Нет жилья из-за долгов — нет и «хвоста» по кредиту

На повестке дня — еще одна инициатива от Генпрокуратуры. Помимо вопроса с парковочными местами она, родимая, озаботилась проблемами граждан, чье единственное жилье улетело с молотка за долги по ипотеке, и предложила новый законопроект. Вот только нюансы инициативы озвучили не представители надзорного органа, а зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но почему бы и нет?

Проблема в следующем. По словам Светланы Викторовны, долги по ипотеке — едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья. Все чаще случаются истории, когда «квадраты» уходят с аукционов дешевле, чем покупались, и люди остаются без квартиры, но с финансовыми обязательствами. Такие долги Генпрокуратура и предлагает аннулировать.

Светлана Викторовна также сообщила, что разработанный ранее законопроект, запрещающий выселять хотя бы семьи с детьми при описанных обстоятельствах, перспектив не имеет. В общем, следим за судьбой очередной инициативы.

@novostroyman

​Встречаем: Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex

Ага, теперь и такой есть. Участие в разработке приняли «Финам» (крупный инвестиционный холдинг — это хорошо!) и Sminex (ну не мог такой индекс обойтись без «повелителя элиток»). Предполагается, что новый инструмент станет базовым ориентиром оценки проектов для банков, прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. А теперь — детальки:

▪️ Индикатор отражает поквартальную динамику цены квадратного метра в элитках Москвы.
▪️ В основе индекса — два медианных показателя: стоимость «квадрата» в продаже и в сделках.
▪️ Проекты, определяющие индекс, анализировались по 200 параметрам (локация, концепция, наполнение, архитектура и подтвержденный сделками прайс — от 1,2 млн руб./кв.м).
▪️ Сейчас в расчете индекса учтены 57 комплексов, соответствующих всем критериям.

От расчетов — к результатам. В 1 кв. 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за «квадрат», московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

Комбо «семейки» и рыночной ипотеки: новая версия Сбера

Добренький Сбер для своих самых ответственных и беспроблемных (как выяснилось) заемщиков приготовил подарочек — снизил ставку по семейной программе с увеличенной суммой кредита. Так красиво в банке называют комбинированную ипотеку.

«Комбо» — продукт, позволяющий часть кредита в пределах лимита по госпрограмме оформить по льготной ставке, а оставшуюся сумму — по рыночной. В «Сбере» с помощью предложения можно взять до 30 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 15 млн руб. — в остальных регионах.

С 25 апреля, как отмечают в «зеленом» банке, итоговая ставка снижена и составляет:
▪️ от 7,5% — при сумме кредита от 12,5 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях;
▪️ от 8,1% — при сумме кредита от 6,5 млн руб. в остальных регионах.

Ох уже это «от», которому вечно не хватает «до». К счастью, пробел восполнил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Он пояснил, что размер снижения составит до 0,6%. Как считаете, это аргумент в пользу «комбо» от Сбера? 👇

@novostroyman

Как риэлтору продавать через личный бренд?💰

Профессиональные лайфхаки, которые помогут выделиться среди конкурентов и увеличить личные продажи, вы узнаете на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 18-21июня
 
У спикеров «Движения» на всех больше 6,5 млн подписчиков💥💣 Они точно знают все фишки и тренды рынка и вам обо всем расскажут💯 
 
Для 2500 агентов недвижимости выступят:
  
👍Артемий Лебедев, дизайнер 
👍Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill
👍Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям   
👍Александра Жаркова  и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
👍Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting
👍Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России
👍Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group
и многие другие 

«Движение» - отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.   
 
В планах и неформальные мероприятия: пробежки, йога-завтраки, after-party и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.   
 
Присоединяйтесь к форуму

Реклама. ООО "Движение.ру". ИНН 7203558770

Ключ - 16%. Кто удивлен?

🔥 — никто не удивлен
👍🏻 — все удивлены
👎🏻 — все уже устали. Дайте нормально пожить

@novostroyman

Шах и мат жителям Володарского шоссе

Ну что, друзья, кажется, проблему с транспортной доступностью в ЖК "Пригород Лесное" таки решат. Да-да, мы серьезно. Выход спустя много лет ожидания, стояния в пробках и на морозе таки найден!

Намедни оказалось, что в планах администрации Ленинского городского округа — продлить пешеходные маршруты до Москвы, чтобы можно было пешком или на велосипеде добраться до метро.

Парапара-пум-тыщщщ!

@novostroyman

Где самый привлекательный бизнес? У нас, в недвижке!

Сфера недвиги снова отличилась. Согласно исследованию компании «Деловая среда» («дочка» Сбера), в первые три месяца 2024:

▪️ Наибольший прирост по числу россиян, открывших новый бизнес, показала сфера операций с недвижимостью (+58%).
▪️ Недвига стала наиболее привлекательной сферой для открытия бизнеса предпринимателями старше 56 лет (число таких субъектов малого бизнеса увеличилось на 72%).
▪️ И для справки: на втором месте по популярности находится сфера розничной торговли, наибольший она вызывает интерес у молодежи (18-25 лет).

Вот такие забавные данные. Думаем-гадаем, что бы это значило и что с этим делать... 😂

@novostroyman

Минутка заявлений главы ЦБ

Доклад Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания по ключевой ставке уже стал традиционным. А вместе с ним — и наши небольшие посты с главными заявлениями главы регулятора. Встречайте сегодняшние тезисы:

▪️ Денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы в июле не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки.
▪️ Доля льготки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой.
▪️ Если произойдет «повышение адресности», это может снизить долю льготной ипотеки с нынешних 75% до 20-30%.
▪️ ЦБ рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле. 
#ипотека

@novostroyman

Кредитные каникулы для многодетных ждет нововведение

А оно, в год семьи и время усиленной борьбы с проблемами демографии, конечно же, позитивное для больших «ячеек общества». Первый замглавы комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила освободить многодетные семьи от уплаты процентов по кредиту, начисленных во время кредитных каникул. Письмо с инициативой направлено Михаилу Мишустину.

©️ «Мной готовится законопроект, согласно которому для граждан, на момент оформления кредитных каникул являющихся многодетными семьями, либо у которых был рожден ребенок во время действия льготного периода, начисленные по кредитным договорам проценты не будут подлежать уплате», — написала Лантратова, попросив премьер-министра оценить целесообразность задумки.

По действующему законодательству такая «плюшка» предлагается участникам спецоперации. Кредитными каникулами могут воспользоваться граждане, доход которых за два месяца, предшествующий месяцу обращения, сократился минимум на 30% по сравнению с их среднемесячным доходом за предыдущие 12 месяцев, или если заемщик пострадал от чрезвычайной ситуации.

@novostroyman

😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса?

Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля....

Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет...

Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил:

▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м.
▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2%
▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).

Очередные новости перезапуска «семейки»

Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы:

▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков.
«Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков.

▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет.
Об этом, собсна, изначально заявлял президент.

▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются.
Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.

▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей.
Тут без комментариев.

▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья.
По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают.

▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир.
«Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков.

@novostroyman

«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны»

Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького:

▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.

▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной».

▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС».

@novostroyman

🏆 NF Group — консультант года. Четырежды!

Ага-ага, NF Group снова стала победителем премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2024 в главной профессиональной номинации — «Консультант года». С чем ее и поздравляем. А заодно рассказываем, как компания отличилась в рамках данного мероприятия:

▪️ Получен главный приз в категории «Консультант года» — это вы уже знаете (ту же награду NF Group добавила в свою копилочку в 2021, 2022 и 2023 годах).
▪️ К компании улетел золотой кирпич в номинации «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» (за сопровождение сделки по аренде помещения в «Галерее Актер» для флагманской Gloria Jeans).
▪️ NF Group вышла в финал в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда ГК «Ренессанс Страхование» офиса в БП «Крылатские Холмы»).
▪️ И еще одна приятность: БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».

Премия Commercial Real Estate Moscow Awards (CRE Moscow Awards) проводится более 20 лет. Ежегодно золотой кирпич, главный приз, вручается лучшим торговым и офисным центрам, складам и гостиницам, консультантам и управляющим компаниям, девелоперам и участникам самых значимых сделок на рынке коммерческой недвижимости. Победителей определяет экспертное жюри, в состав которого входят руководители ведущих инвестиционных, инжиниринговых, консалтинговых и других компаний.

Реклама: АО "НФ Групп" ИНН 7710656907 Erid: LatgC4sCr