Как выбиралось место для переезда - 3

Когда стало ясно, что пролезть в Берлин у меня слабые шансы, я переключился на второй город в моем рейтинге - Лондон.

В Лондон я ездил как-то на недельку, то есть был малость знаком. Сохранился репортаж. Мне очень понравилось. Особенно, что в парках бегают лисы, а на каналах медитативно стоят цапли. Было понятно, что город неисчерпаем в плане архитектуры, культуры и отражения всего этого в блоге.

Лондон - это самая дорогая недвижимость в Европе. Что, конечно, создает трудности всем лондонцам. Однако для меня, как для торговца недвигой, в этом есть и плюс.

Выяснилось, что для риелторской деятельности в Британии не нужна лицензия. В отличие от немцев, англичан мало волнует диплом. Члены семьи тоже получают визу и право учиться и работать.

На сайте правительства есть полное визовое меню. По каждой визе разжевано, как ее получить, гляньте.

Английский. Я практически самоучка - изучал по песням Металлики, жаргону рэпперов и фильму "Храброе сердце", в основном. Начал заниматься три раза в неделю с преподавателем. Спустя два месяца сдал в Ереване экзамен на уровень Б1.

Естественно, знать английский недостаточно. Ключевое условие - "Сертификат о спонсорстве". Нужно чтобы за тебя перед британским правительством "вписалась" британская компания.

И такая компания чудесным образом нашлась! Про это расскажу отдельно. Вообще, в западном мире, как и в России, важны рекомендации, поручительства, отношения. Все поиски я начинал с того, что поднимал свои связи в той или иной стране. Редко кто уезжает, имея ноль зацепок.

Дальше было оформление документов и оплата поистине конских визовых сборов. В декабре все было подано в визовый центр на Литейном, а в феврале получен положительный ответ.

Пишу этот пост на борту лайнера Анталья-Гатвик. Осталось пройти контроль на въезде в UK.

#лондон

Месяц в Лондоне

Есть первый клиент на поиск жилья. Смотрим огромные дома с садами в разных Ричмондах и Хэмпстедах. Это нереально драйвит и разжигает мое риелторское любопытство.

Сам пока что кантуюсь у подруги в гостиной (надо сказать, очень симпатичной и с выходом в сад, ессно). Хорошо, что взял с собой подушку безопасности. Аванс за домик я внес, но до заселения еще далеко. Должен съехать прежний арендатор. Не знаю, интересно ли вам про это? Если да, ставьте "огонек".

По утрам, не каждый день, бывает хмурая пятнадцатиминутка. Просыпаюсь с мыслями: Что я тут делаю? Зачем все это? Быстро проходит, особенно если сразу расстелить коврик и начать зарядку. В остальное время настроение спокойно-приподнятое.

Куда-то ушла военная повестка. Скажем, в Тбилиси все равно тебя преследует то обсуждение каких-то российских угроз, то надписи на заборах, то дискуссия про отмену внж и возврат авиасообщения. В Лондоне все растворяется. Здесь больше ста тысяч русских и украинцев, однако это просто две из сотни других национальностей.

Не то чтобы британцев не волновала война в Украине, просто это давно уже новость не для первых полос. Чтобы что-то узнать про положение дел, надо или специально открывать Каца на Ютубе или глубоко зарываться в высоколобые английские газеты, к чему пока у меня нет привычки.

И финальное: Как там к русским относятся англичане? Как относятся - не знаю, но меня называют "сэр" 🎩

#лондон

Исповедь грешника

Для тех, кто не смотрит стори в инсте, расскажу в двух словах, что со мной происходит и какие осознания пришли за прошедшие полгода.

Краткое содержание предыдущих серий:

У меня была абсолютная дольче вита в Питере. Был также позитивный опыт жизни в Европе и хотелось, конечно, успеть пожить везде, ведь это так интересно! И я бы, наверное, пришел к такому формату эволюционным путем. Но нам всем ведь необходим волшебный пендель. И я такой в сентябре: ну а какой тебе еще нужен сигнал?

Дальше — полгода мотаний по городам и странам (я бы слукавил, сказав, чтобы это было скучно) и жизни на два дома (а вот это разрывало мне сердце). И вот когда магическим образом сложился Лондон, стало ясно: наверное не стоит упускать такое приключение.

Я подумал, если открыть воображаемую статью из Википедии про мою жизнь, будет ли это интересная глава? Конечно. Смогу ли я нажать кнопку "отмена" и вернуться назад? Да в любой момент.

Идет третий месяц в Англии. Топлива сожжено немало. Оглядываюсь назад и вижу дымовой след ракеты, а я на этой ракете опять куда-то лечу.

Что я понял за это время:

1. Перебираться в другую страну с семьей легче, чем одному. Когда рядом твой любимый человек и когда к тебе утром прибегает и забирается под одеяло твой ребенок, не все ли равно, в какой географической точке это счастье происходит?

2. Должен быть ощутимый апгрейд. Скажем, я жил в квартире, а теперь живу в таунхаусе. C небольшим садом. Да, тут скрипят полы и древнее отопление. За конские деньги. Но это совсем другая жизнь. Комбо городского жилища и дачи. В Питере такой формат встречается только в ебенях. А мне сейчас ровно 35 минут комфортным транспортом + пешком до Букингемского дворца, при этом здесь бегают белки и лисы. Это кайфово!

3. Не стоит сжигать мосты. Конечно, меня терзали мысли: как же уехать и остаться в России одновременно? Мое дело — агентство "Минаков недвижимость", круг общения, блог, все с нуля, мне же не 20 лет, ну как с этим быть? Оказалось, что и читателям интересно про Лондон, и нет фатальных проблем вести дела удаленно, и полно всяких лазеек, и финны в Лондон пускают, и куча друзей уже в Европе. Жизнь не остановилась. Наоборот, открылись новые возможности.

Поглядим, что будет дальше. Буду писать здесь про метаморфозы. И вы пишите, пожалуйста. Любые мысли и предложения приму с благодарностью.

ТГ @minakovas
ИГ @minakovas

#лондон

В глубине души я, наверное, хакер. Мне доставляет удовольствие взлом системы. Любая система - это Вавилон. Как поет Гребенщиков, "пошел вон, Вавилон!"

Есть система глобальной стратификации. Гражданин Афганистана может посетить без виз 27 стран, а Японии – 193. Это не просто туристические неудобства. Гражданство ограничивает ведение бизнеса, доступ к образованию, капиталу, счетам, недвижимости за пределами своей страны.

Страны не равны, отсюда не равны их граждане. Хотя виноваты они только в том, что родились на определенной территории. Сейчас в изгои попали жители России, Белоруссии, а также, как ни парадоксально, Украины. Однако и Китай, и большинство стран Азии и Африки знакомы с этим давно.

Лондон открыл для меня новое крутое направление. К ипостаси «риелтор» у меня добавилась «иммиграционный консультант».

К счастью, наряду с глобальными препонами, есть конкуренция стран за людей и капитал. Да и сами люди хотят перемещаться по миру больше, чем когда либо в истории. А значит, этот процесс не остановить.

Время от времени буду без занудства рассказывать вам, как взломать систему, вернуть свободу перемещения, протестировать разные страны и выбрать свое будущее не по решению каких-то бюрократов, а свободно и самостоятельно.

#лондон #паспорт_внж

Правило 20 фунтов

Любой аттракцион в Лондоне стоит или 20 фунтов, или бесплатно. Середины нет.

Крупные государственные музеи, вроде Британского и Тейт, гордятся свободным входом. А в собор Св. Павла - уже 20 фунтов.

В особо востребованных публикой местах вроде зоопарка и королевских покоев со взрослого возьмут все 30.

Семейные тарифы устроены хитроу. Например, для взрослого билет 25, для ребенка 15, семейный тариф будет 65. То есть скидка только если ты с двумя детьми.

В итоге поход в зоопарк сопоставим с полетом в Амстердам.

#лондон

Переезд в Лондон: поиск жилья

Полгода назад я завалился в Лондон с рюкзаком и двумя чемоданами. Решили, что сперва минимально обустроюсь, а потом перевезу семью из России. Приехал, поселился в гостиной у Полины и начал искать квартиры и дома.

Кстати, дома в Англии - очень распространенный тип жилья. Чаще всего это таунхаусы, стоящие стена к стене, но каждый со своим садом позади дома и газоном перед входом. Забегаю вперед - именно такой дом мне и достался!

Снять что-то дистанционно - полнейшая иллюзия.
Чтобы взять годный дом по нормальной цене, надо выиграть нехилую конкуренцию. Прикиньте, я риелтор с колоссальным опытом, с поддержкой местных друзей, и у меня это заняло месяц. А заехали в дом мы еще через месяц, потому что надо было ждать выезда предыдущего арендатора. Поэтому на старте - эйрбиэнби или друзья.

Есть два сайта для поиска - Zoopla и Rightmove, на остальные нет смысла тратить время. Я посмотрел полтора десятка квартир и домиков, которые были очень компромиссными, и, несмотря на это, уходили за пару дней.

Если ваш английский оставляет желать лучшего, скорее всего вы просто не поймете, что вам тараторит агент по телефону (поначалу я половину не понимал 😆).

Район поиска был очерчен по двум критериям:

1. Время пути. Мне было важно, чтобы до вокзала Виктория в центре можно было доехать без пересадки и до станции было не более 15 минут пешком. Чтобы общий путь до Вестминстера был минут 35-40. Лондон очень растянут, и если поселиться далеко от нужных мест, будешь по полтора часа ездить с пересадками.

2. Школа. Здесь есть закрепленная за школой территория и все кто живут в ее границах, попадают в школу автоматически. Подаешь заявление в муниципалитет, указываешь 3 желаемых школы в порядке убывания. Мы выбрали некатолическую начальную школу с рейтингом "outstanding". Каждый день открывали сайты и молились. За неделю в зоне поиска появлялось всего 1-2 подходящих предложения.

Продолжение - в следующем посте.

#лондон

Поиск жилья в Лондоне. Пост №2

Как тяжело быть в шкуре клиента! Когда в твоих глазах появляются искорки (ну вот оно, нашел!), совсем не факт, что тебе удастся квартиру заполучить. Нужно сделать письменное предложение: указать свой доход, место работы, состав семьи, рекомендации от предыдущих арендодателей.

У русских агентов считается невежливым спрашивать, где человек работает и сколько получает. Здесь, кстати, тоже, но только не когда дело касается недвижимости.

Моего украинского клиента агентство попросило подтвердить легальность доходов. При ставке аренды 11 000 фунтов в месяц и нашем предложении оплатить за год вперед, они копались в налоговых декларациях и польских счетах. Даже получив все подтверждения - отказали без объяснения причины. При этом другое агентство вообще спустило проверку на тормозах и мы благополучно сняли дом. Зависит от того, насколько объект востребован, а собственник тревожен.

Претендентов с животными обычно отклоняют по дефолту. Я решил, что засуну покамест нашу кошку подальше в Россию (к счастью, она еще не успела покинуть пределов Санкт-Петербурга). А потом что-нибудь придумаем.

К моменту активного поиска у меня уже был набор начинающего джентльмена:
- карточка BRP (ВНЖ),
- полученный по знакомству адрес регистрации (proof of address)
- счет в необанке Монзо (типа Тинькова).

Еще по привычке я на все просмотры ходил в итальянском костюме, что производило некоторое впечатление на местную агентуру, которая в сфере аренды здесь, как и в России, с налетом колхоза.

И все же это была слабая позиция. Ноль финансовой, рабочей и арендной истории в Великобритании перемещали меня глубоко в категорию Б.

Тогда я еще не прочитал знаменитую книгу Кейт Фокс, и не понимал, что стоическое принятие страданий - глубоко английская черта. Возмущение строгими порядками, наглостью агентов и качеством жилья (об этом расскажу отдельно), которое охватывает всякого ступившего на британскую землю, сменилось пониманием, что этот этап надо просто пережить.

Продолжение следует.

#лондон

Поиск жилья в Лондоне. Пост №3

Иногда мне кажется, что Лондон существует специально, чтобы опускать на землю успешных людей со всего мира. С первого раза здесь редко удается найти хорошее жилье даже людям с очень большим ресурсом. Знаю по моим клиентам - месяцами ходим, чтобы найти что-то приличное с бюджетом 10-20к фунтов в месяц.

Одна из причин - качество жилья. В Москве за эти деньги будет обставленная квартира в новом доме в Хамовниках, а риелторы будут целовать в попу. Здесь могут нехотя предложить столетнее здание, где ковролин положен поверх старого паркета. Да, плита будет Гаггенау или даже Ага, но просто 20-летнй давности. А что? Мебели чаще всего не будет вообще.

На фотке - квартира с немытыми окнами за 2 млн ₽ в месяц, я не шучу.

Посмотрев несколько вариантов, я понял что надо брать именно дом. Пусть небольшой, но с садом (rear garden)! Когда ты переезжаешь, у тебя первое время провалы и неустроенность по всем направлениям. Поэтому хотя бы в некоторых вещах очень важно почувствовать какой-то апгрейд. Дом, который радует. Кровать, на которой удобно. Это дает некую базовую стабильность.

Дома в квадрате, который я выбрал, стоили около 2000 фунтов в месяц без учета коммуналки и налога. У многих лондонцев зарплата после налогов 2000 фунтов, а порой и того меньше. Как они живут? Работают вдвоем. Или живут в социальных домах. Но эту уже другая тема.

Продолжение следует.

Предыдущие посты про поиск жилья:
Пост 1. https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2. https://tttttt.me/minakovas/1332

#лондон

Поиск жилья в Лондоне. Пост №4

Итак, я быстро убедился, что здесь рынок арендодателя. Это рок-звезда. Арендатор — земляной червяк и чмо. Хуже, чем в Москве в жирные годы.

И вот эврика! На четвертой неделе просмотров я встретил дом. Интуитивно понял: мой. Позвонил агенту по имени Лео. Показы у него были назначены на утро. Когда я пришел, увидел пальму при входе и окончательно понял, что дом — точно мой. Лео мне добродушно сообщил, что я первый из 20 кандидатов.

В доме находился прежний арендатор — дама с двумя детьми. Царил полный бардак. Но я риелтор, поэтому имею дар мысленно убирать срач и видеть достоинства жилища даже сквозь пирамиды чужих вещей.

Быстро осмотрев дом, я отвел агента в сторонку, посмотрел на него тяжелым взглядом, от которого некоторые продавщицы роняют колбасу, и говорю:
— Лео, блять. Мне нужно получить этот дом. Мое предложение — 50 фунтов сверху к месячной плате и вся сумма за год вперед (upfront).
— О, да, прекрасно, спасибо, да-да, оунер вилл лайк ит, — затараторил агент.

В конце дня он перезвонил и сказал, что мое предложение принято владельцем и мне предстоит внести в агентство залоговый депозит 2300 фунтов, а после того как съедет прежний арендатор — подписать договор и внести годовую плату 24000 фунтов. Да, это дофига. Но мне так и так предстояло эти деньги выплатить. А когда у тебя в стране нет арендной, трудовой и кредитной истории, это единственный способ, чтобы выбрали тебя, а не англичанина в третьем поколении.

Кстати, на заметку всем искателям недвижимости. Увидели, влюбились, хотите заполучить — просто предложите чуть больше, и вы выиграете! А ваши конкуренты пойдут лесом, сокрушаясь, как все дорого и несправедливо. Это так просто.

В следующем посте расскажу про общение с управляющей компанией и косты, связанные с домом.

===

Переезд в Лондон - поиск жилья
Пост 1 https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2 https://tttttt.me/minakovas/1332
Пост 3 https://tttttt.me/minakovas/1396

#лондон

Смещенное понятие дома

Заметил такую вещь. Когда возвращаюсь в Лондон, уже понимаю, что приехал домой. С другой стороны, где-то фоном ощущаю, что вернулся не совсем домой, а просто из небольшой поездки в большую поездку 🥴

Возможно, если бы я в свое время в Питер откуда-то приехал, было бы иначе? Интересно послушать, как у вас.

#лондон

Вот когда будет плохая погода

Эта фраза — наш семейный мем. Напомню новым читателям, что идет девятый месяц в Лондоне. У нас новый дом, новая школа и вообще впервые за много лет все впервые.

Хочется впитывать этот город. Любую свободную минуту мы гуляем, открываем новые районы, парки, кафе, пабы, музеи.

Надо как-то оправдывать, что у нас висит множество рутин — от заклеивания сифонящих дверей уплотнителем до записи в поликлинику.

— Сегодня съездим в строймаркет?
— Да ну, посмотри, какое солнце, гоу в Хэмпстед купаться. Вот когда будет плохая погода...

Но погода в Англии, сука, все время хорошая! В поисках плохой погоды мы съездили в Ирландию, Уэльс, Болгарию, Румынию, Голландию, Францию, на Мальту и Сицилию. Но и там погода оказалась просто замечательной.

Так и живем в дырявом доме с нестриженным газоном, но абсолютно счастливы. Наверное, дело в погоде?

#лондон

Это Саша Минаков. О недвижимости, архитектуре, Питере, Лондоне, интересных городах и странах, способах найти свое счастье в глобальном мире.

Блогу 13 лет, в Телеграме — с 2017 года. Постов набралось несколько сотен. Для удобства есть теги:

Моя компания #минаков_недвижимость
#квартиры_минаков
#продано_минаков
#лондон
#питер
#путешествия
#паспорт_внж

С рождения жил в Петербурге, немного пожил в Берлине и Москве, с начала 2023 года осваиваю Лондон.

Чем я могу быть полезен для вас?

Питер 🚎
- продать недвижимость, в том числе дистанционно и помочь вывести деньги в нужную страну,
- купить интересную квартиру (исторические квартиры и небанальные новостройки),
- одобрить ипотеку,
- оптимизировать налоги, узаконить перепланировки и решить любые вопросы вокруг недвижимости.

Лондон 🚒
- получить второй паспорт или карточку резидента Британии, стран ЕС, Турции, Кипра, ОАЭ, США, Канады и других стран, в зависимости от ваших задач. Обзорное видео по теме.
- подобрать квартиру в аренду,
- помочь с покупкой квартиры/дома,
- продать недвижимость,
- найти партнерства, возможности для инвестиций,
- релокация: подобрать школу и вуз, открыть счет и компанию, правильно завести капитал и учесть налоги.

Отдельный канал про Лондон
@minakovaslondon

Не размещаю стороннюю рекламу. Все посты пишу сам. В инсте — больше визуального контента.

Самая большая награда для меня, когда вы советуете меня вашим знакомым и пересылаете им мои посты!

Написать мне — @minakovrealty

Сегодня у меня ДР 🎂 Мне будет приятно, если напишете в комментариях, как давно вы меня читаете и почему, о чем вам интереснее читать или просто "привет".