🇪🇸 Испания придумала «плюшки» для арендодателей

Представьте: соглашаешься сдать свои «квадраты» в долгосрочную аренду — получаешь не только денежки от квартиросъемщика, но и субсидию от государства. Да, такое бывает. В Испании точно. Власти страны запустили одну из самых амбициозных программ, призванную решить проблему острого дефицита жилья и снизить ценовое давление в крупных городах.

Впрочем, требования к участникам довольно жесткие:
▪️ Срок аренды — минимум 7 лет.
▪️ Максимальная стоимость аренды — €600 в месяц.

При этом государство обязуется доплачивать собственнику компенсацию, чтобы доход от объекта оставался стабильным и выгодным, но не превышал установленный лимит. Сумма будет ежегодно индексироваться.

В общем, Испания — удивительная страна... Решить проблему окупасов не может годами, а предложить госсубсидии за аренду — пожалуйста... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Срок давности по спорам о приватизации вырастет до 10 лет?

Вероятно. Законопроект, который устанавливает предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации государственного или муниципального имущества, в том числе недвижимости, прошел первое чтение.

Сейчас применяется общий срок исковой давности — 3 года после выявления нарушения. Документ предлагает увеличить его более чем втрое — до 10 лет.

Не обойдется без исключений (срок давности распространяться не будет):
▪️ дела, связанные с антиэкстремистским и антитеррористическим законодательством;
▪️ антикоррупционные дела;
▪️ иностранные инвестиции в стратегические общества.

Наблюдаем...

@novostroyman

А что с «Воксхоллом»?? 🤦🏻‍♀️ Приступ вечернего бомбления у нашей Виктории.

@novostroyman

Новый долгострой в Москве??
Назад в прошлое. Ч. 1

Есть в Москве такой проект — А22 на Автозаводской. Две башни в стиле того, что архитекторы скромно называют неоготикой☝🏻 (представляете корпоративный офис с вытянутыми окнами? — вот примерно оно). Бизнес-класс, 907 квартир, максимум 43 этажа, вид на ТТК удобная транспортная развязка, через дорогу — легендарный «Зиларт». Продажи стартовали в мае 2025 года с ценником ≈ 495 тысяч за «квадрат». Приятный ценник, прямо скажем.

Однако в сводках по продажам новостроек А22 почему-то не мелькал даже изредка. В чем же причина, подумали мы, и решили разобраться. Сначала мы, конечно, позвонили застройщику — поинтересовались насчет квартиры. Сами пришли, тепленькие! «Мы вам перезвоним», — сказали нам и… не перезвонили.

Пошли смотреть проектную декларацию — и онемели. За год продаж, с мая 2025 по март 2026, застройщик заключил семь договоров долевого участия. Семь. Суммарно на 354 «квадрата» из 45 тысяч. Это примерно 0,8% от всего объема. Стали смотреть дальше и обнаружили, что Сбер — тадам! — приостановил аккредитацию объекта на Домклик. Потянули за ниточку, а там такой клубочек колючей проволоки… Но обо всем по порядку.

Структура
ЖК строит ООО «Специализированный застройщик «Автозаводская 22», созданный в октябре 2023 года конкретно под этот проект. За операционный менеджмент отвечает смоленская ГК «Консоль», региональный игрок с тридцатилетней историей, для которого А22 — первый заход на московский рынок. Причем сразу в бизнес-класс, да не простой — две высотки на пойменных грунтах у ТТК.
Согласно Rusprofile, всего в капитале три участника: некий Мудров Максим Николаевич с долей 0,01% — он же гендиректор и, как выясняется из декларации, еще и бенефициар через «Идалию Менеджмент» с суммарной долей около 9,6%; сама «Идалия Менеджмент» с 48,99% — смоленская компания; и мажоритарий с 51% — ООО «Перспективные Инвестиции».

Последние — это структура Сбера, смысл существования которой — заходить в капитал застройщиков в рамках проектного финансирования. Ровно та же схема, кстати, использовалась с «Град плаза» на Лобачевского.

Картина получается следующая. Сбер держит 51% застройщика через свою структуру. Одобренная кредитная линия — 18,1 млрд рублей, при этом по состоянию на март 2026 года задолженность по ней равна нулю: деньги не выбраны. Собственные средства застройщика в структуре финансирования — 3,7% от сметы (!). Остальное так или иначе покрывает Сбер, и, кстати, эскроу дольщиков тоже там. Одновременно именно Сбер приостанавливает аккредитацию на ипотеку для этого же проекта. Красота.

Суды, долги и прочие неприятности
Чтобы понять, почему, достаточно изучить приключения застройщика в арбитражном судопроизводстве. Там картина маслом.

▪️ Январь 2026: суд взыскал с застройщика 2,19 млн в пользу НПО «Геометрия» — это геологи, которые бурили скважины глубиной до 70 метров под фундамент башен. Работы приняты в сентябре 2025, застройщик прислал гарантийное письмо — обещал заплатить до 10 октября. Не заплатил.

▪️ Март 2026: суд взыскал 15,6 млн в пользу Проектного бюро АПЕКС — тех самых архитекторов, которые рисовали эту «неоготику». Работы приняты в феврале 2025, а оплатить, видимо, забыли.

▪️ Апрель 2026: взыскано еще 1,5 млн в пользу «Инженерных технологий» — по договору подряда от августа 2024.

▪️ И совсем уже курьезная история — долг перед ЧОП «Скала». Эти товарищи охраняли стройплощадку с мая по июль 2025 года, но денег за свой труд так и не увидели: девелопер три месяца подряд не платил охранникам собственной стройки. Охранники судились с застройщиком дважды, в первой инстанции и в апелляции. В итоге взыскали 776 784 рубля плюс неустойку.

Продолжение 👇🏻

@novostroyman

Новый долгострой в Москве??
Назад в прошлое. Ч. 2

Начало

ЖК «А22» и банкротство

В декабре 2025 УФНС по Кировской (!) области подала заявление о признании застройщика банкротом. Правда, в марте 2026 иск отозвали: видимо, налоговый долг закрыли. Но осадочек (и документы на сайте арбитражного суда) остался.
При этом именно в мае 2025 года, когда некоторые подрядчики, судя по всему, уже сидели без денег, Сбер переоформил залоги на доли в компании. Вот так, знаете, совпало.

Что пошло не так
Версий несколько — и они не исключают друг друга.

Версия первая: коммерческий провал. 907 квартир на пятне 0,8 гектара, три ЖК окно в окно, 236 машиномест — примерно одно место на четыре квартиры. До ближайшего метро пешком минут пятнадцать через мост над ТТК. Бирюлевскую линию со станцией прямо у дома обещают уже лет двадцать, но воз… то есть, проходческий щит, и ныне там. То есть, как раз не там, но вы поняли.

Вообще говоря, задумка была, судя по всему, богатая: снять сливки с локации, которую практически единолично создал ЛСР своим «Зилартом». Именно эти ребята превратили промзону в живой район и, похоже, именно на их плечах А22 попытался выехать. Но что-то пошло не так. Близость к ТТК при фактическом отсутствии парковок? Квартирография бизнес-класса с нарезкой 70% однушек? Результат один: эскроу-счета пустые, следующий транш завис, застройщик сосет лапу без операционки. Вероятный сценарий? — Вполне.

Версия вторая: операционная несостоятельность. «Консоль» тридцать лет строила в Смоленске и за эти годы, безусловно, изучила все ходы и выходы, а также способы оптимизировать расходы у себя дома. Москва же оказалась не по зубам. Напомним, собственных денег в проекте 3,7% от сметы, то есть, буфера, считай, нет. Генподрядчика тоже нет: строить решили сами — и сразу бизнес-класс. Когда что-то пошло не так, выяснилось, что запаса прочности нет совсем. Не исключено, кстати, что Сбер видел это с самого начала и придерживал транши намеренно — не веря в «Консоль» как операционного игрока.

Версия третья: В схеме Сбера что-то пошло не так. Со стороны выглядит странновато, согласитесь: банк зашел в капитал, одобрил кредитную линию на 18 млрд — и не выбрал из нее ни рубля. Приостановил аккредитацию на ипотеку. Укрепил залоги на доли. Так-то схема красивая: контролируешь проект изнутри, получаешь долю в прибыли сверх кредитного дохода. Это работает, когда сам проект работает. А вот если нет, то ты одновременно кредитор, совладелец и держатель чужих денег на эскроу. Банкротить собственный проект неудобно, но и бросить многоэтажный чемодан без ручки тоже непросто.

Что дальше?
Сценариев видится два. Оптимистичный: Сбер находит нового застройщика, перезапускает проект и достраивает. Сроки, конечно, будут другие, да и проект может видоизмениться до неузнаваемости.

Пессимистичный: долгострой, арбитражный управляющий, банкротство, смерть, кладбище.

Независимый аудит отчетности застройщика за 2025 год выявил критические финансовые риски. Проверяющие официально зафиксировали «существенную неопределенность в отношении непрерывности деятельности» (принцип going concern). Это означает, что у девелопера могут исчерпаться ресурсы для завершения строительных проектов. Финансовое положение компании характеризуется накопленным непокрытым убытком и отрицательным капиталом: дефицит чистых активов превышает 594 млн рублей. Несмотря на то, что аудитор выдал положительное (немодифицированное) заключение, подтвердив достоверность бухучета, он сопроводил его обязательным предупреждением о высоком риске несостоятельности застройщика.

Может, конечно, оно и к лучшему: в комментариях к проекту москвичи, мягко говоря, выражают неуверенность в том, нужно ли его вообще реализовывать в этой локации.

@novostroyman

Вжух — и Москва выбыла из списка мировых лидеров по росту цен на элитки

Справедливости ради отметим, что Петербург в этом вопросе поддержал официальную столицу. Города по итогам 2025 года перестали быть самыми динамично развивающимися в мире с точки зрения темпов роста цен на элитные новостройки (согласно рейтингу NF Group, сделанному на основе данных Knight Frank). Ну а Сочи и вовсе сдал позиции.

▪️ Санкт-Петербург за год опустился с 1-го на 6-е место (в 2025-м элитки прибавили в цене лишь 13,2% — до 898 000 руб./кв.м).
▪️ Москва со 2-го места улетела на 7-е (+12,6% — до 2,2 млн руб./кв.м).
▪️ Сочи вылетел из топ-100, оказавшись на 102-м месте (-9% — до 1,9 млн руб./кв.м).

Сильнее же всего элитки по итогам 2025 выросли в цене в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%), Маниле (+17,5%), Сеуле (+14,7%) и Праге (+14,6%). Отрицательная динамика зафиксирована в Гуанчжоу (-12,2%), Торонто (-7,8%), Шэньчжэне (-7,2%), Ванкувере (-7%), Окленде (-5,2%) и др.

В числе причин «провала» двух российских столиц аналитики называют снижение ажиотажа на рынке и отсутствие дефицита предложения.

@novostroyman

Столичные площадки под девелопмент не привлекают инвесторов?

Nikoliers выкатил аналитику, касающуюся инвестиций в площадки под девелопмент в Москве и области по итогам 1 квартала 2026. И если в целом по РФ показатель сократился на 31% год к году, то в столичном регионе снижение оказалось существеннее.

Ловите главное:
▪️ Общий объем инвестиций — 53 млрд рублей (-49,2% г/г).
▪️ Проведено 19 крупных сделок с участками под девелопмент общей площадью 185 га.
▪️ На купленной земле можно построить примерно 1,1 млн кв. м жилья.
▪️ Доля сделок между девелоперами (когда и продавец, и покупатель — девелоперы) — 23% (для сравнения: в Петербурге — 67%, в других регионах в среднем — 93%).

Спад вложений эксперты объясняют высокими градостроительными требованиями, удлинением сроков согласования проектов, существенными ставками по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также падением спроса на новостройки.
#аналитика

@novostroyman

Электронный паспорт МКД спасет от аварий?

В Госдуме считают, что документ с этой задачкой с легкостью справится. Как? А все очень просто.

По словам первого зампреда комитета по строительству Владимира Кошелева, в электронном паспорте многоквартирных жилых домов в ГИС ЖКХ есть очень важная инфа — техсостояние всех конструкций здания и инженерных сетей. Благодаря этому планирование капремонта становится точным, а управляшки не смогут скрывать наличие износа в доме и отсутствие своевременного обслуживания.

Таким образом, ситуации, когда плачевное состояние сетей и конструкций заметно лишь в случае аварии, уходят в прошлое. Верим?

@novostroyman

🇸🇦 Королевство возможностей: безвиз меняет правила игры в Саудовской Аравии

Не успело вступить в силу соглашение о взаимной отмене виз между Россией и Саудовской Аравией с 11 мая, как россияне ринулись осваивать рынок недвижимости в королевстве — такая инфа прилетела от местных риэлторов.

Наши сограждане скупают жилье в специальных районах, предназначенных для иностранцев. Такие есть в Эр-Рияде, Джидде, а также в городе будущего Неоме с его длинноскребом (судьба которого, кстати, туманна и тревожна). Что характерно, именно этот проект привлекает соотечественников больше всего — при том, что квартиры тут оцениваются в 35–50 млн рублей, и это на стадии строительства. Не отстает и Башня Трампа в Джидде, где можно приобрести двушку за 53 млн. Есть и более доступные варианты: в Эр-Рияде реально обзавестись собственной виллой за скромную сумму от 20 млн.

Как видим, новые правила, вступившие в силу с января, оказались не такими уж и страшными. «Золотые квадраты» в королевстве продолжают притягивать инвесторов. Ну что, ждем исхода россиян в длинноскреб?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​"Всё о стройке" заходит на полянку ЦИАНа

О как! @ggreat_of_development начинает делать собственный маркетплейс.

Тот, кто когда-либо занимался созданием подобных агрегаторов, знает, что это не работа, а РАБОТИЩЕ!! И ребята взялись за то.

Сейчас на маркетплейсе доступно ≈ 5 000 объектов в 24 жилых комплексах девяти регионов страны. Дальше вангуют больше.

На сайте есть:
▪️система фильтров,
▪️раздел "Скидки и акции от застройщиков" (обещают постоянно обновлять новыми эксклюзивными предложениями)
▪️и обновление витрины в моменте.

А вот комиссии нет. Вообще ни для кого. Застройщики и покупатели не платят ни за размещение, ни за переход, ни за сделку.

В общем, интересно. Желаем маркетплейсу удачи! 💪🏻

@novostroyman

Бойтесь регуляторов, консалтинг приносящих?

Минстрой решил заняться производительностью труда в строительстве всерьез: до 2030 года ведомство планирует «помочь» не менее чем 400 крупным и средним предприятиям отрасли — выйти к ним с экспертами, три месяца диагностировать процессы и предложить «наилучшие решения».

Проблемы, которые собираются лечить, вполне реальные:
▪️ Простои на стройках достигают 40% рабочего времени, из-за чего деньги, которые компания вынуждена платить работникам, фактически замораживаются, и это при нынешних высоких ставках.
▪️ Неравномерная нагрузка вынуждает компании держать избыточный штат и технику просто на всякий случай.
▪️ По оценкам Минстроя, с производительностью труда у девелоперов жилья хуже, чем в дорожном строительстве, — слишком много разнотипных объектов, а стандартные процессы не приживаются.

Диагноз, может, и верный. Вопрос — каким будет лечение и не превратятся ли рекомендации в предложения, от которых невозможно отказаться.

@novostroyman

Просчитался, но где?

Несем вам историю из-за океана, достойную братьев Коэн.
Представьте: вы вице-президент в крупном американском девелопере, в вашем портфеле, среди прочего, — цифровой билборд в самом центре Таймс-сквер. И у вас есть мааааааааленький секрет 😉.

А теперь знакомьтесь: такой человек реально существует. Это Джаред Соломон, вице-президент по аренде рекламных площадей компании Vornado Realty Trust. А его «мааааааленький секрет» — это две липовые брокерские фирмы — Margoux Media и Cobalt Advisors. Смысл их существования — прибыльнейший схематоз.

Когда Джаред от имени Vornado заключал сделку, «брокером» с другой стороны выступал тоже он. Разумеется, счета за брокерские услуги он также выставлял сам себе. За 16 лет накапало без малого 10 млн долларов комиссионных.
Схема незамысловатая, но аккуратная: мошенник использовал поддельные имейлы, одноразовые симки, липовые подписи реальных людей на документах и все в таком духе.

Неправедно нажитое пошло на покупку особнячка в престижном пригороде за 4,2 млн, квартиры на Верхнем Ист-Сайде (еще 4 млн), новенького Porsche и оплату членства в загородном клубе.

Кстати, зарплата Соломона к 2023 году доросла до 772 тысяч в год, но он считал это несправедливым: топовые внешние брокеры зарабатывают куда больше. Ну вот и порешал вопросик в свою пользу. Увы и ах, схему раскрыли, и в декабре 2024-го товарища арестовали. В конце апреля, после 1,5-часового совещания, присяжные признали Соломона виновным по всем пунктам. Из зала суда его увели в наручниках — судья решила, что такой ловкий гражданин сумеет смыться до вынесения приговора, который объявят 4 августа.

Впрочем, до Джорджа Паркера, который 30 лет «продавал» Бруклинский мост, этому ньюйоркцу, конечно, далеко: благодаря Паркеру в английский язык вошла фраза «У меня тут есть мост, не хотите купить?», которой и посейчас обозначают легковерного простофилю. Кстати, у нас тут есть билборд…

@novostroyman

Можно бесконечно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как продается студия на 19 «квадратов» в Гольяново.

С момента обнаружения нами видео этот великолепный лот снова подорожал — не понимаем, что с ним не так, почему его еще не увели? 😂 Продавец явно всю душу вложил в интерьер!

@novostroyman