❗Застройщики начнут предлагать вкусняшки
#мнение #эксклюзив #прогнозы
В преддверии завершения массовой льготной ипотеки, во-первых, можно ожидать рост спроса на первичное жилье до 1 июля, во-вторых, небольшого увеличения стоимости квадратного метра в ликвидных и наиболее популярны проектах.
🔺После отмены льготной ипотеки спрос ожидаемо упадет, вероятно, на 20-30%. А то и больше, по крайней мере, до наступления делового сезона.
🔺Застройщики будут вынуждены придумывать новые схемы привлечения покупателей. Скорее всего, в основном они станут прибегать не к прямым дисконтам, а постараются использовать различные инструменты взамен выгодных кредитов - рассрочки, снижение процентных ставок по ипотеке за свой счет (правда, с пропорциональным увеличением цены кв. метра), начнут развивать трейд-ин, вводить дешевую аренду на время ожидания сдачи новостройки, предлагать еще больше дополнительных акций, делать скидки на машиноместа и кладовки.
🔺И конечно, в новых проектах будет появляться еще больше апартаментов (взамен студий до 28 кв. метров), будут уменьшаться метражи квартир.
#мнение #эксклюзив #прогнозы
В преддверии завершения массовой льготной ипотеки, во-первых, можно ожидать рост спроса на первичное жилье до 1 июля, во-вторых, небольшого увеличения стоимости квадратного метра в ликвидных и наиболее популярны проектах.
🔺После отмены льготной ипотеки спрос ожидаемо упадет, вероятно, на 20-30%. А то и больше, по крайней мере, до наступления делового сезона.
🔺Застройщики будут вынуждены придумывать новые схемы привлечения покупателей. Скорее всего, в основном они станут прибегать не к прямым дисконтам, а постараются использовать различные инструменты взамен выгодных кредитов - рассрочки, снижение процентных ставок по ипотеке за свой счет (правда, с пропорциональным увеличением цены кв. метра), начнут развивать трейд-ин, вводить дешевую аренду на время ожидания сдачи новостройки, предлагать еще больше дополнительных акций, делать скидки на машиноместа и кладовки.
🔺И конечно, в новых проектах будет появляться еще больше апартаментов (взамен студий до 28 кв. метров), будут уменьшаться метражи квартир.
👍7
❗Эксперты ожидают порционных продаж дешевых квартир в новостройках
#прогнозы
Застройщики будут выводить на рынок ограниченное число дешевых лотов или делать временные скидки на уже продающиеся - для оперативного выполнения плана проектного финансирования. Такой прогноз дал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
🔺После изменения условий льготной ипотеки, в условиях низкого спроса, девелоперы вынуждены более внимательно следить за объемами продаж, чтобы выполнять условия проектного финансирования.
🔺При окончании отчетного периода (у каждого застройщика он свой), девелоперам может потребоваться оперативно закрыть недостающие продажи.
🔺Для быстрого выполнения плана застройщикам, возможно, и придется выводить ограниченное число новых лотов по низкой стоимости или краткосрочно снижать цены на продающиеся.
Чтобы отслеживать такие предложения, можно, например, подписаться на рассылку об интересующих жилых комплексах.
#прогнозы
Застройщики будут выводить на рынок ограниченное число дешевых лотов или делать временные скидки на уже продающиеся - для оперативного выполнения плана проектного финансирования. Такой прогноз дал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
🔺После изменения условий льготной ипотеки, в условиях низкого спроса, девелоперы вынуждены более внимательно следить за объемами продаж, чтобы выполнять условия проектного финансирования.
🔺При окончании отчетного периода (у каждого застройщика он свой), девелоперам может потребоваться оперативно закрыть недостающие продажи.
🔺Для быстрого выполнения плана застройщикам, возможно, и придется выводить ограниченное число новых лотов по низкой стоимости или краткосрочно снижать цены на продающиеся.
Чтобы отслеживать такие предложения, можно, например, подписаться на рассылку об интересующих жилых комплексах.
❗Жильцов многоквартирных домов начнут обманывать ещё чаще
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,не вдаваясь в подробности . Коснется это и управляющих компаний (УК) на УСН, доход которых превышает 60 млн рублей в год - для них вводят НДС с 1 января 2025 года.
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.