❗️Открыла одноименный Дзен канал «Движимая повестка», где будут публикации о недвижимости, ЖКХ и экономике (а экономика - широчайшая область знаний, в некоторых школах претендующая на звание науки о жизни).
В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.
В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.
Дзен
Движимая повестка | Дзен
Канал автора «Движимая повестка » в Дзен ⭐: Канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. Экономика в Forbes. Член экспертной группы в Общественном совете при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в газете Известия
❗️Девелоперы превращаются в организаторов досуга
Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.
По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.
🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.
Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.
По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.
🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.
❗️Объемы ввода жилья в 2024 году сократились
В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.
🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.
В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.
🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
В рамках спецпроекта «Итоги года 2024» DigitalDeveloper и Самолет собрали прогнозы экспертов об актуальных для девелоперов технологиях в 2025 году.
Делимся с вами трендами от Дмитрия Самоходкина, управляющего партнёра «Самолет Технологии»:
2024 стал годом значительных перемен на рынке недвижимости. И, безусловно, эти изменения повлияли на цифровизацию. Мы увидели много продуктов, которые ответили на запросы отрасли. Например, для сохранения рентабельности девелоперы активно внедряют цифровые технологии в процессы закупок, поскольку на закупки материалов и работ девелоперы тратят около половины от своей выручки.
Точно останется, и даже усилится тренд на повышение эффективности бизнес-процессов и внедрение решений, способствующих этому. По прогнозам экономистов 2025 год не будет простым и важно с особой тщательностью следить за расходной частью всех проектов, не допускать штрафов за ненадлежащее качество и просрочки, соблюдать миграционную политику — всё это можно регулировать и контролировать с помощью цифровых систем.
Одно из самых популярных решений — платформа 10D для автоматизации стройки: от контроля качества и управления закупками до системы безопасности на объектах и контроля рабочей документации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Банки обяжут отчитываться о взыскании долгов с граждан
#эксклюзивно
Банки и микрофинансовые организации (МФО) обяжут отчитываться перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП) о работе по возврату долгов физлиц. Согласно плану законопроектной деятельности правительства России на 2025 год, Минюст должен представить документ в кабмин в октябре, в Госдуму проект планируется внести в феврале 2026-го.
👀 Пока перед ФССП отчитываются только коллекторы. Однако нарушения встречаются и при взыскании долгов банками (в том числе по ипотеке) и МФО.
🔺В числе ключевых показателей отчета будет соблюдение прав граждан, а также правил общения с должниками (например, слишком частные звонки или в неположенное время запрещены законом).
#эксклюзивно
Банки и микрофинансовые организации (МФО) обяжут отчитываться перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП) о работе по возврату долгов физлиц. Согласно плану законопроектной деятельности правительства России на 2025 год, Минюст должен представить документ в кабмин в октябре, в Госдуму проект планируется внести в феврале 2026-го.
🔺В числе ключевых показателей отчета будет соблюдение прав граждан, а также правил общения с должниками (например, слишком частные звонки или в неположенное время запрещены законом).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Темпы вывода новостроек замедлились уже в 2024 году
В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.
🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).
На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.
🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.
«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.
🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.
В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.
🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).
На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.
🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.
🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.
«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.
🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.
❗Почему 2024 год «оказался» тяжелым для девелоперов
Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.
🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.
Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.
Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.
🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.
Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.
❗Ответственность за искажение бухгалтерской отчетности разграничат
#эксклюзивно
В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.
🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.
В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.
🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.
В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».
#эксклюзивно
В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.
🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.
В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.
🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.
В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».
Читайте более подробные тексты на Дзен канале «Движимая повестка» ❤️🔥
Дзен | Статьи
Темпы вывода новостроек будут замедляться все больше
Статья автора «Движимая повестка » в Дзене ✍: В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, свидетельствуют данные аналитиков «Метриум»*.
❗️Цены на новостройки в России выросли на 10% за год
По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.
По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).
По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.
По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).
В России сократилось неравенство зарплат
#эксклюзив
За 2000-2023 годы в России сократилось неравенство зарплат граждан. Соответствующий показатель (индекс Джини) уменьшился почти на 40% — с 0,48 до 0,30, свидетельствуют данные исследования НИУ ВШЭ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺В качестве основной движущей силы снижения неравенства исследователи выделяют повышение МРОТ, а также устранение массовых задержек выплат заработной платы. Это способствовало росту доходов низкооплачиваемых работников и более равномерному распределению заработков.
🔺Помимо того, в числе основных причин – рост доли работников с высшим образованием на фоне сокращения образовательных премий, демографические сдвиги, конвергенция регионов, рост заработных плат сельских жителей, изменение отраслевой структуры и межотраслевых различий в заработной плате.
#эксклюзив
За 2000-2023 годы в России сократилось неравенство зарплат граждан. Соответствующий показатель (индекс Джини) уменьшился почти на 40% — с 0,48 до 0,30, свидетельствуют данные исследования НИУ ВШЭ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
🔺В качестве основной движущей силы снижения неравенства исследователи выделяют повышение МРОТ, а также устранение массовых задержек выплат заработной платы. Это способствовало росту доходов низкооплачиваемых работников и более равномерному распределению заработков.
🔺Помимо того, в числе основных причин – рост доли работников с высшим образованием на фоне сокращения образовательных премий, демографические сдвиги, конвергенция регионов, рост заработных плат сельских жителей, изменение отраслевой структуры и межотраслевых различий в заработной плате.
❗За год спрос на новостройки упал на 23%
За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.
🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.
Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.
🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.
За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.
🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.
Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.
🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.
❗️Топ-5 самых дорогих районов в Москве
#первыми
🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей
Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».
Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).
🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).
На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).
🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей
Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).
На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.
🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей
Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).
На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).
🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей
Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).
В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).
#первыми
🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей
Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».
Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).
🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).
На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).
🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей
Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).
На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.
🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей
Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).
На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).
🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей
Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).
В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).
❗️Стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 1,3%
В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.
«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.
Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.
В начале января 2025 года средние цены аренды жилья в Москве снизились на 1,3% относительно декабря 2024 года, составив порядка 90 000 рублей в месяц, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Ставки сократились в основном в районах с наиболее дорогим жильем или среднего ценового сегмента.
«На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше. Из-за достаточно низкой конкуренции январь – один из лучших месяцев, чтобы найти съемное жилье», – сказал руководитель сервиса Роман Жуков.
Есть и районы столицы, где цены, наоборот, поднялись. В части из них к росту стоимости привело сокращение предложения съемного жилья. С одной стороны, сокращение обусловлено сдачей самых бюджетных квартир, с другой – снятием объявлений собственниками, которые не готовы заниматься поиском жильца в начале января. В остальных районах рост цен стимулировал выход в экспозицию наиболее дорогих квартир – многокомнатных лотов или квартир в домах бизнес- и премиум-сегмента.
❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
❗Цены на новостройки поднимутся на 8-10% в 2025 году
#аналитика
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.
В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.
Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»
#аналитика
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на жилье сильно снизился, но тем не менее эксперты рынка недвижимости падения цен на новостройки не прогнозируют. Вероятнее всего, средняя стоимость поднимется примерно на уровне инфляции — на 8-10%.
В то же время активность девелоперов будет заметно снижаться, части компаний придется уменьшать свои издержки, в том числе за счет сокращения штата и распродажи земельных участков. Не исключены и банкротства застройщиков, но то, что эта тенденция станет массовой, маловероятно.
Читайте подробнее в эксклюзивном тексте «Движимой повестки»
16 января вице-премьер Марат Хуснуллин проведет совещание с первыми лицами крупнейших девелоперов. Как пишут в ТГ, по слухам, будут обсуждаться антикризисные меры в стройотрасли.
❗Минпромторг не утихает со своей любимой темой - маркировка. Очередная новость от коллег: ведомство предлагает продлить эксперимент по маркировке стройматериалов.
В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).
Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.
В частности, эксперимент хотят продлить до 31 августа 2025 года (маркировка отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке).
Эксперимент должен был завершиться 28 февраля 2025 года. Изменение срока окончания позволит участникам рынка дополнительно проработать технические особенности нанесения средств идентификации на продукцию и работы в информационной системе маркировки, пояснили в министерстве.
Forwarded from Filatoff Inc.
😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!