❗👀 В мае 2025 года уровень безработицы обновил исторический минимум, опустившись до 2,2%, следует из данных Росстата.

❗Ужесточать условия семейной ипотеки никто не собирается, сообщили в Минфине.

«Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется… Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — сказали в ведомстве.

Оно и понятно, вообще различные деятели регулярно «предлагают» всякую чушь. Для чего? Пожалуй, это риторический вопрос.

❗С 1 июля в Суздале можно купить вторичное жилье по семейной ипотеке

Дом. РФ обновил перечень городов, можно купить вторичное жилье по льготной семейной, — в него вошло шесть новых, в числе которых Суздаль. По условиям программы список обновляется дважды в год — 1 января и 1 июля, уточнили в пресс-службе госкомпании.

🔺В список вошло 884 города в 83 регионах России, в перечне появилось шесть новых городов в шести регионах. Это Суздаль, Каменск-Шахтинский, Алупка, Копейск, Бузулук, Мичуринск. Исключены 23 города (например, Мурманск, Анадырь, Благовещенск и др.) в 21 регионе.

С 1 апреля 2025 года у семей с ребенком не старше 7 лет появилась возможность взять семейную ипотеку на вторичном рынке. Приобрести готовое жилье на льготных условиях можно в городах, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. Москва и Санкт-Петербург, а также города Московской и Ленинградской областей не входят в условия программы.

🔺За три месяца действия обновленных условий программы оформлено порядка 4 700 кредитов на вторичное жилье на общую сумму 16,3 млрд рублей. Наибольший спрос продемонстрировали Тюменская область, Республика Башкортостан, Краснодарский край, отметила управляющий директор Дом. РФ Светлана Некрасова.

❗Законопроект о регулировании маркетплейсов внесут в Госдуму на следующей неделе

Правительство на заседании 3 июля поддержало пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики, сообщило разработавшее поправки Минэкономразвития. Пакет состоит из базового закона о регулировании платформенной экономики, изменений в ряд отраслевых законов, а также поправок в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые нужны для ввода штрафов за несоблюдение новых правил.

В понедельник, 30 июня, основной законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

🔺Как рассказали мне два источника, знакомые с ходом подготовки документов, пакет будет внесен в Госдуму на следующей неделе. Планируется, что основной закон о регулировании платформенной экономики и поправки в отраслевые законы вступят в силу 1 марта 2027 года, добавили в Минэке.

❗️На фоне дефицита квалифицированных кадров в России часть российских IT-проектов можно передавать на аутсорсинг в Индию, заявил замначальника Дальневосточного главного управления ЦБ Денис Давыдов. 

🔺Выступая на Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге он напомнил о дефиците инженерно-технических специалистов в стране. При этом в Индии, по его словам, уровень безработицы выпускников в технических вузах в последние годы  достигает почти 30%.

🔺Директор департамента исследований и прогнозирования ЦБ Александр Морозов, который был модератором сессии, согласился, что международный аутсорсинг помог бы России решить проблему с нехваткой кадров для выполнения определенных работ. Это гораздо проще, чем самолетами ввозить из очень экзотических стран работников  которые не приспособлены к жизни в российских условиях и чувствовать себя будут некомфортно, отметил он.

❗️Стартовал эксперимент по упрощенному взысканию долгов за ЖКУ
#эксклюзивно #мнение

В России стартовал электронный эксперимент по упрощенному взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

🔺Эксперимент — это попытка оцифровать и ускорить взыскание задолженности за ЖКУ через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и Госуслуги, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

По ее словам, с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 добровольные участники (включая должников!) смогут получать судебные приказы прямо в личные кабинеты на Госуслугах, минуя традиционную бумажную волокиту, говорит она. Заявленные цели — снизить нагрузку на суды, ускорить процесс и повысить прозрачность.

🔺«Считаю, что эксперимент важен как тест цифровых инструментов, но его успех зависит от комплексного подхода к оздоровлению всей отрасли, а не только ее «карательной» функции», — сказала она.

Технологически это шаг вперед, продолжает эксперт. Но, если люди не понимают, за что платят, если сети изношены, существует дефицит кадров, а управляющие организации (УО) не имеют четких механизмов ценообразования, если каждый новый закон еще больше усложняет сферу ЖКХ, запутывает всех, то «ускоренное взыскание» – это лишь более быстрый способ создать еще больше конфликтов, считает Сусана Киракосян.

🔺«Кроме того, параллельно критически важно развивать досудебные механизмы работы с долгами: внедрять обязательные примирительные процедуры (медиация, переговоры при участии жилищных инспекций), расширять практику рассрочек и реструктуризацией», — подчеркнула она. Без этого «ускорение» взыскания лишь увеличит социальную напряженность, не затрагивая причин задолженностей за ЖКУ, заключила эксперт.

❗️Как бы там ни было, цены на недвижимость продолжают расти.

По данным Сбериндекса, за год средняя стоимость квадратного метра новостроек в России увеличилась со 164 425 рублей до 173 432 рублей.

❗️Как у блогеров: риск уголовного дела для бизнеса сохраняется и после уплаты налогов
#эксклюзив

Даже если бизнес отказался от серых налоговых схем, признал вину и погасил долги, риски уголовного преследования не исключены. Прецеденты, когда к претензиям по налоговым статьям Уголовного кодекса (ст.198-199, уклонение от уплаты налогов со стороны физлиц и компаний) в итоге добавлялись статьи о легализации денежных средств (ст. 174.1), неправомерном обороте средств платежей (ст. 187) и переводе валюты на счета нерезидентов по подложным документам (ст. 193.1) стали широко известны по уголовным делам популярных блогеров.

🔺Однако такая модель может быть применима, например, к предпринимателям, уличенным в дроблении бизнеса — например, селлерам на маркетплейсах. Такой риск стал одной из тем обсуждения в ходе недавнего заседания думской межфракционной рабочей группы по вопросу налогообложения продавцов на маркетплейсах.

🔺«Если в отделе Следственного комитета или в отделе полиции такую связку изобрели, возбудили, довели до суда и приняли решение, то и другие отделы других регионов могут действовать аналогичным образом. И чем дальше от Москвы, тем меньше возможностей защищаться», — сказал на заседании зампредседателя комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.

❗Бизнес предложит внести в законопроект о маркетплейсах приоритет российских товаров
#эксклюзив

Союз интернет-торговли (СИТ) планирует вынести на итоговое обсуждение законопроекта о платформенной экономике пункт о законодательном закреплении приоритета отечественных производителей и поставщиков в поисковой выдаче маркетплейсов, заявил Forbes президент союза Виталий Гаврилов. Также бизнес поднимет вопрос о правовом балансе при регулировании офлайн- и онлайн-процессов в торговой сфере, добавил он.

🔺Пакет законопроектов о регулировании платформенной экономики, разработанный Минэкономразвития под кураторством вице-премьера Дмитрия Григоренко, внесли в Госдуму 3 июля. Он включает базовый проект о регулировании посреднических цифровых платформ — маркетплейсов и сервисов заказа товаров и услуг (например, «Яндекс», «Самокат»), а также поправки в ряд отраслевых законов и Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) для ввода штрафов за нарушения новых правил. Первое чтение базового законопроекта назначено на 9 июля.

🔺В числе основных направлений поправок к законопроекту станет тема противодействия продаже контрафакта на маркетплейсах, исключение участия платформ в ценообразовании, обязательная маркировка товаров, добавил Гаврилов.

❗️За год новостройки в Москве подорожали почти на 30%
#эксклюзив

В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в старых границах Москвы подорожал на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили «Движимой повестке» аналитики канала «Прожектор новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.

🔺В прошлом июне показатель составлял 529 800 рублей, по итогам июня текущего года – уже 685 800 рублей.

По сравнению с данными на конец 2024 года средняя цена «квадрата» выросла на 12% — основное подорожание пришлось на второе полугодие 2024 года, а в первой половине 2025-го рост замедлился.

🔺В Москве на показатель влияет в том числе структура предложения. Это один из немногих городов России, где доля дорогих сегментов превышает долю массового жилья.

Сейчас доля эконом- и комфорт-класса суммарно по числу лотов в Москве составляет 39%, год назад было 49%. Эти 10% за год заменило предложение более дорогих сегментов, начиная с бизнес-класса.

🔺Средняя цена квадрата по столице растет с ростом более дорогих проектов. А более дешевые – раскупают, и при этом девелоперам уже не очень интересно по уровню прибыли строить в Москве масс-сегмент. И у населения куда меньше возможностей купить комфорт-класс – собственных средств мало, а общедоступной ипотеки больше нет.

Кстати, рост цен сильно отличается по классам. В масс-сегменте он составил всего 6,2% за год, в бизнесе – 7,4%, а вот в премиуме уже 15,3%, в элитке – 22,6%. По динамике цен можно определить, какой сегмент активнее (напомним, что динамика средней цены средневзвешенный показатель, рассчитанный с учетом доли каждого сегмента в общем объеме предложения).

🔺Также, несмотря на общее снижение числа новых запусков, в продажу поступают проекты с более высокой ценой метра уже на старте. Они проектировались в новых условиях высокой процентной ставки по кредитам, с учетом более высоких издержек по всем направлениям – от оплаты труда рабочих и инженерно-технических работников до расходов на технику и стройматериалы.

С августа прошлого года мы наблюдаем плавный нисходящий тренд по объему предложения – линии количества лотов в продаже и средней цены метра расходятся.

❓Посмотрим, что будет дальше: в июне в старой Москве немного оживились продажи после наполовину нерабочего мая, внимательно ждем результатов июля.

Ну началось в колхозе утро: мессенджер Max стал самым скачиваемым приложением среди остальных соцсетей в российском сегменте App Store.

❗Аэропорт Геленджика планирует возобновить работу

В пресс-службе Росавиации сообщили, что аэропорт в Геленджике готов принимать и отправлять гражданские самолеты уже с 10 июля.

Регулярные рейсы можно будет выполнять с 08:30 до 20:00 по Московскому времени.

❗Итак, как и предполагалось, сегодня в первом чтении приняли законопроект о платформенной экономике. Поправки ко второму чтению должны быть предоставлены к 13 июля.

❗️Объем предложения новостроек в Москве сократился на 28,7%

За первое полугодие 2025 года объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы сократился на 28,7%, сообщили аналитики «Метриум».

🔺В первом полугодии экспонировалось 14 800 лотов (-15,1% за квартал, -28,7% за полугодие, -27,4% за год) в 88 проектах, где 13 100 – квартиры (-29,7% за полугодие, -25,0% за год) и только 1 800 – апартаменты (-20,9% за полугодие, -41,3% за год).

🔺Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год).

За первое полугодие было заключено 14 000 договоров долевого участия (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).

❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов
#эксклюзив

Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.

Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.

🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.

🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.

Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.

❗️Новостройки бизнес-класса вытесняют массовый сегмент
#первыми

Проекты бизнес-класса в границах «старой» Москвы вытесняют с рынка массовые новостройки, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

По его словам, еще год назад на рынке преобладало предложение комфорт-класса, а сегодня жилых помещений бизнес-класса на первичном рынке в 1,6 раз больше, чем в массовом сегменте.

🔺Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

В массовом сегменте при меньшем объеме предложения было отмечено больше сделок.

🔺«Этот дисбаланс отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат», — сказал Сырцов.

🤯 В России растет число жертв черных риелторов

Сегодня в России отсутствует регулирование риелторской деятельности, из-за чего, по оценкам исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», порядка 70-80% таких работников находятся в серой зоне.

🔺«Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируются, не трудоустроены, не платят налоги», — сказал Forbes первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺По его данным, число жертв черных риелторов растет, ежегодно обману подвергаются 7000—8000 человек.

❗Минфин все же изучает возможность ограничения семейной ипотеки 🤦‍♀️

Нужно запретить использовать льготные программы для инвестиционных целей, не лишая при этом людей права на этот механизм в случае переезда, заявил журналистам замглавы Минфина Иван Чебесков.

Ранее председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионом проживания заемщика.

🔺«Мы видели предложения Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что семейная льготная ипотека, в первую очередь, должна быть направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо», — сказал он.

❗«Дискуссии о регулировании риелторской деятельности в России зашли в тупик из-за отсутствия научно обоснованной модели», — считает председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. #эксклюзив

🔺Поэтому ТПП совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право» инициировала исследование, в рамках которого проанализировала пять моделей регулирования риелторской деятельности: лицензионной, саморегулируемой, реестрово-уведомительной, договорной (гражданско-правовой) и смешанной.

🔺Наивысшие оценки получили реестрово-уведомительная и смешанная модели регулирования.

Реестрово-уведомительная модель используется в Испании, Дании, Швеции, Финляндии, Португалии, Бельгии, Новой Зеландии. Смешанная — во Франции, в Сингапуре, ОАЭ, Австралии, Бразилии, Китае, Гонконге, Южной Африке.

🔺В странах с договорной моделью серая зона составляет 46%, при лицензировании снижается до 15%, а в юрисдикциях с реестрово-уведомительной и смешанной моделями регулирования уровень мошенничества составляет всего 0,2% от общего числа сделок, следует из данных исследования. Раскрываемость преступлений при реестрово-уведомительной модели достигает 34%, что выше, чем при других формах регулирования.

❗В то же время, вопреки распространенному мнению, исследование не выявило корреляции между моделью регулирования и размером комиссионных, подчеркнула директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент кафедры мировых финансовых рынков РЭУ Венера Шайдуллина.

❗В России только «цифровые цветочки»

🔺Китай — безусловный лидер в области платформенной экономики в мире. По показателю выручки в онлайне демонстрирует впечатляющий рост с 307 млрд долларов в 2017 году до 1142 млрд в 2024-м. Рост прогнозируется и далее — до 1855 млрд долларов в 2029-м.

🔺В США оборот вырос с 429 млрд долларов в 2017 году до сопоставимых с Китаем 1183 млрд в 2024-м. Прогноз до 2029 года лишь немногим уступает уровню Китая — до 1839 млрд долларов.

🔺В России же регистрируются гораздо более скромные цифры — в 2017 году выручка составила 18 млрд долларов. Но рост, разумеется, наблюдается тоже немалый — к 2029 году прогнозируется увеличение объема до 56 млрд долларов.