👨‍💻Льготная IT–ипотека оказалась не слишком востребованной

В 2022 году было выдано 7,6 тыс. кредитов на общую сумму 68,6 млрд рублей. Всего подано 32 тыс. заявок.

◀️Опрошенные эксперты объясняют невысокий спрос на программу следующими причинами:

🛑не хватает возможности покупки квартиры на вторичном рынке;
🛑итоговая стоимость жилья остается очень высокой. Если нет необходимости улучшать условия прямо сейчас, люди предпочитают подождать;
🛑имеются конкурирующие программы ипотеки, в том числе семейная ипотека и собственные корпоративные ипотечные программы компаний;
🛑нынешние критерии для ипотечного кредита остаются довольно жесткими – они подходят уже опытным сотрудникам, у которых может не стоять жилищного вопроса.

@rusipoteka #ITипотека

👨‍💻 В Коми улучшили условия региональной IT-ипотеки

Как рассказал глава региона Владимир Уйба, реализацией программы занимается «Коми ипотечная компания». Власти докапитализировали компанию и упростили условия предоставления льготного займа.

✅Ставка по кредиту на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, составляет 4%.
✅Общий стаж работы IT-специалиста теперь может составлять от 1 года.
✅Среднемесячный доход не должен превышать 70 тысяч рублей.

Получить льготную ипотеку могут граждане, для которых основным местом работы является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий на территории Коми. #ITипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📌 ИТ-ипотека

Программа регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года.

◾️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).

◾️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).

◾️Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных.

◾️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей
от 90 тыс. ₽ — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.

Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.

◾️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ.

◾️Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п.).

❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).

◾️Цели кредита:
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ)
• Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий
• Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)
• ИЖС по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП (с эскроу)
• Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу.
❌Рефинансирования на ИТ НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)

Другие условия:

▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят).

©ipotekahouse #итипотека #itипотека #ипотека #господдержка

📌 ИТ ипотека. Когда банк может повысить ставку выше льготной

🔴 На период оформления залога в пользу банка.

🔴 Если кредит по ИТ-ипотеке НЕ единственный именно по ИТ-ипотеке (с начала действия этой программы) и НЕ единственный в рамках всех льготных программ с 23.12.23.

🔴Если заемщик не предоставил в банк подтверждающие трудоустройство в «правильной» ИТ-компании документы 1 раз в 6 мес после выдачи кредита (у банков могут свои сроки предоставления документов, читайте договор).

🔴 Если компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры. А это может быть в случае, если:
• у компании аннулирована ИТ-аккредитация
• компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны
• компания больше не получает налоговые льготы
На основании списка ФНС банки проверяют заёмщика.

🔴Если заемщик уволится из аккредитованной ИТ-компании.

При этом

👉Если ипотека оформлена до 01.08.2024

Ставка 5% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.

👉Если ипотека оформлена с 01.08.2024

Ставка 6% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора

Важно: Из-за отсутствия личной страховки, в отличие от других госпрограмм, ставка в ИТ-ипотеке не повышается.

➕Насколько повысится ставка

Ставка повышается, но не выше чем, Ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения кредитного договора

ПЛЮС

при покупке готового или строящегося жилья
1,5 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 23.12.23 вкл;
2,5% - заключенным до 22.12.23 вкл.

при ИЖС
2 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 01.08.24 вкл;
3,5% - заключенным с 23.12.23 до 31.07.24 (все вкл);
4,5% - заключенным до 22.12.2023 вкл.

Важно:

Повышение должно быть предусмотрено кредитным договором. Т.е. это право банка повысить ставку. Не указано, значит, есть шанс оспорить повышение. Читайте документы перед подписанием. Ну и после.

Если компания-работодатель будет восстановлена в «нужных» списках в части налоговых льгот, то есть шанс на восстановление льготной ставки. При лишении компанией аккредитации, шансов на восстановление ставки нет.

👉Про ИТ-ипотеку подробнее тут.

📝Нашли неточность, пишите

@ipotekahouse #итипотека #itипотека #ипотека #господдержка

↔️ ИТ-ипотека. Минцифры по согласованию с Правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек.

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по ИТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение Правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены».

В ведомстве сообщили, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.

Минцифры еще отметило, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. "С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы"

#итипотека #itипотека #льготнаяипотека #господдержка

🔹 Севергазбанк. Новости ипотеки

С 7 мая

Первоначальный взнос по Ит ипотеке снижается с 30,1% до 20,1%.

#сгб #итипотека #itипотека

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 7 мая

Возобновляется прием заявок и проведение сделок по программе IT-ипотека

Основные условия:
Ставка - 6.0%
ПВ - от 20,01%
max сумма кредита - 9 млн руб
Регион приобретения недвижимости: ЛО, МО, Калининград, Новосибирск
Формы договоров: ДДУ, в т.ч. переход с рассрочки на ипотеку, и ДКП от застройщика

#бспб #итипотека #itипотека #льготнаяипотека