🐶 Жизнь собачья стандартизирована?

Гав! Сегодня вступил в силу ГОСТ для собак. В смысле на площадки для выгула братьев наших меньших. Что только не обсуждали в рамках темы стандартизации зон для животных... (об этом можете почитать тут, там, здесь). Спойлер: современные детские и спортивные площадки для людей даже рядом не лежали и не лаяли....

Что в итоге прописали в ГОСТе:
▪️ Минимальные площади. Игровая д.б от 200 кв.м, дрессировочная — от 1,5 тыс.
▪️ Наличие зоны уборки отходов с контейнерами и дозаторами для пакетов.
▪️ Требования к освещению, зонированию, установке оборудования для владельцев и препятствий для собак.
▪️ А также материалы покрытий, расстояния от домов, количество площадок и пр.

Впрочем, на этом тему заканчиваем. Данный стандарт, как и все остальные, добровольный к применению. Иными словами, вряд ли количество площадок для песелей изменится в большую сторону, они станут просторнее и благоустоеннее.

@novostroyman

Когда речь идет о восстановлении памятников архитектуры, сердечки представителей нашей редакции бьются учащенно. Ведь это наша история, наше наследие. И самое главное — они не растворяются во времени, а получают вторую жизнь.

Не могли пройти мимо новости, что Sminex отреставрирует еще одно уникальное здание — корпус знаменитой Московской шерстоткацкой мануфактуры. Оно построено в 1900 году и является объектом культурного наследия. Рассказываем, что сделано и какие дальнейшие планы:

▪️Восстановлен конструктив исторической водонапорной башни (архитектурной доминанты).
▪️Идет реставрация фасадов с использованием исторического кирпича.
 ▪️В бывшем фабричном здании откроется креативный деловой центр «Мануфактура XlX». Первые два этажа отвели под ретейл (а на него как известно нынче дефицит), третий и четвертый - под офисы.
▪️Для местных жителей создадут удобный прямой пешеходный маршрут.
 
Судя по всему, для перфекционистов из Sminex реставрация стала одной из ключевых компетенций.  Сейчас они работают с историческими объёмами больше всех на рынке. Компания уже завершила восстановление усадьбы в Орлово-Давыдовском, Теплых торговых рядов (особняки «Ильинки 3/8»), а также взяла в работу типографию Сытина на Пятницкой.

Надеемся, что список исторических объектов в столице, которые сегодня получают вторую жизнь, будет лишь расти.

P.S: видео взято из ТГ-канала Sminex.

Банки не ждут потенциальных ипотечников с долгами

И не только их... ЦБ продолжает крутить-вертеть макропруденциальными лимитами в сторону ужесточения. С апреля параметры вновь меняются. В первую очередь, это касается кредитов на ИЖС и нецелевых потребительских под залог недвижимости.

Если говорить кратко, людям с большими долгами становится еще сложнее получить кредит. Если нужны подробности, ловите главное 👇.

Регулятор снижает допустимую долю рискованных займов. В сегменте ИЖС она сократится с 20% до 10%. Для потребкредитов под залог недвиги доля заемщиков с долговой нагрузкой свыше 80% опустится с 15% до 10%.

И это еще не конец. ЦБ намерен и дальше ужесточать лимиты...

@novostroyman

Что за «зверь» «Страна офисы»?

Сразу извиняемся за тавтологию, но без нее получится затянуто. Итак. «Страна Девелопмент» запустила собственный офисный бренд «Страна офисы» (как вам название?). В рамках бренда уже заявлены два проекта. Это:

▪️ «Страна.Офисы» (ага, то же название, только в профиль). Детали: 4 корпуса высотой от 102 до 204 м, класс А, площадь офисов — 208 тыс. кв.м. Расположение — недалеко от Рижского вокзала. Проект реализуется в коллабе с «Новой эрой». Судя по всему, это продолжение данной истории.
▪️ «Страна.Сити». Известно лишь, что бизнес-центр получит площадь 26+ тыс. кв.м и появится в Пресненском районе. Вероятно, это сосед «Аурус Резиденций».

@novostroyman

Что с инвестициями в коммерческую недвигу?

На этот вопрос намедни ответила компания Nikoliers. Ловите главное:

▪️ Объем инвестиций в 1 кв. 2026 составил 127,9 млрд рублей (-33,5% год к году).
▪️ Наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент — 74,1 млрд (58% объема, в 11 раз больше, чем в 1 кв. 2025).
▪️ Офисная недвига обеспечила 33% (42,7 млрд рублей), показатель снизился на 72% за год.  
▪️ Многофункциональная недвижимость по итогам 1 кв. показала рост объема инвестиций в 4,6 раза к сопоставимому периоду 2025.
▪️ По предварительным данным, годовой объем инвестиций может составить около 600-700 млрд рублей.
#аналитика

@novostroyman

Сегодня говорим про ... книги

Про книги о недвиге (как вам рифма, кстати?). Повод есть. Наши знакомые — юристы из «Неделько и партнеры» — в честь 30-летия компании дарят книги бесплатно. А потому именинников поздравляем и обнимаем, а вам рассказываем, что за подарочки подготовлены для всех-всех-всех.

Итак. Это две книги. Первая — про коммерческую недвижимость (как купить, продать и т.д.). Вторая — про недвижимость на торгах (скелеты в шкафу и др.). В обеих — практические рекомендации от профи в сфере недвижимости с точки зрения юридических тонкостей. Если интересно — подробности туточки. Забирайте, не благодарите.

Паркинг и просьбы чиновников сделают дворы комфортнее?

Довольно содержательная интервьюшка с заммэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максимом Ликсутовым вышла на недельке в «Ъ». Темы поднимались разные, но нас просто умилили рассуждения о проблемах жилых дворов, которые заставлены машинами. А еще больше — пути решения этой ситуации.

Итак, проблемища имеется.  По оценкам властей, у 40% семей москвичей есть собственные авто, но постоянно ездят на них по городу далеко не все. Треть машин, которые находятся на придомовой территории, вообще не выезжают оттуда. Ежегодно происходит существенное количество ДТП во дворах, и год к году оно не уменьшается. 

А еще имеется программа «Мой комфортный двор» для ликвидации хаотичной парковки во дворах, цель которой — сделать пространства удобными и безопасными. Лично мы не углублялись в вопрос, как конкретно она должна работать, но готовы поделиться некоторыми мыслями Ликсутова по этому поводу.

Ну во-первых, если есть проблема с парковкой, а доппространства для нее нет, рассматривается возможность строительства капитального паркинга. Платным или бесплатным он будет — заммэра не сообщил, подчеркнув, что «это уже второй вопрос». Также Лискутов поделился, что по каждому двору идет точечная работа: анализируется количество машин, сколько из них длительно стоят или регулярно выезжают, обсуждаются варианты с жителями.

Во-вторых, если автомобиль стоит во дворе и не выезжает несколько лет, то владельцу предлагают принять решение о его перемещении в гараж (купить гараж?) или на какую-то другую парковку (в соседний двор?). Жителей, по словам заммэра, также просят пользоваться имеющимися местами либо под землей, либо в наземном исполнении.

Мы правильно поняли, что решение проблемы — это строительство капитальных паркингов, вероятно платных, и убедительные просьбы к жителям нести туда денежки ставить там свои машины? И какими такими словами удается убедить дедушку Васю переместить на платную стоянку его еле живую «ласточку», с которой какие-то паразиты еще пять лет назад сняли колеса?

@novostroyman

Вокзал Славянский бульвар уже с нами

Открыто. Благоустроено. Пользуйтесь на здоровье. Завершено строительство и наведение красотищи на территории нового городского вокзала Славянский бульвар.

Установлены 5 навесов «сухие ноги», камеры видеонаблюдения, освещение, инфракрасный обогрев, уличная мебель, высажены деревья, кустарники.

Движ тут идет серьезный. Транспортный хаб объединяет Арбатско-Покровскую линию метро, МЦД-1, поезда дальнего пригорода, аэроэкспресс в аэропорт Шереметьево, а также 25 маршрутов наземного транспорта. В общем, ура-ура.

@novostroyman

«Эталон» ставит личные рекорды по вводу жилья

Ну просто семерых одним ударом! Оцените: «Эталон» по итогам 1 кв. 2026 ввел 162,4 тыс. «квадратов» жилья, это порядка 45% от совокупного результата за весь (!!) прошлый год. В итоге по этому показателю группа заняла четвертое место среди всех застройщиков России, улучив свою позицию в аналогичном рейтинге 2025 года сразу на 8 ступеней.

Какими еще результатами отличился «Эталон»:
▪️ Основной объем введенного жилья пришелся на московский регион — 107,1 тыс. кв.м (65% от общего показателя).
▪️ Это 5-е место среди девелоперов в столичном регионе (показатель улучшен на 14 позиций по сравнению с 2025)
▪️ Объем ввода в Москве только за 1 кв. 2026 года составил почти 150% от суммарного показателя за весь 2025 год.

Ну что ж... Нам остается только поздравить компанию. Так держать!💪🏻

Продаете жилье по доверенности? У нас плохие новости

Таких сделок становится все меньше. Этой информацией поделилась Федеральная нотариальная палата. По ее данным, все больше сограждан отказываются от сделок с жильем по доверенности в пользу личного присутствия.

За последний год число доверенностей на продажу и регистрацию недвижимости сократилось на 8%, а за пять лет падение составило 11%.

А что это значит? Что если вы продаете недвижимость по доверенности или планируете такую сделку, она может оказаться ну крайне сложной и затянутой: покупатели не хотят лишних рисков.

Чтобы облегчить себе процесс, используйте дистанционные сделки. Благо, они уже налажены: каждая из сторон в присутствии нотариуса через «защищенные каналы видеосвязи» заверяет договор купли-продажи — и готово!

@novostroyman

Цемент едет на биржу

ФАС и Минпромторг вводят обязательную норму для крупных производителей цемента: с 13 апреля 2026 года заводы должны продавать не менее 5% своей продукции через торги. По задумке, так все желающие смогут купить стройматериал напрямую и по честной рыночной цене.

Кто-нибудь может объяснить нам экономический смысл этих телодвижений? Зачем заставлять продавать на бирже, если спрос и так низкий и продолжает падать? Или есть какой-то хитрый план, о котором мы не знаем? 😂

@novostroyman

‼️ О КАК. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов освобожден от должности - распоряжение Собянина.

Таки не врали слухи.

@novostroyman

«Донстрой» снова забрал «Инфоповод года»

И, честно, совершенно заслуженно. 😍 Мы знаем девелопера как организатора многих улетных ивентов, но один из них попал в самое сердечко не только нам, но и организаторам премии. Результат 👆 вы уже знаете.

«Инфоповодом года — 2025» признан велнес-пикник на гребном канале в Крылатском, который девелопер провел для жителей «Острова». Спортивное мероприятие приурочили к старту застройки северной части Мневниковской поймы и возведения двух очередей 12-го квартала проекта.

В событии участвовали спортсмены, блогеры и лидеры мнений и, конечно же, все желающие. Гости играли в мини-гольф, настольный теннис. Кульминацией программы стал заплыв на лодках класса «Дракон» (между прочим, под руководством олимпийского чемпиона по гребле Юрия Постригая). В общем, время провели супер!

«Донстрой», кстати, получает награду «Инфоповод года» уже второй раз подряд. В 2024 году девелопер отличился информповодом о внесении парящего моста 4-го квартала «События» в Книгу рекордов и Реестр рекордов России, а также Международную книгу рекордов INTERRECORD. Сооружение стало самым высоким пешеходным мостом в жилом здании.

Курица — не птица, Польша Беларусь — не заграница

Не все, видать, читали рассуждения нашего главреда о прелестях жизни в столице Беларуси, а потому ринулись скупать там недвижимость.

Согласно данным Национального кадастрового агентства РБ, в марте 10% сделок купли-продажи жилья в Минске совершили граждане РФ. Разумеется, наших соотечественников не интересуют старые панельки, а только новостройки комфорт-класса и выше.

Столица синеокой привлекает более доступными ценами (в сравнении с Москвой и Петербургом), понятными правилами оформления и отсутствием серьезных ограничений для иностранцев. Россияне могут свободно покупать в Беларуси квартиры, дома (важно: но не землю! земля для иностранцев доступна только к аренде!) и даже коммерческую недвижимость. Закон это позволяет, а процедура ничем принципиально не отличается от сделок для беларусов. Единственное условие — соблюдать финансовую дисциплину (т.е. проводить крупные расчеты через банк).

К слову, минчане уже волнуются, что ажиотаж со стороны соседей может подстегнуть стоимость «квадрата», которую в стране и так считают запредельной.

А что вы думаете насчет Минска? 😉

@novostroyman

Две недели стартов

Ну что, кажется, вместе с природой начал оживать и рыночек новостроек, друзья. Ибо за последние 2 недели на нас высыпалось приятное количество новых проектов. О них сегодня и поговорим. Готовы? Поцелуи. Сердца. Погнали!

1️⃣ Стоун Блик

Стоун пополнил рынок проектом на Новоданиловской набережной. Любители юга есть? Это для вас. Девелопер целится в премиальный премиум.

Что обещает? Две башни на 30 и 50 этажей на едином стилобате на первой линии у реки. 757 квартир, 80% из них видовые, средняя площадь ≈70 кв.м, но квартирография широкая: от 33 до 185 кв.м — планировки — наше почтение.

Есть лоты с террасами, кабинетами, постирочными, ванными с окном, моллированным остеклением в спальне и, конечно же, пенты. Потолки от 3,2 до 6,7 м в тех самых пентах со вторым светом.

Сдача — 2030 год. Цены — от 23,2 млн руб. Уже бронят тут и еще тут. ДДУ обещают ≈ в июле.

📍Локейшен: ЮАО, Донской район, первая линия Новоданиловской набережной. До ТТК — 5 минут, до Садового — 9.

2️⃣ Муза

В проекте "Мангазеи" случился открытый старт продаж. Это тоже премиум, но в районе Аэропорт.

Что в него заложили? Два корпуса переменной этажности — от 6 до 20 этажей. Всего 309 квартир и средняя площадь аж в 80,7 кв. м. Студий нет (алибидерчи, малышки!), но в целом площади оч разные от 38 "квадратов" аж до 262. Достаточно квартир с фигурными террасами и балконами, у части — виды на Петровский парк и деловой центр. Лоты можно объединять вертикально в двухуровневые. Потолки — 3,5, 4,2 и 4,65 м.

Сдача — 1 кв. 2029 года. Цены — от 40,7 млн руб. Бронируют тут, вот тут и тут. Готовы к регистрации ДДУ.

📍 Локейшен: САО, Аэропорт, ул. Красноармейская, вл.11. Ближайшая станция метро — «Аэропорт» (950 м).

3️⃣ Upside Мосфильмовская

Проект Апсайдов на Мосфильмовской тоже движется к старту продаж: на неделе открыли лист ожидания по проекту. И снова у нас премиум, на этот раз в Раменках.

Тут ждем 4 корпуса: 2 башни и 2 среднеэтажных дома. 9-41 этажей. В общей сложности 716 квартир и 708 машиномест (вот это обеспеченность парковками!!).

Площади квартир — от 28 кв. м до 350. Высота потолков — от 3,2 до 4,2 м. Из уникальных лотов — пенты с дровяными каминами (куда ж без них? 😂) и квартиры с террасами. Последние, кстати, обещают сделать с ветрозащитой.

Точные цены будут на моменте броней. Пока что вангуют 800-900 тыс. за "квадрат". Продажи и ДДУ ≈ в мае-июне. Пока что только записывают в лист ожидания (тут и вот тут, например).

4️⃣ БЦ "Звенигородская"

Переходим к коммерции. "Гранелька" тут выходит на старт продаж со своим офисником в Большом Сити.

Тут ждем 42-этажную башню. Класс — А. Офисы — от 62 кв.м до 1 642. На паркинге: 258 подземных и 123 наземных мест.

Сдача: 4 квартал 2029 года. Бронируют тут.

📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, пока ближайшее метро — «Хорошевская» и «Полежаевская» (1,5 км), в перспективе буквально в 100 м появится станция подземки «Звенигородская».

5️⃣ Upside Ямская

Еще одна новость от Апсайда. Ребята запустили открытые продажи в своем БЦ в Марьиной Роще.

Класс — А. 18 этажей, 116 офисов. Нарезка — от 65 кв.м до 1 200. Все офисы от 120 кв.м — угловые, от 300 кв.м — трехсторонние. Потолки — от 3,65 до 7 м. Панорамное остекление.

Планируют систему "умный офис". Она объединяет доступ, пропуска, бронирование переговорных и взаимодействие с управляющей компанией в одном интерфейсе.

Кроме непосредственно офисов заявлены медцентр (2 650 кв.м), коворкинги и сервисные пространства.

Сроки сдачи — 2028 год. Цены — от 29 млн за лот. Средняя по "квадрату" — 422 тыс. руб. Бронируют тут, вот тут и тут.

📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ул. 2-я Ямская, вл. 9. Ближайшие станции метро – «Марьина Роща» и «Савеловская».

⌘ ⌘ ⌘

Вот такие насыщенные недели, друзья. Даже хочется петь "Это новостройный дождь. Аллилуйя! Дождь из новостроек! Оу ееее!" 😂. Да, мы рады. А вы?

И как вам формат? Дайте знать реакциями👇🏻.

@startyprodazh