Novostroyman. Москва. Недвижимость
ПИК снимается с показа Ну что, друзья, обсудим вчерашнюю главную новость? Пожалуй, стоит. ▪️Во-первых, да, ПИК принял решение уходить с Мосбиржи. ▪️Во-вторых, мы узнали стоимость, по которой намбер ван собирается выкупить остатки акций у несогласных миноритариев.…
СЕМЬ ЛЕТ В ПИКОВНИКЕ: КАКОВО ЭТО?
Часть 1. Все познается в сравнении
На фоне новостей снова разгорелись споры о качестве строительства ПИК. И у нас есть что сказать по этому поводу!
О жизни в домах ПИК написано столько страшилок, что из них уже можно собирать отдельный фольклор: слышимость, панельки, «человейники», «плохая» управляющая компания и вечное «никогда бы там не жил». Но одно дело — сплетни, сложившиеся вокруг самого массового застройщика страны, и совсем другое — реальный опыт.
Поэтому сегодня без теории и стереотипов. Даём слово человеку, который почти семь лет живёт в «пиковнике» и за это время успел пройти путь от резкого неприятия до куда более спокойной и объективной оценки. #ЛичныйОпыт
ФУ, ПАНЕЛЬКИ!
💭 Думаю, на седьмом году жизни в пиковнике, я уже вправе рассуждать на эту тему и могу это сделать более объективно, нежели лет пять назад 😉. Если раньше я была настроена резко негативно, то теперь выросло некоторое спокойствие, принятие. Я нарастила некоторый более весомый опыт и насмотренность жизни знакомых в жилых комплексах от других застройщиков соразмерной ценовой категории.
И хочу сказать одно: не так страшен чёрт, как его малюют. Несомненно, в домах от ПИК есть недостатки, ставшие притчей во языцех. Некоторые даже раздувают так, что новички поисков недвижимости для покупки, читая отзывы о пиковниках, могут поймать приступ паники. Напрасно.
▪️Пугающая слышимость в квартирах здесь такая же, как у условного А101 или почившего СУ-155, подбитого собственной известностью Самолёта или Гранели шестилетней давности (привет соседям из ЖК Москвичка). Не тише и не громче, ± равнозначно и больше зависит от того, насколько вам повезло с соседями.
▪️Затопления от полотенцесушителей давно не актуальны, во всех домах последних лет они электрические. А вот затопления при косых ливнях вполне возможны... Впрочем, как и во многих других ЖК любых застройщиков.
▪️«Фу, панельки» — да, панельки. В чём «фу» при прочих равных с монолитно-газоблочных строениях ровно того же восхитительного качества лично я не улавливаю.
Скорее здесь больше играют роль въевшиеся в сознание стереотипы, что панельные дома якобы чем-то существенно хуже... Разве что меньшими возможностями перепланировки, однако сейчас БТИ настолько не любит согласовывать перепланировки квартир в домах любой технологии возведения, что этот минус как будто нивелируется. К тому же разнообразие планировок панельных пиковников нынче достаточно велико, чтоб непременно пришлось ломать стены и перекладывать их заново — выбирай, что тебе удобно, и не мучайся.
Но не спешите записывать меня в защитники ПИКа. Страшилки закончились — дальше будут претензии, которые я считаю абсолютно заслуженными. 😏💭 .
Продолжение скоро👇🏻👇🏻👇🏻
Часть 1. Все познается в сравнении
На фоне новостей снова разгорелись споры о качестве строительства ПИК. И у нас есть что сказать по этому поводу!
О жизни в домах ПИК написано столько страшилок, что из них уже можно собирать отдельный фольклор: слышимость, панельки, «человейники», «плохая» управляющая компания и вечное «никогда бы там не жил». Но одно дело — сплетни, сложившиеся вокруг самого массового застройщика страны, и совсем другое — реальный опыт.
Поэтому сегодня без теории и стереотипов. Даём слово человеку, который почти семь лет живёт в «пиковнике» и за это время успел пройти путь от резкого неприятия до куда более спокойной и объективной оценки. #ЛичныйОпыт
ФУ, ПАНЕЛЬКИ!
И хочу сказать одно: не так страшен чёрт, как его малюют. Несомненно, в домах от ПИК есть недостатки, ставшие притчей во языцех. Некоторые даже раздувают так, что новички поисков недвижимости для покупки, читая отзывы о пиковниках, могут поймать приступ паники. Напрасно.
▪️Пугающая слышимость в квартирах здесь такая же, как у условного А101 или почившего СУ-155, подбитого собственной известностью Самолёта или Гранели шестилетней давности (привет соседям из ЖК Москвичка). Не тише и не громче, ± равнозначно и больше зависит от того, насколько вам повезло с соседями.
▪️Затопления от полотенцесушителей давно не актуальны, во всех домах последних лет они электрические. А вот затопления при косых ливнях вполне возможны... Впрочем, как и во многих других ЖК любых застройщиков.
▪️«Фу, панельки» — да, панельки. В чём «фу» при прочих равных с монолитно-газоблочных строениях ровно того же восхитительного качества лично я не улавливаю.
Скорее здесь больше играют роль въевшиеся в сознание стереотипы, что панельные дома якобы чем-то существенно хуже... Разве что меньшими возможностями перепланировки, однако сейчас БТИ настолько не любит согласовывать перепланировки квартир в домах любой технологии возведения, что этот минус как будто нивелируется. К тому же разнообразие планировок панельных пиковников нынче достаточно велико, чтоб непременно пришлось ломать стены и перекладывать их заново — выбирай, что тебе удобно, и не мучайся.
Но не спешите записывать меня в защитники ПИКа. Страшилки закончились — дальше будут претензии, которые я считаю абсолютно заслуженными. 😏
Продолжение скоро👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15🤝10👎8🔥4🤮4💩3👏1🎉1🍓1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
СЕМЬ ЛЕТ В ПИКОВНИКЕ: КАКОВО ЭТО? Часть 1. Все познается в сравнении На фоне новостей снова разгорелись споры о качестве строительства ПИК. И у нас есть что сказать по этому поводу! О жизни в домах ПИК написано столько страшилок, что из них уже можно собирать…
СЕМЬ ЛЕТ В ПИКОВНИКЕ: КАКОВО ЭТО?
Часть 2. Реальные проблемы
💭 Ну что, теперь поговорим о минусах? Реальная проблема ПИКа (и не только) — это... управляющая компания. Да, многие отчаянно ругают УК «ПИК-комфорт» 🤷♀️. Мои соседи несколько лет молились на день, когда наконец нас передадут в управление городу и назначат местный аналог «Жилищника»... Ровно до того момента, как этот самый аналог «Жилищника» взялся за работу.
Тут соседи почти моментально взвыли, как хороша была управляшка от ПИК, как все-таки славно она трудилась, как все функционировало, в общем-то, неплохо!.. Но вернуть её уже не получается, как бы сильно ни хотелось 🤷♀️.
Впрочем, похожую ситуацию можно наблюдать едва ли не в любом новеньком ЖК — управляющую компанию застройщика не любят везде. По моим личным ощущениям и наблюдениям за домами класса бизнес и повыше (разных годов постройки), хорошо управление домами происходит там, где жильцы смогли организоваться в ТСЖ и взяли заботы об управлении в свои руки, но стоит об этом заикнуться в чате многотысячного пиковника, поднимется такой вой на болотах, что слышно его будет даже в Австралии 😂.
ВООБЩЕ-ТО ЭТО ЧЕЛОВЕЙНИКИ!
Да, конечно. Но ПИК ругают за это, словно он — единственный застройщик, возводящий эти самые человейники.
Друзья мои, если хотите не_человейники, рассмотрите недвижечку стоимостью от 300 млн за квартиру. Или жилфонд до 2015-го года постройки, где нарезка количества квартир на этаже в подавляющем большинстве меньше, чем в современных домах.
Минусы второго варианта — мифические бабки-алкоголички-кошатницы с тараканьей фермой в каждом проссаном подъезде каждого дома, который старше условных 10 лет. Скажу по секрету: проссать запросто можно и совсем новенькие подъезды в первые пару лет со дня РВЭ, и чтобы тараканов развести, тоже многих лет трудов не требуется. Новенький дом, увы, не гарантия отсутствия душистого жильца в ближайшем соседстве🤷♀️. Сочувственно машу ручкой соседнему дому, где живёт дама, выливающая отходы своей жизнедеятельности из ведра прям в открытое окно на пешеходную дорожку.
Что по-настоящему значимо в таком случае? Соседи. От них зависит всё: каким в целом будет именно ваш комфорт проживания, будет ли поддерживаться чистота в доме и вокруг, будет ли вас выводить из себя шум за стеной/над головой. Соседи и в ПИКе бывают разные.
Мне повезло, в нашей секции дома хорошие соседи, а в рамках ЖК мне удалось создать уютное дружное сообщество единомышленников. Добрососедство очень важно! Умение договариваться с обеих сторон — тоже! Берегите своих соседей ☺️.
Всё, ПИК поругали. А теперь приготовьтесь: в следующей части я скажу то, за что меня точно захейтят в комментариях.💭 #ЛичныйОпыт
Продолжение скоро👇🏻👇🏻👇🏻
Часть 2. Реальные проблемы
Тут соседи почти моментально взвыли, как хороша была управляшка от ПИК, как все-таки славно она трудилась, как все функционировало, в общем-то, неплохо!.. Но вернуть её уже не получается, как бы сильно ни хотелось 🤷♀️.
Впрочем, похожую ситуацию можно наблюдать едва ли не в любом новеньком ЖК — управляющую компанию застройщика не любят везде. По моим личным ощущениям и наблюдениям за домами класса бизнес и повыше (разных годов постройки), хорошо управление домами происходит там, где жильцы смогли организоваться в ТСЖ и взяли заботы об управлении в свои руки, но стоит об этом заикнуться в чате многотысячного пиковника, поднимется такой вой на болотах, что слышно его будет даже в Австралии 😂.
ВООБЩЕ-ТО ЭТО ЧЕЛОВЕЙНИКИ!
Да, конечно. Но ПИК ругают за это, словно он — единственный застройщик, возводящий эти самые человейники.
Друзья мои, если хотите не_человейники, рассмотрите недвижечку стоимостью от 300 млн за квартиру. Или жилфонд до 2015-го года постройки, где нарезка количества квартир на этаже в подавляющем большинстве меньше, чем в современных домах.
Минусы второго варианта — мифические бабки-алкоголички-кошатницы с тараканьей фермой в каждом проссаном подъезде каждого дома, который старше условных 10 лет. Скажу по секрету: проссать запросто можно и совсем новенькие подъезды в первые пару лет со дня РВЭ, и чтобы тараканов развести, тоже многих лет трудов не требуется. Новенький дом, увы, не гарантия отсутствия душистого жильца в ближайшем соседстве🤷♀️. Сочувственно машу ручкой соседнему дому, где живёт дама, выливающая отходы своей жизнедеятельности из ведра прям в открытое окно на пешеходную дорожку.
Что по-настоящему значимо в таком случае? Соседи. От них зависит всё: каким в целом будет именно ваш комфорт проживания, будет ли поддерживаться чистота в доме и вокруг, будет ли вас выводить из себя шум за стеной/над головой. Соседи и в ПИКе бывают разные.
Мне повезло, в нашей секции дома хорошие соседи, а в рамках ЖК мне удалось создать уютное дружное сообщество единомышленников. Добрососедство очень важно! Умение договариваться с обеих сторон — тоже! Берегите своих соседей ☺️.
Всё, ПИК поругали. А теперь приготовьтесь: в следующей части я скажу то, за что меня точно захейтят в комментариях.
Продолжение скоро👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13🔥8🎉3👍2👎2💩2🤡2👏1💯1👀1🤝1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
СЕМЬ ЛЕТ В ПИКОВНИКЕ: КАКОВО ЭТО? Часть 2. Реальные проблемы 💭 Ну что, теперь поговорим о минусах? Реальная проблема ПИКа (и не только) — это... управляющая компания. Да, многие отчаянно ругают УК «ПИК-комфорт» 🤷♀️. Мои соседи несколько лет молились на день…
СЕМЬ ЛЕТ В ПИКОВНИКЕ: КАКОВО ЭТО?
Часть 3. Не минусами едиными
💭 Раз, два, три — продолжаем! В чём однозначные плюсы ПИКа? Кроме прайса, разумеется (если этот фактор вообще актуален с учетом нынешнего ценообразования).
▪️Предсказуемость качества, друзья мои!
Можно обойти много пиковников, можно осмотреть один, но в обоих случаях четкое понимание того, что ты получишь на выходе сформируется. И никаких натяжных стен! Если вы понимаете, о чём я😉.
▪️Ну и, скорее всего, ты свою квартиру получишь без просрочки в несколько лет.
Даже если в моменте кажется «лучше уж купить квартиру большей площади у нового на московском рынке застройщика и подождать лишние полгода(вылившиеся в пять лет ожидания) , чем за ту же стоимость крохотную однушечку в богомерзком ПИКе», подумайте трижды. Срывы сроков у ПИК если и бывают, то не критичные, на годы не растягиваются.
▪️Дворы домов — услада для глаз любителей строгих геометричных форм. Озеленение разнообразное, но раскроется оно в своей красоте через несколько лет после ввода в эксплуатацию, если, конечно, милые детишки и любители прибухнуть на детских площадках по вечерам (я тоже думала раньше, что это досуг люмпенов, а оказалось — молодых папашек) не уничтожат молоденькие деревца, кустики и высаженные цветочки раньше. И если сотрудники УК не выродят газончик поливом в самое адское пекло в сутках. Именно стараниями последних у нас из газона исчезли разноцветные маргаритки и нежные анемоны: их выкосили да пожгли неграмотным поливом.
▪️Детские площадки у меня вызывают двоякое впечатление, они эстетичны и, возможно, интересны детям, но совсем маленьким. Детям старше 7-8 лет на этих карапузьих горках-качельках делать уже совсем нечего, и хорошо, если в соседнем дворе есть игровой комплекс для детей постарше, но, увы, такое не везде.
А на плэйхаб наш, когда ещё ему не было конкурентных детских площадок в ближайшем окружении, моя подруга ездила с Озёрной, чтобы погулять здесь с маленькой дочуркой.
Аня, Алиска, привет! 👋🏻)
▪️Архитектура... Оооох, у меня многократно были «фи» в сторону примитивной архитектуры и однообразия пиковников, но это чистой воды вкусовщина и узнаваемость девелопера. Моё недовольство архитектурной составляющей не влияет на оценку проживания в доме от ПИК с точки зрения качественных потребительских характеристик.
▪️Можно плеваться в сторону локаций, но и локейшн не делает качество возводимых домов ни хуже, ни лучше. А если бы было возможно, я была бы счастлива вытащить свою квартирку из массива жилого дома, где она находится, и переместить её туда, где бы мне хотелось жить.
▪️Моя маленькая квартирка в ПИКе мне очень нравится: она просторная, светлая, тёплая, правильной формы и хорошей планировки. За все годы жизни тут мне не к чему придраться внутри квартиры, именно строительных косяков/косячков/косячищ, мешающих спокойной жизни, не обнаружено, а мелочи типа раковин, смесителей и фаянсовых граалей не считаю: они не строительная конструкция.
▪️О проблеме парковок, садиков и школ упоминать в контексте размышления о проживании в доме от конкретного застройщика смысла не вижу, т.к. проблема эта системная и затрагивает не только ПИК. Что до меня, то я просто отказалась от 🚗: как только было принято решение покупать квартиру именно ту, которую и купили, моя малышка уехала к родителям. Сады и школы мне не актуальны, но если бы были, то квартира была бы выбрана в районе, где потребность в социальной инфраструктуре закрыта полностью, лучше с лёгким профицитом.
ИТОГИ
Итого по субъективным ощущениям и опыту, дома неплохие, по крайней мере, лично мне повезло, и каких-либо критичных проблем, мешающих мне удобно жить в этом доме, за почти семь лет я не нашла 🤷♀️. Могу сказать, что сам дом мне нравится, квартира моя мне очень нравится. Мне не нравится локация, но у нищуков выбора особенно нет, на что хватало, из того и был выбран сравнительно лучший вариант. Если бы финансы в момент поиска-покупки позволяли чуть больше, мы с тобой, читатель, были бы соседями где-нибудь в переулках у Чистых прудов😉💭 . #ЛичныйОпыт
@novostroyman
Часть 3. Не минусами едиными
▪️Предсказуемость качества, друзья мои!
Можно обойти много пиковников, можно осмотреть один, но в обоих случаях четкое понимание того, что ты получишь на выходе сформируется. И никаких натяжных стен! Если вы понимаете, о чём я😉.
▪️Ну и, скорее всего, ты свою квартиру получишь без просрочки в несколько лет.
Даже если в моменте кажется «лучше уж купить квартиру большей площади у нового на московском рынке застройщика и подождать лишние полгода
▪️Дворы домов — услада для глаз любителей строгих геометричных форм. Озеленение разнообразное, но раскроется оно в своей красоте через несколько лет после ввода в эксплуатацию, если, конечно, милые детишки и любители прибухнуть на детских площадках по вечерам (я тоже думала раньше, что это досуг люмпенов, а оказалось — молодых папашек) не уничтожат молоденькие деревца, кустики и высаженные цветочки раньше. И если сотрудники УК не выродят газончик поливом в самое адское пекло в сутках. Именно стараниями последних у нас из газона исчезли разноцветные маргаритки и нежные анемоны: их выкосили да пожгли неграмотным поливом.
▪️Детские площадки у меня вызывают двоякое впечатление, они эстетичны и, возможно, интересны детям, но совсем маленьким. Детям старше 7-8 лет на этих карапузьих горках-качельках делать уже совсем нечего, и хорошо, если в соседнем дворе есть игровой комплекс для детей постарше, но, увы, такое не везде.
А на плэйхаб наш, когда ещё ему не было конкурентных детских площадок в ближайшем окружении, моя подруга ездила с Озёрной, чтобы погулять здесь с маленькой дочуркой.
Аня, Алиска, привет! 👋🏻)
▪️Архитектура... Оооох, у меня многократно были «фи» в сторону примитивной архитектуры и однообразия пиковников, но это чистой воды вкусовщина и узнаваемость девелопера. Моё недовольство архитектурной составляющей не влияет на оценку проживания в доме от ПИК с точки зрения качественных потребительских характеристик.
▪️Можно плеваться в сторону локаций, но и локейшн не делает качество возводимых домов ни хуже, ни лучше. А если бы было возможно, я была бы счастлива вытащить свою квартирку из массива жилого дома, где она находится, и переместить её туда, где бы мне хотелось жить.
▪️Моя маленькая квартирка в ПИКе мне очень нравится: она просторная, светлая, тёплая, правильной формы и хорошей планировки. За все годы жизни тут мне не к чему придраться внутри квартиры, именно строительных косяков/косячков/косячищ, мешающих спокойной жизни, не обнаружено, а мелочи типа раковин, смесителей и фаянсовых граалей не считаю: они не строительная конструкция.
▪️О проблеме парковок, садиков и школ упоминать в контексте размышления о проживании в доме от конкретного застройщика смысла не вижу, т.к. проблема эта системная и затрагивает не только ПИК. Что до меня, то я просто отказалась от 🚗: как только было принято решение покупать квартиру именно ту, которую и купили, моя малышка уехала к родителям. Сады и школы мне не актуальны, но если бы были, то квартира была бы выбрана в районе, где потребность в социальной инфраструктуре закрыта полностью, лучше с лёгким профицитом.
ИТОГИ
Итого по субъективным ощущениям и опыту, дома неплохие, по крайней мере, лично мне повезло, и каких-либо критичных проблем, мешающих мне удобно жить в этом доме, за почти семь лет я не нашла 🤷♀️. Могу сказать, что сам дом мне нравится, квартира моя мне очень нравится. Мне не нравится локация, но у нищуков выбора особенно нет, на что хватало, из того и был выбран сравнительно лучший вариант. Если бы финансы в момент поиска-покупки позволяли чуть больше, мы с тобой, читатель, были бы соседями где-нибудь в переулках у Чистых прудов😉
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31❤8👎4🔥3💯1🍓1👀1
Московское метро собирается в область
Хотите сесть в свободный вагон метро? — Переезжайте в МО. Судя по всему, через некоторое количество лет такой совет станет вполне актуальным: сегодня Сергей Собянин пообещал, что после 2030 года московское метро протянетщупальца линии до ближайших городов Подмосковья.
По словам мэра, речь идет о семи ветках метро:
🌸 Рублево-Архангельская дойдет до Красногорска
➖ Таганско-Краснопресненская — через Куркино — до Химок
🤩 Калужско-Рижская продлится в Мытищи
🅰 Арбатско-Покровская от станции «Гольяново» пройдет в Балашиху
➿ Люблино-Дмитровская и ↔ Бирюлевская — в Ленинский округ
➖ Филевская — в Сколково (и, видимо, в Одинцово).
В итоге в зоне обслуживания новых станций окажется около трети населения области.
Реализация проекта начнется после 2030 года, конкретных сроков и смет (а также, подозреваем, и денег) пока нет.
@novostroyman
Хотите сесть в свободный вагон метро? — Переезжайте в МО. Судя по всему, через некоторое количество лет такой совет станет вполне актуальным: сегодня Сергей Собянин пообещал, что после 2030 года московское метро протянет
По словам мэра, речь идет о семи ветках метро:
В итоге в зоне обслуживания новых станций окажется около трети населения области.
Реализация проекта начнется после 2030 года, конкретных сроков и смет (а также, подозреваем, и денег) пока нет.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7🔥5❤3👍2🍓1👻1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хотите поставить Ferrari на террасе?
Света Опрышко нашла проект, где это сделать можно 👆🏻. Речь о «Коллекции Лужники» от группы «Абсолют».
Света поднялась на 18-й этаж корпуса Waterfront 5 в проекте — и там обнаружила подходящий лот — пентхаус площадью больше 330 «квадратов» с огромной террасой. Вот на нее-то, утверждает застройщик, и можно при желании поставить автомобиль.
Смотрите, любуйтесь, готовьте Ferrari. И несколько ярдов рублей 😉.
Света Опрышко нашла проект, где это сделать можно 👆🏻. Речь о «Коллекции Лужники» от группы «Абсолют».
Света поднялась на 18-й этаж корпуса Waterfront 5 в проекте — и там обнаружила подходящий лот — пентхаус площадью больше 330 «квадратов» с огромной террасой. Вот на нее-то, утверждает застройщик, и можно при желании поставить автомобиль.
Смотрите, любуйтесь, готовьте Ferrari. И несколько ярдов рублей 😉.
❤5🤮5👍4👎2🔥2💩2👏1💯1🍓1👀1
Хамовники обзавелись «Домом XXII» от Донстроя
Ура! Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию элитного проекта «Дом XXII» в Хамовниках.
Проект — тяжелый люкс. Обе секции, девять и двенадцать этажей, выполнены в классическом стиле. Образ домов создала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры», а за фасады отвечали MARKS GROUP и скульпторы Андрей, Петр и Павел Наличи (если на этом месте у вас в голове заиграло «Гитар, гитар...» — мы не виноваты, и да, это тот самый Петр Налич 😊).
Что внутри:
◾️ 103 квартиры и 6 пентхаусов, максимальная площадь резиденций достигает 420 «квадратов»;
◾️ есть варианты с патио, собственными террасами и каминами.
Холл наполнен природными элементами: в центре растет живая сосна, на стене шумит декоративный водопад, а зенитный фонарь пропускает много дневного света.
О досуге резидентов тоже позаботились — занятие по душе найдется всем от мала до велика. Тут есть:
◾️ библиотека с камином;
◾️ детская игровая;
◾️ а также комната красоты, фитнес-зал и пространство персональных тренировок.
Во дворе — собственный парк с прудом и мостиком, а для тех, кто и дома предпочитает не отрываться от деловых задач, предусмотрены переговорные.
Среди резидентов «Дома XXII» окажутся как опытные инвесторы, так и представители молодой элиты, которые ценят сочетание активной столичной жизни и роскоши. Кстати, по данным bnMap.pro, все квартиры в доме уже проданы, так что кто не успел — тот опоздал 🤷♀️.
Ура! Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию элитного проекта «Дом XXII» в Хамовниках.
Проект — тяжелый люкс. Обе секции, девять и двенадцать этажей, выполнены в классическом стиле. Образ домов создала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры», а за фасады отвечали MARKS GROUP и скульпторы Андрей, Петр и Павел Наличи (если на этом месте у вас в голове заиграло «Гитар, гитар...» — мы не виноваты, и да, это тот самый Петр Налич 😊).
Что внутри:
◾️ 103 квартиры и 6 пентхаусов, максимальная площадь резиденций достигает 420 «квадратов»;
◾️ есть варианты с патио, собственными террасами и каминами.
Холл наполнен природными элементами: в центре растет живая сосна, на стене шумит декоративный водопад, а зенитный фонарь пропускает много дневного света.
О досуге резидентов тоже позаботились — занятие по душе найдется всем от мала до велика. Тут есть:
◾️ библиотека с камином;
◾️ детская игровая;
◾️ а также комната красоты, фитнес-зал и пространство персональных тренировок.
Во дворе — собственный парк с прудом и мостиком, а для тех, кто и дома предпочитает не отрываться от деловых задач, предусмотрены переговорные.
Среди резидентов «Дома XXII» окажутся как опытные инвесторы, так и представители молодой элиты, которые ценят сочетание активной столичной жизни и роскоши. Кстати, по данным bnMap.pro, все квартиры в доме уже проданы, так что кто не успел — тот опоздал 🤷♀️.
👍8🔥8❤7👏3💯3🍓1🤝1
Кто не мумифицировался — я не виноват!
Примерно так можно интерпретировать слова бывшего главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова в свеженьком интервью. В нем, в частности, зашла речь о сносе части исторических зданий «Электрозавода» и демонтаже Шуховской башни — темы, которые уже подняли волну общественного возмущения.
Кузнецов отмечает, что оба объекта ветшают и нуждаются в помощи, но тут же заявляет: архитектура живет только тогда, когда выполняет функцию, а «Электрозавод» давно не работает по назначению.
💭 Утверждать обратное — все равно, что пытаться оживить мумию. Я точно не за то, чтобы мумифицировать, музеефицировать, консервировать архитектурные памятники любой ценой, потому что ценность здания в его наполнении💭 .
«Ну да, ну да, пошли мы нафиг», — подумали бывшие владельцы кафе, шоурумов, коворкингов и прочих малых бизнесов «Электрозавода». Но, видимо, это наполнение не считается, раз здание все равно идет под снос. Логика «функция важнее формы» применяется как-то избирательно.
Отдельно интервьюер напомнил, что Москву сегодня рассматривают как градостроительную лабораторию для других регионов страны, а значит, обкатанные здесь подходы к наследию рано или поздно доберутся и туда. Городам России — приготовиться.
@novostroyman
Примерно так можно интерпретировать слова бывшего главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова в свеженьком интервью. В нем, в частности, зашла речь о сносе части исторических зданий «Электрозавода» и демонтаже Шуховской башни — темы, которые уже подняли волну общественного возмущения.
Кузнецов отмечает, что оба объекта ветшают и нуждаются в помощи, но тут же заявляет: архитектура живет только тогда, когда выполняет функцию, а «Электрозавод» давно не работает по назначению.
«Ну да, ну да, пошли мы нафиг», — подумали бывшие владельцы кафе, шоурумов, коворкингов и прочих малых бизнесов «Электрозавода». Но, видимо, это наполнение не считается, раз здание все равно идет под снос. Логика «функция важнее формы» применяется как-то избирательно.
Отдельно интервьюер напомнил, что Москву сегодня рассматривают как градостроительную лабораторию для других регионов страны, а значит, обкатанные здесь подходы к наследию рано или поздно доберутся и туда. Городам России — приготовиться.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡10🤬6🤯5👍2🔥2🎉2❤1👏1👀1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
архитектура живет только тогда, когда выполняет функцию, а «Электрозавод» давно не работает по назначению
Кстати, москвичи. Не слежу за ситуацией. Центральный телеграф же тоже снесли, как переставший выполнять свою функцию и давно не работающий по назначению? (с) Лучшие в мире подписчики — наши ❤️.
@novostroyman
@novostroyman
🤣11😁6🔥3❤1💯1😭1👀1
🔥 3 самых жарких старта на рынке недвиги — летние премьеры-2026
Лето на рынке московской недвижимости прошло по классическому сценарию. Кто-то из девелоперов обещал старт, но перенес. Кто-то подозрительно затих. А кто-то действительно вышел на рынок — причем так, что пройти мимо было сложно.
Мы посмотрели на все летние премьеры, поспорили внутри редакции и выбрали 3 лучших старта лета — по нашей версии. Проекты, которые сильнее остальных зацепили нас концепцией, архитектурой, локацией или самим продуктом. В общем, наша личная летняя тройка 👇🏻.
«Стоун Блик» от Стоун
«Стоун Блик» — новый жилой проект от офисного девелопера намбер ван.
▪️ 2 башни высотой в 30-50 этажей, премиум-класс.
▪️ 763 квартиры площадью от 33 до 180 кв.м.
▪️ Планировки — от студий до лотов с 4 спальнями.
▪️ Ценник на старте (на рынок вышла башня А) — от 24,2 млн рублей.
▪️ Сдать обещают в 2030 году.
Чем таким интересным выделяется «Стоун Блик»? Во-первых, он расположен на первой линии Москвы-реки, причем, виды у него никогда не будут перекрыты (и это не рекламное заявление девелопера, а реальность: там просто негде строить). Предусмотрен прямой выход на благоустроенную Новоданиловскую набережную — отличное место для отдыха, прогулок и занятий спортом.
Во-вторых, проект получил немало хороших в плане функционала планировок. Есть прямо добротные однушки и двушки, студии с закрытой спальной зоной и 2-уровневые пентхаусы. Есть лоты с угловой кухней-гостиной, ванной с окном, хозпомещениями.
В-третьих, хочется отметить инженерку. Так, вода будет очищаться до уровня питьевой, вентиляцию обещают приточно-вытяжную, причем, с фильтрами не только от пыли и песка, но еще и от аллергенов и пыльцы, кондиционирование – централизованное (а точнее VRF-система с водяным охлаждением на гликолевом контуре). Также в планах — усиление сотовой связи во всем комплексе, включая паркинг и лифты, и своя собственная система раздельного сбора мусора.
В-четвертых, с инфраструктурой все в порядке. Внешняя неплохо развита, а в составе проекта предусмотрено немало премиальных плюшек — от лаунж-зоны на стилобате и бизнес-гостиной с интегрированной кофейней до пространств для работы, детских игр, спорта и отдыха.
Ну и в-пятых, локация (ЮАО, р-н Донской) довольно привлекательная. В 10 мин. ходьбы — платформа МЦК «Верхние Котлы», в 18 мин. — станция метро и МЦК и «Крымская», всего в 350 м — остановка трамвайного диаметра Т2 (довольно длинный и удобный маршрут). Найти подходящий вариант пешеходы точно смогут. Автомобилистам транспортную доступность обеспечат ТТК (5 мин.) и Садовое (9 мин.).
В общем, тот случай, когда лайк ставим за совокупность самых разных параметров. Лайк!
«Северный порт» от Legenda
Конечно же, «Северный порт» порадовал рынок не этим летом. Но этим летом вывел 2 корпуса второй очереди (6.2 и 6.4) — они стартанули в июле. О них подробнее:
▪️ Корпус 6.4: высота — 54 этажа, 40 вариантов планировок — от студий до трешек, площадь лотов — от 30 до 104 кв.м, есть квартиры с пейзажной спальней, отделка — TechnoBox (прокаченный white box).
▪️ Корпус 6.2: высота — 12 этажей, все планировки — от однушек до трешек — в единственном экземпляре, площадь - от 51 до 107 кв.м, есть лоты с анфиладой и угловым остеклением.
▪️ Цены на старте — от 17,4 млн рублей (за лоты без отделки).
Вторая очередь включает 4 корпуса, весь проект (3 очереди) — 11 домов и 3000+ квартир. Комплекс займет 7,8 га, общая площадь проекта составит 330 тыс. «квадратов».
Чем выделяется «Северный порт»? Начнем, пожалуй, с фирменных легендовских планировок (вы обратили же внимание на разнообразие?). Застройщик рассказывает, как долго ездил по миру, набирался опыта в проектировании, а потому теперь спокойненько создает квартиры на любойвкус, цвет, кошелек сценарий жизни.
Также хочется отметить расположение. Комплекс строят на первой линии канала имени Москвы. У проекта, кстати, предусмотрен даже причал для яхт. Важная часть «Северного порта» — благоустроенная набережная, которая соединится с парком Северного речного вокзала и образует прогулочный маршрут в 3,2 км с мультидосуговым пространством. Рядом много зеленых зон: парк Дружбы, Химкинский, «Северное Тушино», Петра Алексеева, Левобережный, усадьба Михалково.
Еще проект предусматривает всю необходимую инфраструктуру - от детсада, школы, офисов и торговых помещений до премиальных фишек вроде досугового пространства с библиотекой, рабочими местами, кофепоинтом.
Локация - САО, Левобережный. Ближайшее метро — «Речной вокзал» (1,5 км). На авто можно легко добраться напрямую до центра и до ключевых транспортных развязок. До ТТК — около 10 мин., до Садового — порядка 25 мин.
ЖК «26 Парквью» от MR
На десерт — премиалочка от MR в Тимирязевском районе столицы. Ловите главное:
▪️ 1 дом, состоящий из 6 секций в 5-16 этажей
▪️ Всего 257 квартир площадью от 33 до 165 кв.м
▪️ 126 м/м в подземном паркинге.
▪️ Прайс на старте — от 32,5 млн рублей.
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029.
Чем может приглянуться «26 Парквью»? Во-первых, форматом. Это интересный премиальный проект — без студий (средняя площадь лота — 72 кв.м) и с относительно небольшим количеством соседей. При этом 70% квартир видовые, с панорамными окнами, террасами, балконами и потолками высотой от 3,7 м.
К жилью прилагается богатая инженерия — от VRV-системы кондиционирования и централизованной очистки питьевой воды до индивидуальной системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и внутрипольных конвекторов. Конечно же, обустроены общественные пространства: гостиная с камином, кабинеты для репетиторов и встреч, детская, стильные лобби и прочее-прочее.
Также проект может похвастаться «зеленым» расположением. Он как бы «зажат» между парком «Дубки» (а это 18 га) и Тимирязевским лесом (еще 232 га). Довольно уникальное место с учетом относительной близости к центру.
Еще одна фишка, которую хочется отметить — находящийся на территории исторический дом, созданный по проекту Карла Гиппиуса. Его обещают отреставрировать. Предполагается, что в его стенах разместится коммерческая инфраструктура: фитнес-центр, спа-ретрит, кофейня, ресторан, школа танцев, магазин и аптека.
⌘ ⌘ ⌘
Ну а теперь предлагаем высказаться вам. Какой какой старт этого лета показался вам наиболее интересным?
❤️ — Стоун Блик!
🔥 — Северный порт
👍🏻 — 26 Парквью
@novostroyman
Лето на рынке московской недвижимости прошло по классическому сценарию. Кто-то из девелоперов обещал старт, но перенес. Кто-то подозрительно затих. А кто-то действительно вышел на рынок — причем так, что пройти мимо было сложно.
Мы посмотрели на все летние премьеры, поспорили внутри редакции и выбрали 3 лучших старта лета — по нашей версии. Проекты, которые сильнее остальных зацепили нас концепцией, архитектурой, локацией или самим продуктом. В общем, наша личная летняя тройка 👇🏻.
«Стоун Блик» от Стоун
«Стоун Блик» — новый жилой проект от офисного девелопера намбер ван.
▪️ 2 башни высотой в 30-50 этажей, премиум-класс.
▪️ 763 квартиры площадью от 33 до 180 кв.м.
▪️ Планировки — от студий до лотов с 4 спальнями.
▪️ Ценник на старте (на рынок вышла башня А) — от 24,2 млн рублей.
▪️ Сдать обещают в 2030 году.
Чем таким интересным выделяется «Стоун Блик»? Во-первых, он расположен на первой линии Москвы-реки, причем, виды у него никогда не будут перекрыты (и это не рекламное заявление девелопера, а реальность: там просто негде строить). Предусмотрен прямой выход на благоустроенную Новоданиловскую набережную — отличное место для отдыха, прогулок и занятий спортом.
Во-вторых, проект получил немало хороших в плане функционала планировок. Есть прямо добротные однушки и двушки, студии с закрытой спальной зоной и 2-уровневые пентхаусы. Есть лоты с угловой кухней-гостиной, ванной с окном, хозпомещениями.
В-третьих, хочется отметить инженерку. Так, вода будет очищаться до уровня питьевой, вентиляцию обещают приточно-вытяжную, причем, с фильтрами не только от пыли и песка, но еще и от аллергенов и пыльцы, кондиционирование – централизованное (а точнее VRF-система с водяным охлаждением на гликолевом контуре). Также в планах — усиление сотовой связи во всем комплексе, включая паркинг и лифты, и своя собственная система раздельного сбора мусора.
В-четвертых, с инфраструктурой все в порядке. Внешняя неплохо развита, а в составе проекта предусмотрено немало премиальных плюшек — от лаунж-зоны на стилобате и бизнес-гостиной с интегрированной кофейней до пространств для работы, детских игр, спорта и отдыха.
Ну и в-пятых, локация (ЮАО, р-н Донской) довольно привлекательная. В 10 мин. ходьбы — платформа МЦК «Верхние Котлы», в 18 мин. — станция метро и МЦК и «Крымская», всего в 350 м — остановка трамвайного диаметра Т2 (довольно длинный и удобный маршрут). Найти подходящий вариант пешеходы точно смогут. Автомобилистам транспортную доступность обеспечат ТТК (5 мин.) и Садовое (9 мин.).
В общем, тот случай, когда лайк ставим за совокупность самых разных параметров. Лайк!
«Северный порт» от Legenda
Конечно же, «Северный порт» порадовал рынок не этим летом. Но этим летом вывел 2 корпуса второй очереди (6.2 и 6.4) — они стартанули в июле. О них подробнее:
▪️ Корпус 6.4: высота — 54 этажа, 40 вариантов планировок — от студий до трешек, площадь лотов — от 30 до 104 кв.м, есть квартиры с пейзажной спальней, отделка — TechnoBox (прокаченный white box).
▪️ Корпус 6.2: высота — 12 этажей, все планировки — от однушек до трешек — в единственном экземпляре, площадь - от 51 до 107 кв.м, есть лоты с анфиладой и угловым остеклением.
▪️ Цены на старте — от 17,4 млн рублей (за лоты без отделки).
Вторая очередь включает 4 корпуса, весь проект (3 очереди) — 11 домов и 3000+ квартир. Комплекс займет 7,8 га, общая площадь проекта составит 330 тыс. «квадратов».
Чем выделяется «Северный порт»? Начнем, пожалуй, с фирменных легендовских планировок (вы обратили же внимание на разнообразие?). Застройщик рассказывает, как долго ездил по миру, набирался опыта в проектировании, а потому теперь спокойненько создает квартиры на любой
Также хочется отметить расположение. Комплекс строят на первой линии канала имени Москвы. У проекта, кстати, предусмотрен даже причал для яхт. Важная часть «Северного порта» — благоустроенная набережная, которая соединится с парком Северного речного вокзала и образует прогулочный маршрут в 3,2 км с мультидосуговым пространством. Рядом много зеленых зон: парк Дружбы, Химкинский, «Северное Тушино», Петра Алексеева, Левобережный, усадьба Михалково.
Еще проект предусматривает всю необходимую инфраструктуру - от детсада, школы, офисов и торговых помещений до премиальных фишек вроде досугового пространства с библиотекой, рабочими местами, кофепоинтом.
Локация - САО, Левобережный. Ближайшее метро — «Речной вокзал» (1,5 км). На авто можно легко добраться напрямую до центра и до ключевых транспортных развязок. До ТТК — около 10 мин., до Садового — порядка 25 мин.
ЖК «26 Парквью» от MR
На десерт — премиалочка от MR в Тимирязевском районе столицы. Ловите главное:
▪️ 1 дом, состоящий из 6 секций в 5-16 этажей
▪️ Всего 257 квартир площадью от 33 до 165 кв.м
▪️ 126 м/м в подземном паркинге.
▪️ Прайс на старте — от 32,5 млн рублей.
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2029.
Чем может приглянуться «26 Парквью»? Во-первых, форматом. Это интересный премиальный проект — без студий (средняя площадь лота — 72 кв.м) и с относительно небольшим количеством соседей. При этом 70% квартир видовые, с панорамными окнами, террасами, балконами и потолками высотой от 3,7 м.
К жилью прилагается богатая инженерия — от VRV-системы кондиционирования и централизованной очистки питьевой воды до индивидуальной системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и внутрипольных конвекторов. Конечно же, обустроены общественные пространства: гостиная с камином, кабинеты для репетиторов и встреч, детская, стильные лобби и прочее-прочее.
Также проект может похвастаться «зеленым» расположением. Он как бы «зажат» между парком «Дубки» (а это 18 га) и Тимирязевским лесом (еще 232 га). Довольно уникальное место с учетом относительной близости к центру.
Еще одна фишка, которую хочется отметить — находящийся на территории исторический дом, созданный по проекту Карла Гиппиуса. Его обещают отреставрировать. Предполагается, что в его стенах разместится коммерческая инфраструктура: фитнес-центр, спа-ретрит, кофейня, ресторан, школа танцев, магазин и аптека.
⌘ ⌘ ⌘
Ну а теперь предлагаем высказаться вам. Какой какой старт этого лета показался вам наиболее интересным?
❤️ — Стоун Блик!
🔥 — Северный порт
👍🏻 — 26 Парквью
@novostroyman
❤96👍49🔥41👎4🤮3💩3💯3👏2👀2🎉1🍓1
Вы слышали пение китов в ... ЖК «Люблинский парк»?
А оно есть! Пением китов некоторые жители квартала «Люблинский парк» и окрестностей в шутку называют ... неприятный скрежет, который возникает из-за работы ж/д станции Люблино-Сортировочное.
Шум возникает от сортировочной горки. Когда вагоны расформировывают, замедлители создают специфический высокочастотный звук — смесь скрежета и свиста.
РЖД стремятся снизить шум. Компания установила специальные комплексы, бесконтактно наносящие смазку на колеса. Тем не менее, «пение китов» продолжает оставаться своего рода фирменным «саундтреком» локации. #НеЗналиТолькоМы?
@novostroyman
А оно есть! Пением китов некоторые жители квартала «Люблинский парк» и окрестностей в шутку называют ... неприятный скрежет, который возникает из-за работы ж/д станции Люблино-Сортировочное.
Шум возникает от сортировочной горки. Когда вагоны расформировывают, замедлители создают специфический высокочастотный звук — смесь скрежета и свиста.
РЖД стремятся снизить шум. Компания установила специальные комплексы, бесконтактно наносящие смазку на колеса. Тем не менее, «пение китов» продолжает оставаться своего рода фирменным «саундтреком» локации. #НеЗналиТолькоМы?
@novostroyman
😁43🔥7👍5❤1👏1🍓1
Два этажа за один раз: про лифты с «амбициями»
Обычный лифт устроен ... обычно: приехала кабина, открылись двери, люди зашли и поехали. Но когда речь идет про небоскреб, вертикальный транспорт начинает съедать слишком много площади и отнимать у пассажиров слишком много времени на ожидание.
Конечно же, инженеры задали логичный вопрос: нельзя ли «заставить» одну шахту перевозить одновременно вдвое больше людей? Оказалось, можно! Так появился двухпалубный лифт, позволяющий экономить самое дорогое, что есть в высотном здании после вида из окна — площадь.
Немного истории
Данная мысль посетила специалистов не вчера. Совсем. «Прапрадедушкой» двухпалубных лифтов считается конструкция, которую использовали в Эйфелевой башне еще в 1889 году.
Ее второй и третий этажи связывал вертикальный подъемник инженера Леоном Эду. Он состоял из двух взаимоуравнивающихся кабин. Верхняя поднималась с помощью гидравлического цилиндра, нижняя выполняла роль противовеса.
Современная история двухпалубников связана с компанией Otis.В 1931 году в нью-йоркском 67-этажном здании она установила такое чудо техники. Официально разработку организация представила обществу только в 1935-м.
Это была новая технология для высоток с повышенной проходимостью в часы пик. В первых двухэтажных лифтах кабины размещались одна над другой, пассажиры могли зайти в любую.
Новый механизм пришелся застройщикам по душе: ну еще бы — за счет инновации недвижимость могла резко увеличиться в цене. Тем не менее, такие лифты могли устанавливаться не во всех небоскребах, так как система противовесов и тросов была проблемной в эксплуатации.
Но все эти сложности ушли в историю. В 2003 году Otis «допилил» технологию до такой степени, что лифтовое оборудование устанавливается даже в тех зданиях, где междуэтажные пролеты имеют различную величину.
Оно нам точно надо?
Конечно же, задача двухпалобного лифта — увеличить пропускную способность в два раза, сэкономить место и сократить время ожидания полъемника.
Наиболее популярна система Double Deck — в этом случае две кабины жестко закреплены на одной раме одна над другой. Они приходят одновременно, пассажиры заходят сразу на двух уровнях, высадка происходит на соответствующих этажах. Вуаля — и одна шахта обслуживает больший поток людей.
Есть еще система Twin: две кабины независимо движутся в одной шахте, противовес и привод у каждой свой. При вызове приходит тот лифт, который доедет быстрее.
Проще говоря, Double Deck — двухэтажный вагон поезда. Twin — два поезда, которым разрешено следовать по одному пути.
Конечно, у «дуэтов» есть недостатки: сама конструкция и ее обслуживание — дороже, энергопотребление — выше, а выход из строя одного подъемника «парализует» обе кабины.
Что с двухпалубными лифтами в России?
Как оказалось, двухпалубные лифты в России активно набирают популярность и вовсе не являются какой-то заморской диковинкой.
«Лахта Центр» в Санкт-Петербурге — один из самых известных примеров. В 462-метровой башне лифты распределены по транспортным зонам. Шесть Double Deck обслуживают этажи вплоть до 32-го. Лифты средней группы позволяют перемещаться с 31-го до 52-го, на этажах нижней зоны они не останавливаются.
Еще четыре сдвоенных экспресса обслуживают 51-52 этажи, куда можно будет попасть лишь с конечных остановок. На самом верхнем уровне — с 51-го до 80-го этажа — курсируют еще пять таких подъемников.
Башня Space Tower офисного центра iCITY от MR не отстает. Здесь установлены первые в России высокоскоростные двухэтажные лифты, способные развивать скорость до 8 м/с. На последний этаж (59-й) можно взлететь всего за 40 секунд.
Посадка осуществляется с двух этажей одновременно. Нижняя кабина обслуживает нечетные этажи, верхняя — на четные. Кстати, пол в них отделан натуральным мрамором, а стены — эмалированным стеклом.
И Capital Towers туда же. Да-да, двухпалубные лифты есть и в жилых небоскребах. Capital установил в высотках 50 лифтов, включая 3 подъмника типа Double Deck и 4 — системы Twin.
Национальный космический центр в Филевской пойме — еще один московский пример. Здание оборудовано 86 лифтами, в высотной части расположено 13 скоростных. 10 из них — как раз двухъярусные.
Офисный небоскреб BELL MR Group называет одним из крупнейших проектов по внедрению технологии Double Deck в России. Девелопер обещает установить в здании 12 таких подъемников.
«Сезар Тауэр» от Sezar тоже сможет похвастаться двухпалубными лифтами, если все пойдет по плану. Да-да, девелопер заявил о намерении установить именно такие кабины.
И на десерт стоит упомянуть комплекс «Федерация» в «Москва-Сити». Здесь впервые в России были установлены системы Twin, в 1,7 раза увеличившие общую пропускную способность лифтов. Пока нижняя кабина несется со скоростью 4 м/с, верхняя может разогнаться до 6 м/с. Но встречи не произойдет — за этим следит умное программное обеспечение.
Похоже, небоскребам и девелоперам двухпалубная схема пришлась по душе. Ждем трех- и четырехуровневые конструкции.... Почему бы и нет? Ведь амбиции уже есть! #КакЭтоУстроено
@novostroyman
Обычный лифт устроен ... обычно: приехала кабина, открылись двери, люди зашли и поехали. Но когда речь идет про небоскреб, вертикальный транспорт начинает съедать слишком много площади и отнимать у пассажиров слишком много времени на ожидание.
Конечно же, инженеры задали логичный вопрос: нельзя ли «заставить» одну шахту перевозить одновременно вдвое больше людей? Оказалось, можно! Так появился двухпалубный лифт, позволяющий экономить самое дорогое, что есть в высотном здании после вида из окна — площадь.
Немного истории
Данная мысль посетила специалистов не вчера. Совсем. «Прапрадедушкой» двухпалубных лифтов считается конструкция, которую использовали в Эйфелевой башне еще в 1889 году.
Ее второй и третий этажи связывал вертикальный подъемник инженера Леоном Эду. Он состоял из двух взаимоуравнивающихся кабин. Верхняя поднималась с помощью гидравлического цилиндра, нижняя выполняла роль противовеса.
Современная история двухпалубников связана с компанией Otis.В 1931 году в нью-йоркском 67-этажном здании она установила такое чудо техники. Официально разработку организация представила обществу только в 1935-м.
Это была новая технология для высоток с повышенной проходимостью в часы пик. В первых двухэтажных лифтах кабины размещались одна над другой, пассажиры могли зайти в любую.
Новый механизм пришелся застройщикам по душе: ну еще бы — за счет инновации недвижимость могла резко увеличиться в цене. Тем не менее, такие лифты могли устанавливаться не во всех небоскребах, так как система противовесов и тросов была проблемной в эксплуатации.
Но все эти сложности ушли в историю. В 2003 году Otis «допилил» технологию до такой степени, что лифтовое оборудование устанавливается даже в тех зданиях, где междуэтажные пролеты имеют различную величину.
Оно нам точно надо?
Конечно же, задача двухпалобного лифта — увеличить пропускную способность в два раза, сэкономить место и сократить время ожидания полъемника.
Наиболее популярна система Double Deck — в этом случае две кабины жестко закреплены на одной раме одна над другой. Они приходят одновременно, пассажиры заходят сразу на двух уровнях, высадка происходит на соответствующих этажах. Вуаля — и одна шахта обслуживает больший поток людей.
Есть еще система Twin: две кабины независимо движутся в одной шахте, противовес и привод у каждой свой. При вызове приходит тот лифт, который доедет быстрее.
Проще говоря, Double Deck — двухэтажный вагон поезда. Twin — два поезда, которым разрешено следовать по одному пути.
Конечно, у «дуэтов» есть недостатки: сама конструкция и ее обслуживание — дороже, энергопотребление — выше, а выход из строя одного подъемника «парализует» обе кабины.
Что с двухпалубными лифтами в России?
Как оказалось, двухпалубные лифты в России активно набирают популярность и вовсе не являются какой-то заморской диковинкой.
«Лахта Центр» в Санкт-Петербурге — один из самых известных примеров. В 462-метровой башне лифты распределены по транспортным зонам. Шесть Double Deck обслуживают этажи вплоть до 32-го. Лифты средней группы позволяют перемещаться с 31-го до 52-го, на этажах нижней зоны они не останавливаются.
Еще четыре сдвоенных экспресса обслуживают 51-52 этажи, куда можно будет попасть лишь с конечных остановок. На самом верхнем уровне — с 51-го до 80-го этажа — курсируют еще пять таких подъемников.
Башня Space Tower офисного центра iCITY от MR не отстает. Здесь установлены первые в России высокоскоростные двухэтажные лифты, способные развивать скорость до 8 м/с. На последний этаж (59-й) можно взлететь всего за 40 секунд.
Посадка осуществляется с двух этажей одновременно. Нижняя кабина обслуживает нечетные этажи, верхняя — на четные. Кстати, пол в них отделан натуральным мрамором, а стены — эмалированным стеклом.
И Capital Towers туда же. Да-да, двухпалубные лифты есть и в жилых небоскребах. Capital установил в высотках 50 лифтов, включая 3 подъмника типа Double Deck и 4 — системы Twin.
Национальный космический центр в Филевской пойме — еще один московский пример. Здание оборудовано 86 лифтами, в высотной части расположено 13 скоростных. 10 из них — как раз двухъярусные.
Офисный небоскреб BELL MR Group называет одним из крупнейших проектов по внедрению технологии Double Deck в России. Девелопер обещает установить в здании 12 таких подъемников.
«Сезар Тауэр» от Sezar тоже сможет похвастаться двухпалубными лифтами, если все пойдет по плану. Да-да, девелопер заявил о намерении установить именно такие кабины.
И на десерт стоит упомянуть комплекс «Федерация» в «Москва-Сити». Здесь впервые в России были установлены системы Twin, в 1,7 раза увеличившие общую пропускную способность лифтов. Пока нижняя кабина несется со скоростью 4 м/с, верхняя может разогнаться до 6 м/с. Но встречи не произойдет — за этим следит умное программное обеспечение.
Похоже, небоскребам и девелоперам двухпалубная схема пришлась по душе. Ждем трех- и четырехуровневые конструкции.... Почему бы и нет? Ведь амбиции уже есть! #КакЭтоУстроено
@novostroyman
👍9❤5🔥5👏1🍓1
😁10🔥4🤝3❤1🎉1🍓1
В Дубае наградили президенцию
Проект «Монави» стал победителем в номинации AIM Future Holistic Living Awards 2026 на международной премии AIM Global Foundation Awards в Дубае.
Его отметили за концепцию, объединяющую архитектуру, инновации, устойчивое развитие и инфраструктуру. Сама президенция расположится между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, в 28 км от МКАД.
Что заявлено в «Монави»:
▪️586 домовладений;
▪️5,5 км набережной с пляжами и пирсами;
▪️не менее 40% территории — природные пространства;
▪️пятизвездочный отель на 160 номеров, SPA с термами и центр биоинтегративной медицины;
▪️школа, детский сад, спорткомплекс, концертный зал, конный клуб и рестораны.
Мастер-план разработало бюро Wowhaus. Общий объем инвестиций в проект оценивается более чем в 43 млрд рублей.
В общем, в Дубае отметили инициативу сделать загородную жизнь полноценной альтернативой жизни городской.
Проект «Монави» стал победителем в номинации AIM Future Holistic Living Awards 2026 на международной премии AIM Global Foundation Awards в Дубае.
Его отметили за концепцию, объединяющую архитектуру, инновации, устойчивое развитие и инфраструктуру. Сама президенция расположится между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, в 28 км от МКАД.
Что заявлено в «Монави»:
▪️586 домовладений;
▪️5,5 км набережной с пляжами и пирсами;
▪️не менее 40% территории — природные пространства;
▪️пятизвездочный отель на 160 номеров, SPA с термами и центр биоинтегративной медицины;
▪️школа, детский сад, спорткомплекс, концертный зал, конный клуб и рестораны.
Мастер-план разработало бюро Wowhaus. Общий объем инвестиций в проект оценивается более чем в 43 млрд рублей.
В общем, в Дубае отметили инициативу сделать загородную жизнь полноценной альтернативой жизни городской.
👍9❤6👏5🔥4👀4😁1💯1🍓1
Стоимость лида подтягивается к цене квадрата?
Анализ данных с января по август показал интересную картину: московские застройщики стали заметно больше платить за потенциального покупателя, причем во всех классах жилья. По данным агентства performance-маркетинга Media 108, сейчас цифры выглядят так:
◾️комфорт-класс — с 81,3 до 98,8 тысячи рублей, плюс 21,5%
◾️бизнес-класс — со 120,6 до 131,8 тыс., плюс 9,3%
◾️премиум — со 196,5 до 234 тыс., плюс 19%
◾️делюкс — с 312,5 до 357,9 тыс., плюс 14,5%
Кстати, по данным агентства, структура рекламных бюджетов тоже меняется: доля контекстной рекламы снижается, а доля медийной рекламы и баз недвижимости растет, особенно в верхних сегментах.
@novostroyman
Анализ данных с января по август показал интересную картину: московские застройщики стали заметно больше платить за потенциального покупателя, причем во всех классах жилья. По данным агентства performance-маркетинга Media 108, сейчас цифры выглядят так:
◾️комфорт-класс — с 81,3 до 98,8 тысячи рублей, плюс 21,5%
◾️бизнес-класс — со 120,6 до 131,8 тыс., плюс 9,3%
◾️премиум — со 196,5 до 234 тыс., плюс 19%
◾️делюкс — с 312,5 до 357,9 тыс., плюс 14,5%
Кстати, по данным агентства, структура рекламных бюджетов тоже меняется: доля контекстной рекламы снижается, а доля медийной рекламы и баз недвижимости растет, особенно в верхних сегментах.
@novostroyman
😁30👍4🤡4❤3🔥2👏2🎉1💯1🤣1🍓1👀1
Не тупи, инвестируй в Афганистан!
Примерно так, видимо, посчитал Нельзяграм и намедни подсунул нам рилз о... новостройках этой страны 👆🏻. С предложением получить подробности покупки, конечно же. Ну а мы что? Мы люди рисковые — написали ребятам, и вот, что оказалось.
Квартиры нам никто продавать не собирался 😂. Зато нам предложили купить... выход на рынок Афганистана.
Прайс, между прочим, вполне московский: 70 тыс. рублей — три онлайн-встречи с потенциальными партнёрами, 250 тыс. — полноценный тур с гостиницей, переводчиком и переговорами, а за 350 тыс. — VIP с выходом на крупный бизнес и госструктуры.
Так что квартира в Кабуле пока откладывается. А жаль — мы уже приготовились обсуждать благоустройство двора. #ПятничныйКейс
*Компания Meta, которой принадлежит Instagram, признана экстремистской и запрещена в России
@novostroyman
Примерно так, видимо, посчитал Нельзяграм и намедни подсунул нам рилз о... новостройках этой страны 👆🏻. С предложением получить подробности покупки, конечно же. Ну а мы что? Мы люди рисковые — написали ребятам, и вот, что оказалось.
Квартиры нам никто продавать не собирался 😂. Зато нам предложили купить... выход на рынок Афганистана.
Прайс, между прочим, вполне московский: 70 тыс. рублей — три онлайн-встречи с потенциальными партнёрами, 250 тыс. — полноценный тур с гостиницей, переводчиком и переговорами, а за 350 тыс. — VIP с выходом на крупный бизнес и госструктуры.
Так что квартира в Кабуле пока откладывается. А жаль — мы уже приготовились обсуждать благоустройство двора. #ПятничныйКейс
*Компания Meta, которой принадлежит Instagram, признана экстремистской и запрещена в России
@novostroyman
🤣18🔥6👏5❤4😁3👍2💯2🎉1🍓1🙈1