы привести к значительным материальным повреждениям.

С этим соглашается и Жоао Азеведо, бывший президент Португальской ассоциации сейсмической инженерии, подчеркивая, что случившееся должно стать предостережением на будущее. Он подчеркивает, что многие здания в стране старые или построены без должного контроля, также в стране существует проблема неконтролируемых ремонтных работ.

Специалист по чрезвычайным ситуациям из Института геологии и горного дела Рауль Перес убежден, что от землетрясений, подобных недавнему, есть определенная польза. Они не являются губительными, но при этом позволяют собирать и регистрировать важные данные, чтобы лучше исследовать сейсмические мотивы.

В дальнейшем ученые надеются заранее оповещать жителей о потенциальной опасности. И, безусловно, на фоне всего этого приложение LxReSist явно принесет пользу. В общем, Лиссабон, зачет за разработку. Осталось только реализовать 😉😂. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇬🇷 Греция не тронет Airbnb?

Греция, как и многие другие страны, озадачена проблемой нехватки доступного жилья в городах, но при этом вроде бы не собирается вводить радикальные меры против краткосрочной аренды и серьезно ограничивать прибыльный бизнес, включая Airbnb.

Ряд государств сейчас разрабатывает разные правила работы платформы Airbnb и других аналогичных, которые ведут к сокращению объявлений о краткосрочной аренде «квадратов» на данных площадках. Тут — португальская версия, здесь — испанская, там — американская.

Меры, которые, по всей видимости, примут в Греции:
▪️ Определят предельное количество объектов недвижимости, которые один владелец может сдавать в краткосрочную аренду.
▪️ Потребуют от владельцев двух или более объектов создать компанию, через которую они будут осуществлять свою деятельность.
▪️ Введут ограничение на количество дней, в течение которых объекты могут сдаваться в краткосрочную аренду (например, 60 дней на островах).
▪️ Предоставят владельцам недвижимости стимулы для перехода от краткосрочной к долгосрочной аренде (например, скидки на налог на доходы от аренды).

Ожидается, что планы планы утвердят в ближайшие несколько дней. Также есть предположения, что детали будут озвучены на Международной ярмарке в Салониках с 7 по 15 сентября.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇦🇪 Купи квартиру в Дубае — «золотую визу» подарим

По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.

Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.

По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Бали против стройки

В планах Бали — тормознуть появление новых объектов для начала на два года. И только в самых популярных туристических районах (в т.ч. Канггу, Семиньяк, Улувату и Убуд). Потом — по ситуации.

Местные власти предлагают ввести в локациях временный запрет на возведение отелей, вилл, дискотек, чтобы замедлить темпы застройки и остановить перенаселенность. Они поясняют, что рисовые поля уже превратились в коммерческие земли, и часто без необходимых на то разрешений, а нерегулируемая продажа алкоголя усугубляет неуправляемое поведение и преступность на острове.

Допустим, полностью запретив стройку, можно избавиться от новых незаконных объектов (хотя по идее для этого возможны и другие решения). Как такой мораторий повлияет на ситуацию с продажей алкоголя и поведение отдельных лиц — остается только догадываться.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам

Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.

Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.

Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

В Дубае все еще дефицит жилья

В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.

©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).

По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Регулировка аренды жилья — версия шарджевская

Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.

Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.

Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman