Росбанк может стать филиалом Т-Банка, их советы директоров рассмотрят вопрос 13 сентября, сообщили в "ТКС Холдинге".

О приобретении Росбанка "ТКС" объявил в марте. Потом было решено интегрировать купленный банк в группу Т-Банка (ранее - "Тинькофф"), теперь выбран конкретный вариант интеграции.

Минфин посоветовал россиянам не бояться брать ипотеку по рыночным ставкам.

Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина:

«За рамками уже именно льготных мер поддержки мы с вами неоднократно в ходе дискуссии сказали, что у нас высокие рыночные ставки, пройдет какое-то время, прежде чем они снизятся. Но мы, я и вы, все-таки исходим из того, что когда-то это произойдет, что эти ставки снизятся.

Почему я это говорю? Все-таки те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под те меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, они не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас».

Он также напомнил, что цикл высоких ставок уже был в 2015 году, тогда не было быстрого снижения, но при этом были рыночные кредиты по рыночным ставкам, люди их брали и обслуживали. Но как только ключевая ставка стала снижаться, а потом рыночные ставки, банки стали предлагать своим клиентам продукты по рефинансированию тех кредитов, которые были получены ранее по высоким ставкам.

"Здесь поэтому фактор какой – если действительно нужно купить жилье, вы понимаете, что ставка высокая, но надо держать в уме, что она будет такая не всегда. Нужно максимально взвешенно подходить к этому решению и не нужно зацикливаться только на льготных программах».

#ипотека

Ильдар Борисович инсайдит о настроениях на рынке.

По его словам, сегодня застройщики столкнулись со снижением продаж, а выдача проектного финансирования (Хусаинов почему-то его называет "эскроу") ожидается на уровне 14-17% годовых.

Девелоперы переживают за среднесрочную себестоимость и гарантии долгосрочного спроса, поэтому последние три месяца переходят от активной модели вывода новых проектов на рынок к очень осторожной стратегии (падение Рнв на 35%).

Ильдар Борисович отмечет, что большинство опрошенных им застройщиков на год резко снижают темп стройки и наблюдают за ситуацией.

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию).

По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:

Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м
▪️Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн. кв. м
▫️Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м
▪️Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн. кв. м

Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья?

51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м:

▫️93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами.
▫️22,16 млн. кв. м - проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства)

Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг.
Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м - проекты, где продажи не стартовали.

Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.

К предыдущему посту

Для объективной оценки ситуации на рынке жилья по объему нераспроданного жилья аналитики ДОМ РФ предлагают использовать соотношение проданных квартир к строительной готовности проектов. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. С позиции банковского финансирования этого достаточно чтобы закрыть долг по проектному финансированию. С позиции девелопера – у каждой компании может быть свой ориентир, многие стремятся к 80-90%.

Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Распроданность к строительной готовности – 80%. Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%.

Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Как показывают исследования НАФИ, россияне зачастую считают сельскую жизнь более привлекательной по сравнению с городской: 38% называют жизнь на селе более счастливой, а 53% – более безопасной.

Хотя, если бы стоял выбор, то большинство предпочло бы свою квартиру в городе.

Кстати, за год на 4 п.п. выросла доля тех, кто предпочел бы жить в своем доме в сельской местности (40% сегодня, 36% – год назад), а число готовых жить в своей квартире в городе наоборот сократилось на 6 п.п. (53% сегодня, 59% – год назад).

#опросы

ЖК «1-й Донской» продолжает расти — скоро новый корпус

ГК ФСК анонсировала новый корпус в ЖК «1-й Донской» — еще один шаг к созданию комфортного эко-квартала. На этот раз это 24 этажа современного жилья, 943 квартиры. Для автомобилей предусмотрена подземная парковка на 155 мест, а для тех, кто ценит порядок, — кладовые помещения. Первые этажи дома займут коммерческие объекты — магазины, аптеки и кафе будут буквально под рукой. В проекте предусмотрены два детских сада, школа и даже станция скорой помощи. Для прогулок и отдыха будут созданы зелёные зоны, бульвары и велодорожки.