Поиск жилья в Лондоне. Пост №4

Итак, я быстро убедился, что здесь рынок арендодателя. Это рок-звезда. Арендатор — земляной червяк и чмо. Хуже, чем в Москве в жирные годы.

И вот эврика! На четвертой неделе просмотров я встретил дом. Интуитивно понял: мой. Позвонил агенту по имени Лео. Показы у него были назначены на утро. Когда я пришел, увидел пальму при входе и окончательно понял, что дом — точно мой. Лео мне добродушно сообщил, что я первый из 20 кандидатов.

В доме находился прежний арендатор — дама с двумя детьми. Царил полный бардак. Но я риелтор, поэтому имею дар мысленно убирать срач и видеть достоинства жилища даже сквозь пирамиды чужих вещей.

Быстро осмотрев дом, я отвел агента в сторонку, посмотрел на него тяжелым взглядом, от которого некоторые продавщицы роняют колбасу, и говорю:
— Лео, блять. Мне нужно получить этот дом. Мое предложение — 50 фунтов сверху к месячной плате и вся сумма за год вперед (upfront).
— О, да, прекрасно, спасибо, да-да, оунер вилл лайк ит, — затараторил агент.

В конце дня он перезвонил и сказал, что мое предложение принято владельцем и мне предстоит внести в агентство залоговый депозит 2300 фунтов, а после того как съедет прежний арендатор — подписать договор и внести годовую плату 24000 фунтов. Да, это дофига. Но мне так и так предстояло эти деньги выплатить. А когда у тебя в стране нет арендной, трудовой и кредитной истории, это единственный способ, чтобы выбрали тебя, а не англичанина в третьем поколении.

Кстати, на заметку всем искателям недвижимости. Увидели, влюбились, хотите заполучить — просто предложите чуть больше, и вы выиграете! А ваши конкуренты пойдут лесом, сокрушаясь, как все дорого и несправедливо. Это так просто.

В следующем посте расскажу про общение с управляющей компанией и косты, связанные с домом.

===

Переезд в Лондон - поиск жилья
Пост 1 https://tttttt.me/minakovas/1330
Пост 2 https://tttttt.me/minakovas/1332
Пост 3 https://tttttt.me/minakovas/1396

#лондон

Как быть с недвижимостью в России сейчас

Думаю, на весь Питер не более десятка риелторов с именем. В блоге одного из них ты сейчас находишься. Здесь ты можешь получить совет по твоей конкретной ситуации с учетом цен, ставок и поведения тещи. За первую консультацию и оценку квартиры гусары "Минаков недвижимость" денег не берут! Для писем: @minakovrealty.

Общий совет такой. Если ты в России и планируешь быть в России - смотри на личную ситуацию. Назрело расширение жилплощади - можно действовать. Нет острой необходимости - не надо дергаться.

Ставки ипотеки сейчас повыше, чем были, да. Однако здесь тоже нет смысла ждать у моря погоды. В обозримой перспективе ставки будут высокими. Если ставка будет еще повышаться - значит, успел взять по хорошей ставке, молодец. А через какое-то время, когда ставка начнет снижаться, сможешь рефинансировать кредит (мы это уже проходили лет шесть назад).

Осторожно с новостройками, куда тебя заманивают льготными ставками и акциями. Это растущий пузырь неликвида. Новостройки уже сегодня не продать на вторичном рынке по тем перегретым ценам, по которым их предлагают застройщики сейчас. Если покупаешь, чтобы самому жить - еще куда ни шло. Выбирай малонаселенный красивый проект на высокой стадии готовности. Никаких комплексных освоений территорий - в нынешних условиях их просто не доведут до конца.

Если твоя семья закрепилась на новом месте, есть смысл продать российский актив (вернее, пассив, который жрет деньги), пока такие возможности есть. А они могут и закрыться совсем! Люди из осени 2022 года сейчас потирают руки, потому что послушали мой совет, который тогда был ровно таким же: Продавай! И вышли в валюту по курсу 60.

Надо понимать, что нынешний курс шокирует только первое время, это чисто психологический эффект. Через год все скажут: 96 за доллар - хороший был курс. Перестань прокрастинировать в ожидании мифических лучших времен. Курс теперь такой. Он уже не будет лучше ни-ког-да.

#минаков_недвижимость

👆Показываю квартиру Макса, у которого я остановился в Амстердаме (его инста). Макс создал наполненное красотой жилище, из которого не хочется выходить даже на прекрасные каналы этого города.

#путешествия

Два типа городов

Если о-о-очень упрощать, есть два типа городов — где движ, и где чилл.

Движ:
Лондон, Париж, Барселона, Стамбул, Москва

Чилл:
Прага, Белград, Валенсия, Вена, Питер

Дополните своими или поспорьте!

Смещенное понятие дома

Заметил такую вещь. Когда возвращаюсь в Лондон, уже понимаю, что приехал домой. С другой стороны, где-то фоном ощущаю, что вернулся не совсем домой, а просто из небольшой поездки в большую поездку 🥴

Возможно, если бы я в свое время в Питер откуда-то приехал, было бы иначе? Интересно послушать, как у вас.

#лондон

Торг

СРОЧНО!!! ТОРГ!!!
Такая истерика в объявлении значит: мы в отчаянии, продаем второй год, понижались три раза, придите и унизьте нас еще, вытрите о нас ноги.

Реальному покупателю — хороший торг!
Этой фразой вы разрешаете покупателю прийти и порвать вас на британский флаг.

Торг всегда уместен, но пишут об этом прямым текстом только дураки.

Возвращение иностранных покупателей

По мере ослабевания рубля (а пока идет война, рубль будет слабеть) на российский рынок будут снова подтягиваться "русские иностранцы". Не те, что уехали в последние годы - им надо обустраивать свою новую жизнь, брать ипотеки в Португалиях и делать ремонт в Грузиях. Да и в целом все, что происходит в России сейчас, им кажется токсичным и рискованным.

Покупать будут уехавшие давно, лет 20-30 назад. Уже есть квартира в Берлине и отпускной домик в Греции. Пришло время реализовать мечту детства - квартира на Фонтанке или на Васильевском. Там, где вырос. Чтобы приезжать изредка. А может чтобы и совсем вернуться. Вернее, питать себя иллюзией, что можешь вернуться.

Старые риелторы помнят, как квартиру у Эрмитажа в 1992 году можно было купить за 20 тысяч долларов. Немцы, шведы и французы принялись тогда выкупать целые подъезды. Вряд ли мы придем к такому порядку цен, ведь и доллар с тех пор заметно девальвировал. Однако в том, что будет полная переоценка рынка недвижимости в долларах, я не сомневаюсь.

Попалась реклама ЖК у моря. Угадайте, где такое чудо?