Квартира с витражом
Интерьер выполнен известной художницей. Множество авторских решений и объектов ручной работы. При этом, в квартире создан комфорт высочайшего уровня: от проектора до сушильной машины.
Одна из стен - с плавными границами, ее можно использовать для фотопроектов или просмотра кино. Большая кухня - есть где собраться компанией. Две гардеробных. И, конечно, удобное место для работы.
Неоклассический дом на Каменноостровском, напротив сквера Андрея Петрова, с потолками 3,8 м.
90 м2
120к в мес. + к/у
Как вы уже поняли, мы ищем не просто арендаторов, а близких по духу творческих людей. Если вы чувствуете, что у вас с этой квартирой мэтч, пишите агенту компании "Минаков недвижимость" @ViktoriaTurina
+7-965-814-44-18
Еще несколько фото в комментах 👇🏻
#сдано_минаков
👨⚖️ Минаков в Питере
Интерьер выполнен известной художницей. Множество авторских решений и объектов ручной работы. При этом, в квартире создан комфорт высочайшего уровня: от проектора до сушильной машины.
Одна из стен - с плавными границами, ее можно использовать для фотопроектов или просмотра кино. Большая кухня - есть где собраться компанией. Две гардеробных. И, конечно, удобное место для работы.
Неоклассический дом на Каменноостровском, напротив сквера Андрея Петрова, с потолками 3,8 м.
90 м2
120к в мес. + к/у
Как вы уже поняли, мы ищем не просто арендаторов, а близких по духу творческих людей. Если вы чувствуете, что у вас с этой квартирой мэтч, пишите агенту компании "Минаков недвижимость" @ViktoriaTurina
+7-965-814-44-18
Еще несколько фото в комментах 👇🏻
#сдано_минаков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12
Самая обсуждаемая квартира недели
Мансарду в помпезном доме на Австрийской площади я приметил, когда еще не жил на Петроградке, и не занимался недвижимостью. По огромному окну было понятно, что это мастерская.
Такие часто находятся в ведении Союза художников, что мешает их приватизировать. Но здесь не тот случай. В 1991 году умирает советский художник Владимир Соколов, затем его вдова. Друзьям семьи удается оформить собственность - теперь это квартира. Провенанс еще более глубокий - квартира изначально была мастерской Эрнеста фон Липгарта, придворного портретиста и хранителя Эрмитажа.
Что внутри? Площадь 151,3 м2. Одно большое пространство 84 квадрата и высотой метров пять, с тем самым окном во всю стену. В нем историческая антресоль на тосканских колоннах, за которой скрывается причудливая лестница. Петляя, она ведет на три уровня башни.
Рядом с мастерской овальная спальня с закругленным потолком - вот где круглая кровать не будет выглядеть такой нелепой. На двух верхних уровнях башни может получиться детская спальня (ребенок точно кайфанет жить в башне), и еще одну спальню можно отгородить - есть "свободное" окно. Так что квартира коллекционная, но может быть и семейной.
Когда я проверял этот объект несколько лет назад, там не было обременений, кроме того, что дом, возведенный архитектором Шаубом в 1906 году, является памятником. Не знаю, есть ли предметы охраны внутри квартиры. Прилагаю план этажа из ЕГРН. Из приколов - лифт на замке.
Сейчас мансарда впервые открылась для публики - с 11 по 26 апреля здесь будет выставка. А уже 18 апреля она будет продана на аукционе. Стартовая цена 80 млн. Сколько дали бы вы?
Если хотите посмотреть и получить рекомендации, как выиграть этот аукцион - напишите мне @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере
Мансарду в помпезном доме на Австрийской площади я приметил, когда еще не жил на Петроградке, и не занимался недвижимостью. По огромному окну было понятно, что это мастерская.
Такие часто находятся в ведении Союза художников, что мешает их приватизировать. Но здесь не тот случай. В 1991 году умирает советский художник Владимир Соколов, затем его вдова. Друзьям семьи удается оформить собственность - теперь это квартира. Провенанс еще более глубокий - квартира изначально была мастерской Эрнеста фон Липгарта, придворного портретиста и хранителя Эрмитажа.
Что внутри? Площадь 151,3 м2. Одно большое пространство 84 квадрата и высотой метров пять, с тем самым окном во всю стену. В нем историческая антресоль на тосканских колоннах, за которой скрывается причудливая лестница. Петляя, она ведет на три уровня башни.
Рядом с мастерской овальная спальня с закругленным потолком - вот где круглая кровать не будет выглядеть такой нелепой. На двух верхних уровнях башни может получиться детская спальня (ребенок точно кайфанет жить в башне), и еще одну спальню можно отгородить - есть "свободное" окно. Так что квартира коллекционная, но может быть и семейной.
Когда я проверял этот объект несколько лет назад, там не было обременений, кроме того, что дом, возведенный архитектором Шаубом в 1906 году, является памятником. Не знаю, есть ли предметы охраны внутри квартиры. Прилагаю план этажа из ЕГРН. Из приколов - лифт на замке.
Сейчас мансарда впервые открылась для публики - с 11 по 26 апреля здесь будет выставка. А уже 18 апреля она будет продана на аукционе. Стартовая цена 80 млн. Сколько дали бы вы?
Если хотите посмотреть и получить рекомендации, как выиграть этот аукцион - напишите мне @minakovrealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31❤8👍4👌1🏆1💔1🦄1
👆Квартира-мастерская на Петроградке нашла покупателя по стартовой цене - 80 млн ₽.
Почему так?
Продажу доверили аукционному дому Литфонд, который занимается... редкими книгами! Был некоторый хайп в прессе, однако я не увидел квартиру на специализированых площадках. Не было кампании в блогах. Не говоря уже о соседях и частной клиентуре, до которой можно дотянуться только через профильные агентства.
529к за метр - очень высокая цена для старого фонда. Квартиры такой площади в таком состоянии редко продаются выше 250 за метр. Переплата за уникальность ×2 - оказалась вполне достижима. Но выжать ×3 было бы сложно, даже если напрячь все ресурсы. А вот 5-10 млн получить дополнительно, думаю, никто бы не отказался.
Как бы там ни было, мильон долларов - это приличный дом в Репино или дача на Кипре, да и в центре Москвы можно что-то взять, не требующее вложений. Поздравим собственника!
👨⚖️ Минаков в Питере
Почему так?
Продажу доверили аукционному дому Литфонд, который занимается... редкими книгами! Был некоторый хайп в прессе, однако я не увидел квартиру на специализированых площадках. Не было кампании в блогах. Не говоря уже о соседях и частной клиентуре, до которой можно дотянуться только через профильные агентства.
529к за метр - очень высокая цена для старого фонда. Квартиры такой площади в таком состоянии редко продаются выше 250 за метр. Переплата за уникальность ×2 - оказалась вполне достижима. Но выжать ×3 было бы сложно, даже если напрячь все ресурсы. А вот 5-10 млн получить дополнительно, думаю, никто бы не отказался.
Как бы там ни было, мильон долларов - это приличный дом в Репино или дача на Кипре, да и в центре Москвы можно что-то взять, не требующее вложений. Поздравим собственника!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍15💯7😁1
Критика
Каждый второй человек верит в какое-то учение, концепцию, метод. Люди ищут точку опоры в бушующем мире. Когда какой-то подход захватывает твое сознание, дай гуглу или нейронке запрос с приставкой "критика".
"нумерология критика"
"интервальное голодание - критика"
"зеланд критика"
"НЛП критика"
"йога критика"
Иногда ты получишь просто взвешенный набор аргументов. Например, в последнем случае - что в йоге есть эффективные упражнения, но есть и практики, польза от которых сомнительна, а также религиозный компонент.
Однако в большинстве случаев контр-аргументы настолько убийственны, что тебе ничего не останется, как снять с себя, что случайно прилипло, и двигаться дальше 😁
👨⚖️ Минаков в Питере
Каждый второй человек верит в какое-то учение, концепцию, метод. Люди ищут точку опоры в бушующем мире. Когда какой-то подход захватывает твое сознание, дай гуглу или нейронке запрос с приставкой "критика".
"нумерология критика"
"интервальное голодание - критика"
"зеланд критика"
"НЛП критика"
"йога критика"
Иногда ты получишь просто взвешенный набор аргументов. Например, в последнем случае - что в йоге есть эффективные упражнения, но есть и практики, польза от которых сомнительна, а также религиозный компонент.
Однако в большинстве случаев контр-аргументы настолько убийственны, что тебе ничего не останется, как снять с себя, что случайно прилипло, и двигаться дальше 😁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍12😁3🙈2😭1
Ксения + Ирина
Вторичка и стройка - это разные миры, которые мы умеем объединить.
Прекрасный тандем агентов Ксюши Захаровой и Иры Вакуловой позволил нашим клиентам продать квартиру, в которой стало тесно, и купить квартиру в новом доме "Парусная, 1" на Васильевском острове, успев запрыгнуть в льготную семейную ипотеку.
Отзывы выше, а в аудио Ксюша рассказывает жизу: как проходит сложная продажа, сопряженная с покупкой, как справиться со Сбером, паспортным столом и эмоциями.
Если вам нужно продать старую квартиру и выбрать супер-пупер-вариант у застройщика, пишите @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере
Вторичка и стройка - это разные миры, которые мы умеем объединить.
Прекрасный тандем агентов Ксюши Захаровой и Иры Вакуловой позволил нашим клиентам продать квартиру, в которой стало тесно, и купить квартиру в новом доме "Парусная, 1" на Васильевском острове, успев запрыгнуть в льготную семейную ипотеку.
Отзывы выше, а в аудио Ксюша рассказывает жизу: как проходит сложная продажа, сопряженная с покупкой, как справиться со Сбером, паспортным столом и эмоциями.
Если вам нужно продать старую квартиру и выбрать супер-пупер-вариант у застройщика, пишите @minakovrealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11👍3👏1🏆1
Всратые цифры
Встречались вам объявления, где цена квартиры - 55 777 800 рублей?
Я был уверен, что за этим стоит привязка к курсу доллара. Оказывается, не только - такие странные суммы получаются у приверженцев магии цифр. Привязка к курсу иллюстрирует близорукость продавца, потому что рынок России оценивается в рублях, и если доллар скакнул - покупателям глубоко насрать на его ожидания по курсу. Привязка к магии - ну, вы понимаете.
Что реально работает - ставить ценник, как в супермаркете. Если пролистаете мою рекламу по хэштегу #продано_минаков - там почти всегда так. Все знают про этот трюк, но мозг очень многих из нас так устроен, что 29,9 млн - это не страшно, это двадцать с копейками, а 30,1 млн - уже караул, вышли за бюджет. Кроме того, с первой ценой попадаем на сайтах в фильтр "от 25 до 30", а со второй - в куда более малочисленную когорту покупателей от "30 до 35".
Правда, на суммах выше 100 млн это перестает работать тоже. Там цена экспозиции может быть любая, но покупателей настолько ничтожное количество, что они могут делать любые предложения. Но и продавцы себя не на помойке нашли. И начинается схватка тигра с удавом.
👨⚖️ Минаков в Питере
Встречались вам объявления, где цена квартиры - 55 777 800 рублей?
Я был уверен, что за этим стоит привязка к курсу доллара. Оказывается, не только - такие странные суммы получаются у приверженцев магии цифр. Привязка к курсу иллюстрирует близорукость продавца, потому что рынок России оценивается в рублях, и если доллар скакнул - покупателям глубоко насрать на его ожидания по курсу. Привязка к магии - ну, вы понимаете.
Что реально работает - ставить ценник, как в супермаркете. Если пролистаете мою рекламу по хэштегу #продано_минаков - там почти всегда так. Все знают про этот трюк, но мозг очень многих из нас так устроен, что 29,9 млн - это не страшно, это двадцать с копейками, а 30,1 млн - уже караул, вышли за бюджет. Кроме того, с первой ценой попадаем на сайтах в фильтр "от 25 до 30", а со второй - в куда более малочисленную когорту покупателей от "30 до 35".
Правда, на суммах выше 100 млн это перестает работать тоже. Там цена экспозиции может быть любая, но покупателей настолько ничтожное количество, что они могут делать любые предложения. Но и продавцы себя не на помойке нашли. И начинается схватка тигра с удавом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12👍9🔥5🤣4😭1
В любой кофейне, от Новосибирска до Атланты, обязательно сидят одухотворенные барышни, которые что-то старательно пишут в красивые блокноты. Бывает, я уже ответил на все письма, пролистал пол-инсты, а они все пишут, пишут. Девчонки, признавайтесь, что вы там пишете?
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁21💯5