Исламская ипотека

Иногда мне кажется, что в России теперь вечное первое апреля.

Циан:

«Продукт разработан в форме исламского контракта "Мурабаха" в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI). Среди преимуществ исламской ипотеки — покупка недвижимости по канонам Шариата, фиксированная стоимость рассрочки на весь срок, отсутствие пени и страховки», — пояснила руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева.

Специалист отметила, что приобретение объекта недвижимости по исламской ипотеке доступно гражданину Российской Федерации независимо от его вероисповедания.

Интересно, что будет по законам Шариата полагаться заемщику в случае невыплаты исламской ипотеки?

Точное определение налогового резидентства

На днях мой срок нахождения в Англии превысил полгода. Это самое длинное проживание в другой стране. Дольше была только Германия, но там было два раза по полгода с перерывом в несколько лет.

Таким образом, я впервые стал налоговым нерезидентом РФ 👽

Глобально это особо ничего не значит - мои права и обязанности в России продолжают существовать, как будто я не уезжал.

А вот если надо заплатить налоги с продажи имущества, возникает множество нюансов. Мы с клиентами всегда рассчитываем, какое количество дней продавец квартиры проведет в России в год продажи.

Резидентство считается именно по календарному году. Если в этом году вы провели в России более 183 дней, а в 2024 точно не проведете столько, до конца этого года вы еще успеваете продать, как будто вы резидент, со всеми льготами.

Фактом получения дохода является не день сделки, а именно дата получения денег на счет.

Если вы уже нерезидент, но ваша квартира в собственности более 3 лет (получена безвозмездно - в дар или по наследству) или 5 лет (куплена за деньги, в том числе у застройщика), вы также можете продать квартиру без налога.

Есть опасения, что депутаты ГД, которым уже нечего терять в этой жизни, могут эту льготу для нерезидентов отменить и вернуть налог 30% со всей суммы.

Христом богом молю, посоветуйтесь с врачом риелтором до того, как зачем-то дарить квартиру маме! А не после, когда уже обратно открутить нельзя и мама попадает на налог со всей суммы продажи.

#паспорт_внж

Поиск жилья в Лондоне. Пост №3

Иногда мне кажется, что Лондон существует специально, чтобы опускать на землю успешных людей со всего мира. С первого раза здесь редко удается найти хорошее жилье даже людям с очень большим ресурсом. Знаю по моим клиентам - месяцами ходим, чтобы найти что-то приличное с бюджетом 10-20к фунтов в месяц.

Одна из причин - качество жилья. В Москве за эти деньги будет обставленная квартира в новом доме в Хамовниках, а риелторы будут целовать в попу. Здесь могут нехотя предложить столетнее здание, где ковролин положен поверх старого паркета. Да, плита будет Гаггенау или даже Ага, но просто 20-летнй давности. А что? Мебели чаще всего не будет вообще.

На фотке - квартира с немытыми окнами за 2 млн ₽ в месяц, я не шучу.

Посмотрев несколько вариантов, я понял что надо брать именно дом. Пусть небольшой, но с садом (rear garden)! Когда ты переезжаешь, у тебя первое время провалы и неустроенность по всем направлениям. Поэтому хотя бы в некоторых вещах очень важно почувствовать какой-то апгрейд. Дом, который радует. Кровать, на которой удобно. Это дает некую базовую стабильность.

Дома в квадрате, который я выбрал, стоили около 2000 фунтов в месяц без учета коммуналки и налога. У многих лондонцев зарплата после налогов 2000 фунтов, а порой и того меньше. Как они живут? Работают вдвоем. Или живут в социальных домах. Но эту уже другая тема.

Продолжение следует.

Предыдущие посты про поиск жилья:
Пост 1. https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2. https://tttttt.me/minakovas/1332

#лондон

👆Подоспело видео квартиры у площади Восстания с несравненной Ксенией в главной роли. Почти сто метров по такой цене - отличный вариант для семьи. Прямо сейчас идет первый показ!

#квартиры_минаков