«Колди» типа апгрейднулся: пару слов про версию 2.0

Пока одни девелоперы думают, как жить дальше, другие пытаются масштабировать бизнес. «Колди» причислил себя к последним и представил новые бренды и планы на будущее. О чем идет речь:

▪️ Под «зонтиком» «Колди Сити» будут создаваться штаб-квартиры для компаний.
▪️ «Колди Коллекция» объединит жилые проекты элит- и делюкс-класса.
▪️ Среди целей — усиление направления КРТ, развитие сегмента Light Industrial.
▪️ В планах — размещение ЦФА, новый выпуск облигаций и — не поверите! — подготовка к IPO к 2030 году.

Ключевыми принципами бренд-платформы, как поясняют в «Колди», станут предвосхищение, авторский подход, безупречность исполнения, польза для города и человека, а также ответственность за созданную среду. Очень ждем. Особенно безупречность исполнения.

@novostroyman

«Москву-Сити» берут с запасом?

Продажи площадей в «Москва-Сити» бьет рекорды. Общий объем сделок  в первой половине 2026 вырос втрое — до 15,7 тыс. «квадратов» (результаты совместного исследования MR Office, CORE.XP, Nikoliers и Ricci).

О том, что бизнес массово возжелал переехать в деловой центр, речь не идет. Дело в том, что помещения выкупаются этажами и даже более крупными «кусками». Средний размер сделки вырос с 472 до почти 1,6 тыс. «квадратов». Более половины проданных площадей (55%) пришлось на блоки от 1 до 5 тыс. квадратных метров.

При этом в целом по столице средняя площадь офисов в сделке сократилась на 37% — до 276 кв.м.

Кстати, годом ранее в «Москва-Сити» спросом пользовались в основном компактные офисы — до 500 кв.м. Рост площади аналитики связывают с активностью инвесткомпаний и профессиональных инвесторов.
#аналитика

@novostroyman

Раскритиковал УК — потерял доступ к «Домиленду»?
 
Чем в первую очередь должна заниматься управляющая компания? Правильно: следить за домом, благоустраивать территорию, создавать комфортные условия для жизни людей... Но иногда у управляшки появляется альтернативный талант — воспитывать собственников, позабыв про это самое благоустройство и превращая комфорт в максимальный дискомфорт. Итак, события разворачивались в комплексе бизнес-класса «Невский»....

Что случилось?

В один чудесный июльский день собственница-активистка обнаружила, что ей ограничен доступ в приложении «Домиленд». Оплатить услуги и передать показания счетчиков можно, а вот получить какой-либо сервис (вызвать курьера, оформить пропуск для гостей или машины) нет. Управляшка заботливо поясняла: это сбой на стороне «Домиленда».
 
Не обошлось без нюанса: «сбой» появился и сохранялся только у нескольких собственников, у которых была одна общая особенность. Это — вы не поверите — активное недовольство работой управляющей компании. Затем «Домиленд» подтвердил: сбоя нет, услуги ограничила УК, и она имеет такое право при наличии задолженности за коммуналку. Но «хвостов» у собственницы не было.
 
Так за что?

Помните, мы вам рассказывали про «чудесное» благоустройство территории рядом с корпусами 5 и 6 в данном проекте (тут и там)? Конечно же, не всем жителям это пришлось по душе. И некоторые не прекращали задавать вопросы и писать обращения.
 
Кто-то удивлен? Как это нет? Удивленные недовольством жителей таки нашлись! Это, судя по всему, оказались представители управляющей компании «Эксперт-Сервис». А к удивлению, похоже, прилагались обидчивость и желание «прислать ответочку». Во всяком случае ограниченные в доступе собственники считают именно так.
 
Что дальше?

Даже после того, как «Домиленд» опроверг сбой, представители УК не прекращали твердить про технические неполадки или же отказывались комментировать ситуацию. Правда, после письменных обращений, звонков в ряд компетентных инстанций приложение разблокировалось сбой устранился.

А что «Домиленд»?

История умалчивает. Хотя компании «Домиленд» стоило бы обратить внимание на то, как люди с «синдром вахтера» портят ей репутацию.
 
З.Ы. Что ж... Скорость блокировок-разблокировок впечатляет. Жаль, что к благоустройству двора в «Невском» такая динамика не относится. Пруфы есть в редакции.

@novostroyman

Ни стыда ни совести!!! В Париже построили копию «Лаврушинского»!!!!

😂😂😂

Фото - Борис Бочкарев. Проект UNIC от MAD Architects

@novostroyman

Малыши рулят: компактные офисы и склады захватывают рынок

Ни для кого не секрет, что коммерческая — особенно складская — недвижимость сейчас переживает не лучшие времена (писали об этом тут, здесь, вот здесь и тут тоже). Как результат — «Авито Недвижимость» фиксирует перетекание спроса в сторону небольших помещений. В Москве и области, например, в I полугодии 2026-го предложение офисов на продажу площадью до 100 «квадратов» выросло сразу на 83%, а складов малой площади — на 61% (сравнивали с аналогичным периодом прошлого года).

По данным сервиса, за январь–июнь складских помещений площадью от 500 до 1,5 тыс. метров стало меньше на 11%, до 3 тыс. метров — на 39% меньше, до 5 тыс. — на 42%, более 5 тыс. «квадратов» — меньше на 41%. В целом доля предложения складов на продажу по итогам первого полугодия сократилась на 24% и составляет 11%. Наибольшую часть (89%) сейчас занимают склады под аренду.

С офисами та же история: за шесть месяцев их объем увеличился на 14% и составил 20%. Сегмент объектов площадью до 100 «квадратов» вырос на 83%, от 100 до 500 «квадратов» — плюс 10%, а вот крупнячков более 500 «квадратов» стало на 16% меньше.

Логика железная и абсолютно понятная: небольшой объект проще купить, сдать и подстроить под текущую ситуацию. Застройщикам ничего не остается, как адаптироваться к новому тренду и предлагать нарезку площадей. Что они и делают.

Как вам такие реалии?

@novostroyman

Наследство Жириновского выставлено на продажу

Да-да, того самого. И нет, это не поместье в Кузьминках. Старший сын политика, Давид Гарсия (он же Игорь Лебедев) выставил на продажу еще два «скромных» гнездышка отца: таунхаусы в закрытом элитном коттеджном поселке на Нежинской улице. Настоящая святая святых, ведь именно там лидер ЛДПР прожил более 20 лет своей жизни.

Первый лот — четырехэтажный особняк площадью 332 «квадрата» — находится участке в три сотки. На первом этаже — кухня и гостиная с выходом в сад, выше — комнаты, спальни, санузлы и сауна. Цена скромной обители всего 89 млн рублей. Детали второго лота держат в секрете чтобы простые смертные не офигели от условий жизни слуги народа, но кое-что известно: общая площадь — 443 «квадрата», а цена — 150 миллионов рублей.

Как говорил Владимир Вольфович, «богатство в этом мире дается не за работу, за труд или работу полагается зарплата». 😎

@novostroyman

Редкие кадры!! Так Леон Пряжников покидает «Самолет» ☝🏻

@novostroyman

Вторичка ускорилась на 22 дня

Людк, а Людк, глянь, че делается! За последний год средний срок экспозиции жилья на вторичном рынке столицы снизился с 108 до 86 дней. Среди причин такой динамики хорошие темпы продаж на фоне перетока спроса из новостроек и медленное пополнение предложения.

Такой вот привет вам от ЦИАН в конце трудовой недели. 👀

@novostroyman

Для роботов-доставщиков появятся ПДД

Тук-тук, в пятницу под вечер подоспели новости из мира высоких технологий и законотворчества. Оказывается, Минэкономики, Минтранс, МВД и ФСО скооперировались и прописали единые требования и правила работы для роботов-доставщиков.

Ключевые положения, что будет разрешено роверам👇:
◾️двигаться по велодорожке со скоростью больше 25 км/ч.;
◾️в случае отсутствия 👆 можно выезжать на тротуары и пешеходные дорожки со скоростью не более 10 км/ч.;
◾️перемещаться внутри зданий и использовать лифты.

При этом беспилотным курьерам запрещается ездить по тротуарам шириной менее метра, они должны отслеживать сигналы светофора, а перед пешеходными переходами притормаживать до скорости пешехода. Стоять в ожидании заказов роботы будут на тротуарах и в пешеходных зонах, чтобы не мешать пешеходам и авто.

P. S. Интересно, что придумают управляшки, чтобы ограничить доступ в ЖК железным доставщикам, если они не всегда жалуют доставщиков-человеков? 😏 Похоже, нас ждут новые интересные истории (типа этой). 😉

@novostroyman

#НовостиПроектов

Отрицание. Гнев. Торг. Депрессия. Доброе утро понедельника! После жарких выходных нас ждут великие дела, вы готовы? — Тогда вспоминаем главные события перспективных проектов Москвы за прошлую неделю (27 июля – 2 августа 2026 года) и приступаем к свершениям! Всем отличной недели! 💪

1️⃣ MR ORION.3 выкатил на дом. рф доки ЖК «26 Парквью» и — ура-ура — вывел его в открытые брони (Тимирязевский).
2️⃣ Sezar Group получил добро на строительство 52-этажного офисника «СЕЗАР ТАУЭР» в «Москва-Сити» (Пресненский).
3️⃣ O1 Properties — увы и ах — передала дочкам «Региона» деловой квартал «Лефорт» на Электрозаводской и БЦ «Кругозор» на Обручева.
4️⃣ ГК «Развитие» задумал бизнес-центр на 20 тыс. «квадратов» в районе метро  «Электрозаводская» (Соколиная Гора).
5️⃣ По сети гуляет инфа, что «Колди» в рамках КРТ освоит 10 гектаров на улице Дорожной. Обещают более 148 500 тыс. «квадратов» общественно-деловой недвиги (Чертаново Центральное).
6️⃣ Upside Девелопмент вышел в брони с премиалочкой на Мосфильмовской (Раменки). Название — ни много ни мало — «Золотые крылья». ☝️
7️⃣ «Балчуг Девелопмент» разворачивает стройку в 3-м Хорошевском проезде. Ждем ЖК на 119 тыс. «квадратов» (Хорошевский).
8️⃣ Структура «Сигнум» займется строительством многофункционального комплекса площадью более 12 тыс. «квадратов» у метро «Шипиловская» (Зябликово).
9️⃣ Для проекта «Векторстройфинанс» в Большом Саввинском переулке появились другие рендеры (Хамовники).
🔟 ЛСР устроил голосование на лучшую архитектурную концепцию будущего жилого комплекса на Шаболовке (Донской).
1️⃣1️⃣ У «Гуты» засветились новые визуализации проекта на территории «Красного Октября» (Якиманка). С голубями.
1️⃣2️⃣ Неометрия согласовывает АГР по бывшему проекту Capital на месте бывшего комплекса зданий «Рособоронэкспорта» в Раменках. Будет ЖК «Верн».
1️⃣3️⃣ Город купил у Экспоцентра 1,6 гектара земли у «Москва-Сити» (Пресненский),
1️⃣4️⃣ согласовал МФК на 53 тыс. «квадратов» на месте авторынка «Южный порт» у метро «Кожуховская» (Южнопортовый)
1️⃣5️⃣ и одобрил масштабную офисно-жилую застройку в Сокольниках.
1️⃣6️⃣ Ну а команда Novostroyman заглянула на стройплощадки в Сокольниках и сняла для вас подробное видео. Смотрели? 😎

@novostroyman

Зачем сносить — рухнет сам?!

Аварийный дом в Саратове не дождался расселения и сноса: один из подъездов осел за считанные секунды. Правда, ждал он долго, держался, как мог....

Оцените ход событий:
▪️ В 2020-м пятиэтажку 1957 года постройки признали аварийной.
▪️ В 2022-м дом должны были полностью расселить и снести.
▪️ Далее расселили несколько подъездов.
▪️ В сентябре 2025 был заключен договор с подрядчиком на противоаварийные (!) работы.
▪️ В октябре 2025 в ходе этих самых работ частично обрушилась стена дома. Чудом никто не пострадал, но расселение не продолжилось. Следком возбудил уголовное дело о халатности.
▪️ Днем 31 июля 2026 часть кладки в нежилых подъездах (№ 5 и 6) рухнула. Жителей остальных подъездов эвакуировали.
▪️ Вечером 31 июля 2026 мэр Саратова заявил о проведении экспертами экспресс-анализа, который показал, что угрозы для подъездов №№ 1-3 нет, нахождение в них безопасно. Подъезду № 4 потребуется дополнительное обследование, жильцы размещены в гостинице.

Экспресс-ремонт, экспресс-снос, экспресс-анализ.... Впрочем, прокуратура должна оценить действия должностных лиц в рамках соблюдения жилищного законодательства. Но уже очевидно: бюрократия (и, видимо, не только она) явно оказалась крепче бетона.

@novostroyman

Офисам включили режим ожидания

Похоже, бизнес-центры осваивают новый режим — ждать. Намедни Remain выкатил исследование, в котором оценил ситуацию на офисном рынке.

Если говорить кратко: по итогам 1 полугодия 2026 спрос на площади составил 395,7 тыс. «квадратов» — это минимум за последние 4 года и в 1,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2025. При этом внешне рынок выглядит стабильным — ставки не падают, ввод продолжается. Если интересуют детальки, отчет — в файле выше.
#аналитика

@novostroyman

Рынок недвижимости получил повестку

Судя по сегодняшней новостной повестке (какое интересное слово в данном контексте), на рынке недвижимости появился еще один «участник» сделки — военкомат. Интернет успел «призвать» чуть ли не все договоры с «квадратами». Спешим успокоить: закон спокойнее заголовков.

Что за тема понеслась?

Все началось с того, что проснулись «Этажи»: из их внутренней рассылки следует, что они стали запрашивать у покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет выписку из Реестра повесток. Вот только обязательным документом для регистрации она не была и не стала. Видимо, в агентстве решили добавить надежности в сделки почему-то лишь сейчас и застраховаться от «схемы военкомата».

Зачем это вообще надо?

Если гражданин, который состоит на воинском учете, не явился по повестке без уважительной причины, через 20 дней после даты, указанной в документе, в его отношении вводятся обеспечительные меры. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью через Росреестр. Ограничение распространяется как на самого собственника, так и на представителей, действующих по доверенности.

⌘ ⌘ ⌘
Вот только закон, запрещающий сделки с недвигой всем игнорирующим повестки, благополучно действует с 2023 года. Отсутствие открытого для всех Реестра затрудняло проведение проверок и получение официальной информации. По официальным данным, «база повесток» заработала в мае 2025-го. С того момента инфа стала вполне доступна.

В общем, рады, что «Этажи» таки поняли, что это касается их работы и можно пользоваться данными. В остальном — все по-прежнему: нововведения «зевающего» агентства никак не означают изменений в законодательстве.

@novostroyman

Я солью тебя через 3, 2...

Смотрю на ситуацию вокруг покупки Сергеем Лазаревым квартиры в Майями и обалдеваю 🤯. Какие мозги должны быть у брокера, чтобы слить СМИ информацию о том, что певец купил квартиру в США в 2026-м году?? Но давайте по порядку.

Что произошло?

На днях стало известно, что Сергей Лазарев приобрел квартиру в Майами. Сам певец и его пресс-служба от комментариев отказались. Зато за них неожиданно решил высказаться человек, который, казалось бы, должен был хранить молчание лучше всех, — брокер, сопровождавший сделку — Александр Бароев.

И по-нес-лось!!

В комментариях, Telegram-каналах и СМИ на Лазарева моментально вылилась тонна хейта. Его начали обвинять в том, что он покупает недвижимость в США, припоминать политические заявления, искать скрытые мотивы и обсуждать то, что вообще-то является его личным делом. В общем, полный трэш!

А что по приватности, товарищи?

У меня только один вопрос: какого черта брокер вообще рассказывает журналистам о сделке своего клиента?

Неважно, Сергей Лазарев это, Вася Пупкин, предприниматель или просто человек, который не хочет выставлять свою личную жизнь напоказ.

В недвижимости конфиденциальность — одна из базовых ценностей профессии. Клиент доверяет брокеру не только деньги и документы, но и информацию о своих активах, перемещениях, планах, а иногда — даже о своей безопасности.

Когда брокер сам становится источником подобных новостей, он, по сути, говорит: "Если ваша сделка окажется достаточно интересной, я тоже могу о ней рассказать". Так что, мои состоятельные друзья: запоминайте имя и фамилию: Александр Бароев — и делайте выводы.

⌘ ⌘ ⌘

Работайте с брокерами, говорили они. Тьфу! Отрава!

Записки админа Иришки

Девелоперов заставят платить «десятину»?

В долевое строительство предлагают добавить еще одного участника — государство. И, конечно же, на уникальных условиях. Глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов убежден, что девелоперы обязаны передавать государству 10% квартир в новых многоквартирных домах, чтобы быстрее обеспечивать жильем граждан, стоящих в очередях.

Он даже придумал, как эту затею сделать максимально эффективной. Типа при реализации данного подхода можно учитывать класс жилья: например, вместо одной квартиры в доме высокого класса передавать большее количество лотов в экономе, чтобы больше семей могли получить жилье по договору социального найма.

А еще Нилов добавил, что ранее инициативу поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин. По этой чудной причине с подачи ЯрославЕвгенича идея направлена в правительство.

Теперь остается дождаться самого интересного — объяснений, почему «десятина» никак не повлияет на стоимость «квадрата» в новостройках.

@novostroyman

Склады проходят тройной контроль
 
Похоже, на складском рынке началось время предъявлять взаимные требования. Арендаторы проверяют помещения, собственники — арендаторов, страховщики — и тех, и других. По оценкам компании по управлению коммерческими объектами Roiteam:

▪️ Со стороны арендаторов складов в июле выросло внимание к пожарной безопасности, резервному электроснабжению, инженерным системам, охране, соответствию помещения требованиям страховщиков и профилю соседних арендаторов.  
▪️ Собственники все чаще требуют от арендатора обязательное страхование, раскрытие профиля хранения, соблюдение требований пожарной безопасности, а при хранении горючих материалов, химпродукции или аккумуляторов — создания инфраструктуры (или отказывают в сделке).
▪️ Страховые компании начали активно выводить и расширять спецпродукты для складской и производственной недвижимости, учитывающие новые категории рисков, включая внешние воздействия.  
 
По оценкам NF Group, в июле на складском рынке по-прежнему сохранялась ситуация в пользу арендатора: наличие выбора позволяет компаниям более внимательно подходить к объектам и условиям.

@novostroyman