Ксения! Ксения! Ксения! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Так написал восторженный клиент в Яндекс-отзывах (скрин выше). Я такой: а что за клиент? Оказалось, покупатель одной из наших квартир, агенты которого слились по ходу сделки.
Я предлагал Ксюше взять псевдоним Петербургская. Она освещает и освящает каждую сделку. Если вашу сделку ведет Ксения - значит, где-то рядом благодать.
Стоит ли удивляться, что она продала больше всех квартир в этом году?
Сейчас Ксюша загружена, но с января может взять вашу квартиру на продажу. Возьмется она и за поиск интересной квартиры в центре (от 20 млн).
Пишите! @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Так написал восторженный клиент в Яндекс-отзывах (скрин выше). Я такой: а что за клиент? Оказалось, покупатель одной из наших квартир, агенты которого слились по ходу сделки.
Я предлагал Ксюше взять псевдоним Петербургская. Она освещает и освящает каждую сделку. Если вашу сделку ведет Ксения - значит, где-то рядом благодать.
Стоит ли удивляться, что она продала больше всех квартир в этом году?
Сейчас Ксюша загружена, но с января может взять вашу квартиру на продажу. Возьмется она и за поиск интересной квартиры в центре (от 20 млн).
Пишите! @minakovrealty
#минаков_недвижимость
❤21👍9
Вика ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Восходящая звезда "Минаков недвижимость" Вика Турина. Пришла к нам год назад, а сейчас продала мини-отель на углу Невского и Рубинштейна. Собственников не было в России, все дистанционно и вся валюта пришла, куда надо.
Положительные отзывы оставили и продавец, и покупатель. Для меня это один из показателей качества работы агента. Другой показатель - когда клиент сам без пуша с нашей стороны идет на сайт и оставляет отзыв - так было с другой недавней Викиной сделкой.
А еще мы с шефами агентств не раз сходились во мнении, что не всем дано быть хорошим продавцом. Вот есть два человека: оба симпатичные, оба прошли тренинг, оба хорошо говорят. Но один продает, а другой нет. Вика продает.
Пишите @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Восходящая звезда "Минаков недвижимость" Вика Турина. Пришла к нам год назад, а сейчас продала мини-отель на углу Невского и Рубинштейна. Собственников не было в России, все дистанционно и вся валюта пришла, куда надо.
Положительные отзывы оставили и продавец, и покупатель. Для меня это один из показателей качества работы агента. Другой показатель - когда клиент сам без пуша с нашей стороны идет на сайт и оставляет отзыв - так было с другой недавней Викиной сделкой.
А еще мы с шефами агентств не раз сходились во мнении, что не всем дано быть хорошим продавцом. Вот есть два человека: оба симпатичные, оба прошли тренинг, оба хорошо говорят. Но один продает, а другой нет. Вика продает.
Пишите @minakovrealty
#минаков_недвижимость
🤝21🔥13❤9💔1
Физика продажи
Многие считают, что в продаже квартиры главное — сделать классные фотки или внимательно проверить документы.
Моя многолетняя практика показывает, что это важные моменты, но технические. Главное в продаже — это те силы, которые возникают в процессе переговоров и подготовки сделки.
На первый взгляд, все просто:
Желание покупателя купить должно магнититься с желанием продавца продать
Но тут возникают другие силы. Чувство собственного достоинства. Страх. Неприязнь. Зависть. Упрямство. Предрассудки. Мнение родственников. Амбиции юристов и других помощников.
И вот здесь становится важным, кто ваш риелтор. Насколько искусно он управляет этими силами и снижает их негативное воздействие.
Энергия агента - один из множителей сделки, наряду с упаковкой квартиры, юридической чистотой, архитектурой дома. Более того, как я уже объяснял, часто риелтор - единственный из всех участников, кому нужна сделка.
Поскольку агент в центре этих полей, управлять ими — работа очень энергозатратная. Именно поэтому гонорары у классных риелторов выше, чем у других продажников.
Что в результате? Покупатель склоняется к той квартире, где более приятный и адекватный риелтор.
#минаков_недвижимость
Многие считают, что в продаже квартиры главное — сделать классные фотки или внимательно проверить документы.
Моя многолетняя практика показывает, что это важные моменты, но технические. Главное в продаже — это те силы, которые возникают в процессе переговоров и подготовки сделки.
На первый взгляд, все просто:
Желание покупателя купить должно магнититься с желанием продавца продать
Но тут возникают другие силы. Чувство собственного достоинства. Страх. Неприязнь. Зависть. Упрямство. Предрассудки. Мнение родственников. Амбиции юристов и других помощников.
И вот здесь становится важным, кто ваш риелтор. Насколько искусно он управляет этими силами и снижает их негативное воздействие.
Энергия агента - один из множителей сделки, наряду с упаковкой квартиры, юридической чистотой, архитектурой дома. Более того, как я уже объяснял, часто риелтор - единственный из всех участников, кому нужна сделка.
Поскольку агент в центре этих полей, управлять ими — работа очень энергозатратная. Именно поэтому гонорары у классных риелторов выше, чем у других продажников.
Что в результате? Покупатель склоняется к той квартире, где более приятный и адекватный риелтор.
#минаков_недвижимость
👍35❤4💯2
В Минакове
Слова за слово, а компании "Минаков недвижимость" 4 года. Мне было ясно как белый день, что надо агентство называть не "Элит риэлт плюс", а своим именем. Потому что персонализация и ответственность.
До 1917 года так и было. Люди не прятались за абстрактными названиями. Сименса и Нобеля до сих пор помнят в Петербурге. В среде людей "свободной профессии" — юристов, риелторов, врачей имя — это и есть знак качества. Во всех странах его гордо пишут на золотой табличке. Но не в России. У нас будет просто "Нотариус", "Адвокаты".
Единственное, что смущало — как будут склонять и сокращать? В былые времена говорили с предлогом "у" — "пошил костюм у Юдашкина" (написал и увидел черный юмор за этой фразой).
Сейчас говорят "Открыл счет в Тинькове". Так вот, люди стали говорить "в Минакове". Где хорошие агенты? В Минакове! Прямо внутри у меня сидят и заполняют договоры.
#минаков_недвижимость
Слова за слово, а компании "Минаков недвижимость" 4 года. Мне было ясно как белый день, что надо агентство называть не "Элит риэлт плюс", а своим именем. Потому что персонализация и ответственность.
До 1917 года так и было. Люди не прятались за абстрактными названиями. Сименса и Нобеля до сих пор помнят в Петербурге. В среде людей "свободной профессии" — юристов, риелторов, врачей имя — это и есть знак качества. Во всех странах его гордо пишут на золотой табличке. Но не в России. У нас будет просто "Нотариус", "Адвокаты".
Единственное, что смущало — как будут склонять и сокращать? В былые времена говорили с предлогом "у" — "пошил костюм у Юдашкина" (написал и увидел черный юмор за этой фразой).
Сейчас говорят "Открыл счет в Тинькове". Так вот, люди стали говорить "в Минакове". Где хорошие агенты? В Минакове! Прямо внутри у меня сидят и заполняют договоры.
#минаков_недвижимость
❤46👍21👏8🍾4
Как снять квартиру без агента
1️⃣ 97% квартир в аренду будут выставлены на Циане, Авито или Яндексе. Нет смысла тратить время на всякие фейсбучные группки. Довольно часто квартиры даже от агентств предлагаются арендаторам без комиссии или за 50%, так что экономия небольшая.
2️⃣ Первое, что в квартире нужно проверить — это напор воды и соседей. Все остальное можно исправить своими силами или пережить. Когда будущий житель включает горячий краник и сканирует пальчиками нагрев — я сразу понимаю, что передо мной просветленный чувак и мы братья.
3️⃣ Чтобы понять про соседей, спросите собственника, иногда он проговаривается, что сверху трое милых детей (одна из причин, почему мы просим собственников не присутствовать на показе). Посмотрите на соседние двери — нет ли признаков, что за ними обитают хмурые граждане.
4️⃣ Главное в съемной квартире — кровать. Лучше всего договориться с хозяином, что вы купите свою или как минимум подходящий вам новый матрас.
5️⃣ Если квартира не в лучшем состоянии, предложите владельцу улучшения в счет аренды. Предложение разделить расходы 50 на 50 скорее приведет к успеху. Не соглашайтесь, что "в квартире побудут вещи владельца квартиры". Все, что не нужно вам, должно быть вывезено.
6️⃣ Если собственник занимает позицию: моя квартира, мои вещи, ничего менять нельзя — уходите от такого.
7️⃣ Владелец или его представитель должен показать вам документы о собственности и паспорта собственников. Если кого-то из владельцев нет, от него должна быть доверенность. Иначе кто все эти люди?
8️⃣ Заключите договор, хотя бы самый простой, где прописан срок аренды, цена и приложена опись имущества. С договором вас можно выселить только после судебных тяжб. Без договора - пинком под зад.
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
👉 Совет приезжающим в Питер. Если вы в другом регионе и не можете сами смотреть, советую вам снять первое жилье в апарт-отеле. Плюс в том, что там всегда есть места. Можно снять и на месяц, и на полгода. Никаких безумных собственников — все управляется компанией. Там будет современная мебель, и даже посуда, и даже уборка при желании. Это дешевле, чем квартира посуточно. Популярные апарт-отели: Вало, Салют, Доклендс, Йес, Авеню, Лайк.
Когда освоитесь в городе и поймете, какой район удобнее, сможете осознанно выбрать квартиру на долгий срок.
Другие советы арендаторам — прошу в каменты.
А если вам нужно продать квартиру — пишите лично мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤11👏2💯2🤓2
Про старый фонд и любовь
Так же, как есть клиенты, не понимающие старый фонд, есть агенты, не любящие и не понимающие старый фонд.
Еще есть люди, которые переросли старый фонд. Нажились в нем сполна и с возрастом перешли на новые дома в центре. Пожалуй, новый дом с хорошей архитектурой или реконструкция старого дома в центре - это самый топ сейчас.
Довольно часто у меня бывает запрос - что-то крутое с лепниной или классный новый дом в центре. Кто понимает старый фонд, тот способен понять и качественный новострой. А наоборот не работает. "Маша, тут клопы, наверное. И машину некуда поставить"
Трагично, когда старый фонд попадает в руки агента, который его в глубине души не любит и не понимает. Вместо поэтичного рассказа про семью Бенуа и особенности организации аристократических квартир до революции (это и формирует прибавочную стоимость в этом сегменте), он им начинает унылый сказ про железобетонные перекрытия и то, что дом не памятник - легко все снести.
Если у вас квартира в старом фонде - напишите мне. Если в новом - тоже напишите @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Так же, как есть клиенты, не понимающие старый фонд, есть агенты, не любящие и не понимающие старый фонд.
Еще есть люди, которые переросли старый фонд. Нажились в нем сполна и с возрастом перешли на новые дома в центре. Пожалуй, новый дом с хорошей архитектурой или реконструкция старого дома в центре - это самый топ сейчас.
Довольно часто у меня бывает запрос - что-то крутое с лепниной или классный новый дом в центре. Кто понимает старый фонд, тот способен понять и качественный новострой. А наоборот не работает. "Маша, тут клопы, наверное. И машину некуда поставить"
Трагично, когда старый фонд попадает в руки агента, который его в глубине души не любит и не понимает. Вместо поэтичного рассказа про семью Бенуа и особенности организации аристократических квартир до революции (это и формирует прибавочную стоимость в этом сегменте), он им начинает унылый сказ про железобетонные перекрытия и то, что дом не памятник - легко все снести.
Если у вас квартира в старом фонде - напишите мне. Если в новом - тоже напишите @minakovrealty
#минаков_недвижимость
👍19❤10🥰2
Как продать квартиру выше рынка?
Надо хорошо поработать. Продажа квартиры - это проект, к которому стоит подойти с умом и вдохновением.
Среди владельцев недвижимости многие все еще считают, что "кому надо и так купит". Купит, но через год мучений и понижений.
Недавний пример - продажа квартиры в Русском доме, где мы в ходе торгов подняли цену на 1,5 млн. Собственник даже не приезжал в Россию.
Пять моих советов - на карточках. Проверено на сотнях квартир!
---
Консультация по продаже вашей квартиры - просто напишите мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
Надо хорошо поработать. Продажа квартиры - это проект, к которому стоит подойти с умом и вдохновением.
Среди владельцев недвижимости многие все еще считают, что "кому надо и так купит". Купит, но через год мучений и понижений.
Недавний пример - продажа квартиры в Русском доме, где мы в ходе торгов подняли цену на 1,5 млн. Собственник даже не приезжал в Россию.
Пять моих советов - на карточках. Проверено на сотнях квартир!
---
Консультация по продаже вашей квартиры - просто напишите мне @minakovrealty
#минаков_недвижимость
👍20🔥7🍾2❤1👏1
Мама, мы опять все продали
Если квартиру трудно оценить, страшно продавать, если беспокоят налоги, прописка и сложности с выводом денег — просто напиши мне на @minakovrealty. Наши прекрасные риелторы в Петербурге, Москве и Лондоне решат этот вопрос. На фотках — отзывы и кейсы клиентов "Минаков недвижимости".
#минаков_недвижимость
Если квартиру трудно оценить, страшно продавать, если беспокоят налоги, прописка и сложности с выводом денег — просто напиши мне на @minakovrealty. Наши прекрасные риелторы в Петербурге, Москве и Лондоне решат этот вопрос. На фотках — отзывы и кейсы клиентов "Минаков недвижимости".
#минаков_недвижимость
👍19❤6🦄2🤮1😎1
Как быть с недвижимостью в России сейчас
Думаю, на весь Питер не более десятка риелторов с именем. В блоге одного из них ты сейчас находишься. Здесь ты можешь получить совет по твоей конкретной ситуации с учетом цен, ставок и поведения тещи. За первую консультацию и оценку квартиры гусары "Минаков недвижимость" денег не берут! Для писем: @minakovrealty.
Общий совет такой. Если ты в России и планируешь быть в России - смотри на личную ситуацию. Назрело расширение жилплощади - можно действовать. Нет острой необходимости - не надо дергаться.
Ставки ипотеки сейчас повыше, чем были, да. Однако здесь тоже нет смысла ждать у моря погоды. В обозримой перспективе ставки будут высокими. Если ставка будет еще повышаться - значит, успел взять по хорошей ставке, молодец. А через какое-то время, когда ставка начнет снижаться, сможешь рефинансировать кредит (мы это уже проходили лет шесть назад).
Осторожно с новостройками, куда тебя заманивают льготными ставками и акциями. Это растущий пузырь неликвида. Новостройки уже сегодня не продать на вторичном рынке по тем перегретым ценам, по которым их предлагают застройщики сейчас. Если покупаешь, чтобы самому жить - еще куда ни шло. Выбирай малонаселенный красивый проект на высокой стадии готовности. Никаких комплексных освоений территорий - в нынешних условиях их просто не доведут до конца.
Если твоя семья закрепилась на новом месте, есть смысл продать российский актив (вернее, пассив, который жрет деньги), пока такие возможности есть. А они могут и закрыться совсем! Люди из осени 2022 года сейчас потирают руки, потому что послушали мой совет, который тогда был ровно таким же: Продавай! И вышли в валюту по курсу 60.
Надо понимать, что нынешний курс шокирует только первое время, это чисто психологический эффект. Через год все скажут: 96 за доллар - хороший был курс. Перестань прокрастинировать в ожидании мифических лучших времен. Курс теперь такой. Он уже не будет лучше ни-ког-да.
#минаков_недвижимость
Думаю, на весь Питер не более десятка риелторов с именем. В блоге одного из них ты сейчас находишься. Здесь ты можешь получить совет по твоей конкретной ситуации с учетом цен, ставок и поведения тещи. За первую консультацию и оценку квартиры гусары "Минаков недвижимость" денег не берут! Для писем: @minakovrealty.
Общий совет такой. Если ты в России и планируешь быть в России - смотри на личную ситуацию. Назрело расширение жилплощади - можно действовать. Нет острой необходимости - не надо дергаться.
Ставки ипотеки сейчас повыше, чем были, да. Однако здесь тоже нет смысла ждать у моря погоды. В обозримой перспективе ставки будут высокими. Если ставка будет еще повышаться - значит, успел взять по хорошей ставке, молодец. А через какое-то время, когда ставка начнет снижаться, сможешь рефинансировать кредит (мы это уже проходили лет шесть назад).
Осторожно с новостройками, куда тебя заманивают льготными ставками и акциями. Это растущий пузырь неликвида. Новостройки уже сегодня не продать на вторичном рынке по тем перегретым ценам, по которым их предлагают застройщики сейчас. Если покупаешь, чтобы самому жить - еще куда ни шло. Выбирай малонаселенный красивый проект на высокой стадии готовности. Никаких комплексных освоений территорий - в нынешних условиях их просто не доведут до конца.
Если твоя семья закрепилась на новом месте, есть смысл продать российский актив (вернее, пассив, который жрет деньги), пока такие возможности есть. А они могут и закрыться совсем! Люди из осени 2022 года сейчас потирают руки, потому что послушали мой совет, который тогда был ровно таким же: Продавай! И вышли в валюту по курсу 60.
Надо понимать, что нынешний курс шокирует только первое время, это чисто психологический эффект. Через год все скажут: 96 за доллар - хороший был курс. Перестань прокрастинировать в ожидании мифических лучших времен. Курс теперь такой. Он уже не будет лучше ни-ког-да.
#минаков_недвижимость
👍38❤11🐳4🤡3👌2
Мы продаем разные квартиры. Здесь, в Телеграме, я заостряю внимание на красивых вариантах с крутым расположением по справедливой цене 👆
Квартиры всегда юридически проверены и сделку ведет наша квалифицированная команда. Все, что вам нужно - прийти на просмотр и сделать свой выбор. Отзывы о нас легко гуглятся по названию "Минаков недвижимость"
Скоро у нас выходит еще одна квартира с ремонтом на Петроградской стороне. А если хотите, чтобы ваша квартира вышла на рынок не абы как, а словно ограненный алмаз на синей бархатной подушечке, пишите мне @minakovrealty.
#минаков_недвижимость
Квартиры всегда юридически проверены и сделку ведет наша квалифицированная команда. Все, что вам нужно - прийти на просмотр и сделать свой выбор. Отзывы о нас легко гуглятся по названию "Минаков недвижимость"
Скоро у нас выходит еще одна квартира с ремонтом на Петроградской стороне. А если хотите, чтобы ваша квартира вышла на рынок не абы как, а словно ограненный алмаз на синей бархатной подушечке, пишите мне @minakovrealty.
#минаков_недвижимость
👍11🔥2❤1✍1
Это Саша Минаков. О недвижимости, архитектуре, Питере, Лондоне, интересных городах и странах, способах найти свое счастье в глобальном мире.
Блогу 13 лет, в Телеграме — с 2017 года. Постов набралось несколько сотен. Для удобства есть теги:
Моя компания #минаков_недвижимость
#квартиры_минаков
#продано_минаков
#лондон
#питер
#путешествия
#паспорт_внж
С рождения жил в Петербурге, немного пожил в Берлине и Москве, с начала 2023 года осваиваю Лондон.
Чем я могу быть полезен для вас?
Питер 🚎
- продать недвижимость, в том числе дистанционно и помочь вывести деньги в нужную страну,
- купить интересную квартиру (исторические квартиры и небанальные новостройки),
- одобрить ипотеку,
- оптимизировать налоги, узаконить перепланировки и решить любые вопросы вокруг недвижимости.
Лондон 🚒
- получить второй паспорт или карточку резидента Британии, стран ЕС, Турции, Кипра, ОАЭ, США, Канады и других стран, в зависимости от ваших задач. Обзорное видео по теме.
- подобрать квартиру в аренду,
- помочь с покупкой квартиры/дома,
- продать недвижимость,
- найти партнерства, возможности для инвестиций,
- релокация: подобрать школу и вуз, открыть счет и компанию, правильно завести капитал и учесть налоги.
Отдельный канал про Лондон
@minakovaslondon
Не размещаю стороннюю рекламу. Все посты пишу сам. В инсте — больше визуального контента.
Самая большая награда для меня, когда вы советуете меня вашим знакомым и пересылаете им мои посты!
Написать мне — @minakovrealty
Сегодня у меня ДР 🎂 Мне будет приятно, если напишете в комментариях, как давно вы меня читаете и почему, о чем вам интереснее читать или просто "привет".
Блогу 13 лет, в Телеграме — с 2017 года. Постов набралось несколько сотен. Для удобства есть теги:
Моя компания #минаков_недвижимость
#квартиры_минаков
#продано_минаков
#лондон
#питер
#путешествия
#паспорт_внж
С рождения жил в Петербурге, немного пожил в Берлине и Москве, с начала 2023 года осваиваю Лондон.
Чем я могу быть полезен для вас?
Питер 🚎
- продать недвижимость, в том числе дистанционно и помочь вывести деньги в нужную страну,
- купить интересную квартиру (исторические квартиры и небанальные новостройки),
- одобрить ипотеку,
- оптимизировать налоги, узаконить перепланировки и решить любые вопросы вокруг недвижимости.
Лондон 🚒
- получить второй паспорт или карточку резидента Британии, стран ЕС, Турции, Кипра, ОАЭ, США, Канады и других стран, в зависимости от ваших задач. Обзорное видео по теме.
- подобрать квартиру в аренду,
- помочь с покупкой квартиры/дома,
- продать недвижимость,
- найти партнерства, возможности для инвестиций,
- релокация: подобрать школу и вуз, открыть счет и компанию, правильно завести капитал и учесть налоги.
Отдельный канал про Лондон
@minakovaslondon
Не размещаю стороннюю рекламу. Все посты пишу сам. В инсте — больше визуального контента.
Самая большая награда для меня, когда вы советуете меня вашим знакомым и пересылаете им мои посты!
Написать мне — @minakovrealty
Сегодня у меня ДР 🎂 Мне будет приятно, если напишете в комментариях, как давно вы меня читаете и почему, о чем вам интереснее читать или просто "привет".
🎉96❤23👍15🦄11👏4🍾4😎1