Экспансия русских мужиков

В какой бы город Европы и Азии вы не приехали сегодня, в первые же минуты вам встретится деловитый мужчина, который по-телефону дает указания на русском языке.

В сицилийской дыре, на болгарском курорте, в Анталье и Ташкенте, не говоря уж о Лондоне, где таких персонажей я наблюдаю ежедневно:

— Да, переделайте дизайн.
— Можно заводить на Кипр, Маша счет подготовит.
— Поставка через Казахстан в декабре.

Работа по дистанционному обустройству Матушки-России не останавливается ни на минуту.

Провенанс

Провенанс обозначает историю владения предметом искусства. Наличие провенанса помогает подтвердить подлинность и чистоту приобретения.

К примеру, на снимке картина, которая выставляется сейчас на аукционе Кристис. В описании дан провенанс.

Сейчас термин перешел на другие сферы. Например, когда мы говорим, что дом возвел маститый архитектор, отделал известный дизайнер и в ней жил определенный человек, мы говорим о провенансе. Многим людям квартиры с провенансом милее, чем просто квартиры без истории.

— Провенанс ваших денежных средств не позволяет нам вступить с вами в сделку.
— Честно говоря, провенанс вашей квартиры тоже оставляет желать лучшего.

Европа всё

Сегодня блаженствую в горячем озере в Исландии. Это 44-я страна Европы в моем списке. Последнее белое пятно на карте континента закрыто. Загаданное год назад сбылось.

Сейчас стало принято к 44 странам, относящимся к Европе согласно ООН, добавлять Кипр, Турцию, Армению, Грузию, Азербайджан и Казахстан, как имеющие часть территории в Европе или историческую связь с ней. В этих странах я тоже на всякий случай побывал, остался только Казахстан.

Что же дальше? Можно посетить автономные территории – Фареры, Гибралтар, Шпицберген и т. п. Остались непосещенными два европейских города-миллионника – Волгоград и Харьков. Во многих странах не охвачены регионы, которые душа просит изучить. Например, Пьемонт и Сардиния в Италии – некогда очень влиятельное Савойское королевство. Впереди большая работа!

Думаю, что я один из немногих русских с такой широкой экспертизой по европейским странам. Поэтому в следующем посте будет мой личный рейтинг стран Европы.

#путешествия

Мой рейтинг стран Европы

Рейтинг не про то, где лучше жить или инвестировать. Критерий один – насколько интересно туда возвращаться.

Страны изучены неравномерно. В Италии и Франции я был по 5 раз, а в Румынии – один, хотя она тоже большая и разнообразная. Самой посещаемой страной оказалась Финляндия – 22 поездки, хотя она не мой фаворит.

В четырех странах я жил по полгода и больше – это Россия, Украина, Германия и Великобритания. А в некоторых странах был только один раз и в столице.
Поэтому все очень субъективно!


1

Россия

Вне категорий. Моя родная страна прекрасна и ничто ее не заменит. Для путешественника неисчерпаема. Я успел побывать только в 42 регионах из 85.


2 — 6

Великобритания, Германия, Испания, Италия, Франция

Большая пятерка. Неисчерпаемые страны: самобытные регионы, климатические зоны и разнообразные ландшафты от гор до побережий и островов. Можно ездить бесконечно, можно ездить всю жизнь. Да и жить там тоже неплохо.


7 — 14

Бельгия, Нидерланды, Хорватия, Португалия, Швеция, Австрия, Швейцария, Греция

Малые тигры. Страны «второго эшелона», которые при этом максимально насыщены историей, архитектурой, природой. Не надоест.


15 — 17

Польша, Румыния, Украина

Лидеры Восточной Европы. По масштабу и разнообразию стремятся к большой пятерке. Немного не хватает пока пресловутой «развитости». Транспорт, порядок и вот это все. Для кого-то это как раз будет преимуществом!


18 — 30

Болгария, Венгрия, Мальта, Черногория, Исландия, Ирландия, Сербия, Чехия, Дания, Норвегия, Латвия, Албания, Финляндия

По-своему харизматичные страны. Вполне стоит съездить разок-другой. Не скучно провести даже неделю.


31 — 44

Белоруссия, Литва, Эстония, Босния и Герцеговина, Словения, Северная Македония, Словакия, Молдавия, Люксембург, Лихтенштейн, Сан-Марино, Андорра, Монако, Ватикан

Эти государства подводит однообразие или маленький размер. Одного раза съездить достаточно, а в некоторых случаях – одного дня.


Напишите, какую страну я недооценил. Кого бы вы поставили в первую пятерку?

#путешествия

Мне прислали видос, где девушка, владелица сети мини-отелей в России, заявляет что не будет сдавать евреям.

Я понимаю, что многим людям сейчас страшно напекло кукушку от репортажей в телевизорах и ютубах. Не всякая психика выдержит. У меня только один вопрос: При чем тут бизнес и клиенты?

Мой бизнес существует для клиентов и благодаря им. Кто я такой, чтобы заниматься национальной селекцией и политическими нравоучениями?

Евреи, арабы, украинцы, русские, иракцы, американцы, эстонцы и монегаски - все всегда велкам в "Минаков недвижимость".

Вашим вопросам о недвижимости я рад, независимо от повестки дня, пишите: @minakovrealty

Есть смысл

Давние читатели знают, что я оттачиваю язык рекламы и делового общения. Как вы оформили мысль, на сколько сообщений ее разбили, с какой интонацией и пунктуацией написали — от этого зависит, полюбят вас или нет, купят квартиру или проигнорируют.

Например, агент пишет: "Для оценки вам нужно прислать нам документы на квартиру". А у человека в голове:
— Чего это ты мне указываешь, что мне нужно? Может еще и ключ от квартиры сразу нужно? Еще хуже форма "вы должны".

Более обтекаемая форма — перевести из утверждения в вопрос. "Сможете прислать сканы документов?". Но в этом и минус:
— Не смогу, еще чего. Да и нет под рукой. Зачем вам мои документы, вы даже еще квартиру не видели.

Короче, все просьбы и поручения я формулирую так:
— Тамара Петровна, наш агент приедет к вам для осмотра квартиры. Для оценки квартиры есть смысл прислать нам копию техпаспорта.
— Что ж, раз он оценил столько тыщ квартир, не требует и не просит, а просто сообщает, что в этом есть смысл, наверное, это в моих интересах. Пожалуй, вышлю.

Применимо в любой сфере!

Удалось ли вам

Продолжая филологическую тему. Однажды продавцы всего нашли удачную формулу вежливо попинать клиента.

— Василий Кузьмич, удалось ли вам ознакомиться с нашей презентацией?

Как и любая находка, эта фраза превратилась в клише. И сейчас если второй контакт начинается со слов "Удалось ли вам" — это верный признак коврового спамера.

— Нет, блять, не удалось, не осилил вашу задачу, посыпаю голову пеплом.

После этого мудак обязательно спросит:
— А когда сможете ознакомиться?

Ага, чтобы я сам себя еще загнал в дедлайны для его имбецильных предложений на десять страниц. В бан!

Если знаете, как правильно действовать менеджеру, напишите в каментах. Если хотите, чтобы я написал, тоже напишите.

Почему новостройки дороже вторички

Строящийся дом ждать три года, потом еще делать ремонт и неизвестно, насколько красивые рендеры совпадут с реальностью.

При этом сейчас мы видим, что в будущем доме цена условно 400 за квадрат, а в другом новом доме по соседству, который заселен 5 лет назад, продают примерно такой же метраж по 300. Людям это взрывает мозг.

Есть несколько причин и одна из них лежит в плоскости маркетинга и моды. Дело в том, что рынок недвижимости настигла такая же фантомная гонка, как на рынке авто или телефонов. Вышла новая модель - все, предыдущую можно выкинуть и она потеряла в цене. И эти циклы стали очень быстрыми.

Однако новый айфон вы получаете сразу и он устаревает постепенно. А покупая стройку, вы должны понимать, что к моменту сдачи она тоже морально устареет, хотя вы еще не успели ей воспользоваться. А покупатель погонится за новым модным проектом, где еще больше электрических велопарковок, зеленых террас на крыше и прочих фич.

Think about it.

Как правильно пинать

Тремя постами ранее мы рассмотрели "кейс Кузьмича" и я обещал вам свое решение.

Часто бывает, что мы оценили квартиру - и все. Клиент такой: да, спасибо, я подумаю. И ушел на месяц.

Можем просто написать: "Как вы поживаете, что думаете о продаже квартиры, быть может нам стоит созвониться". Но это будет просто более тонким пинанием в духе "Удалось ли вам".

Вместо этого нужно сообщить о новых обстоятельствах в вашем деле/проекте.

Например:
- Василий Кузьмич, здравствуйте! Хотела с вами поделиться, что мы только что продали похожую квартиру за 40 млн. Сейчас рынок живой и есть хорошая возможность выгодно продать, учитывая коррекцию курса рубля.

Вы не просто пинаете, а даете полезную (и правдивую!) информацию, которая поможет Кузьмичу активизироваться и принять решение.

В Лондоне познакомился с Борисом Львовским. Он архитектор из Петербурга и со-основатель Da Bureau. Компания знаменита дизайном интерьеров, чуть ли не каждый второй модный питерский ресторан оформили они.

На видео показываем один из проектов, которым руководил Боря – обновленный кинотеатр «Мираж» на Большом проспекте Петроградской стороны.

Приехали мы в Лондон почти одновременно – в начале 2023 года. Я уверен, что талантливые люди из России здесь всегда найдут свое место и помогут вывести лондонский дизайн на новый уровень. Особенно в сфере жилой недвижимости есть над чем поработать!

Если вы следите за тенденциями в интерьерном дизайне или просто вдохновляетесь красивыми проектами, рекомендую подписаться на канал @da_bureau

Аналитика Циана. О чем она нам говорит? Ваши версии в комментариях 👇

👆 Спрос на строящееся жилье в России снижается, а цены продолжают расти. Так не может продолжаться вечно. Мы движемся к точке, когда у нас будет очень много очень дорогих новостроек, а покупать их будет некому. Банкротства застройщиков, тонны незавершенного строительства - вот что я вижу за такими цифрами (а это не одна случайная публикация!).

Ребята, обещал вам время от времени рассказывать про возможности переезда в другие страны и варианты "плана Б". А сейчас мы стали делать ролики, где я по-простому все объясняю за две минуты.

Каждое видео посвящено одной из стран, которые наша международная команда @Beyond_Residence_Citizenship рекомендует для получения карточки резидента или второго паспорта.

Таких роликов будет много. Если вам интересна тема, советую подписаться на наш специализированный канал @Beyond_Residence_Citizenship

Здесь поделюсь только видео про Британию
https://youtu.be/nJ1gC9XO5-8