Движимая повестка
10.2K subscribers
552 photos
29 videos
17 files
704 links
Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при Общественном совете Минстроя). Направление экономики (макро, бизнес, налоги, бюджет) в Forbes

Связь @Mariiamperev
Download Telegram
Арендное жилье в России подорожало за квартал на 7%
#аренда

В российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, средняя стоимость аренды жилья за второй квартал 2024 года повысилась на 7%.

🔺Показатель достиг 38 тыс. рублей за месяц, что является рекордом, следует из аналитики ДомРФ.

К росту цен привело превышение спроса над предложением.

🔺В Москве средняя цена аренды квартиры
увеличилась до 89 тыс. рублей в месяц
(+3%), что однако ниже пика
в конце 2023 года (91 тыс. рублей).

🔺А в Санкт-Петербурге стоимость аренды
взлетела до 47 тыс. рублей (+16%). Это максимум за более чем 3,5 года.
😱4
В Москве подешевели несколько форматов съемных квартир
#аренда

С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».

🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей. 

🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.

Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%. 

«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков. 
🤪3
Снимать нельзя покупать 
#ипотека #аренда

Извечный вопрос: что выгоднее, ипотека или аренда, в условиях высоких ставок еще более актуален. 

🔺На самом деле ответ максимально прост в любое время: если ежемесячный платеж по кредиту соизмерим со стоимостью аренды, то однозначно ипотека выгоднее. 

💯 Ежемесячный кредитный взнос со временем будет становиться только меньше - если вносить досрочное погашение. Или, по крайней мере, уж точно не будет расти, в отличие от аренды. Съемное жилье, как и всё в этом мире, только дорожает. 

Плюс (да, да), как ни крути, а хоть и проценты за ипотеку, переплачиваешь их все равно за свое.

⁉️Но сейчас ипотечные ставки слишком высоки. В таких условиях с небольшим первоначальным взносом ежемесячный платеж будет ощутимо выше, чем арендная плата. 

🔺В среднем, соразмерны выплаты могут быть при первоначальном взносе в 50-70%. 
🤪4
Москва оказалась лишь на третьем месте в списке желанных для переезда городов 
#аренда

Большинство россиян, которые готовы переехать в другой город, рассматривают для этих целей Санкт-Петербург. Северную столицу выбрали 74% опрошенных аналитиками «Яндекс Аренды». На втором месте Краснодар (60%), и только на третьем - Москва (58%). 

Респондентам было предложено выбрать пять миллионников, наиболее привлекательных для переезда, в том числе временного. 

🔺Продолжают пятерку лидеров Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% опрошенных соответственно. 

🔺В топ-10 также вошли Екатеринбург, который выбрали 39% опрошенных, Ростов-на-Дону (30%), Новосибирск (27%), Самара (25%). Замыкают десятку Волгоград (24%) и Воронеж (18%).

🔝Подавляющее большинство готовых к переезду респондентов заняты в сфере IT (31%), торговле и сфере услуг (24%), а также работают на офисных позициях (14%). 
Цены на арендное жилье в Москве стали заоблачными 
#аренда 

В числе наиболее популярных у арендаторов округов старой Москвы - СВАО и ЮВАО, где средние цены в числе наиболее низких - 73 900 рублей и 72 700 рублей в месяц соответственно, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда».

Конечно, речь идёт не об однушках, а обо всех предложениях, включая самые престижные. Но тем не менее! 

🔺По моему мнению, быстрее всего теперь будут расти цены именно на арендное жилье. Даже несмотря на то, что часть продавцов оставят реализацию квартир до лучших времён и начнут их сдавать. 

💯Но «лучшие времена», учитывая жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, наступят ещё не слишком скоро. 

⁉️Поэтому продавцы будут реализовать «лишнее» жилье, чтобы расшириться. А вот тем, у кого больших сумм всё равно нет, как и старой квартиры, логичнее будет всё же ждать более приемлемых ипотечных условий. 

Высокий спрос и будет способствовать повышению арендных ставок.
Спрос на арендное жилье растет быстрыми темпами
#аренда

За последний год спрос на съемные квартиры в Москве поднялся на 26,4%, сообщают аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

🔺На втором месте по росту показателя - Екатеринбург, где интерес к арендному жилью увеличился на 12,2%.

🔺В Петербурге спрос на съемные метры вырос за последний год на 5,9%.

🔺В среднем по городам-миллионникам спрос на долгосрочную аренду жилья повысился на 5,1%.

🆘 Сокращается и срок экспозиции квартиры на сдачу: обычно в несезонный период поиск жильца занимает несколько дней, то в августе и сентябре 2024 года он сократился до нескольких часов, рассказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. 

💯 В числе основных причин арендного бума - отмена массовой льготной ипотеки и очень значительное увеличение ипотечных ставок. Покупать своё жилье сейчас максимально невыгодно, поэтому люди и переключаются на аренду