❗Лимиты по семейной ипотеке отменят совсем — в прямом смысле слова
#эксклюзивно
Раньше на семейную ипотеку банкам выделяли определенную сумму, распределяли деньги и ждали новых лимитов. Теперь средства будут все время выделяться дополнительно по мере запросов от банков, рассказали мне мои источники, близкие к обсуждению вопроса.
Ранее, 12 декабря, Минфин сообщил о внедрении нового, более гибкого механизма, «предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку».
Затем президент Владимир Путин на прямой линии 19 декабря дал распоряжение отменить лимиты по семейной ипотеке. В тот же день Минфин заявил, что подготовит реализацию этой меры.
Механизм подразумевает своеобразный «общий котел», отметила руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Эту общую сумму будут по мере необходимости пополнять из казны.
🔺Существовавшая схема распределения лимитов по каждому банку приводила к значительному замедлению кредитования. Даже если у клиента уже была одобрена заявка на ипотеку, ему приходилось ждать возобновления лимитов, сказала руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева.
Кроме того, иногда при восстановлении лимитов банки меняли условия кредитования, что вынуждало людей отложить или отказаться от покупки квартиры, добавила она.
🔺Теперь организации смогут оформлять кредиты в автоматизированном формате из общего лимита, не дожидаясь согласования индивидуальной квоты, добавила коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.
Отмена лимитов поможет поддержать спрос на новостройки, снизить ажиотаж и резкие колебания спроса, вызванные новостями о приостановке выдачи льготных кредитов, считает эксперт.
#эксклюзивно
Раньше на семейную ипотеку банкам выделяли определенную сумму, распределяли деньги и ждали новых лимитов. Теперь средства будут все время выделяться дополнительно по мере запросов от банков, рассказали мне мои источники, близкие к обсуждению вопроса.
Ранее, 12 декабря, Минфин сообщил о внедрении нового, более гибкого механизма, «предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку».
Затем президент Владимир Путин на прямой линии 19 декабря дал распоряжение отменить лимиты по семейной ипотеке. В тот же день Минфин заявил, что подготовит реализацию этой меры.
Механизм подразумевает своеобразный «общий котел», отметила руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Эту общую сумму будут по мере необходимости пополнять из казны.
🔺Существовавшая схема распределения лимитов по каждому банку приводила к значительному замедлению кредитования. Даже если у клиента уже была одобрена заявка на ипотеку, ему приходилось ждать возобновления лимитов, сказала руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева.
Кроме того, иногда при восстановлении лимитов банки меняли условия кредитования, что вынуждало людей отложить или отказаться от покупки квартиры, добавила она.
🔺Теперь организации смогут оформлять кредиты в автоматизированном формате из общего лимита, не дожидаясь согласования индивидуальной квоты, добавила коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.
Отмена лимитов поможет поддержать спрос на новостройки, снизить ажиотаж и резкие колебания спроса, вызванные новостями о приостановке выдачи льготных кредитов, считает эксперт.
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
Кот Матвей - лицо канала «Движимая повестка» https://youtube.com/shorts/eqQrQzp5QLU?si=sHOgCrOJbkMnx3oB
YouTube
Любовь 😻 #котматвей #котики #любовь
❗️В Милане запретили курить на улице
Ограничение касается сигарет с табаком(айкосы вне запрета). Портить свое здоровье нельзя на улице, дорогах, а также в кафе на открытом воздухе. Можно лишь в специально отведенных местах.
🚭 Давно мечтаю о подобном запрете в России: очень многим людям не нравится запах сигарет (я в их числе).
Ограничение касается сигарет с табаком(айкосы вне запрета). Портить свое здоровье нельзя на улице, дорогах, а также в кафе на открытом воздухе. Можно лишь в специально отведенных местах.
🚭 Давно мечтаю о подобном запрете в России: очень многим людям не нравится запах сигарет (я в их числе).
❗️Мини-рейтинг событий на рынке недвижимости и ЖКХ в 2024 году (мой личный)
1. Отмена льготной ипотеки с июля - девелоперов все же лишили иглы, на которой они сидели с пандемийного 2020-го
2. Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и повышение средних ипотечных ставок до 27%
3. Падение спроса на первичное и вторичное жилье из-за запредельных ставок по жилищным кредитам
4. Прекращение роста цен на первичное и вторичное жилье дикими темпами (за последние годы средняя стоимость увеличилась буквально вдвое)
5. Отмена лимитов по семейной ипотеке - после их многократного исчерпания ведущими банками
6. Рост спроса и цен на арендное жилье
7. Ужесточение миграционной политики - после трагедии в «Крокусе Сити Холл» в марте
8. Разработка плана рекомендаций от Госдумы, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ - после масштабных аварий ЖКХ в Подмосковье в январе 2024-го
9. Ввод НДС для управляющих компаний с 2025 года
10. Продолжение консолидации активов девелоперов - покупка «Инграда» компанией Sminex
1. Отмена льготной ипотеки с июля - девелоперов все же лишили иглы, на которой они сидели с пандемийного 2020-го
2. Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и повышение средних ипотечных ставок до 27%
3. Падение спроса на первичное и вторичное жилье из-за запредельных ставок по жилищным кредитам
4. Прекращение роста цен на первичное и вторичное жилье дикими темпами (за последние годы средняя стоимость увеличилась буквально вдвое)
5. Отмена лимитов по семейной ипотеке - после их многократного исчерпания ведущими банками
6. Рост спроса и цен на арендное жилье
7. Ужесточение миграционной политики - после трагедии в «Крокусе Сити Холл» в марте
8. Разработка плана рекомендаций от Госдумы, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ - после масштабных аварий ЖКХ в Подмосковье в январе 2024-го
9. Ввод НДС для управляющих компаний с 2025 года
10. Продолжение консолидации активов девелоперов - покупка «Инграда» компанией Sminex
❗В 2025 году ожидается неминуемое охлаждение экономики
Наступивший год станет для перегретой российской экономики годом охлаждения.
С этим связаны и основные вызовы, которые стоят перед ней в 2025 году: риски жесткой посадки в условиях высокой ставки, сохранение высокой инфляции и рецессии в гражданских секторах экономики.
🔺За последние годы отечественные производители уже «сняли все низко висящие плоды», теперь развитие будет осложнено из-за дорогих денег.
Более всего пострадают особенно зависимые от кредитования отрасли, и в их числе стройка.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
Наступивший год станет для перегретой российской экономики годом охлаждения.
С этим связаны и основные вызовы, которые стоят перед ней в 2025 году: риски жесткой посадки в условиях высокой ставки, сохранение высокой инфляции и рецессии в гражданских секторах экономики.
🔺За последние годы отечественные производители уже «сняли все низко висящие плоды», теперь развитие будет осложнено из-за дорогих денег.
Более всего пострадают особенно зависимые от кредитования отрасли, и в их числе стройка.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗️В Минстрое сообщили о снижении числа аварий на ЖКХ
Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в течение осенне-зимнего отопительного периода.
Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в течение осенне-зимнего отопительного периода.
Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения.
❗️С 1 января 2025 года вступили в силу принятые в 2024 году законы, которые существенно меняют параметры налоговой системы в России.
🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для перехода на упрощенную систему налогообложения (УСН), ввод налога на добавленную стоимость (НДС) для предприятий на «упрощенке» с доходом свыше 60 млн рублей в год, амнистия за добровольный отказ от дробления бизнеса, туристический налог для гостиниц, а также рост ставки налога на прибыль для компаний с 20% до 25%.
🔺Это первые системные преобразования в Налоговом кодексе за последние 25 лет — с момента внедрения в практику всех основных глав Кодекса управление налоговой политикой осуществлялось в основном путем точечных изменений отдельных положений, отмечает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов.
Изменения в налоговой системы фактически свелись к увеличению налоговых ставок и введению дополнительных сборов, считает управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. Ключевой причиной для этого явилась необходимость мобилизации экономики, отметила руководитель налоговой практики CLS Екатерина Смоловая.
Читайте подробнее о новых правилах в эксклюзивном материале Forbes
🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для перехода на упрощенную систему налогообложения (УСН), ввод налога на добавленную стоимость (НДС) для предприятий на «упрощенке» с доходом свыше 60 млн рублей в год, амнистия за добровольный отказ от дробления бизнеса, туристический налог для гостиниц, а также рост ставки налога на прибыль для компаний с 20% до 25%.
🔺Это первые системные преобразования в Налоговом кодексе за последние 25 лет — с момента внедрения в практику всех основных глав Кодекса управление налоговой политикой осуществлялось в основном путем точечных изменений отдельных положений, отмечает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов.
Изменения в налоговой системы фактически свелись к увеличению налоговых ставок и введению дополнительных сборов, считает управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. Ключевой причиной для этого явилась необходимость мобилизации экономики, отметила руководитель налоговой практики CLS Екатерина Смоловая.
Читайте подробнее о новых правилах в эксклюзивном материале Forbes
Движимая повестка
❗️С 1 января 2025 года вступили в силу принятые в 2024 году законы, которые существенно меняют параметры налоговой системы в России. 🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для…
❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%
В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).
🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).
В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).
🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).