не совсем так, как видится

Коллеги из @REBURG прокомментировали череду публикаций о том, что объем продаж на вторичном рынке растет. Пишут, что количество сделок со «вторичкой» превысило 50% от всех сделок.

Официальных данных от ЦБ РФ по апрелю пока нет. Но в прошлом месяце доля рыночной ипотеки (в руб.) в объеме выдачи составляла лишь 13%. Остальное - льготные программы. Семейная ипотека на вторичку не могла дать такой эффект.

Поэтому, скорее всего проблема в терминах.

ЦБ РФ публикует статистику по рынку строящегося жилья (ипотека под залог ДДУ) и по всему рынку. Соответственно в сделки с «готовым жильем» попадают сданные новостройки от застройщика. А реальный вторичный рынок начинается там, где продавец физическое лицо.

Число готовых квартир у застройщиков, судя по статистике, очень быстро растет. В домах, которые сдавались в эксплуатацию в апреле 2025 года было продано лишь 69% квартир (в целом по стране). Продажи этих объектов от застройщика продолжат размывать статистику по реальному вторичному рынку в ближайшие месяцы.

К сожалению, качественной статистики по вторичному рынку жилья у нас как не было, так и нет, обращают внимание коллеги из Reburg.

#мнение #вторичка #новостройки #недвижимость