🔹 Домклик сменил наименование юридического лица.

Домклик поменял название юридического лица — Общество с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»).

Домклик по-прежнему является дочерней компанией ПАО Сбербанк. Переименование юрлица Домклик никак не отразится на работе с партнерами, клиентами и ипотечным кредитованием.

❗️Реквизиты, ранее выданные доверенности и заключенные договоры сохраняют своё действие.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #домклик

В каких регионах продавцы дают самые большие скидки на вторичку.

🔹 Аналитический центр Домклик изучил, как продавцы вторичной недвижимости снижали стоимость квартиры при заключении сделок в октябре 2022 года.

Самыми уступчивыми оказались жители:
💚 Башкортостана - 2,1%
💚 Тюменской обл - 2%
💚 Краснодарского края -2%

Самыми непреклонными были жители:
❤️ Челябинской обл - 0,4%
❤️ Свердловской обл - 0,6%
❤️ Красноярского края - 0,8%

В Москве сбить цену на квартиру можно в среднем на 1,3%

Величина скидки показана на вложенной картинке для ТОП-10 регионов (по количеству ипотечных сделок).

Скидка - это разница между ценой объекта в договоре и ценой в соответствующем объявлении на сайте Домклик. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #домклик

🔹 На Домклик появилась возможность разместить объявление о продаже квартиры в новостройке по переуступке прав. Ранее для физических лиц такая опция была недоступна.

По договору переуступки продаётся не сама квартира, а имущественные права на неё. При этом продавцом в данном случае выступает не застройщик, а физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия в строительстве.

Как разместить такое объявление на Домклик
✅Войдите в личный кабинет Домклик (через веб-версию или через мобильное приложение, если у вас Android)
✅Выберите опцию «Разместить объявление»
✅Укажите тип сделки (продажа), вид недвижимости (квартира)
✅В строке поиска введите название жилого комплекса
✅Загрузите фотографии, укажите параметры объекта, а в разделе «Цена и условия продажи», выберите тип сделки — «Переуступка»

👉 Про переуступку по ДДУ и на что обращать внимание при переуступке мы рассказывали тут

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #домклик

🔹Аналитики Домклик рассказали, как сегодня соотносятся ипотечные платежи в крупнейших регионах РФ на рынках новостроек, готовых квартир и ИЖС. Наглядно на вложенной инфографике.

Первичный рынок

Медианный платеж по ипотеке на первичном рынке в России, согласно выдачам за июль-август, составил 34 тыс руб.

Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платеж отмечен тут:

Челябинская обл – 26 тыс. руб;
Воронежская обл – 27 тыс;
Волгоградская обл – 27,3 тыс.

Лидерами по наибольшему платежу ожидаемо стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью:

Москва – 58,7 тыс;
Московская обл – 47,2 тыс;
Санкт-Петербург – 42,0 тыс.

Вторичный рынок

Медианный платеж в целом по РФ выше, чем в новостройках - 34,8 тыс руб.

Среди крупнейших регионов минимальный платеж замечен тут:

Волгоградская обл – 28 тыс;
Пермский край – 28,5 тыс;
Башкортостан – 28,9 тыс.

Наиболее высокие значения платежа по ипотеке вновь ожидаемо отмечены в столичных регионах:

Москва - 73,7 тыс,
Московская обл - 52,3 тыс.
Санкт-Петербург - 46,6 тыс.

ИЖС

Самый высокий платеж по ипотеке отмечен в сегменте индивидуального строительства: в среднем по РФ заемщики платят 37,4 тыс. рублей в месяц.

#домклик

🔹 Домклик:

Очередное повышение ключевой ставки почти не повлияло на структуру ипотеки в сентябре.

В сентябре Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. По отношению к предыдущим месяцам изменения незначительны: в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе — 52,6 тыс.

58% выданных в сентябре ипотек были взяты под покупку вторички. Это -2,1 п.п. по отношению к августу.

#сбербанк #домклик

🔹 Домклик рассказал про структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре.

В октябре банк оформил 50,7 тысяч кредитов на 203,6 млрд руб. По отношению к сентябрю количество кредитов выросло на 1,6%.

#статистика #домклик #сбербанк

❌ НЕДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ

Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.

Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).

На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.

🧮 Покритикую расчеты:

Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.

Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.

По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.

Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.

Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.

⚖ В сухом остатке:

НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!

Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.

#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond