Квартира с идеальной судьбой
Когда работаешь достаточно долго, твои клиенты, которым ты помогал купить квартиру, через 5 лет с тобой же ее и продают.
Эта квартира — любимая. Знаю ее историю от Авраама. Следил за тем, как ребята делали ремонт, восстанавливая исторические детали — не только в квартире, но и во всем доме.
А это породистая сталинка на Петроградке — адмиральский дом на Чапыгина, 5. С потолками 3,20 и огромным двором, в котором поют птицы.
Представьте, что квартиру уже заботливо подготовили для вас. Просто привезите одежду и посуду. Сделка займет неделю.
2 спальни
51 м2
15,4 млн
Это премьера. На вашем месте я бы не задумывался, а скорее записывался на просмотр к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
#продано_минаков
Когда работаешь достаточно долго, твои клиенты, которым ты помогал купить квартиру, через 5 лет с тобой же ее и продают.
Эта квартира — любимая. Знаю ее историю от Авраама. Следил за тем, как ребята делали ремонт, восстанавливая исторические детали — не только в квартире, но и во всем доме.
А это породистая сталинка на Петроградке — адмиральский дом на Чапыгина, 5. С потолками 3,20 и огромным двором, в котором поют птицы.
Представьте, что квартиру уже заботливо подготовили для вас. Просто привезите одежду и посуду. Сделка займет неделю.
2 спальни
51 м2
15,4 млн
Это премьера. На вашем месте я бы не задумывался, а скорее записывался на просмотр к агенту компании "Минаков недвижимость" Виктории Туриной
+7-965-814-44-18
#продано_минаков
👍26❤🔥16❤12💔7🙏1🦄1
Как снять квартиру без агента
1️⃣ 97% квартир в аренду будут выставлены на Циане, Авито или Яндексе. Нет смысла тратить время на всякие фейсбучные группки. Довольно часто квартиры даже от агентств предлагаются арендаторам без комиссии или за 50%, так что экономия небольшая.
2️⃣ Первое, что в квартире нужно проверить — это напор воды и соседей. Все остальное можно исправить своими силами или пережить. Когда будущий житель включает горячий краник и сканирует пальчиками нагрев — я сразу понимаю, что передо мной просветленный чувак и мы братья.
3️⃣ Чтобы понять про соседей, спросите собственника, иногда он проговаривается, что сверху трое милых детей (одна из причин, почему мы просим собственников не присутствовать на показе). Посмотрите на соседние двери — нет ли признаков, что за ними обитают хмурые граждане.
4️⃣ Главное в съемной квартире — кровать. Лучше всего договориться с хозяином, что вы купите свою или как минимум подходящий вам новый матрас.
5️⃣ Если квартира не в лучшем состоянии, предложите владельцу улучшения в счет аренды. Предложение разделить расходы 50 на 50 скорее приведет к успеху. Не соглашайтесь, что "в квартире побудут вещи владельца квартиры". Все, что не нужно вам, должно быть вывезено.
6️⃣ Если собственник занимает позицию: моя квартира, мои вещи, ничего менять нельзя — уходите от такого.
7️⃣ Владелец или его представитель должен показать вам документы о собственности и паспорта собственников. Если кого-то из владельцев нет, от него должна быть доверенность. Иначе кто все эти люди?
8️⃣ Заключите договор, хотя бы самый простой, где прописан срок аренды, цена и приложена опись имущества. С договором вас можно выселить только после судебных тяжб. Без договора - пинком под зад.
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤11👏2💯2🤓2
Капсула
Когда вижу такую душевую в квартире, мое воображение рисует, как она наполняется розовой жидкостью, похожей на слизь, а внутри плавает человек, подключенный гофрированными шлангами к соплам на задней стенке. Или что это стерильная пуленепробиваемая капсула для Чужого, где он томится под больничным светом, истекая ядовитой слюной в ожидании, пока ученые в белых скафандрах начнут его препарировать.
Когда вижу такую душевую в квартире, мое воображение рисует, как она наполняется розовой жидкостью, похожей на слизь, а внутри плавает человек, подключенный гофрированными шлангами к соплам на задней стенке. Или что это стерильная пуленепробиваемая капсула для Чужого, где он томится под больничным светом, истекая ядовитой слюной в ожидании, пока ученые в белых скафандрах начнут его препарировать.
😁70👍5💯5🔥2
Вид на Зоопарк
Помните, я писал про квартиру моей мечты на Кронверкском. Риелторы считают, что именно начальный отрезок проспекта — лучший, потому что дома в дальней части смотрят окнами на зоопарк. И когда ветер дует, от зоопарка идет амбрэ.
А я вам предлагаю подумать о плюсах зоопарка. Вот две квартиры — первая выходит на тот самый петербургский зверинец на Кронверкском, вторая — на Московский зоопарк, где бродят верблюды и другие звери.
Включите видео. Закройте глаза. Прислушайтесь. Среди знакомых звуков города и птичек вы услышите дикий вопль павиана. Он не так близко, чтобы мешал вам спать или еще как-то раздражал. Но он здесь. Как будто в Петербург вторглась африканская саванна. А вы при этом в квартире с центральным отоплением сидите.
Разве этот не тот самый гротеск, который делает каменные секции неповторимыми жилищами мечты?
Помните, я писал про квартиру моей мечты на Кронверкском. Риелторы считают, что именно начальный отрезок проспекта — лучший, потому что дома в дальней части смотрят окнами на зоопарк. И когда ветер дует, от зоопарка идет амбрэ.
А я вам предлагаю подумать о плюсах зоопарка. Вот две квартиры — первая выходит на тот самый петербургский зверинец на Кронверкском, вторая — на Московский зоопарк, где бродят верблюды и другие звери.
Включите видео. Закройте глаза. Прислушайтесь. Среди знакомых звуков города и птичек вы услышите дикий вопль павиана. Он не так близко, чтобы мешал вам спать или еще как-то раздражал. Но он здесь. Как будто в Петербург вторглась африканская саванна. А вы при этом в квартире с центральным отоплением сидите.
Разве этот не тот самый гротеск, который делает каменные секции неповторимыми жилищами мечты?
👍25❤6🐳2🙈2
Первый сотрудник
Каждому, кто помышляет о великом, следует начать с найма помощницы по дому. А то получится, что делегируешь маркетинг в соцсетях и занятия с ребенком, чтобы освободить ценное время для надраивания пола в квартире. Think about it.
Каждому, кто помышляет о великом, следует начать с найма помощницы по дому. А то получится, что делегируешь маркетинг в соцсетях и занятия с ребенком, чтобы освободить ценное время для надраивания пола в квартире. Think about it.
💯35👍13❤7🔥5😁4👏2
Выбор участка
Сколько раз я встречал невероятной красоты и дороговизны дома на странных участках. Например, у шумной дороги с грузовиками. Или без озера и реки поблизости. В чистом поле рядом со свалкой.
Спрашиваешь, почему. Ответ — от дедушки остался. Но ведь он там просто помидоры выращивал, а вам нужно ребенка в хорошую школу отдать. Почему-то идея продать и купить более подходящий тяжело людям дается.
Чтобы выбрать участок, надо приехать в искомую местность и посчитать количество "вау". Вау, озеро. Вау, мачтовые сосны. Вау, экотропа. Вау, до станции недалеко. Вау, сколько полезной инфраструктуры. Если вау мало, это будет просто дом за забором. Зачем такой нужен?
Сколько раз я встречал невероятной красоты и дороговизны дома на странных участках. Например, у шумной дороги с грузовиками. Или без озера и реки поблизости. В чистом поле рядом со свалкой.
Спрашиваешь, почему. Ответ — от дедушки остался. Но ведь он там просто помидоры выращивал, а вам нужно ребенка в хорошую школу отдать. Почему-то идея продать и купить более подходящий тяжело людям дается.
Чтобы выбрать участок, надо приехать в искомую местность и посчитать количество "вау". Вау, озеро. Вау, мачтовые сосны. Вау, экотропа. Вау, до станции недалеко. Вау, сколько полезной инфраструктуры. Если вау мало, это будет просто дом за забором. Зачем такой нужен?
👍51❤10
Меня упрекают, что мало пишу про Лондон. Вот вам история.
В субботу весь день гуляли в центре по паркам. Возвращаемся к метро Ноттинг-хилл гейт. Вижу - калитка частного сада открыта. А в этом районе волшебные частные сады! Ключ есть только у жителей окружающих домов, с улицы не зайдешь. Чисто лондонская тема.
Ну, мы сразу в калитку. Оказалось, в саду ежегодная вечеринка для соседей и друзей. С размахом голливудской свадьбы. На белых скатертях блестят бокалы. Суетятся официанты. Поет латинский ансамбль. Я уж не стал лезть с телефоном в лица публике. Здесь это осуждается. Но мне никто не препятствовал осмотреть весь сад, пока моя дочь лазала по детской площадке.
И вот я возвращаюсь к площадке. Там еще две девочки и их мама - женщина в красивом платье с мохито в руке, из приглашенных. Разговорились.
- О, Раша! Я была у вас, ездила на поезде Москва-Улан-Батор. А вообще я родилась в Ираке, в 14 лет переехала в Лондон, учиться.
- А мы из Петербурга.
- Мечтаю туда тоже попасть.
- Сейчас это, пожалуй, трудновато. Вы сами знаете, что происходит.
- Можете не рассказывать, я ведь из Ирака.
Этот город наполнен людьми со всех концов света. Смелыми, открытыми и с широким кругозором. В Ираке ведь до сих пор пиздецок. А она гуляет в красивом платье по волшебному саду с двумя прекрасными дочерьми и говорит на шекспировском английском.
#лондон
В субботу весь день гуляли в центре по паркам. Возвращаемся к метро Ноттинг-хилл гейт. Вижу - калитка частного сада открыта. А в этом районе волшебные частные сады! Ключ есть только у жителей окружающих домов, с улицы не зайдешь. Чисто лондонская тема.
Ну, мы сразу в калитку. Оказалось, в саду ежегодная вечеринка для соседей и друзей. С размахом голливудской свадьбы. На белых скатертях блестят бокалы. Суетятся официанты. Поет латинский ансамбль. Я уж не стал лезть с телефоном в лица публике. Здесь это осуждается. Но мне никто не препятствовал осмотреть весь сад, пока моя дочь лазала по детской площадке.
И вот я возвращаюсь к площадке. Там еще две девочки и их мама - женщина в красивом платье с мохито в руке, из приглашенных. Разговорились.
- О, Раша! Я была у вас, ездила на поезде Москва-Улан-Батор. А вообще я родилась в Ираке, в 14 лет переехала в Лондон, учиться.
- А мы из Петербурга.
- Мечтаю туда тоже попасть.
- Сейчас это, пожалуй, трудновато. Вы сами знаете, что происходит.
- Можете не рассказывать, я ведь из Ирака.
Этот город наполнен людьми со всех концов света. Смелыми, открытыми и с широким кругозором. В Ираке ведь до сих пор пиздецок. А она гуляет в красивом платье по волшебному саду с двумя прекрасными дочерьми и говорит на шекспировском английском.
#лондон
🔥50❤34👍12🎉2👎1😍1🍾1
В глубине души я, наверное, хакер. Мне доставляет удовольствие взлом системы. Любая система - это Вавилон. Как поет Гребенщиков, "пошел вон, Вавилон!"
Есть система глобальной стратификации. Гражданин Афганистана может посетить без виз 27 стран, а Японии – 193. Это не просто туристические неудобства. Гражданство ограничивает ведение бизнеса, доступ к образованию, капиталу, счетам, недвижимости за пределами своей страны.
Страны не равны, отсюда не равны их граждане. Хотя виноваты они только в том, что родились на определенной территории. Сейчас в изгои попали жители России, Белоруссии, а также, как ни парадоксально, Украины. Однако и Китай, и большинство стран Азии и Африки знакомы с этим давно.
Лондон открыл для меня новое крутое направление. К ипостаси «риелтор» у меня добавилась «иммиграционный консультант».
К счастью, наряду с глобальными препонами, есть конкуренция стран за людей и капитал. Да и сами люди хотят перемещаться по миру больше, чем когда либо в истории. А значит, этот процесс не остановить.
Время от времени буду без занудства рассказывать вам, как взломать систему, вернуть свободу перемещения, протестировать разные страны и выбрать свое будущее не по решению каких-то бюрократов, а свободно и самостоятельно.
#лондон #паспорт_внж
Есть система глобальной стратификации. Гражданин Афганистана может посетить без виз 27 стран, а Японии – 193. Это не просто туристические неудобства. Гражданство ограничивает ведение бизнеса, доступ к образованию, капиталу, счетам, недвижимости за пределами своей страны.
Страны не равны, отсюда не равны их граждане. Хотя виноваты они только в том, что родились на определенной территории. Сейчас в изгои попали жители России, Белоруссии, а также, как ни парадоксально, Украины. Однако и Китай, и большинство стран Азии и Африки знакомы с этим давно.
Лондон открыл для меня новое крутое направление. К ипостаси «риелтор» у меня добавилась «иммиграционный консультант».
К счастью, наряду с глобальными препонами, есть конкуренция стран за людей и капитал. Да и сами люди хотят перемещаться по миру больше, чем когда либо в истории. А значит, этот процесс не остановить.
Время от времени буду без занудства рассказывать вам, как взломать систему, вернуть свободу перемещения, протестировать разные страны и выбрать свое будущее не по решению каких-то бюрократов, а свободно и самостоятельно.
#лондон #паспорт_внж
👍74❤23👌13❤🔥2👎1🗿1
Планирование впритык
Частая ошибка людей, продающих квартиру впервые - рассчитывать свои планы впритык.
В недвижимости важно пространство для маневра. Нельзя исходить из того, что мы продадим квартиру ровно за 15, а банк даст ровно 5, а встречная квартира будет ровно 20. Это может быть 14, 4 и 21.
Мы всегда выжимаем максимум для наших клиентов, но исходить рекомендуем из неблагоприятного сценария. Пусть в схеме будет запас 5-10%, лишний миллион. В крайнем случае радостно потратите на ремонт.
Частая ошибка людей, продающих квартиру впервые - рассчитывать свои планы впритык.
В недвижимости важно пространство для маневра. Нельзя исходить из того, что мы продадим квартиру ровно за 15, а банк даст ровно 5, а встречная квартира будет ровно 20. Это может быть 14, 4 и 21.
Мы всегда выжимаем максимум для наших клиентов, но исходить рекомендуем из неблагоприятного сценария. Пусть в схеме будет запас 5-10%, лишний миллион. В крайнем случае радостно потратите на ремонт.
👍16💯3❤1
Районы Питера vs. районы Москвы
Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. Такие сделки происходят постоянно.
Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.
Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.
Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!
#питер
Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. Такие сделки происходят постоянно.
Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.
Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.
Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!
#питер
👍37❤8😁2🤷♀1