Минаков. Питер. Недвижимость
1.25K subscribers
558 photos
11 videos
3 files
76 links
Красивые квартиры, наблюдения о петербургской недвижимости и мире вокруг

http://minakov.realty

Для связи:
@minakovrealty
minakovas@gmail.com
Download Telegram
Мансарда с башней на Фонтанке

Самая высокая точка в жилом историческом здании в центре Петербурга 🔆

Квартира на 7 этаже с жилой башней-бельведером, которая на 10 метров возносится над окружающей застройкой 🦅

Главное помещение башни имеет 3 арочных окна, высота потолка здесь 5 метров 🪜

Отдельная лестница ведет на террасу на крыше башни. С террасы - обзор города на 360 градусов. Видны купола и шпили всех петербургских храмов ⛪️🕍🕌

Учитывая помещение под башней и террасу, в квартире 4 уровня.

Квартира объединена из двух. Вход с набережной и со двора. Обе лестницы оборудованы новыми лифтами. Легко разделить пространство на жилую и рабочую часть 👨🏿‍💻

Окна на Фонтанку и во двор. В квартире пять санузлов, один из них где-то по пути на террасу, смотрите видео. Действующий камин 🔥

Возможно до 5 спален. Не считая башни — вдруг вы захотите спать там? 🧚‍♀️ Или там будет комната для медитации? 🧘‍♀️ Собственная домовая церковь, как у князей Юсуповых, живших неподалеку?

Старинных элементов в самой квартире нет, так как именно в эту часть здания во время войны попала бомба. В квартире базовый белый ремонт, башня не имеет внутренней отделки. Вам будет проще сделать свой дизайн без лишних ограничений.

Зато сохранилась красота на лестнице — полы-терраццо, кованые перила и лепка.

Доходный дом Г. И. Любиенса 1882 года с реконструкцией 1911 и 1953 годов.

Фонтанка, 127, угол Вознесенского проспекта

248 кв. м, не включая террасу

60 млн ₽

Закрытая продажа, на сайтах квартиры нет.

@minakovrealty
www.minakov.realty
+7-911-284-31-24
Александр Минаков
Свидетельство

Папа отыскал мое свидетельство о рождении. Родился я на улице Маяковского, 5. Тогда роддом имени Снегирева считался хорошим, просто так не попадешь. Надо было специально туда приехать на такси в тот момент, когда уже не принять роженицу невозможно.

Что мы тут видим. Голубая обложка - для мальчиков. Книжка с рустовкой и шпилем Адмиралтейства. В детстве меня, конечно, завораживала эта медалька с Лениным у Финляндского вокзала.

Забавно родиться в стране, которой больше нет, и в городе, который так больше не называется.

Впрочем, одна из моих бабушек родилась в Российской империи, в 1907 году. Она видела Ленина не на медальке, а живьем, он выступал. Тогда не было звукоусиливающей аппаратуры, а Ленин еще и многие буквы не выговаривал. Разобрать, что он говорит, было невозможно.
Скандинавия на Охте

Охта за последние пять лет ворвалась в чарты модных районов Питера. Покупатели оценили близость к центру - 15 минут на велике или 1 остановка на метро от Новочеркасской до Невского.

Обновление района ускорили незаурядные объекты, такие как Охта-Молл с образовательным центром и коворкингом или Дизайн Дистрикт ДАА. Есть план относительно Охтинского мыса, где будет то-ли парк, то ли штаб-квартира Газпромнефти, то ли оба. Масштаб не спального района. Дальше подтянулись кафе, рестораны и жилые проекты высокого уровня.

Проект на Магнитогорской улице, о котором вам расскажу, шведский девелопер назвал Магнифика. И он удался. Высота потолка - 3 м, панорамные окна, отопление – водяные полы, без радиаторов. Очень крутая предчистовая отделка - вы сэкономите на ремонте. Человеческая этажность, нет чувства муравейника. Честный бизнес-класс.

Двор, естественно, для людей - машины упрятаны под землю. Лично меня тронула композиция из гранитных валунов и ползучей сосны перед входом в парадную.

А как вам крытая велопарковка прямо у входа? Именно здесь она должна быть, а не засунута куда-то в подвал. Жители большинства домов, в том числе самых элитарных, такой опции не имеют.

Собственная набережная вдоль реки Охты - еще недавно такое встречалось только на Крестовском.

В этой квартире 2 спальни.
85 м2 + широкий застекленный балкон 8 м2

Цена 25,3 млн, поможем одобрить ипотеку

Продажу ведет агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова
@Alex9887416
+7-911-223-74-16
По Германии за 9 евро

Немцы этим летом сделали крутую акцию. Покупаешь билет за 9 евро и в течение месяца ездишь по Германии на любых электричках (Regionalexpress), а также внутри городов на метро, трамваях, автобусах.

Чтоб вы понимали - обычно 9 евро стоит одна поездка, скажем из Дюссельдорфа в Кельн. А тут целый месяц и безлимитно. Щедрость не распространяется только на скоростные поезда (ICE).

На картинке - скрин приложения немецких ж/д DB Navigator. Можно купить билет в нем или взять на месте, приехав в Германию.

Но в Германию же не приехать, скажет напуганный скептик. А вот и нет. Страна отменила ковидные ограничения на въезд. Единственное, там к несчастью все еще надо носить маски в транспорте.

Да, теперь в Европу надо ехать с извращением - через Стамбул, Белград, Латвию (ходит паром Лиепая-Травемюнде, можно даже взять с собой машину, проверено). Билеты надо покупать по узбекской или белорусской карте. Но в целом - пути открыты. Было бы желание.

Хотите прокатиться на Нiмеччину?
Вид на одну и ту же реку (Мойку) с разных этажей
Второй этаж

Когда я родился, мы жили на первом этаже в центре, а дальше переехали в классическую пятиэтажку и жили на втором. И мне всегда казалось, что второй этаж идеален. Не первый и при этом недалеко спускаться даже без лифта. А при пожаре можно спрыгнуть с балкона на траву.

Но это справедливо только для пятиэтажки без лифта. В хрущевке иерархия этажей такая: 2-3-4-5-1
Четвертый идет с дисконтом примерно 5-10% относительно второго, пятый - 15%, первый - 20-25%.

В каком-то полу-загородном безлифтовом малоэтажном формате предпочтения по этажам будут такими же.

Мы знаем, что в старом фонде второй и третий этаж могут быть самыми желанными, с самыми высокими потолками и так далее. Поэтому здесь всегда смотрим контекст. Когда внизу бодрая коммерция и окна на шумный проспект, даже роскошная квартира, расположенная низко, найдет мало поклонников.

Теперь о том, о чем многие вообще не задумываются. Если дом выходит на одну из петербургских рек, вид со второго-третьего этажа часто будет круче, чем с 6-го. Взгляд с небольшой высоты скрывает проезжую часть. Вода будет буквально расстилаться гладью за окном.

А когда квартира слишком высоко - вы будете наблюдать скорее скайлайн другого берега. А если река не широкая, как Карповка или канал Грибоедова, то подходя к окну вы будете видеть далеко внизу узкую канавку среди широкого асфальта.

Так же и с парком. Если вы будете смотреть на него со 2-3 этажа, квартира будет словно в лесу. Если с 4-6, будете видеть кроны, море деревьев. А сильно выше - может выйти панорамно, но сам парк потеряется среди окружающей застройки.

Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.

Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.

Стоит ли говорить про первый этаж? Не покупайте его для жилых целей по возможности никогда.

Кстати, сейчас я живу на третьем 😏