🔴 Вжух — и помощь "Самолету" комментирует ДОМ. РФ расширенным составом

И это еще государственные мужи не вспомнили девелоперу траты на всякие экосистемы, банки и прочие вызывающие вопрос продукты.

@novostroyman

Топовые девелоперы задерживают каждый восьмой «квадрат»

С такими выводами в сегодняшнюю новостную повестку ворвались «Известия». В общем, они анализировали-анализировали, считали-считали, и вот что вышло. Ловите главное:

▪️ Доля проектов, которые сдают с задержкой, к февралю 2026 года у топ-5 застройщиков достигла 12,7% (1,95 млн кв.м).
▪️ Годом ранее показатель составлял 3,2% (503,8 тыс. кв.м). Итого доля проблемного строительства у лидеров выросла почти в 4 раза.
▪️ Среди топ-5 компаний по объему строительства чаще всего нарушает сроки «Самолет»: из 4,71 млн кв.м, которые возводятся, графики сдвинуты почти по 1,22 млн кв.м — это 26% портфеля (годом ранее — 6,8%).
▪️ Среди топ-20 девелоперов страны часто нарушают сроки «Эталон» (доля «проблемных квадратов» — почти 23%), «Страна Девелопмент» (13,5%), «A101» (12,5%).

Что думаете обо всем этом?

@novostroyman

В прямых субсидиях «Самолету», судя по сплетням, отказали. Но есть вероятность выделения косвенных.

Эх-эх. «Самолет», живи!

@novostroyman

Объемы инвестиций в площадки под жилье выросли, число сделок снизилось.

Такие выводы сделали в компании Nikoliers в рамках свежего исследования. По мнению аналитиков, происходит смещение интереса девелоперов в сторону более дорогих, но меньших по размеру участков.

Ловите детальки. В 2025 году в московском регионе:

▪️ Объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент — 278,5 млрд рублей (+18,8% за год). На такие сделки пришлось 73,7% от общего объема инвестиций в землю под строительство.
▪️ Зафиксированы 72 крупные сделки с земельными участками под жилой девелопмент на 1,1 тыс. га (в 2024-м — 117 таких сделок на 17,8 тыс. га).
▪️ На втором месте после жилого девелопмента — площадки под офисники (14% от общего объема инвестиций, 53,1 млрд руб., в 8,3 раза выше показателя 2024, на третьем — МФК (10,5%, 39,9 млрд руб., сопоставимо с объемом 2024).
▪️ На 17–55% снизились инвестиции в офисную, складскую и жилую недвижимость, в торговую и гостиничную выросли в 1,5 раза за год.
#аналитика

@novostroyman

ГОСТ по отделке — первые детали

Недавно утвержденный ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» по-прежнему не опубликован, тем не менее, появились первые подробности ограничений, прописанных в документе.

Штукатурные работы

Контролируемые параметры: отклонение от вертикали, неровности поверхностей плавного очертания, отклонение откосов от вертикали и горизонтали.

Для 1 класса допускается не более двух неровностей поверхности на площади 4 кв.м глубиной до 1мм. Для 7 и 8 класса — не более трех штук глубиной до 6 мм.

Облицовочные работы

Контролируемые параметры: отклонение от вертикали, несовпадения профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов, неровности плоскости облицовки, разница в ширине швов, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали.

Малярные работы

Контролируемые параметры: отличия по цвету, наличие полос, пятен, подтеков, брызг, исправления, выделяющиеся на общем фоне, трещины и видимые утолщения.

Окрашенные поверхности оцениваются визуально, без увеличительных и оптических приборов, при естественном или искусственном свете с расстояния 2 м и более. При 1-4 классе отличия по цвету должны быть в пределах одного тона, при 5 классе — допускаются в пределах двух тонов, при 6-8 – в пределах трех тонов.

Отделка потолков

Контролируемые параметры: отклонение от горизонтали, значения уступов между элементами отделки, провисание.

Отделка полов

Контролируемые параметры: отклонения поверхности элемента от плоскости, от горизонтали или заданного угла, отклонения по толщине подстилающих и выравнивающих слоев.

Обойные работы

При 1-5 классе не допускаются дефекты и расхождение стыков, при 6-8 классе дефекты допускаются на участках не более 0,075-0,1% от общей площади поверхности, оклеенной обоями в помещении. Расхождение стыков — не более 1 мм для обоев под покраску.

Как первое впечатление от ГОСТа? 👇

@novostroyman

Затраты на ипотеку снизились...

... правда, доступность жилья тоже. Как так? Эксперты «Эйлер Аналитические технологии» пояснили, что оценивать доступность жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа от размера зарплаты теперь не корректно из-за широкой распространенности льготных программ. Более объективный показатель — время накопления на первый взнос. И вот что дал такой подход:

▪️ По итогам 2025 на ежемесячный ипотечный платеж заемщики тратили в среднем 60% от заплаты. Пять лет назад — около 80%. Таким образом, стало легче обслуживать кредиты, доступность жилья как бы выросла.
▪️ Период накопления на первоначальный взнос для семей с детьми в 2025 году составил 7 лет, тогда как в 2020 он равнялся 4,4 года. Соответственно, показатель вырос в 1,6 раза. Получается, о росте доступность речь не идет.
▪️ Более того, для многих фактический период накопления на первоначальный взнос больше расчетного. Дело в том, что сам взнос намного больше 20%. В среднем по всем выданным ипотекам (как льготным, так и рыночным) показатель в 2025 году составлял 58% (в 2020 — 37%).

Как считали. Использовались данные, применимые для семей с детьми. Первоначальный взнос — 20%. Для оценки стоимости жилья брали лот в 65 кв.м (как наиболее востребованный у данной категории покупателей).

@novostroyman

Солнечные батареи и ветрогенераторы идут в многоквартирники

Причем дружным строем. Госдума приняла в первом чтении законопроект, снимающий ограничения на использование объектов микрогенерации (солнечных батарей, ветрогенераторов) в многоквартирных домах. Что есть в документе:

▪️ Предполагается, что предельные значения объема электроэнергии, которую такой объект выдаст в электрическую сеть, определит правительство.
▪️ Соответственно, действующее ограничение предельного значения объема выдаваемой энергии объектом микрогенерации в электрическую сеть в размере 15 кВт будет снято.

Как думаете, приживется идея? И что будет с тарифами, если все это дело начнет работать? 😁

@novostroyman

+1 проблема у Seven Suns

Точнее две — если считать по числу новых исков к девелоперу. Кредитор компании — банк «Дом. РФ» — обратился в суд с требованием взыскать со структур застройщика более 900 млн рублей. Ответчики — ООО «НЖ Недвижимость» и ООО «СЗ "СПб Среднерогатская"». Причина — неисполнение обязательств по кредитам. Финансирование предоставлялось для строительства проектов «Е.волюция» в Санкт-Петербурге и «Биополис» в подмосковном Видном.

Ситуацию прокомментировал владелец Seven Suns Development Алексей Рыжков. По его словам, к марту 2026 года планируется завершение сделки, позволяющей урегулировать обязательства, в т.ч. перед банками и по достройке объектов. Кстати, «Дом. РФ» подтвердил, что подобран новый девелопер, который готов выкупить незавершенные ЖК и продолжить их строительство. Кто окажется героем нашего времени — не известно, но ранее к «Биополису» присматривался DARS.

@novostroyman

ГОСТ по отделке: продолжаем разбираться в деталях

Продолжаем копаться в новом ГОСТе, который вступит в силу уже в следующее воскресенье и по логике должен сделать жизнь дольщиков и застройщиков проще.

Тем не менее Нацстандарт носит рекомендательный характер: т.е. его требования учитываются (только если их прописали в проектной документации). Никакой обратной силы у документа нет, и на стройки, которые начались до 1 марта 2026 года, он автоматически не распространяется.

Итак, в дополнение к имеющимся, рассказываем про новые подробности документа 👇:

Штукатурные работы

При высоте потолков до 3 м для 1-го класса допускается отклонение стены от вертикали на 1 мм, для 6-го класса — уже 10 мм. Для помещений с 8-м классом отделки (это не жилье) разрешено отклонение до 14 мм.

Малярные работы

В квартирах с 1–3 классами отделки никаких полос, пятен, подтеков, брызг или исправлений, которые заметны на общем фоне, быть не должно. Для 6-го класса такие недочеты могут занимать до 0,075% площади покрытия.

Облицовочные работы

При облицовке плиткой в 1-м классе отделки допускаются неровности не глубже 1 мм, для 6-го класса — до 6 мм. Разница в ширине швов между плитками не должна превышать 1–3 мм (опять же в зависимости от класса).

Отделка потолков

При натяжных потолках в помещениях с диагональю в 3–6 м отклонения от горизонтали на всю поверхность должны составлять не более 3 мм для 1-го класса и до 12 мм для 6-го класса.

Ну так как, господа застройщики и потребители-террористы-экстремисты, вы рады или нет?

@novostroyman

🤯 4 млн руб. - столько теперь просят за машиноместо в Москве

Цены на паркинги идут вверх. Стаким заявлением спешит к нам сегодня Циан. По его данным, машиноместа в новостройках столицы за год подорожали на 15–18%.

Теперь место в подземных паркингах новостроек «старой» Москвы стоит в экспозиции около 4,1 млн рублей, а в наземных — 3,9 млн. В Новой Москве рост скромнее — 10% (до 2 млн рублей).

При этом продажи парковок за год упали на 27%: при текущих ставках и индексации цен люди не могут позволить себе еще и паркинг. Средняя стоимость места в комфорт-классе сегодня — 3,3 млн, в бизнес-классе — 3,7 млн, а в премиуме просят 6,7 млн рублей.

В отличие от квартир, где цена растет к центру, парковки дороже там, где застройка плотнее и есть дефицит парковочных мест, — такое зачастую наблюдается как раз на окраинах. По доле предложения сегодня лидируют Коммунарка (32%, более 4 тыс. лотов), Даниловский (10%, 1,3 тыс. лотов), Троицк (8%, почти тысяча лотов), Бирюлево Восточное (5%) и Хорошево-Мневники (3%). Самые дорогие парковки — в Замоскворечье (почти 8,8 млн), Пресненском районе (7,8 млн) и в Раменках (6,8 млн), а самые бюджетные варианты можно найти в Щербинке (1,5 млн), Внуково (1,6 млн) и Троицке (1,8 млн).

@novostroyman

Семейная ипотека в Москве: иллюзия доступного жилья

Вот такие, ребятки, новости: по данным ОКБ, в Москве по льготным программам в январе было выдано 4,1 тыс. кредитов на общую сумму 35,1 млрд руб. По сравнению с декабрем выдача снизилась на 51%. Одна из причин — в Москве почти нет подходящего под программу предложения.

По данным экспертов, которых опросил «РБК Недвижимость», за год количество квартир в новостройках Москвы стоимостью до 15 млн рублей (это максимум, который потянет «семейка» с учетом ПВ) сократилось почти в 5 раз. В границах «старой» Москвы предложений стало меньше в 8 раз, в границах «новой» — в 4 раза. В этом ценовом сегменте белокаменная предлагает только студии и однушки. Для семьи с детьми, естественно, такое жилье — совсем не вариант.

А теперь более подробно по цифрам: в середине февраля этого года на первичном рынке Москвы всего 4,8 тыс. квартир стоили до 14,5 млн руб., тогда как год назад таких вариантов было в 4,7 раза больше (23 тыс. лотов). Большая часть из этих оставшихся 4,8 тыс. (74%) — это проекты в «новой» Москве (3,6 тыс.). В старых границах столицы их совсем мало — всего 1,2 тыс. И даже среди этих бюджетных вариантов, в «старой» Москве 97% — это студии и однушки, в «новой» — 80%.

Причины такой ситуевины по мнению экспертов 👇:
◾️рост цен на первичку в столице. По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена на рынке новостроек «старой» Москвы за год подскочила на 20,8%, а в «новой» — на 21,5%;
◾️переориентирование застройщиков на более дорогие проекты. Массовый сегмент стал для девелоперов менее интересным, ведь на премиуме можно заработать гораздо больше.

Вот и получается, что семейная ипотека существует в столице лишь формально. Лимит в 12 млн руб. с ПВ позволяет оперировать суммой примерно в 15 млн, но на практике этих денег хватает только на студию или однушку. Чтобы купить двушку, нужно порядка 21,7 млн руб. — в 1,8 раза больше максимальной суммы кредита. В общем, «семейка» в Москве — странный предмет: она вроде есть, а вроде и нет. Грустно.

@novostroyman

ГОСТ по отделке: встречаем полную версию

Дождались талмуд. Ну как талмуд — всего-то 50 страниц текста. На вечерок, так сказать. 😉 Читайте-изучайте, возвращайтесь с комментариями.

Если же вдруг хотите покороче — вэлкам сюда и сюда.

@novostroyman

Регистрация в апартах: процесс идет

И идет, кстати, довольно быстро. Кроме списка документов, МВД бах — и выкатил базу, на основании которой регистрация в апартах будет считаться законной. Это сразу два дока — законопроект и проект постановления.

Что меняет законопроект?
Он вносит правки в закон о праве на свободу передвижения (не в «Жилищный кодекс»!) и уточняет понятие «место пребывания».

Теперь, согласно тексту, «местом пребывания» может считаться нежилое помещение👇:
◾️сходное по предусмотренным проектной документацией характеристикам с квартирами в многоэтажке;
◾️не входящее в номерной фонд гостиниц и других средств размещения.

Сейчас «местом пребывания» считается жилое помещение, где человек проживает временно. К ним относятся гостиницы, санатории, дома отдыха, съемные квартиры, учреждения УИС и т.д.

Главное отличие места проживания от места жительства — его временный характер. Если человек планирует находиться где-то более 90 дней, ему нужно оформлять временную регистрацию.

Проект постановления уточняет правила самой регистрации и ведения базы данных учета.

P.S. Кстати, документ с полным текстом закона уже гуляет по сети, мы тоже прикрепили — можете почитать после изучения полной версии ГОСТа (тем более, что там всего-то пять страничек). 😁

@novostroyman

‼️ ВСЕЛЕНСКОЕ ОТКРЫТИЕ

...сделал департамент городского имущества Москвы, он же ДГИ 👆🏻.

Если чертову кучу лет не консервировать недостроенный дом, то он портится! Прикиньте? Вот это дааааа! Вот это новости! Заявление, достойное профильного ведомства! 👏🏻👏🏻👏🏻

ДГИ, Мосгосстройнадзор, власти Москвы, а что с дольщиками-то будет? Мы дождемся хоть каких-то заявлений о судьбе 460 людей?

@novostroyman

«Идеальные холсты» для жизни: как «Донстрой» создает квартиры, в которых ремонт — уже в прошлом

Какие они — идеальные квартиры с ремонтом? На этот вопрос ответила руководитель департамента отделки и благоустройства «Донстроя» Светлана Пермякова в ходе деловой программы выставки ARTDOM 2026.
По ее словам, за годы работы девелопер выработал собственную идеологию «идеального холста» и научился тонко балансировать между индустриальными масштабами и индивидуальными запросами жителей.

«Наша задача — не удивить клиента количеством вариантов отделки, а создать качественную, вневременную основу для его жизни. Мы называем это “идеальным холстом” — это современные материалы, продуманная инженерия и безупречное качество исполнения, которые позволяют человеку, заезжая в новую квартиру, не думать о ремонте, а сразу наполнять пространство своим смыслом, мебелью и декором».

Подход подтверждается многолетним опытом: тысячи покупателей «Донстроя», получив готовые к заселению квартиры, обрели не просто стены, а универсальную базу. Она «оживает» в руках владельцев и работает в любом контексте — будь то лаконичный минимализм или сложные дизайнерские решения.

В планах девелопера — дальнейшее развитие этого подхода с фокусом на экологичность, долговечность и, конечно, эстетику, чтобы создаваемая основа служила и радовала своих владельцев долгие годы.