🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 июля 2025 года

Продлен мораторий на взыскание с застройщика неустоек и штрафов, если он нарушил сроки сдачи жилья или вовремя не устранил выявленные недостатки. Меру ввели в марте 2024 года для уменьшения финансовой нагрузки на девелоперов и снижения рисков их банкротства, она должна была действовать до 30 июня, но вот продлили до конца т.г.

Начнут действовать макропруденциальные лимиты ЦБ, которые ограничивают долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях. При этом ЦБ снизит надбавки по наиболее рискованным ипотечным кредитам с запретительного уровня. В частности, ЦБ по-прежнему не сильно нравятся заёмщики с ПДН выше 50% и ПВ ниже 20%. Рассказывали тут.

В соответствии с ранее принятым ЦБ «Стандартом защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» банки теперь не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку.

Кредиторы и МФО теперь при оценке среднемесячного дохода заемщика не смогут применять сведения из кредитных отчетов от БКИ. Для расчета показателя долговой нагрузки они должны будут ориентироваться только на актуальную официальную информацию, подтверждающую доходы лица. Указание ЦБ от 24.03.2025 № 7016-У.

Повысятся цены на коммунальные услуги. В среднем по стране они вырастут на 11,9%. В Москве, например, средний рост составит 15% (точнее тут).

Начнется эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ, срок с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года. Соответствующее постановление утвердило правительство. Минстрою поручено в течение 15 рабочих дней сформировать перечень регионов, которые примут участие в эксперименте. Взыскание будет осуществляться с помощью мировых судей с вынесением ими приказов о взыскании задолженности. Граждан, имеющих задолженности по ЖКУ, будут уведомлять обо всех этапах судебного разбирательства через Госуслуги.

По Военной ипотеке повышен размер накопительного взноса.

@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (upd 14.07.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость