❗️Открыла одноименный Дзен канал «Движимая повестка», где будут публикации о недвижимости, ЖКХ и экономике (а экономика - широчайшая область знаний, в некоторых школах претендующая на звание науки о жизни).
В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.
В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.
Дзен
Движимая повестка | Дзен
Канал автора «Движимая повестка » в Дзен ⭐: Канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. Экономика в Forbes. Член экспертной группы в Общественном совете при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в газете Известия
❗️Девелоперы превращаются в организаторов досуга
Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.
По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.
🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.
Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.
По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.
🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.
❗️Объемы ввода жилья в 2024 году сократились
В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.
🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.
В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.
🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Банки обяжут отчитываться о взыскании долгов с граждан
#эксклюзивно
Банки и микрофинансовые организации (МФО) обяжут отчитываться перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП) о работе по возврату долгов физлиц. Согласно плану законопроектной деятельности правительства России на 2025 год, Минюст должен представить документ в кабмин в октябре, в Госдуму проект планируется внести в феврале 2026-го.
👀 Пока перед ФССП отчитываются только коллекторы. Однако нарушения встречаются и при взыскании долгов банками (в том числе по ипотеке) и МФО.
🔺В числе ключевых показателей отчета будет соблюдение прав граждан, а также правил общения с должниками (например, слишком частные звонки или в неположенное время запрещены законом).
#эксклюзивно
Банки и микрофинансовые организации (МФО) обяжут отчитываться перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП) о работе по возврату долгов физлиц. Согласно плану законопроектной деятельности правительства России на 2025 год, Минюст должен представить документ в кабмин в октябре, в Госдуму проект планируется внести в феврале 2026-го.
🔺В числе ключевых показателей отчета будет соблюдение прав граждан, а также правил общения с должниками (например, слишком частные звонки или в неположенное время запрещены законом).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Темпы вывода новостроек замедлились уже в 2024 году
В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.
🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).
На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.
🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.
«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.
🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.
В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.
🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).
На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.
🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.
«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.
🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.
❗Почему 2024 год «оказался» тяжелым для девелоперов
Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.
🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.
Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.
Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.
🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.
Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.
❗Ответственность за искажение бухгалтерской отчетности разграничат
#эксклюзивно
В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.
🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.
В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.
🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.
В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».
#эксклюзивно
В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.
🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.
В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.
🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.
В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».
Читайте более подробные тексты на Дзен канале «Движимая повестка» ❤️🔥
Дзен | Статьи
Темпы вывода новостроек будут замедляться все больше
Статья автора «Движимая повестка » в Дзене ✍: В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, свидетельствуют данные аналитиков «Метриум»*.
❗️Цены на новостройки в России выросли на 10% за год
По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.
По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).
По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.
По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).
В России сократилось неравенство зарплат
#эксклюзив
За 2000-2023 годы в России сократилось неравенство зарплат граждан. Соответствующий показатель (индекс Джини) уменьшился почти на 40% — с 0,48 до 0,30, свидетельствуют данные исследования НИУ ВШЭ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺В качестве основной движущей силы снижения неравенства исследователи выделяют повышение МРОТ, а также устранение массовых задержек выплат заработной платы. Это способствовало росту доходов низкооплачиваемых работников и более равномерному распределению заработков.
🔺Помимо того, в числе основных причин – рост доли работников с высшим образованием на фоне сокращения образовательных премий, демографические сдвиги, конвергенция регионов, рост заработных плат сельских жителей, изменение отраслевой структуры и межотраслевых различий в заработной плате.
#эксклюзив
За 2000-2023 годы в России сократилось неравенство зарплат граждан. Соответствующий показатель (индекс Джини) уменьшился почти на 40% — с 0,48 до 0,30, свидетельствуют данные исследования НИУ ВШЭ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺В качестве основной движущей силы снижения неравенства исследователи выделяют повышение МРОТ, а также устранение массовых задержек выплат заработной платы. Это способствовало росту доходов низкооплачиваемых работников и более равномерному распределению заработков.
🔺Помимо того, в числе основных причин – рост доли работников с высшим образованием на фоне сокращения образовательных премий, демографические сдвиги, конвергенция регионов, рост заработных плат сельских жителей, изменение отраслевой структуры и межотраслевых различий в заработной плате.
❗За год спрос на новостройки упал на 23%
За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.
🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.
Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.
🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.
За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.
🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.
Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.
🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.
❗️Топ-5 самых дорогих районов в Москве
#первыми
🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей
Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».
Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).
🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).
На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).
🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей
Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).
На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.
🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей
Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).
На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).
🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей
Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).
В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).
#первыми
🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей
Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».
Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).
🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).
На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).
🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей
Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).
На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.
🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей
Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).
На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).
🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей
Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).
В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).
❗️Стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 1,3%
В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.
«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.
Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.
В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.
«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.
Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.
❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
❗Цены на новостройки поднимутся на 8-10% в 2025 году
#аналитика
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.
В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.
Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»
#аналитика
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.
В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.
Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»
16 января вице-премьер Марат Хуснуллин проведет совещание с первыми лицами крупнейших девелоперов. Как пишут в ТГ, по слухам, будут обсуждаться антикризисные меры в стройотрасли.
❗Минпромторг не утихает со своей любимой темой - маркировка. Очередная новость от коллег: ведомство предлагает продлить эксперимент по маркировке стройматериалов.
В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).
Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.
В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).
Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.
Forwarded from Filatoff Inc.
😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!