❗Переводы средств в фонды капремонта перестанут контролировать
#эксклюзивно
Законопроект, по которому отменяется обязательный контроль операции по получению денежных средств на цели формирования фондов капитального ремонта, внесли в Госдуму в мае 2024 года. Он еще не дошел до первого чтения, но по информации моих источников, скорее всего, будет принят.
🔺Эта мера нужна для снижения нагрузки на участников финансового рынка.
#эксклюзивно
Законопроект, по которому отменяется обязательный контроль операции по получению денежных средств на цели формирования фондов капитального ремонта, внесли в Госдуму в мае 2024 года. Он еще не дошел до первого чтения, но по информации моих источников, скорее всего, будет принят.
🔺Эта мера нужна для снижения нагрузки на участников финансового рынка.
❗Самая дешевая квартира в Подмосковье продается за 500 тысяч рублей
#божечки
Расположена она в Химках, в ней две комнаты, общая площадь - 40 квадратных метров. Причём фото интерьеров - весьма себе приличные. Это рай?
Не. Все не так просто 🤪
🔺«Полная цена квартиры 8300.Обмен на вашу и 1,5млн наличкой,рассмотрю любой вариант ипотечная квартира по документам однушка. На деле две комнаты не большие. Новый дом парковка под шлагбаум. ЖК Дубрава. Пешком до ж/д станции химки 15 мин. Ходит автобус 5 мин.Во дворе детская площадка. Рядом пляж и большой парк. Никто не прописан, квартира пустая. Рассмотрю все варианты обмен на ваш дом/квартиру. Условия ипотеки 12,90% годовых, при смене владельца банковские условия меняются в разы меньше», говорится в объявлении на портале «Мира квартир».
Мутно.
#божечки
Расположена она в Химках, в ней две комнаты, общая площадь - 40 квадратных метров. Причём фото интерьеров - весьма себе приличные. Это рай?
Не. Все не так просто 🤪
🔺«Полная цена квартиры 8300.Обмен на вашу и 1,5млн наличкой,рассмотрю любой вариант ипотечная квартира по документам однушка. На деле две комнаты не большие. Новый дом парковка под шлагбаум. ЖК Дубрава. Пешком до ж/д станции химки 15 мин. Ходит автобус 5 мин.Во дворе детская площадка. Рядом пляж и большой парк. Никто не прописан, квартира пустая. Рассмотрю все варианты обмен на ваш дом/квартиру. Условия ипотеки 12,90% годовых, при смене владельца банковские условия меняются в разы меньше», говорится в объявлении на портале «Мира квартир».
Мутно.
❗В столице новая звезда
#перспективы #новостройки
Жилье в Восточном Дегунине подорожает на 10-15%, такой прогноз дали аналитики Plus Development.
🔺Это ожидается после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады.
Район еще буквально пару лет назад был далеко не самым востребованным среди покупателей недвижимости, что объяснялось отсутствием станций метро и удобных автомобильных развязок. По причине ограниченного спроса в районе практически отсутствовали новостройки.
#перспективы #новостройки
Жилье в Восточном Дегунине подорожает на 10-15%, такой прогноз дали аналитики Plus Development.
🔺Это ожидается после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады.
Район еще буквально пару лет назад был далеко не самым востребованным среди покупателей недвижимости, что объяснялось отсутствием станций метро и удобных автомобильных развязок. По причине ограниченного спроса в районе практически отсутствовали новостройки.
❗Число сделок с новостройками в июне выросло на 21%
В июне 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 21% больше, чем в мае 2024 года.
🔺По сравнению с июнем 2023 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 34% – год назад Росреестр зафиксировал только 7,8 тыс. ДДУ.
В целом за второй квартал число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы составило 27 тыс., что на 7% больше, чем в тот же период 2023 года.
За полугодие застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ. Это на 2% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.
🔺«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулировало спрос на новостройки, – говорит генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Сейчас, по ее словам, драйвером спроса становится семейная и IT-ипотека. В более дорогих сегментах рынка пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная на 1-3 года.
В июне 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 21% больше, чем в мае 2024 года.
🔺По сравнению с июнем 2023 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 34% – год назад Росреестр зафиксировал только 7,8 тыс. ДДУ.
В целом за второй квартал число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы составило 27 тыс., что на 7% больше, чем в тот же период 2023 года.
За полугодие застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ. Это на 2% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.
🔺«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулировало спрос на новостройки, – говорит генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Сейчас, по ее словам, драйвером спроса становится семейная и IT-ипотека. В более дорогих сегментах рынка пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная на 1-3 года.
❗Арендное жилье в России подорожало за квартал на 7%
#аренда
В российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, средняя стоимость аренды жилья за второй квартал 2024 года повысилась на 7%.
🔺Показатель достиг 38 тыс. рублей за месяц, что является рекордом, следует из аналитики ДомРФ.
К росту цен привело превышение спроса над предложением.
🔺В Москве средняя цена аренды квартиры
увеличилась до 89 тыс. рублей в месяц
(+3%), что однако ниже пика
в конце 2023 года (91 тыс. рублей).
🔺А в Санкт-Петербурге стоимость аренды
взлетела до 47 тыс. рублей (+16%). Это максимум за более чем 3,5 года.
#аренда
В российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, средняя стоимость аренды жилья за второй квартал 2024 года повысилась на 7%.
🔺Показатель достиг 38 тыс. рублей за месяц, что является рекордом, следует из аналитики ДомРФ.
К росту цен привело превышение спроса над предложением.
🔺В Москве средняя цена аренды квартиры
увеличилась до 89 тыс. рублей в месяц
(+3%), что однако ниже пика
в конце 2023 года (91 тыс. рублей).
🔺А в Санкт-Петербурге стоимость аренды
взлетела до 47 тыс. рублей (+16%). Это максимум за более чем 3,5 года.
❗Экономисты в большинстве сходятся во мнении, что ЦБ повысит ключевую ставку 26 июля на 2 п.п. - до 18%.
И на таком уровне показатель останется сравнительно долго. Не исключено, что до 2025 года.
🔺Выгодных ставок на ипотеку еще долго не будет.
И на таком уровне показатель останется сравнительно долго. Не исключено, что до 2025 года.
🔺Выгодных ставок на ипотеку еще долго не будет.
❗В столичных небоскребах создают водоемы
#первыми
Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы, сказала директор по продукту компании MR Group Жанна Махова.
🔺В части современных небоскребов за счет организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами.
🌀Также в таких объектах разбивают парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.
Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии.
#первыми
Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы, сказала директор по продукту компании MR Group Жанна Махова.
🔺В части современных небоскребов за счет организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами.
🌀Также в таких объектах разбивают парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.
Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии.
Forwarded from Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть
🌳Загородный сезон — повод проанализировать преимущества жизни за пределами мегаполиса.
Это экология, растущая транспортная доступность, появление все более качественных проектов, низкие, по сравнению с Москвой, цены и — ключевое — инвестиционная привлекательность такой недвижимости.
Притом если формат дома остается достаточно дорогостоящим, то приобрести квартиру рядом с лесом и рекой может гораздо большее количество покупателей.
🔺Эксперты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен в новостройках за городом на уровне 15% до конца года — особенно на западном и юго-западном направлениях.
Чем обусловлена такая динамика?
1️⃣ Отмена льготной ипотеки. Учитывая высокие ставки рыночных программ, можно ожидать, что часть покупателей переориентируется на недвижимость за МКАД, но вблизи крупных транспортных артерий. Здесь объем предложения в доступном бюджете значительно превышает московские показатели.
2️⃣ Развитие транспортной инфраструктуры. В области регулярно строятся новые трассы и маршруты общественного транспорта: в конце 2023 года открылось движение по М-12 и платному проспекту Багратиона, началось строительство МЦД-5, который свяжет Пушкино и Щелково на севере с Домодедово на юге. Ожидается, что цены на этих направлениях также будут расти.
3️⃣ Децентрализация города. Москва все больше ориентирована на снижение маятниковой миграции — а потому развивает деловые, коммерческие, спортивные и производственные кластеры за ТТК и даже за МКАД. А значит, жить за городом становится все удобнее и для тех, кому необходимо ездить каждый день в офис.
Среди перспективных проектов, в которых можно ожидать опережающего роста цен:
📍малоэтажный ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе,
📍клубный дом «Эльйон» в Одинцовском районе вблизи М-1,
📍 «У реки. Эко Видное 2.0» возле будущего МЦД-5.
Квартиры в этих проектах начинаются в бюджете от 5,5 млн руб. — аналогов такому предложению в Москве будет найти крайне сложно.
Подобрать идеальную загородную квартиру с перспективой значительного роста стоимости – можно в @BestNovostroy_bot. 🤳
Это экология, растущая транспортная доступность, появление все более качественных проектов, низкие, по сравнению с Москвой, цены и — ключевое — инвестиционная привлекательность такой недвижимости.
Притом если формат дома остается достаточно дорогостоящим, то приобрести квартиру рядом с лесом и рекой может гораздо большее количество покупателей.
🔺Эксперты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен в новостройках за городом на уровне 15% до конца года — особенно на западном и юго-западном направлениях.
Чем обусловлена такая динамика?
Среди перспективных проектов, в которых можно ожидать опережающего роста цен:
📍малоэтажный ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе,
📍клубный дом «Эльйон» в Одинцовском районе вблизи М-1,
📍 «У реки. Эко Видное 2.0» возле будущего МЦД-5.
Квартиры в этих проектах начинаются в бюджете от 5,5 млн руб. — аналогов такому предложению в Москве будет найти крайне сложно.
Подобрать идеальную загородную квартиру с перспективой значительного роста стоимости – можно в @BestNovostroy_bot. 🤳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Москве подешевели несколько форматов съемных квартир
#аренда
С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».
🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.
🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.
Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%.
«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков.
#аренда
С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».
🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.
🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.
Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%.
«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков.
💔Последний раз лимит налогового вычета при покупке жилья увеличивали в 2008 году — с 1 млн до 2 млн рублей.
Несколько раз за последние годы и бизнес, и депутаты поднимали вопрос его увеличения - на фоне резкого роста стоимости жилья с 2020 года.
Но власти не идут на эту меру.
🔺«Изменений в части сумм возврата налога при покупке жилья не планируется», сообщили мне в Минфине.
Несколько раз за последние годы и бизнес, и депутаты поднимали вопрос его увеличения - на фоне резкого роста стоимости жилья с 2020 года.
Но власти не идут на эту меру.
🔺«Изменений в части сумм возврата налога при покупке жилья не планируется», сообщили мне в Минфине.
❗Московские застройщики массово переходят в элитный сегмент
#тренды #эксклюзив
На первичном элитном рынке столицы активно меняется структура игроков. Все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
🔺Однако, по ее словам, им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Хорошие результаты на элитном рынке возможны, только если компания, во-первых, обладает безупречной репутацией, во-вторых, предлагает жилье с индивидуальными характеристиками, добавила она.
‼️Тенденцию можно объяснить тем, что в условиях заградительных ипотечных ставок девелоперам логичнее ориентироваться на клиентов, менее всего зависимых от кредитов. Кроме того, в условиях экономической нестабильности люди по-прежнему предпочитают сохранять деньги, вкладывая в недвижимость. Богатые, разумеется, в элитную.
#тренды #эксклюзив
На первичном элитном рынке столицы активно меняется структура игроков. Все больше комплексов реализуют застройщики, прежде работавшие в других сегментах и даже сфере коммерческой недвижимости, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
🔺Однако, по ее словам, им приходится действовать в условиях очень высокой конкуренции. Хорошие результаты на элитном рынке возможны, только если компания, во-первых, обладает безупречной репутацией, во-вторых, предлагает жилье с индивидуальными характеристиками, добавила она.
‼️Тенденцию можно объяснить тем, что в условиях заградительных ипотечных ставок девелоперам логичнее ориентироваться на клиентов, менее всего зависимых от кредитов. Кроме того, в условиях экономической нестабильности люди по-прежнему предпочитают сохранять деньги, вкладывая в недвижимость. Богатые, разумеется, в элитную.
❗Снимать нельзя покупать
#ипотека #аренда
Извечный вопрос: что выгоднее, ипотека или аренда, в условиях высоких ставок еще более актуален.
🔺На самом деле ответ максимально прост в любое время: если ежемесячный платеж по кредиту соизмерим со стоимостью аренды, то однозначно ипотека выгоднее.
💯 Ежемесячный кредитный взнос со временем будет становиться только меньше - если вносить досрочное погашение. Или, по крайней мере, уж точно не будет расти, в отличие от аренды. Съемное жилье, как и всё в этом мире, только дорожает.
Плюс (да, да), как ни крути, а хоть и проценты за ипотеку, переплачиваешь их все равно за свое.
⁉️Но сейчас ипотечные ставки слишком высоки. В таких условиях с небольшим первоначальным взносом ежемесячный платеж будет ощутимо выше, чем арендная плата.
🔺В среднем, соразмерны выплаты могут быть при первоначальном взносе в 50-70%.
#ипотека #аренда
Извечный вопрос: что выгоднее, ипотека или аренда, в условиях высоких ставок еще более актуален.
🔺На самом деле ответ максимально прост в любое время: если ежемесячный платеж по кредиту соизмерим со стоимостью аренды, то однозначно ипотека выгоднее.
💯 Ежемесячный кредитный взнос со временем будет становиться только меньше - если вносить досрочное погашение. Или, по крайней мере, уж точно не будет расти, в отличие от аренды. Съемное жилье, как и всё в этом мире, только дорожает.
Плюс (да, да), как ни крути, а хоть и проценты за ипотеку, переплачиваешь их все равно за свое.
⁉️Но сейчас ипотечные ставки слишком высоки. В таких условиях с небольшим первоначальным взносом ежемесячный платеж будет ощутимо выше, чем арендная плата.
🔺В среднем, соразмерны выплаты могут быть при первоначальном взносе в 50-70%.
❗Семейную ипотеку могут ужесточить
#опачки #ипотека
Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
🆘 По его словам, в ближайшие три месяца будет вестись мониторинг за ходом реализации этой продленной до 2030 года программы.
‼️«Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно <...>. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим, какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — заявил Хуснуллин.
#опачки #ипотека
Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
🆘 По его словам, в ближайшие три месяца будет вестись мониторинг за ходом реализации этой продленной до 2030 года программы.
‼️«Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно <...>. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим, какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — заявил Хуснуллин.
Движимая повестка
❗Семейную ипотеку могут ужесточить #опачки #ипотека Осенью могут повысить процент по семейной ипотеке, которую сейчас выдают под 6% годовых. Так журналисты интерпретировали слова вице-премьера Марата Хуснуллина. 🆘 По его словам, в ближайшие три месяца…
❗Мое мнение: журналисты именно интерпретировали
#мнение
Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.
⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂
Время покажет.
#мнение
Я считаю совершенно нелогичным спустя всего пару месяцев что-либо ужесточать после довольно долгих обсуждений и согласований.
⁉️ Хотя, где вообще логика, и где люди 😂
Время покажет.
🔆 Говорят, ВТБ рассылает смс с призывом взять ипотеку до повышения ставок 26 июля 😂