❗В элитных новостройках появились washroom для питомцев и морозильная фреш-комната
#первыми #тренды

В одной из элитных новостроек столицы оборудовали washroom для питомцев и морозильную фреш-комнату. Пока это не распространенный формат: популярнее в сегменте фитнес и рестораны. 

Среди рекреационной инфраструктуры в элитных комплексах чаще всего встречаются спортзалы и фитнес-центры. Они есть в 22 проектах (36%), сообщили аналитики «Метриум».

Всего в Москве сейчас представлен 61 проект элитного и делюкс-класса, что составляет 17% от всех новостроек. 

🔺Рестораны и кафе предусмотрены в 15 элитных проектах (25%)

🔺SPA-зоны, сауны, хаммамы запроектированы в 12 элитных комплексах (20%)

🔺Детские комнаты предусмотрены в 11 элитных проектов (18%)
 
🔺Бассейны запланированы в 9 элитных проектах (15%)
 
🔺Гранд-лобби и общественные гостиные есть в 8 элитных комплексах (13%)

🔺Ритейл предусмотрен в 7 элитных проектах (11%)

🔺Переговорные есть в 6 элитных комплексах (10%)

🔺Салоны красоты (beauty room) – в 5 (8%)

🔺Винная и сигарная комнаты – в 4 (7%)

🔺Камерные кинотеатры и библиотеки – в 3 (5%)

❗На загородном рынке жилья рухнули продажи
#ИЖС

В июне 2024 года в загородных поселках упали продажи домов на 10-50%, сообщают аналитики клуба «Загородный девелопмент».

🔺К этому в том числе привели изменения условий льготной ипотеки на ИЖС (отмена массовой льготной ипотеки). Также застройщики волнуются из-за того, что придется обязательно пользоваться эскроу-счетами - чтобы покупатель смог взять семейную ипотеку.

🔺Дело в том, что девелоперам для этих целей необходимо зарегистрироваться в специальном реестре.

Путь к цивилизации тернист и проходит через поля паники.

❗В России ведется проверка очистных сооружений
#сточныеводы

Сейчас проходит проверка юрлиц, эксплуатирующих очистные сооружения (очистка сточных вод), рассказал «Движимой повестке» первый зампред комитет ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Все замечания должны быть учтены в «дорожных картах», а региональные штабы, кроме контроля, взять на себя разработку регламента межведомственного взаимодействия Минстроя, Минприроды и регионов в целях эффективной реализации мероприятий нового федпроекта «Вода России», пояснил он.

🔺Кошелев отметил, что в сфере сохраняется множество проблем. А именно, неразбериха в нормативной базе, регулирующей строительство и эксплуатацию водоочистных сооружений, водозаборов, водоканалов, а также гидротехнических защитных сооружений – тех самых «дамб» в регионах, к которым по итогам прошедшего рекордного паводка появились большие вопросы.

Многие внутренние отраслевые документы устарели — важно запустить процесс ревизии этой нормативной базы, актуализировать ее и привести к единым стандартам, подчеркнул он.

🔺Также предлагается разрешить регионам и муниципалитетам тратить деньги соответствующих программ не только на устранение уже существующего загрязнения водных объектов, но и на его профилактику — ремонт аварийных сетей или реконструкцию очистных сооружений для предотвращения экологических катастроф.

❗Премьер-министр Михаил Мишустин поручил предоставить в Курской области годовую отсрочку по уплате налогов и страховых взносов для бизнеса. Отсрочка будет предоставлена на 12 месяцев с последующей рассрочкой их уплаты.

«Своевременная и логичная мера поддержки. Но, на мой взгляд, еще необходимо предусмотреть освобождение от земельного налога, транспортного налога и налога на имущество за 2024 и 2025 годы всех, кто был вынужден оставить свои дома», - сказал «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В Одинцове люди застряли в лифтах из-за неполадок с электричеством
#подписчикипишут

Какие-то ужасы регулярно происходят в Одинцове 😳
Теперь Уже несколько часов ЖК «Одинцово-1» сидит без электроэнергии и воды 🚫

По информации моих подписчиков, многие люди застряли в лифтах.

А в УК объясняют, что работы плановые. Говорят, потерпите до 17 часов. Норм👍

Экономисты оценили объем дотаций для снижения бюджетного неравенства регионов

Согласно плану властей, к 2036 году разница между самыми обеспеченными и необеспеченными регионами должна уменьшиться до двух раз.

Дотации на выравнивание являются наиболее эффективным видом межбюджетных трансфертов для сокращения разрыва в бюджетной обеспеченности, свидетельствуют расчеты РАНХиГС, с которыми ознакомился Forbes. Чтобы достигнуть такого результата, объем дотаций следует повысить вдвое — примерно до 2,5 трлн рублей, однако государство поставило в приоритет именно целевые выплаты.

По данным портала «Электронный бюджет», общий объем всех трансфертов в 2023 году составил 4,03 трлн рублей. Из них на дотации выделяется порядка 1,2 трлн рублей, то есть достаточно выплачивать около 2,5 трлн для существенного сокращения разрыва бюджетной обеспеченности. Субсидии и субвенции значительно менее эффективны для таких задач.

Подробнее на сайте Forbes

📸: Артем Геодакян / ТАСС

❗В первом проданном Сбером молле, перешедшем банку за долги от корпорации «Тэн», уже ведется реконцепция, рассказал «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

🔺Вчера об этой сделке сообщал Антон Филатов: ТЦ «Л-153» на Люблинской улице в столице перешел компании «РМ менеджмент». Ее основной владелец Михаил Титов специализируется на мебельном бизнесе. Поэтому, по предположению автора, переименованный уже в «Люблю Молл» объект могут превратить в мебельный центр.

По информации Павла Люлина, как мебельный салон он все же использоваться не будет.

🔺В нем уже запланированы первые открытия характерных для обычных ТЦ арендаторов:

- DDXFitness (октябрь 2024 г)
- ⁠Детский центр Небо (декабрь 2024 г.)
- ⁠Ресторан Токио Сити (ноябрь 2024 г.)
- ⁠Снежная Королева в новом формате (октябрь 2024 г.)
- ⁠МВидео/Эльдорадо в новом формате (ноябрь 2024 г.)

❗В России хотят ввести ежегодное индексирование жилищных услуг 
#эксклюзив #жкх #экономика

Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования Госдумы подготовила проект рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ.

🔺В рамках этих рекомендаций депутаты предложат правительству, в частности, рассмотреть возможность обязательной индексации платы за жилищные услуги — содержание многоквартирных домов, обслуживание оборудования, уборку подъездов, текущий ремонт и другие услуги управляющих компаний (УК). Об этом рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Речь идет об индексации платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах не выше уровня инфляции. 

Это условие в УК должна будет прописать в договоре управления, при этом обязанность УК по формированию плана работ на год и полной отчетности по его итогам, которая существует сегодня, будет сохранена, добавил он.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes. 

❗Рынок управления домами ждет глобальная трансформация 
#эксклюзив

Депутаты разработали несколько вариантов трансформации сферы управления и обслуживания многоквартирных домов. Сейчас на рынке в основном царит неразбериха.

Поэтому в конце 2023 года прошло совместное заседание комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, где одним из вопросов стала трансформация рынка управления многоквартирными домами.
 
🔺Затем думский комитет провел сравнительный анализ с участием экспертов из делового сообщества — ТПП, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей УК. 

🔺По итогам был сформирован проект доклада с тремя возможными сценариями развития рынка управления жилищным фондом: 

🔆 консервативный (сохранение системы лицензирования с существенным изменением регулирования с ужесточением требований)

🔆 прогрессивный (переход на обязательное саморегулирование деятельности УК, передача большинства полномочий в сфере контроля Национальному объединению и региональным СРО, госконтроль и надзор за СРО, включая участие представителей органов власти в органах управления СРО) 

😳 альтернативный (передача рынка управления жилищным фондом государству)

Последний сценарий мне нравится больше всех🔝

❗Москва оказалась лишь на третьем месте в списке желанных для переезда городов 
#аренда

Большинство россиян, которые готовы переехать в другой город, рассматривают для этих целей Санкт-Петербург. Северную столицу выбрали 74% опрошенных аналитиками «Яндекс Аренды». На втором месте Краснодар (60%), и только на третьем - Москва (58%). 

Респондентам было предложено выбрать пять миллионников, наиболее привлекательных для переезда, в том числе временного. 

🔺Продолжают пятерку лидеров Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% опрошенных соответственно. 

🔺В топ-10 также вошли Екатеринбург, который выбрали 39% опрошенных, Ростов-на-Дону (30%), Новосибирск (27%), Самара (25%). Замыкают десятку Волгоград (24%) и Воронеж (18%).

🔝Подавляющее большинство готовых к переезду респондентов заняты в сфере IT (31%), торговле и сфере услуг (24%), а также работают на офисных позициях (14%). 

❗Новые первичные проекты оказались дороже остальных на 12,6%
#первыми 

За последний год в «старой» Москве начались продажи в 70 новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 635,6 тыс. рублей, что на 12,6% выше, чем в целом по столице (без учета Новой Москвы), сообщают аналитики «Метриум».

🔺Среди стартовавших проектов 15 относятся к массовому сегменту, 23 – к бизнес-классу, 14 – к премиум-классу, 18 – к элитному сегменту. 

🔺Более половины из них, 61,4%, находятся в трех административных округах столицы: Центральном (21 старт), Восточном и Западном (по 11 стартов). 

Суммарно на ЦАО, ВАО и ЗАО приходится 44,6% от общего объема предложения в столице, сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. 

🔺По ее словам, ЦАО и ЗАО – традиционно самые престижные и популярные округа, а в ВАО, рядом с парком «Сокольники», формируется современная инфраструктура - это локация с большим инвестиционным потенциалом, что привлекает и застройщиков, и клиентов. 

💯 Рост востребованности первичного жилья в центре и на западе, в том числе, объясняется спросом на вложения в ликвидную недвижимость на фоне экономической неопределенности. 

❗Посещаемость торговых центров растет в преддверии 1 сентября. Следующая неделя обещает быть особенно жаркой, ритейлеры потирают ладошки 💯

❗Банк ДомРФ начал прием заявок на льготную ИТ-ипотеку по новым условиям
#ипотека

🔺Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры, в возрасте от 21 до 50 лет. 

🔺Минимальный  доход - 150 тыс. рублей для жителей Московской, Ленинградской областей и миллионников, а также 90 тыс. рублей для других городов.

💔Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. 

❗ИТ-ипотека оформляется по ставке 6%. Максимальный размер кредита – 9 млн рублей, в рамках комбинированной ипотеки можно увеличить сумму кредита до 18 млн рублей.  

❗Певица Лариса Долина подала в суд на покупательницу-аферистку её квартиры в Хамовниках. Артистка лишилась порядка 200 млн рублей и жилплощади 🤦‍♀

Пользователи Telegram и WhatsApp жалуются на сбои. О проблемах сообщают жители Москвы, Екатеринбурга и других регионов. @banksta

В России появились предпосылки для формирования новых групп среднего класса — за счет категорий населения, чьи услуги сейчас востребованы и чьи доходы растут опережающими темпами, делают вывод экономисты ЦМАКП. Речь идет в первую очередь о работниках сфер, где активно происходит импортозамещение, участниках «спецоперации» и сотрудниках производств, связанных с оборонным заказом. Однако для того, чтобы представители этих категорий закрепились в среднем классе, должно быть выполнено несколько условий, без которых представители следующего, а возможно, и текущего поколения могут снова оказаться в менее обеспеченных слоях населения

❗Цены на новостройки в регионах упали до 8,7%

С 1 июля, после завершения льготной ипотеки, в некоторых регионах уменьшились цены на новостройки. «Яндекс Недвижимость» составила топ-10 субъектов с самым заметным снижением.

🔺Рейтинг возглавила Тульская область, где средняя стоимость квадратного метра сократилась на 8,7% до 116 000 рублей.

Впрочем, это единственное довольно значительное снижение.

🔺В Самарской области, которая заняла второе место, «квадрат» стал дешевле на 3,5%, достигнув 110 000 рублей.

🔺На третьем месте - Ивановская область, где показатель уменьшился на 2% до 99 000 р.

🔺Столичные регионы также вошли в десятку. В Москве и Подмосковье медианная цена квадратного метра в новостройках сократилась на 1%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - на 1,7%.

Резкого обвала цен аналитики не ожидают. Скорее, будет постепенная коррекция в течение года-полутора, сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

❗Эксперты ожидают порционных продаж дешевых квартир в новостройках 
#прогнозы 

Застройщики будут выводить на рынок ограниченное число дешевых лотов или делать временные скидки на уже продающиеся - для оперативного выполнения плана проектного финансирования. Такой прогноз дал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. 

🔺После изменения условий льготной ипотеки, в условиях низкого спроса, девелоперы вынуждены более внимательно следить за объемами продаж, чтобы выполнять условия проектного финансирования. 

🔺При окончании отчетного периода (у каждого застройщика он свой), девелоперам может потребоваться оперативно закрыть недостающие продажи.

🔺Для быстрого выполнения плана застройщикам, возможно, и придется выводить ограниченное число новых лотов по низкой стоимости или краткосрочно снижать цены на продающиеся. 

Чтобы отслеживать такие предложения, можно, например, подписаться на рассылку об интересующих жилых комплексах.